Je fond opráv náklad nájomcu alebo vlastníka bytu?

Ahojte, potreboval by som poradiť ohľadom vyúčtovania nájmu. Prenajímateľka odo mňa po skončení nájmu z minulého roka žiada doplatenie nákladov a do výpočtu zahrnula aj fond opráv. V nájomnej zmluve