Ceny bytov v Bratislave
Myslíte, že pôjdu ceny bytov v BA nižšie najbližšie 3 roky? Keď sa zvýšili percenta na hypotékach a postavia sa nájomné byty? 🤔 Myslím, že je taký predpoklad.
Stručné zhrnutie
- V Bratislave podľa odhadov chýba približne 20–30 000 bytov, čo zvyšuje tlak na rast cien a znižuje pravdepodobnosť ich poklesu.
- Rast cien stavebného materiálu a surovín (oceľ, železo) spolu s vyššími hypotekárnymi úrokmi zvyšuje náklady na výstavbu a prispieva k ďalšiemu rastu cien bytov.
- Plánovaná výstavba mestských nájomných bytov je v diskusii považovaná za marginálnu (len niekoľko stoviek), a preto ju väčšina účastníkov nepovažuje za faktor znižujúci ceny na realitnom trhu v BA.
Najčastejšie otázky
Q: Pôjdu ceny bytov v Bratislave dole v najbližších 3 rokoch?
A: V diskusii prevažoval názor, že ceny v BA v najbližších rokoch nebudú klesať z dôvodu nedostatku bytov (~20–30 000 chýbajúcich jednotiek), hoci niektorí upozorňovali, že vážna ekonomická kríza alebo extrémny nárast úrokov by mohol viesť k poklesu.
Q: Ako ovplyňujú hypotekárne úroky ceny nehnuteľností?
A: Diskusia uvádza, že vyššie úrokové sadzby znižujú dostupnosť kúpy pre časť kupujúcich; spomínané úrovne v príspevkoch boli ~7–8 %, a ako historický extrém bol použitý príklad hypotekárnych úrokov ~17 % (toto historické číslo bolo v diskusii prezentované ako anekdotické).
Q: Môžu mestské nájomné byty znížiť ceny na realitnom trhu v Bratislave?
A: Podľa diskusie sú plánované nájomné byty považované za nedostatočné (len „pár stoviek“) a nájomné/sociálne byty sa často prideľujú špecifickým skupinám, takže nemajú podľa účastníkov výrazný vplyv na trh v BA.
Q: Kde hľadať spoľahlivé analýzy o realitnom trhu na Slovensku?
A: V diskusii odporúčané zdroje sú analýzy bánk, NARKS, Realitná únia a nezávislé inštitúcie.
Q: Ako sa správali ceny v čase krízy 2008–2010 v Bratislave?
A: Diskusia uvádza anekdotické príklady, že niektoré 1‑izbové byty klesli z ~75–80 000 CZK na ~52–58 000 CZK v rokoch 2008–2010 a návrat na predchádzajúce ceny mohol trvať až ~10 rokov; tieto údaje v diskusii zostali anekdotické a bez oficiálnych štatistík.
Q: Sú veľké mestá ako Bratislava odolnejšie voči poklesu cien než menšie regióny?
A: V diskusii bol názor, že veľké mestá s koncentrovanými pracovnými miestami (napr. Bratislava) majú relatívne stabilný dopyt po bývaní a môžu byť voči lokálnym krízam odolnejšie.
Závery z diskusie
Zhoda
- V diskusii prevládal názor, že ceny bytov v Bratislave v najbližších rokoch zrejme neklesnú.
- V diskusii je konsenzus, že v Bratislave je nedostatok bytov, ktorý tlačí ceny nahor.
- V diskusii sa považuje plánovaná výstavba nájomných bytov mesta za nedostatočnú na významnú zmenu trhu.
Sporné názory
- Ceny buď nepôjdu dole kvôli vysokému dopytu a nedostatku bytov (odhady ~20–30 000), alebo ceny môžu výrazne klesnúť v prípade rozsiahlej ekonomickej krízy a prudkého nárastu úrokov (v diskusii spomínané scenáre: úroky ~7–8 % až historický príklad ~17 %; toto je v diskusii sporné).
Otvorené otázky
- Koľko presne nájomných bytov mesto postaví a v ktorých termínoch budú dokončené?
- Ako sa budú vyvíjať hypotekárne sadzby v nasledujúcich 3 rokoch a aký bude ich reálny dopad na dopyt v Bratislave?
Spomenuté značky a firmy
NARKS, Realitná únia, Decathlon, Intersport, Airbnb
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, hypotekárne úroky 7–8 %, hypotekárne úroky 17 %, nájomné byty, sociálne byty, kontajnerové bytové riešenia, stavebný materiál (oceľ, železo), Airbnb, home office
Miesta a osoby
Bratislava, Dúbravka, Petržalka, Praha, Žilina, Bytča, Malá Fatra, Kamzík, Zlaté piesky, Mariuopole, Kanada, Slovensko
Nepojdu, lebo v Bratislave je bytov nedostatok a zaujem o ne vysoky. Odhliadnuc od inflacie.
Ceny nemaju ist preco dole to je uplne nezmyselne. Stavebny material, zelezo, ocel to vsetko ide hore. V Mariuopole bola najvacsia oceliaren a vsetci vieme ako dopadli - ma to velky dopad na svet. Ceny v eu zavratne rastu a to aj inych komodit. Caka nas velka inflacia, dobre uz bolo. Nie byvanie bude len drahsie.
urcite nie, pretoze dobyt je velky, bytov sa stavia malo, a hlavne sorry najomne byty?
myslis tych par stoviek co bude stavat mesto? to je nic, najomne byty sa prevazne poskytuju socialne odkazanym, zamestnancom (skolstvo / samosprava....), najomne byty v BA je uplne mimo realitny trh..... s tymi vobec netreba ratat......
nie nepojde dole nic, ziadna realitna bublina sa nebude konat. nechces kupit tak nekup, najde sa niekto kto kupi, to je BA realita......
