Ceny prenájmov v Bratislave
Chceme sa s priateľom presťahovať do podnájmu v Blave. Najmä teda kvôli lepšej práci. Pozerám tie ceny za 2 izbový byt. Všade chcú 600 e a viac. Nemáte prehľad, či sa dá aj za lacnejšie? Takto len jeden príjem odíde za bývanie.
Stručné zhrnutie
- V Bratislave sú bežné ceny prenájmu za dvojizbový byt okolo 600 € a viac, pričom 600 € sa v diskusii považuje za spodnú hranicu.
- Lacnejšie alternatívy zahŕňajú zdieľané byty a ubytovne, garzónky za približne 500 € alebo izby v zdieľanom byte za ~300 € na osobu.
- Pri nastúpení do prenájmu sa bežne vyžaduje depozit 1–3 mesačných nájmov, provízia realitnej kancelárie zvyčajne vo výške jedného mesačného nájmu a často je v inzerátoch uvedené, že do ceny sú zahrnuté energie alebo aj splátka hypotéky; odporúčaná počiatočná rezerva v diskusii bola približne 2000 €.
Najčastejšie otázky
Q: Aké sú bežné ceny prenájmu dvojizbového bytu v Bratislave?
A: Bežné ceny sú okolo 600 € a viac; v diskusii sa spomínali výnimočné prípady 480 € spred niekoľkých rokov, 580 € za prerobený 1‑izbák a 700 € za 2‑izbový byt v novostavbe v Ružinove.
Q: Kde v Bratislave hľadať lacnejšie prenájmy?
A: Lacnejšie lokality uvedené v diskusii sú Vrakuňa, Podunajské Biskupice, Vrakuna, Vlčie Hrdlo a okraje mesta; odporúčali sa aj satelity ako Stupava a Malacky.
Q: Koľko treba pripraviť peňazí pri prvom nasťahovaní?
A: Diskutujúci uvádzali, že treba počítať s depozitom 1–3 mesačných nájmov a províziou realitnej kancelárie obvykle vo výške jedného mesačného nájmu; konkrétny príklad v diskusii: nájom 600 €, depozit 600 € a provízia 600 € = 1800 € naraz, a odhadovaná počiatočná rezerva ~2000 €.
Q: Ako ušetriť na nájme v Bratislave?
A: Odporúčané spôsoby šetrenia sú hľadať bez realitky cez Facebook alebo vlastný inzerát, brať izbu v zdieľanom byte, hľadať garzónku (~500 €) alebo presťahovať sa do satelitov ako Senec, Šamorín, Stupava, Malacky.
Q: Ako ovplyvnilo zdraženie energií ceny prenájmov?
A: Diskutujúci uviedli, že rast cien energií spôsobil zvýšenie nájmov; v diskusii sa uviedlo, že majitelia zdvihli ceny a niektoré 1‑izbáky sú teraz za ~580 € alebo vyše 500 € po zvýšení nákladov na energie.
Q: Ktoré lokality majú v diskusii spomínanú dobrú dostupnosť do centra?
A: Ako dostupné sa v diskusii spomínali Petržalka, Karlova Ves, Dúbravka a Ružinov; z Devínskej po obchvate na Dvory niekto uviedol cca 15 minút a z Lamača na Trnavské mýto cca 20 minút v spíkach.
Závery z diskusie
Zhoda
- Bežná cena prenájmu dvojizbového bytu v Bratislave je približne 600 € a viac.
- Depozit 1–3 mesačných nájmov a provízia realitnej kancelárie vo výške jedného mesačného nájmu sú bežné praktiky.
- Lacnejšie možnosti sú zdieľané byty, garzónky a bývanie na okraji mesta alebo v satelitoch.
Sporné názory
- Niektorí účastníci považujú lokality ako Dúbravka, Karlova Ves alebo Petržalka za „okolie“ Bratislavy, zatiaľ čo iní ich považujú za plnohodnotné mestské časti Bratislavy.
- Niektorí hodnotia Ružinov ako veľmi atraktívnu lokalitu, zatiaľ čo iní ju považujú za nadhodnotenú a preferujú iné mestské časti.
Otvorené otázky
- Do akej miery a na ako dlho ovplyvní dostupnosť bývania v Bratislave prílev utečencov z Ukrajiny a celkové nasýtenie trhu?
- Koľko reálne možno ušetriť dlhodobo presťahovaním do satelitu vs. bývaním v BA vzhľadom na dopravu a životné náklady?
Spomenuté značky a firmy
Bory MALL, Coop jednota, Lidl, Slovnaft, Facebook
Spomenuté produkty a metódy
garzónka za 500 €, zdieľaný byt / izba za ~300 € na osobu, ubytovňa, kaucia 1–3 mesačné nájmy, realitná provízia 1 mesačný nájom, prenájom s energiami v cene, hľadanie bez realitky cez FB alebo vlastný inzerát
Miesta a osoby
Bratislava, Vrakuňa, Podunajské Biskupice, Dúbravka, Karlova Ves, Lamač, Stupava, Malacky, Ružinov, Petržalka, Devínska Nová Ves, Nové Mesto, Staré Mesto, Trnavské mýto, Dlhé Diely, Zrkadlové háje, Rača, Senec, Šamorín, Kamzík, Dvory, Bory
Ešte je možnosť bývania na ubytovni, alebo v byte s viacerými ľuďmi s tým že budete mať svoju vlastnú izbu. Lacnejší nájom neviem, či sa dá nájsť v BA
Bohužiaľ ceny išli dosť hore. My prenajímame 1tku a tiež sme teraz museli dvihnúť cenu keďže energie išli hore. Prenajímame teraz komplet prerobený a zariadený 1izbák za 580€. 600€ za 2jku je ešte dobrá cena.
