Byt v Bratislave alebo mimo
Ahojte, prave s muzom riesime hypoteku. Sme 3ja so 4 mesacnym babatkom. A stojime pred rozhodnutim ci vziat hypo a v tej sume sa zmestime iba do nehnutelnosti dalej od BA alebo k tomu este pridat PSS na 20 rokov co nam hypo predrazi ale budeme byvat v meste a nejaky 2izbak by sa eventualne dal kupit.
Neviem sa rozhodnut pre ziadnu z moznosti. Vsade vidim pre aj proti. No planujem sa pocas rodicovskeho " vratit" do roboty, som szco a muz tiez tak aspon nejake 4-5h denne porobit a v tom case musi byt syn strazeny u svokry. Byva v BA. Aj pracujeme v BA. Detto aj buducnost - skolka, skola. No len neviem ci to stoji za to predrazenie hypoteky s PSS.
Tie ktore ste boli pred takymto rozhodnutim, ktoruoznost lutujete/nelutujete ze zte urobili?
Dakujem
Stručné zhrnutie
- Rozhodovanie medzi kúpou bytu v Bratislave a kúpou mimo s pridaním PSS na 20 rokov zahŕňa trade‑off medzi vyššou mesačnou splátkou (v diskusii odhad cca 150 € mesačne) a úsporou času a nákladov na dochádzanie pri bývaní v BA.
- Náklady dochádzania zahŕňajú potrebu dvoch áut, servis, benzín a stratený čas; pri porovnávaní s predraženou hypotékou sa odporúča zrátanie týchto položiek proti zvýšenej splátke PSS.
- Veľa účastníkov odporúča hľadať kompromisné lokality alebo väčší 2‑izbový byt (príklad 67 m² spomínaný ako postačujúci krátkodobo) alebo rovno 3‑izbový byt, pretože 2‑izbový býva považovaný za dočasné riešenie pre rastúce dieťa.
Najčastejšie otázky
Q: Ako pridané PSS ovplyvní mesačnú splátku hypotéky?
A: V diskusii sa uvádza, že PSS na 20 rokov môže mesačnú splátku predražiť približne o cca 150 € mesačne.
Q: Ako porovnať náklady dochádzania s vyššou splátkou hypotéky?
A: Diskutujúci odporúčajú zrátat konkrétne položky: benzín, servis dvoch áut, čas strávený cestovaním a prípadné ďalšie náklady na prepravu, a tieto porovnať so zvýšenou splátkou (napr. 150 € mesačne).
Q: Je 2‑izbový byt 67 m² vhodný pre rodinu s jedným dieťaťom?
A: V diskusii bol 67 m² uvedený ako „bohato stačí“ pre rodičov s jedným dieťaťom, ale viacerí odporúčajú 3‑izbový byt ako lepšie dlhodobé riešenie, pretože 2‑izbový môže byť časom malý.
Q: Dá sa rezervovať byt počas vybavovania hypotéky?
A: Áno, realitná kancelária môže vybaviť rezerváciu bytu za poplatok „pár tisíc“ (sumy v diskusii popísané ako niekoľkotisíc eur).
Q: Ktoré lokality okolo Bratislavy boli v diskusii odporúčané ako kompromis?
A: Spomínané lokality: Rača, Vrakuňa, Trnava, Malacky, Dunajská Streda, Senec, Stupava, Devínska, Dúbravka, Bory, Karlovka.
Q: Koľko trvá dochádzanie z Trnavy do Bratislavy podľa príspevkov?
A: V diskusii bol spomenutý rýchlik Trnava–BA s cestou približne 25 minút, pričom treba rátať dodatočný čas z nástupišťa do pracoviska.
Q: Aké sú skúsenosti s bývaním v Stupave spomenuté v diskusii?
A: Diskutujúci uvádzajú, že Stupava má Billa, Jednota a Kraj, obmedzenú vlakovú dostupnosť, možnosť zápch v špičke a kapacitné problémy v škôlkach; niektorí považujú Stupavu za drahú a menej vybavenú než BA.
Q: Aké dokumenty a finančné podmienky treba overiť pred rozhodnutím o hypotekárnom úvere?
A: V diskusii sa zdôrazňuje potreba preveriť, či banka schváli hypotéku na požadovanú sumu podľa príjmov žiadateľa, a či máte potrebnú hotovosť na vlastné zdroje.
