Aká je skutočná hodnota bytu na Zochovej ulici?
Ahojte viete mi prosim poradiť alebo mate skusenosť
ideme predavať byt na zochovej ulici cca 3i- 73m , nove okná , kuchyna mala ale nova ( 3 roky ) kurenie prerobene - novy kotol ( 5 rokov)
podlahy su ok ,elektrina prerobená , steny fajn su tam sice nerovnosti , wc a kupelka všetko funkčne ( cca 15 rokov dozadu sa prerabalo)
okna su do dvora , balkon , pivnica k bytu , bez vytahu 2.poschodie
realitak nam povedal že byt ma hendikep ( tmavy, bez vytahu) a že cena je 200 000€
ja som bola tak v šoku že to ešte predychavm to je cca 2800€ za meter čo sa mi zdá malo , oslovim aj niekého ineho avšak v našom dome sa predal taky isty byt za 295 t
nevravil že chceme toĺko ale 200 🤦♀️…
pozerala som aj ponuky na nete ale je ich velmi malo 1-2 tusim
aka je adekvatna cena za meter v tejto oblasti ?
Stručné zhrnutie
- Byt 3-izbový, 73 m2 na Zochovej ulici so zrekonštruovanou kuchyňou (3 roky), novými oknami, novým kotlom (5 rokov), prerobenou elektrinou, na 2. poschodí bez výťahu, orientovaný do dvora, bol realitkou ohodnotený na 200 000 €.
- V rovnakom dome sa podľa diskusie predal podobný byt za 295 000 €, preto diskusia odporučila získať viac ocenení od viacerých realitiek alebo vypracovať nový znalecký posudok.
- Odporúčané riešenia sú: vyžiadať nový znalecký posudok (banky často požadujú aktuálne ocenenie), osloviť viac realitiek alebo predať cez súkromné kanály ako skupina "Bez realitky Bratislava", pričom právne úkony a zápis do katastra rieši notár (uvádzaná notárska odmena ~2 000 €).
Q: Ako zistím reálnu trhovú cenu bytu na Zochovej v Bratislave?
A: Oslovte viac realitných kancelárií na ocenenie, dajte si vypracovať nový znalecký posudok (v diskusii bol spomenutý posudok starý 6 rokov ako nevyhovujúci) a porovnajte s reálnymi predajmi v okolí (v diskusii bol uvádzaný predaj podobného bytu za 295 000 €).
Q: Je lepšie predávať cez realitnú kanceláriu alebo bez nej?
A: Realitná kancelária spravidla berie províziu vypočítanú ako percento z predajnej ceny; alternatívou je predaj „bez realitky“ napríklad cez Facebook skupinu "Bez realitky Bratislava" a zabezpečiť prevod u notára (v diskusii uvádzaná notárska odmena za zmluvu a kataster približne 2 000 €).
Q: Ako ovplyvní absencia výťahu a orientácia do dvora cenu bytu?
A: V diskusii účastníci uviedli, že absencia výťahu a tmavšia orientácia môžu znižovať cenu, ale v centrálnej lokalite (Staré Mesto/Zochova) boli ponuky rádovo vyššie než 200 000 €, takže lokalita môže kompenzovať tieto nevýhody.
Q: Koľko stojí právne zabezpečenie prevodu pri predaji bez RK?
A: V diskusii bola uvedená skúsenosť s tým, že zmluvu, kataster a platbu zadali notárke za približne 2 000 €; poplatky za zápis do katastra a notárske úkony sa musia zistiť individuálne.
Q: Kedy je najlepší čas na predaj bytu v Bratislave?
A: V diskusii bolo odporúčané, že najlepšie obdobie na predaj je jar.
Q: Ako rýchlo sa môže predať byt, ak chcem predaj do 3 mesiacov?
A: Diskutujúci odporučili realistické nastavenie ceny a oslovenie viacerých realitiek; v diskusii niekto tvrdil, že za 200 000 € na Zochovej „máte predané do 3 dní“, avšak iní upozorňovali, že príliš nízka cena môže odradiť kupujúcich z podozrení na skryté vady.
Závery z diskusie
Zhoda
- Cena 200 000 € bola v diskusii považovaná za podhodnotenú vzhľadom na lokalitu.
- Najpraktickejším krokom je získať viac nezávislých ocenení (realitky, znalecký posudok).
- Pri predaji bez RK je potrebné riešiť notárske úkony a zápis do katastra (spomenutá suma za notárske služby ~2 000 €).
Sporné názory
- Realitná kancelária ako spôsob predaja versus predaj „bez realitky“; jedna strana zdôrazňuje províziu a nezávislé rozhodovanie predávajúceho, druhá strana upozorňuje, že realitka môže mať záujem kúpiť podhodnotenú nehnuteľnosť alebo má už kupca.
- Stav trhu v Bratislave: niektorí tvrdia, že ceny išli dole a sú nižšie než pred rokmi, iní tvrdia, že trh sa začína rozhýbavať a výrazné zníženie cien nie je univerzálne.
Otvorené otázky
- Aká je adekvátna cena za m2 pre 3-izbový byt 73 m2 v lokalite Zochova / Staré Mesto pri aktuálnom trhu?
- Aká cena zaručí predaj do 3 mesiacov bez výrazných kompromisov na kvalite kupujúceho?
- Potrebuje banka pri predaji nový znalecký posudok v každom prípade a aké sú jeho očakávané náklady?