Nuž... V Bratislave sa nie len viac zarába ale aj viac platí. 600€ je taká spodná hranica, potom buď po známosti alebo je v tom nejaký háčik (zlý stav bytu, zlá lokalita...)
Mala som kolegu, ktorý prišiel zo stredného Slovenska a myslel si, že keď v BA zarobí 1000€ (už je to pár rokov), tak mu bude sveta žiť. Hmmmm... Veľmi rýchlo zmenil názor a aj sa nakoniec vrátil domov. Vraj keď zrátal náklady na bývanie, cestovanie, stravu... Tak sa to neoplatilo.
Skus pozriet Vrakunu a Biskupice, mozno sa tam najdu lacnejsie byty nakolko to nie su vyhladavane lokality
Skúste skôr pozrieť v okolí BA (Dúbravka, Karlovka, Lamač, a pod.) alebo Stupava, Malacky namiesto priamo v meste. 🤷
My bývame v Dúbravke v 3-izbáku a platíme 680€/mesačne spolu s energiami.
@janai1
Bratislavčania to berú ako "okolie". V minulosti sme bývali v Devínskej a každý povedal, že bývame ďaleko (od mesta). 🤷
My máme 2 iz Ružinov 2ročná novostavba parkovacie stacie 700e ... bohužiaľ to sú reálne ceny bytov 600 a viac🤷♀️
@22abigail22 To ako si nato prisla, ze pre bratislavcanov je Dúbravka, Karlovka, Lamač, Devinska Nova Ves okolie BA ? Ved to je BA 4 obvod.
@napetra Ja som si vedomá, že je to jedna z mestskej časti BA. Tak mi tak hovoria ľudí z práce a známi. Myslím si, že to skôr myslia tak, že to nie je priamo v meste.
@22abigail22 Tak to je cudne, ze BA4 niekto oznacuje za okolie BA. Potom co povazuju za Bratislavu, iba centrum ?
@22abigail22 neblazni. Karlova Ves je takmer v centre. Super lokalita, som todena BA, byvala som tam az do dospelosti. Aj Dubravka je fajn. Devinska JE od ruky.
@22abigail22 ja to tiez beriem ako "okolie", pre mna je BA ruzinov, nove mesto, stare mesto.
@missdiva Nemoze to v tvojom pripade suvisiet s tym, ze si zo Ziliny ? Ja som sa narodila v BA a ani by ma nenapadlo povedat, ze Karlova Ves, ci Dubravka je okolie Bratislavy. To je asi iba zuzeny nahlad na mesto. Mam znameho z Kosic, co tvrdi, ze do Petrzalky by nikdy nesiel byvat, ze to je Bronx. Tiez pobavil.
@missdiva Chapem ta, ze to nemyslis v zlom a ze sa ti to takto javi a pre teba daleko. Nepoznas tieto lokality, nechodis tam casto, nepoznas to, tak sa ti to zda cudzie a vzdialene. Pritom na Racianskom myte si aj z Devinskej autobusom za 15-20 minut. Mne sa zda BA mala a z jedneho konca na druhy sa dostanes rychlo.
No takto...je rozdiel ak budeš mať prácu v Karlovej vsi a bývať budeš vo Vrakuni, alebo byt Petržalka a práca Dúbravka....čiže je fajn to skĺbiť, keďže ranné dopravné špičky sú niekedy ohubu, kolegyňa cestovala z devínskej do Ružinova niekedy 40 minút, a ďalší človek zo Senca bol v práci za 30 minút, takže je to individuálne
@napetra to je pravda zas to nie je velkomesto... rozhodne sa daju tie vzdialenosti prezit aj ked to nie je vzdy kvoli kolonam pohodlne. Je to dost o osobnom pocite kde sa kto zdrziava ako pisem vyssie.
Ja osobne za seba by som ale nechcela byvat mimo ruzinova,noveho mesta a stareho, este s prizmurenymi ocami si viem predstavit racu alebo zaciatok petrzalky. Ale sto ludi sto chuti...
Inak k teme 600€ za 2izb sa mi zda este fajn cena ale tak zalezi od stavu samozrejme.
@22abigail22 Áno Devínska je ďaleko 😃 ale napr Karlovka isto nie je okolie Bratislavy 😁😁
@missdiva Ja som v mladosti byvala v Ruzinove na Posni. Mne sa tam byvat velmi nepacilo. Okolie take vyprahnute, stromy este neboli take ako dnes, doprava iba elektrickami. A ked nesli elektricky kvoli havarii, tak sme slapali az z Posni peso do mesta. Je to naozaj o tom, ze byva sa lepsie na mieste kde mas aj zamestnanie. Mesto nie je velke, mimo spicky si vsade za par minut. Ale fakt pri zapchach je to o nervy, ale to je tusim uz v kazdom vacsom meste.
Skúste pozrieť zdieľané byty, podľa lokality,kde budete pracovať. Dá sa zohnať aj za 300€ väčšia izba pre pár. 😊
@napetra Petrzalka je jedna z najziadanejsich lokalit, skvela dostupnost vsade, podobne aj karlovka
@autorka
Hladajte garzonku. Tu mozete ziskat aj za 500 EUR, co je 250 na osobu.
Treba pocitat s tym, ze velmi vela najmov v BA obsahuje sumu za energie, poplatky ale aj splatku hypoteky majitelom bytu.
to su realne ceny, za menej jedine po znamosti. my sme pred dvoma rokmi platili 480 a uz vtedy to bola vynimocna cena.