Závery z diskusie
Zhoda
- Bývanie v Bratislave zvyšuje dostupnosť MHD, služieb, škôl a šetrí čas v dochádzaní.
- 2‑izbový byt sa vníma väčšinou ako dočasné riešenie; 3‑izbový byt sa odporúča pre dlhodobejšie potreby rodiny.
- Pri rozhodovaní treba zrátat priame finančné náklady (splátka PSS, benzín, servis) aj časové náklady dochádzania.
Sporné názory
- Možnosť: Kúpiť v BA a priplatiť si PSS za pohodlie v meste. Alternatíva: Kúpiť mimo BA (Trnava, Senec, Stupava) a akceptovať dochádzanie výmenou za nižšiu kúpnu cenu a väčší priestor.
- Možnosť: 67 m² je dostatočné a „bohato stačí“. Alternatíva: 67 m² nebude stačiť dlhodobo a treba plánovať na väčší byt.
Otvorené otázky
- Dajú vám banky hypotéku na požadovanú sumu s aktuálnymi príjmami a majetkom?
- Oplatí sa priplatiť PSS (napr. + cca 150 € mesačne) pri porovnaní s reálnymi nákladmi dochádzania a držaním dvoch áut?
- Ktorá kompromisná lokalita (Rača, Vrakuna, Stupava, Trnava, Senec) poskytne najlepší pomer ceny, dochádzania a škôlok pre konkrétnu rodinu?
Spomenuté značky a firmy
Billa, Jednota, Kraj, Slovnaft
Spomenuté produkty a metódy
PSS, hypotéka, refinancovanie hypotéky, rezervácia bytu cez realitku za poplatok „pár tisíc“, MHD, rýchlik, vlak, bus 216, dochádzanie autom (dva autá, servis, benzín), HO (home office), materská/rodičovská, domáci salón (salón u seba)
Miesta a osoby
Bratislava, Rača, Vrakuňa, Trnava, Malacky, Dunajská Streda, Senec, Stupava, Devínska, Dúbravka, Bory, Karlovka, Marianka, BA IV, Hlavná
@mimi2018 to si nemyslim. Pozdava sa nam jeden co ma 67 m². Bohato staci. Momentalne sme v 1izb a taktiez super. Ale myslime do buducna tak preto
Tak k tomu bytu mimo BA si prirataj aj naklady na 2 auta, servis, benzin, prejazdeny cas… Teda, pokial obaja nerobite na HO a nebudete sa musiet pohnut z bytu.
@anjelok toho sa obavam ze skor to pss sa oplati viac. Cca 150€ by bola splatka. Suma sumarum..
@belllinka ano to vsetko budu vydaje. Nie nemame moznost HO. Muz vo vyrobe a ja kadernicka. 🙂 Tieto roky neboli nase veru.. ziaden office
@autorka prave ak myslite do buducna, dvojizbak by som urcite nebrala, naozaj bude casom maly…iba ak na par rokov max.
Ja by som zvazila praktickost dochadzania, prejazdeny benzin, strateny cas, blizkost svokry ak potrebujete strazenie, obaja pracujete v BA, tak mi to vychadza celkom jednoznacne, len teda ak to vyjde s peniazmi
To je uz ale celkom dost na kazdodenne dochadzanie, prestane ta to po chvili bavit
@lelelienka jedine casom si zvysit prijmy a po rokoch kupit vacsie. Momentalne by to bolo uz naozaj mimo BA keby mam pozerat 3izbaky napr. 😃
Ľutujem, že sme kupovali najprv mimo BA. Teraz sme už v Bratislave a je to neporovnateľne vyššia kvalita života. Kvalitná MHD, v práci do 30 minút, služby, školy, kultúra, všetko po ruke. A kopec usetreneho času.
Otázka vôbec či Vám dajú hypotéku na danú sumu s vasimi prijmami, resp. prijmom tvojho muža. A tiež či máte potrebnu hotovosť. Určite sa snažte zjednat cenu bytu. Teraz to ide.
Ked si kadernicka, tak si vies privyrobit uplne v pohode 150e mesacne "fuskami" a mas poriesene. Aj ked dobrej kadernicke je uplne jedno, kde by byvala, klientelu by si si nasla rychlo...
