Chcem sa zastaviť pri jednej veci, ktorá pri investovaní rozhoduje viac, než sa zdá. Koľko toho o svojej investícii viete ešte predtým, než sa rozhodnete vložiť peniaze.
Pri každom projekte na platforme máte pred sebou konkrétne údaje. Vidíte, o akú nehnuteľnosť alebo pozemok ide, v akom katastrálnom území leží, kto je jeho vlastník a akú má znaleckú a trhovú hodnotu. Vidíte meno dlžníka aj jeho IČO, takže si ho viete overiť. Poznáte predpokladaný výnos, dobu splatnosti, spôsob výplaty, typ zaistenia aj risk skóre na stupnici A+ až E. K dispozícii máte aj dokumenty na stiahnutie.
Tieto údaje si viete pozrieť už po registrácii, ktorá je bezplatná a nezáväzná.
Čo ani tak dopredu vedieť nemôžete, je, kedy presne dôjde k splateniu, či sa medzitým nezmenia trhové podmienky alebo ako sa bude projekt vyvíjať. Toto sú riziká, ktoré nesie každý investor, nech je platforma akokoľvek dobrá.
Podstatný rozdiel oproti klasickým fondom je v tom, že sa rozhodujete projekt po projekte. Nie cez fond, kde o zložení portfólia rozhoduje niekto iný za vás.
Aktuálne investičné príležitosti nájdete na https://investinslovakia.eu/#otvorene-prilezitosti.
Investovanie je spojené s rizikom straty časti alebo celej investovanej sumy.
Nadväzujem na prvé Q&A video, ktoré som vám tu predstavila v septembri.
Pripravili sme aj druhé a je trochu iné. Nie je o nás, ale o tom, ako si vôbec overiť investičnú platformu, nech už zvažujete ktorúkoľvek. Odpovedá na otázky, ktoré si dnes kladie každý, kto počul o podvodných ponukách a nechce naletieť.
Ako spoznám, že platforma je legitímna a nie podvod? Zavolal mi niekto s investičnou ponukou, ako mám reagovať? Platforma, ktorú som našiel, nemá žiadnu históriu ani výsledky, je to normálne? Tlačia ma, aby som sa rozhodol rýchlo. Čo to znamená?
Toto sú legitímne otázky a poviem otvorene, som rada, keď ich ľudia kladú. Odpovede nie sú marketing, ale konkrétne veci, ktoré si viete overiť aj sami, pri hocijakej platforme.
Ak vás po pozretí napadne ešte niečo, čo vo videu nezaznelo, napíšte mi. Rada odpoviem.
Ako overiť investičnú platformu a vyhnúť sa podvodom
Nadväzujem na prvé Q&A video, ktoré som vám tu predstavila v septembri. Pripravili sme aj druhé a je trochu iné. Nie je o nás, ale o tom, ako si vôbec overiť investičnú platformu, nech už zvažujete k
Všimla som si, že v diskusiách o investovaní sa jeden pojem chápe rôzne. Realitný crowdfunding. Znie to komplikovane, ale v jadre je to jednoduchá vec, tak to skúsim vysvetliť po ľudsky.
Predstavte si, že developer stavia bytový dom a potrebuje naň peniaze. Klasicky by si zobral úver v banke. Pri crowdfundingu si namiesto toho požičia od skupiny bežných ľudí, ktorí doňho vložia menšie sumy. Vy ste v tomto príbehu ten, kto požičiava. Developer vám za to platí úrok, podobne, ako by ho platil banke.
Nekupujete teda byt a nestávate sa majiteľom nehnuteľnosti. Ani nikomu neposielate peniaze len tak, na dobré slovo. Požičiavate na konkrétny projekt, ktorý je zaistený tou nehnuteľnosťou, a za to požičanie dostávate výnos.
Presne kvôli tomuto sem chodím. Aby sa v tých pojmoch dalo zorientovať a rozhodnutie stálo na tom, čo naozaj znamenajú, nie na dohadoch.
Ak vás k realitnému crowdfundingu napadne otázka, pokojne ju napíšte do komentárov. Rada na ňu odpoviem.
Kým niekam pošlete prvé euro
V diskusiách tu na Koníku vídam rovnakú obavu stále dokola. Človek má niečo odložené, chcel by to zhodnotiť, ale bojí sa, aby nenaletel. A je to úplne pochopiteľné. Ponúk je dnes veľa a nie všetky sú poctivé.
Nie som tu na to, aby som vám niečo predávala. Som z investičnej platformy a viem, ako táto oblasť funguje zvnútra. Poviem vám preto, čo si sama overujem, keď niekde vidím sľub zhodnotenia. Platí to univerzálne, nech už zvažujete ktorúkoľvek platformu, aj tú našu.
Znie to príliš dobre?
