Do koľko km od BA bývate? Neviete o pozemku na predaj??
Ahojte, žienky, ktoré bývate pri Bratislave. Aké dediny vôbec NE/odporúčate? Budeme mať prácu v Bratislave, plánujeme mať aj rodinku, berieme do úvahy teda všetky tieto atribúty.
Našli sme jeden pozemok, je však od BA vzdialený 40km a to nám už príde dosť veľa. Ale ktovie...?
No a rovno keď píšem.... - neviete o nejakom stavebnom pozemku s IS pri Bratislave na predaj? Za ešte rozumnú cenu. Veľkosť od 600m2 do 900m2. 🙂
Stručné zhrnutie
- Ceny stavebných pozemkov v okolí Bratislavy často presahujú 150 €/m2, realistický cieľ sa v diskusii uvádza na 110–120 €/m2, a niektoré ponuky idú až na 170 €/m2 a viac.
- Kúpa hotového domu sa v diskusii odporúča ako alternatíva k svojpomocnej stavbe vzhľadom na prudký nárast cien stavebných materiálov (oceľ +30%, polystyrén +30%, betón +20%).
- Dopravné napojenie výrazne ovplyvní rozhodnutie; diaľnica môže znížiť dojazd a spraviť 40 km prípustnými, ale treba počítať s potrebou auta, obmedzeniami parkovania v Bratislave (parkovné ~1,5 €/h, možný mesačný náklad ~300 €) a skontrolovať dostupnosť inžinierskych sietí a stavebných uzáverov.
Q: Ako hľadať stavebný pozemok pri Bratislave?
A: Hľadajte pozemky o veľkosti 600–900 m2, očakávajte cenový rozptyl a nastaviť si rozumnú cenu cca 110–120 €/m2; overujte prítomnosť inžinierskych sietí (IS) a stavebné uzávery na obecnom úrade.
Q: Ktoré obce pri Bratislave sú často odporúčané pre rodinné bývanie?
A: V diskusii sú spomenuté Slovenský Grob, Tomášov, Senec, Chorvátsky Grob, Miloslavov, Modra, Šamorín, Zohor, Hamuliakovo, Kalinkovo, Vojka, Bodíky, Viničné a Pezinok Píla.
Q: Aké sú reálne ceny pozemkov okolo Bratislavy?
A: Bežné ponuky v okolí sú okolo 150 €/m2 a viac; ako rozumnú cenu účastníci uvádzajú 110–120 €/m2, pričom niektoré ponuky dosahujú 170 €/m2 a viac.
Q: Má zmysel stavať svojpomocne v súčasnosti?
A: Ceny stavebných materiálov podľa diskusie stúpli (oceľ +30%, polystyrén +30%, betón +20%), čo znižuje ekonomiku svojpomocnej stavby a zvyšuje argumenty pre kúpu hotového domu.
Q: Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku pri Bratislave?
A: Overiť stavebné uzávery na obecnom úrade, prítomnosť inžinierskych sietí (IS), dopravné napojenie (diaľnica, frekvencia vlakov) a reálne dojazdové časy v rannej špičke.
Q: Ako ovplyvní bývanie mimo Bratislavy každodennú dopravu a parkovanie?
A: Potrebné je počítať s nutnosťou auta (často dve autá), diaľnica môže skrátiť dojazd, vlaky môžu byť riedke alebo meškať, a parkovacia politika v Bratislave zahŕňa parkovné ~1,5 €/h a možný mesačný náklad až ~300 €.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ceny pozemkov v okolí Bratislavy sú vysoké; mnohé ponuky sú nad 150 €/m2.
- Pred kúpou pozemku je nevyhnutné overiť inžinierske siete (IS) a stavebné uzávery na obecnom úrade.
Sporné názory
- 40 km od Bratislavy je príliš veľa pre dochádzanie vs. 40 km po diaľnici môže byť rýchlejšie než 20 km v zápche.
- Výhodnejšie bývanie je v byte v Bratislave s kratším dojazdom vs. výhodnejšie je bývať v dome v satelite kvôli priestoru a prostrediu.
Otvorené otázky
- Zostanú diaľničné časy rovnaké po skončení pandémie a pri náraste premávky?
- Ako sa bude vyvíjať parkovacia politika Bratislavy a ako to ovplyvní dostupnosť parkovania pre dochádzajúcich z satelitov?
Spomenuté značky a firmy
Kaufland,Bory
Spomenuté produkty a metódy
hotový dom,svojpomocná stavba,oceľ,polystyrén,betón,inžinierske siete (IS),stavebné uzávery,diaľnica,vlak,rezidenčné miesta,parkovacia politika,parkovacie domy,záchytné parkoviská,110–120 €/m2,150 €/m2,170 €/m2,práca z domu (homeoffice),trvalé bydlisko
Miesta a osoby
Bratislava,Slovenský Grob,Tomášov,Senec,Chorvátsky Grob,Miloslavov,Modra,Šamorín,Zohor,Hamuliakovo,Kalinkovo,Vojka,Bodíky,Pezinok,Pezinok Píla,Viničné,Rajka,Biskupice,Račianske,Petržalka,Bory,Borov,Banská Bystrica,Vallo,Racko
@belllinka ja som napísala ako to funguje u nás áno nosím dieťa na 8 do školy každý deň aj mimo pandémie takže to poznám. Po diaľnici cesta Šamorín - biskupice naozaj trvá max 15 min aj keď je pandémia aj keď nie je pandémia jazdím tade každý boží deň pon-pia od prvého dňa keď ju otvorili. Jasne po starej ceste to bolo do aleluja keď som 30km išla aj 2-3hod. Ja nikoho nepresviecam o svojej pravde len píšem ako to mam ja... Áno máme byt v BA v centre mesta ale napriek tomu sme na dedine lebo NAM to takto vyhovuje. Autorka nech robí ako uzná za vhodne... Pekný deň prajem 💛💛💛
@belllinka dnes ráno som to stopovala od momentu keď som za Šamorínom vyšla na diaľnicu pokým som z nej nevyšla v biskupiciach presne 8 min, po križovatku pri kauflande +4min, do centra na Račko cca +15min. Na diaľnicu som zišla o 7:02 ráno cizev špičke... Bežne mi to trvá +-10 min rovnako pon - pia v rovnakom čase....
Ahojte, chcela by som sa opýtať, či náhodou niekto nepredáva alebo nevie o niekom kto chce predať 3i byt v Senci s balkónom max do 145 000eur .. najlepšie zrekonštruovaný a zariadený. všetky inzertné portály máme pozreté a žiadne nové ponuky, resp. skoro nič :(
Ďakujem
@sisa_s na momentalne Ba ceny patria zial k "lacnejsim" novostavbam. Za tolko uz idu tiez domy v okoli Ba. Zalezi kde presne to autorka chce a aky maju budget. Urcite by som sa nespoliehala na ten novy obchvat.