Osobne by som volila ba, aj za cenu 2i (osobne poznam par, ktory cely zivot zije s detmi v 1i a to mali x moznosti na kupu vacsieho, ale nechceli)... Mimo ba by som sla jedine vtedy, ak by si vedela mat priestory na salon "doma" - u seba, v baraku alebo blizko a svokra by bola ochotna chodit za malym k vam ak by bolo treba...
Ak si Kadernicka, tak rozhodne ba. Budeš sa postupne vracat do prace a bude ti lepsie si do prace odbiehat od dietata. Tých 150 eur máš 3 zakaznicky, nie je to veľa. Kamoska je kozmeticka, dochádza do ba a najmä to cestovanie kritizovala, že je narocne, keď má dieťa.
@gemerka17 riesim hypotekarnu specialistku ktora ma uz vsetky potrebne podklady a ano vychadzam a rozmyslam nad realnymi 2 moznostami. Takisto mame aj hotovost aj na ucte. Muz vzdy odkladal a ja som najme pred materskou skreckovala a odkladala lebo nevedela som si predstavit zivot bez prace. Nevedela som ako to bude fungovat. Tak teraz to mozme pouzit
a kolko mate rozpocet? ja by som nesla mimo,
to dochadzanie je fakt zle. Budete riesit skolku, skolu a to bude o hubu.
Kolega sa vratil zo Senca do Ba, ze to s detmi neslo…
@qetka senec to musi byt cele zle. Ten smer to je o hubu. Strop sa predpoklada zatial orientacne 155 -160 000. Uplne presnu sumu budeme vediet po stretnutiach
ked mate, resp. budete mat cely zivot v BA, tak jednoznacne v BA kupovat. Ja tiez poznam viacerych co odisli z Bratislavy a vzdali to po par rokoch, to sa neda utiahnut.
Ine je, keby ste planovali pracu, skolku a skolu mimo BA.
Podľa mňa ten 2i byt bude iba dočasné riešenie, zachviľu vám bude malý. V Rači alebo Vrakuni sa nezmestíte do rozpočtu? To sú také lacnejšie časti BA a stále dostupné. Radšej by som zobrala vacsi byt v horšom stave a keď našetríte, tak prerobíte, ale ani s financiami ten 2i nenafúknete za pár rokov.
Alebo okolité dediny by som pozrela, snáď vám niečo dobré príde pod ruku 🙂
@xsandrax ano nasli sme v raci v medziach rozpoctu. To bol ten spominany vyssie. Su tam 2 priestranne nepriechodne ozby, kuchyna zvlast, kupelna zvlast cize jedna spalna a do buducna jedna detska. Len neviem ci sa daju byty rezervovat kym vybavime ohladom hypo. 😃 Je nezariadeny nabytkom ale to nevadi lebo mame svoj, len nieco malinko sa dokupi.
A dakujem za skusenosti vsetkym. 🙂
ahoj ja byvam v byte mimo ba a určite by som brala ba keby sa dalo... to čo píšeš posledne vyzerá super, rača je pekná a všetko tam je aj keď cestovanie tiež dokáže zabrať, každopádne vždy sa vieš nejako dostať. A vôbec nechápem čo ti tu píšu že dvojizbák je malý, tak ale tu má každá domisko so záhradou. My sme klasicky vyrastali v trojizbáku na sídlisku so súrodencami a čo ako.
Tak to by som zostala v Ba máte svokru po ruke.. nemusíte 2 cestovať benzín je drahy a nebudete dieťa ťahať hore dole desiatky km.Jedine ako niekto pise, že kúpiť byt mimo Ba a úplný ideál si niekde spraviť blízko salón, ale to sú ďalšie peniaze navyše, ktoré Ti treba na byt.
Ved ale 67 m2... To je v pohode na 3-i, len teda s trochu menšími izbami, robia sa také aj v novostavbách. Ja by som nešla vo vašom prípade mimo mesta, no hľadala by som v meste 2-i (s 1 dieťaťom ôk, s dvoma už moc nie), ideálne 3-i (menší), aby dieta/deti mali svoju izbu a aj rodicia svoje súkromie.
2 izbak s jedným alebo dvoja deťmi vám bude malý.