Spomenuté značky a firmy
Bez realitky Bratislava, Topreality
Spomenuté produkty a metódy
znalecký posudok, predaj bez realitky, provízia realitnej kancelárie (percento z predajnej ceny), notárske úkony, zápis do katastra, porovnávacia analýza predajných cien
Miesta a osoby
Zochova, Bratislava, Staré Mesto, Petržalka, Vrakuňa, Karlova Ves (Karlovka), Nové Mesto, Ružinov, Dúbravka, Kramáre, Horský park, Monika
@kitycat cena sa odvija od viacerych veci a nemozem pytat za byt cez 300t ked taku hodnotu nema a zase ho nemozem predat pod cenu
budeme kupovat druhy byt a potrebujeme vediet hlavne kolko si mozme dovolit aby sme tento byt nepredavali rok ale maximalne 3 mesiace …
ja som si pravze myslela ze ked realitka preda byt je lepsie za co najvyssiu cenu kvoli provizii 🤔
Tam su pekne byty, vysoke stropy, v ktorej casti zosky to je?podla mna je to podhodnotene
Je jedno ci bude najdrahsi byt,on si tu proviziu tak ci tak vezme aku chce…Ano cena sa odvija od viacerych veci ale jednou z nich je aj napriklad v akej lokalite ju mas.To je Stare mesto,problem parkovanie,hovoris ze vytah nemate,tmavy,3izb.73m2…Pov.stav?Ak ano.Ta cena je nizka.Vyzera ze ma bud zalusk on alebo ma uz nejakeho kupcu a chce ho co najlacnejsie…Moj nazor..
Me to tiež príde málo..my sme predávali byt tiež v podobnej lokalite blizko Zochovej cca rovnako metrov štvorcových za 200.000e..ale to bolo pred 10 rokmi a od vtedy sa teda ceny nehnuteľností riadne pohli..a už vtedy to bolo akože “pod cenu” tých 200.000
Sa mi hlava krúti z tých cien, tu hodnotu také byty v živote nemajú....no ale predávajú sa...
Ceny bytov išli teraz v ba dolu, sused predával v našej lokalite pred dvoma rokmi dvojizbsak za 170 000, dnes taký istý sa predáva za 145 000....
A preco ides cez RK? Predaj si ho sama a sama si aj urci cenu. Byt ma podla mna cenu aj 270-350k v tej časti mesta. Nerozumiem, naco ti je realitka. Ja robím s realitami a nikdy som si RK nevolala, nebolo treba. No a co ze byt je tmavsi, aj ja mam taky a vieš aky je o neho zaujem??? Najdôležitejšie je lokalita a dispozicia bytu. A tmavy byt presvetlis aj zariadením. Dôležita je lokalita a dispo riešenie bytu. Maklér asi nema skúsenosti alebo ma niečo za lubom.
@viera provizia sa odvija od ceny bytu kedze sa beru percentá z ceny predaja bytu aspon tak nam bolo povedané
stav som pisala , podla mna je to ciastočna rekonš…
@lienka.7 posudok je stary 6 rokov ale bol upraveny pre banku ale budeme musiet vypracovat novy pri predaji
@hopsas toto mi ale nepomoze , kedze ja som lokalitu uviedla a to ze isli dole viem , kedze sledujem ceny bytov inde kde chceme kupit
Realitak je zlatušik.🤣Za viac sa predavaju byty v Petrzalke. V centre mesta za 200tis. ti dam aj ja.
@barborachors nemame skusenosti s predajom samostatne bez rk a v dnesnej dobe sa aj bojime ze nas niekto oklame
200 je cena prerobeneho na sidliskach. Nie v centre. 2. poschodie bez vytahu nevadi. Ze je tmavy by mohol byt problem, ale nie az ze cena klesne tak nizko
Realitak chce asi ten byt kupit za 200 a potom predá za 300 😀 preto ta cena.. urcite sa spytaj aj inych, pripadne znalcov.
Realitak sa v tom vyzná, on dobre vie co robi a preto ti klame. Najdi si ineho
Najlepšie osloviť viac realitiek. Každého si tam dovlec a on ti povie cenu. Cena 200k je nízka, ale byt sme teda nevideli. Pravda je, že ceny išli dole ale začína sa znova trh v BA rozhýbavat. Najlepšie obdobie na predaj je jar. Sama si uvedomujes, že cenu nemôžeš dať prestrelenu lebo to chceš aj predať do 3 mesiacov.
A na záver. Realitak nepotrebuje, aby sa byt predal začo najviac, je momentálne dôležité, aby sa vôbec byt predal. Lebo mat v ponuke leziak a chodiť tam so záujemcami je pre neho čistá strata času. Teraz ako bol trh s realitami zamrznuty a ceny padli dole, tak ulohou realitak bolo presvedčiť majiteľov, že cena musí byť reálna a nie ze sused pred rokom predal ten istý byt o 30 000 eur drahšie.
Vyborna cena! Pre kupujuceho akurat tak 😁 mozem ti posunut kontakt na nasho realitaka, od neho sme kupili aj predali jeden byt (za cenu, aku sme my potrebovali) 😊 budes mat aspon viac nazorov ohl. ceny
@gemerka17 myslim ze mam celkom prehlad, sledujem to dlhodobo. 2izbovy, nie 2 garzonka o vymere 35 metrov, co ozaj nepovazujem za dvojizbovy byt, take jednoducho v ponuke nie su. Zo 150tich 2izbovych bytov v Petrzalke momentalne v ponuke je asi 5 pod 145 tisic a su to presne tieto. 35 max 39 metrove dvojgarzonky v 12 poschodovych monstrach. Alebo prerobeny maly 1izbak
Cenu si snad urcujete vy?
Mozno ho chce kupit 🤔