Kúpa výhodného bytu v Bratislave
Aká je súčasná vyhodna cena bytu v Bratislave za meter štvorcový? Viem, že to ovplyvňuje veľa faktorov, ale ako si vie človek povedať ze kúpil byt v dobrej sume ?
V súčasnej dobe sú tie ceny strašne, ale tiež je vidno rozdiely v cenách.
Stručné zhrnutie
- Ceny bytov v Bratislave sa výrazne líšia podľa lokality; napríklad porovnávajú sa lokality ako Sky Park, Devínska, Rača, Ružinov a Staré Mesto, čo výrazne ovplyvňuje cenu za m2 a rozhodnutie o kúpe.
- S investičným kapitálom 300 000 € je reálne kúpiť jednu novostavbu alebo alternatívne dve menšie staršie jednotky v okrajových častiach, pričom vo viacerých príspevkoch sa uvádza, že za 300 000 € skôr vyjde jedna novostavba.
- Najlikvidnejšie a najčastejšie odporúčané investičné jednotky sú 2-izbové byty blízko centra, zatiaľ čo 1-izbové byty v Ružinove alebo podobných lokalitách sa uvádzajú ako možnosť pre rozdelenie investície; pri rozhodovaní autori odporúčajú konzultáciu s finančným poradcom alebo realitným maklérom.
Najčastejšie otázky
Q: Aká je reálna alternatíva pri investovaní 300 000 € do bytov v Bratislave?
A: 300 000 € môže postačiť na jednu novostavbu alebo na dva 1-izbové byty v lokalitách ako Ružinov, pričom v príspevkoch sa uvádza, že 2x 1-izbový v Bratislave za túto sumu je ťažko dostupný a častejšie vyjde len jedna novostavba.
Q: Ktoré lokality v Bratislave sa považujú za lepšie pre prenájom bytov?
A: Za vhodné lokality na prenájom sa v diskusii spomínajú blízke centrá ako Nové Mesto a Ružinov; Staré Mesto má vysoké náklady na energie a poplatky, Petržalka má časti s prenájmami vhodnými pre študentov.
Q: Aké sú bežné ceny sekundárnych bytov v niektorých lokalitách podľa diskusie?
A: V jednom príspevku sa uvádza, že developer predával 2-izbový byt v niektorej lokalite pred rokom za cca 120 000 € a dnes za cca 160 000 €.
Q: Aký mesačný nájom možno očakávať pri 2-izbovom byte v Ružinove podľa skúseností v diskusii?
A: V diskusii sa uvádza orientačný mesačný nájom cca 450–600 € pre byt v Ružinove.
Q: Aké náklady a riziká treba pri prenajímaní rátať?
A: Diskutujúci pripomínajú potrebu platiť daň z prenájmu, registrovať sa a podať daňové priznanie raz ročne, počítať s nákladmi na opravy, opotrebenie zariadenia, problémy s neplatičmi a mesiace straty príjmu počas rekonštrukcie.
Q: Má zmysel konzultovať kúpu s maklérom alebo finančným poradcom?
A: Viacerí odporúčajú konzultovať s finančným poradcom a realitným maklérom, pričom poukazujú, že dobrý maklér vie poradiť o momentálnej situácii na trhu a varovať pred nadhodnotenými ponukami.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ceny bytov veľmi závisia od lokality v Bratislave a neexistuje univerzálna cena za m2.
- S 300 000 € je realistické očakávať skôr jednu novostavbu než dve kvalitné byty v dobrom stave v centre.
- 2-izbové byty blízko centra sú považované za najlikvidnejšie a najľahšie prenajímateľné.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že teraz nie je výhodné kupovať byt a lepšie je predávať; iní tvrdia, že treba kupovať teraz, lebo ceny budú ďalej rásť.
- Niektorí preferujú kúpu bytu v Starom Meste pre polohu aj pri vyšších nákladoch na energie; iní preferujú novostavbu kvôli nižším prevádzkovým nákladom a lepšiemu zhodnoteniu.