Určite nepôjdu ceny dole, prinajlepšom môžu stagnovať, ale myslím ze aj to je v BA nepravdepodobné.
Nájomné byty sa stavajú už roky a ešte stále sa stavať vlastne nezačali. Takže nájomné byty v BA by som najbližšie roky vôbec neriešila. A čo sa týka cien, áno, hypo síce išli hore, ale reálne stále v BA chýba nejakých 20-30 000 bytov, takže logicky dole nepôjdu, nie je na to absolútne žiadny dôvod. Možno budú lokality v BA, kde budú ceny stúpať len o desatinky, ale väčšina BA bude stúpať aj najbližších niekoľko rokov.
A teda je fajn, že ty si myslíš, ale ak si toto myslíš, tak nemáš absolútne žiadny prehľad o realitnom a finančnom trhu na Slovensku. Odporúčam teda pohľadať si pravidelné analýzy z bánk, z NARKS, realitnej únie a nezávislých inštitúcií. Tí si myslia niečo iné ako ty a myslia si to na základe faktov a dlhoročného sledovania trhov. Takže odporúčam nemyslieť si, ak tejto problematike nerozumieš. Pretože ak sa spoľahneš na svoj úsudok, že veď počkáš a kúpiš až keď bude lacnejšie, tak sa oklameš.
kedze v blizkej dobe by mala nastupit generacia, v ktorej sa rodilo malo deti, mozu akurat tak stagnovat, ale dole uz nepojdu nikdy... ale to tiez len za predpokladu, ze ludia neodkladali kupu nehnutelnosti a bude dostatocna nova vystavba.
Ono, to ze by ceny isli dole sa neda uplne vylucit. Predsa len v susednom state prebieha vojnovy konfikt, a ak by sa ten nedajboze este viac rozsiril, samozrejme to realitny trh ovplyvni. Kazdopadne - v tom pripade by ta zmena situacie dostala este do vacsej neistoty a o kupe bytu by si neuvazovala. Ceny nehnutelnosti klesaju pocas kriz. A kriza ma vacsinou vacsi dopad na menej solventych ludi, ako bohatych. Ak si teraz nevies dovolit nehnutelnost teraz, pocas krizy si ju pravdepodobne tiez nebudes vediet dovolit. A ja osobne by som ani neinvestoval do nehntelnosti, ktorej hodnota klesa a neviem kde sa zastavi.
Ja len k tomu, že sa určite nemôže stať, že ceny pôjdu dolu…. Presne to sa stalo u nás (Kanada) na začiatku 80tych rokov, prišla kríza, nezamestnanosť, veľká inflácia, hypotekárne úroky vzrástli na neuveriteľných 17% ľudia sa snažili zbaviť nehnuteľnosti, lebo neboli schopní splacat hypotéku a ceny nehnuteľnosti klesli o 30%.
@sisaka keby klesli o 30%, budu na hodnote spred dvoch-troch rokoch, ak sa bavime o Bratislave. To by dopyt zrejme neprestal.
No nikdy... Aj v roku 2008 bola kríza a klesli, takže to sa môže ľahko stať znova.
Momentalne je to stale tak, ze o cenach sa licituje a na jeden byt mas viac zaujemcov (ak to nie je uplna kravina inzerovana uz rok, ktoru nikto nechce). Byt sa od zverejnenia preda do max par tyzdnov, ak je dobra cena/predavajuci nastavi nizsiu ako porovnatelne byty, preda do par hodin.
v 2008-2009 som predavala aj kupovala byt v BA a veru neviem kde ta kravina o poklese cien vznikla 😂😂😂 ty si bud uplne mladucka alebo realitne neskusena, ale v BA neklesnu lebo byty proste NIE SU
a mimochodom fakt je tu milion tem ohladne tohto... pohladaj si spatne 2 roky dozadu, zacinala korona a modrokonikovi experti predpovedali ze byty prepadnu na cene, teraz nekupujte 🙈 hups 🙊
@zuzanka.zuzu tak korona bola na to "malý pán", keďže všetci boli doma na HO, finančne sa situácia veľmi nezmenila.
@zuzanka.zuzu v 2010 sme kupovali 1i byt v ba za 52k. Predtým stali 80k, a vyšplhať sa znova na 80 im trvalo 10r.
aaaale netrep 🙏 2010 4i petrzalka neprerobeny 80, komplet rek.90... iste v 2008 stal 1i 80t 🙈 kde? pod slavinom? moja, zle si si vybrala, ak nieco sledujem tak su to nehnutelnosti a politika 😎 sice neviem aka je fuchsiova farba ale tomuto sa 100% rozumiem 😉
da bum tssss.... moja pravda potvrdená, začína sa útok 😀 ja ho rovno ukončím a nechám ťa tu s tvojimi snami o klesaní hodnoty bytov v ba 😉 paaa
@zuzanka.zuzu z môjho pohľadu utocis ty. Svojimi ironickymi zmurkajucimi smajlikami, oslovovanim "moja".
2008 stál byt 80 a v 2010 stal 52? Netrep. Robila som v týchto rokoch v biznise, viem koľko stáli nehnuteľnosti. Navyše v BA máme niekoľko nehnuteľností, tak ozaj máme prehľad. Ak si sa týmto príspevkom chcela strápniť, tak to ti vyšlo. Lebo si úplne mimo a evidentne v tomto nemáš ani len najmenší prehľad.
Vôbec ak sa postavia tie najomne byty tak to budu len kontajneri postavene na sebe tak panel este pôjde hore