Prvá vec, ktorú si všímam, je výška sľúbeného výnosu. Ak niekto sľubuje výnosy, ktoré vysoko prevyšujú všetko bežné na trhu, a tvrdí, že je to bez rizika, je to varovný signál. Vyšší výnos vždy znamená vyššie riziko. Tie dve veci idú ruka v ruke a kto tvrdí opak, buď nehovorí pravdu, alebo niečo zamlčuje.
Kto za tým stojí?
Pozrite sa, kto platformu prevádzkuje. Existuje konkrétna firma s adresou a menami ľudí? Dá sa dohľadať jej história? Anonymita alebo hmlisté informácie o tom, kto s vašimi peniazmi nakladá, sú dôvodom na opatrnosť.
Pri rannej káve som si spomenula na kamarátku, ktorá sa ma nedávno spýtala jednu vec. Vraj, keď už zvažuje investovanie, ako vlastne vie, že o svoje peniaze nepríde zo dňa na deň. Dobrá otázka.
A keďže je piatok a človek má trochu viac priestoru na rozmýšľanie, skúsim na ňu odpovedať poriadne, po jednotlivých stupňoch.
Prvý stupeň je záložné právo. Za každou investíciou stojí konkrétna nehnuteľnosť na konkrétnej adrese, zapísaná v katastri v prospech investorov, a to v poradí pred ostatnými veriteľmi. Je to ten istý nástroj, aký používajú banky pri hypotékach. Spravuje ho TREZOR AGENT ako zabezpečovací investor.
Druhý stupeň je preverenie developera, a to skôr, než sa projekt vôbec dostane na platformu. Pozeráme sa na jeho finančnú stabilitu, históriu projektov, prípadné súdne spory či exekúcie, kontrolujeme znalecký posudok aj list vlastníctva. Ak niečo nesedí, projekt jednoducho neprejde.
Tretí stupeň je vlastný vklad developera. Do každého projektu musí vložiť aj svoje peniaze a vstupuje doň ako prvý. Pri výplatách je na rade až po investoroch. Má teda priamu motiváciu, aby projekt dopadol dobre, pretože v hre sú aj jeho vlastné prostriedky.
Tieto tri stupne spolu znižujú riziko. Nezaručujú návratnosť ani to, ako rýchlo peniaze dostanete späť, to poviem otvorene. Ale práve v tom je rozdiel medzi regulovanou platformou a schémami, ktoré nad sebou nemajú žiadny dohľad.
Krásny víkend.
K niektorým otázkam sa v klientskej podpore vraciame znova a znova. Ako funguje záložné právo? Čo znamená TREZOR AGENT? Ako sa počíta risk skóre? A ako to celé prebieha, keď sa človek rozhodne u nás zaregistrovať?
Otázky sú úplne namieste. Investovanie je vážne rozhodnutie a je správne pýtať sa skôr, než sa preň človek rozhodne.
Odpovede sme sústredili na jedno miesto. V Q&A videu na ne odpovedá Tomáš Kromka, ktorý u nás vedie obchod. Vysvetľuje veci tak, ako by ich povedal človeku, ktorý s investovaním len začína, bez zbytočného žargónu:
Ak by ste sa chceli spýtať na niečo, čo vo videu nezaznelo, napíšte mi. Odpoviem sem alebo do priamej správy.
O Invest in Slovakia sa na Koníku diskutuje roky. Volám sa Zlatka a prinášam priamu perspektívu
Volám sa Zlatka a od dnes zastupujem na Modrom koníku značku Invest in Slovakia. V tíme platformy pracujem ako špecialistka na klientsku podporu. Denne komunikujem s ľuďmi, ktorí u nás investujú alebo o tom uvažujú, a viem, aké otázky prichádzajú najčastejšie.
Keď som si prechádzala diskusie o Invest in Slovakia tu na Modrom koníku, zaujali ma dve veci. Jedna, že sa tu o platforme reálne diskutuje, a to už roky. A druhá, že veľa informácií, ktoré sa v týchto vláknach objavujú, je nepresných alebo staršieho dátumu. Rada by som preto do týchto diskusií priniesla priamu perspektívu človeka, ktorý je súčasťou platformy.
Kto sme
Invest in Slovakia je realitná crowdfundingová platforma, ktorá funguje od roku 2019. Prevádzkovateľom je spoločnosť Ci investment s.r.o. so sídlom v Poprade. Financovali sme približne 36 investičných príležitosti. Na Slovensku máme viac ako 2 300 aktívnych investorov.
Platforma je licencovaným subjektom Národnej banky Slovenska. Povolenie na poskytovanie služieb hromadného financovania nám NBS udelila 15. februára 2024. Licenciu si môže každý overiť vo verejnom registri na stránke NBS.