Otvorené otázky
- Dá sa dosiahnuť lepšia návratnosť pri kúpe jedného 2-izbového bytu v centre vs. dvoch 1-izbových bytov v okrajových častiach pri kapitále 300 000 €?
- Ktoré konkrétne lokality v Bratislave dnes ponúkajú najlepší pomer ceny, nájmu a rastu ceny do budúcnosti?
Spomenuté značky a firmy
nehnutelnosti.sk, Sky Park, Aupark, Eurovea, Slnečnice, Bosákova, Fuxova, Albero, Pentagon
Spomenuté produkty a metódy
novostavba, rekonštrukcia, 1-izbový byt, 2-izbový byt, prenájom, daň z prenájmu, registrácia prenájmu, daňové priznanie, diverzifikácia portfólia, investovanie do garáží
Miesta a osoby
Bratislava, Staré Mesto, Devínska (Devínska Nová Ves), Rača, Ružinov, Nové Mesto, Petržalka, Dúbravka, Karlova Ves, Košice, Bosákova, Lužná, Slnečnice, Aupark, Eurovea
Ťažko povedať čo je dobrá cena za meter. Chceš prerobený byt, novostavbu, byt v pôvodnom stave? Alebo byt v meste či na sídlisku?
Je tak veľa faktorov ktoré ovplyvňujú cenu.
Skôr nápis že aký byt si našla a kde, jeho parametre a skôr sa bude dať poradiť či je jeho cena dobrá alebo nie
kamaratka ževraj potrebuje preinvestovať 300 000 e (zdedené) a vôbec netuší, či kúpiť jeden byt v starom meste alebo dva byty aj staršie v inej lokalite, ani veľkosť. Mal by ísť do prenájmu. Ona v jednom byte býva. V tomto je nováčik, a ja vlastne tak isto a chcela odo mňa radu.
Nech popozera nehnutelnosti.sk, po com idu starsie byty a za 300000 v starom meste to tiez nebude velky byt
@pribinak no a to je tá otázka. Jedna novostavba alebo 2 byty nie novostavby v iných častaich BA - ako Rača a pod. Tým, že by mal ísť byt do prenájmu, tak isto nechce 4 izbový byt.
Za tuto sumu 2 byty v BA len veľmi ťažko kúpi a ak áno, tak v asi dezolátnom stave a niekde v diere
Prepocitavala si to kamoska? Ak investuje 300 do jedneho bytu, kolko mesacne zarobi na najme? Kolko bude mat mesacne naklad na starsi byt v starom meste alebo novsi trosku mimo? Ak tie iste peniaze rozmeni na 2 byty, kolko zarobi? Kolko bude mat naklad? Aka je dnes situacia s prenajmami v Ba? Ktore byty sa prenajimaju lahsie? Dokaze ich vobec prenajat?
Hore uvedene su len vzhladom na navratnost z najmu. Potom jasne ze treba brat do uvahy aj napr lokalitu na celkove zhodnotenie investice.
Keby som vyberala ja, riesila by som stare mesto, ruzinov. A tehlu. A tiez atributy ako svetelnost v byte, dispoziciu. A keby som nasla dobry byt, kupila by som ci uz 1alebo aj 3i. Dobry byt sa hlada tazko, nie je to jednoduche ani s 300tis.
tboja kamoska nech sa najma poradi s realnym financnym poradcom.... ono v dnesnsej dobe sa nezaraba prenajmom. ale.tym ze kupis byt pockas par rokov a potom ho predas drahsie. takto zarobis viac ako na prenajme
@pribinak alebo dva jednoizbaky v starsom panelaku, aj v ruzinove sa daju najst
Na kamoškinom mieste by som kúpila jeden byt. Ak to chce prenajímať, tak ideál je dvojizbák. Ja osobne by som kúpila 2 izbák v novostavbe a k tomu bezpodmienečne parkovanie. Lebo veď novou parkovacou politikou bude veľký problém s parkovaním pre neoficiálnych bratislavčanov....
@euie vieš odpovedať na dané otázky ? netuším aká je súčasná situácia s prenájmami (určite horšia), avšak ktoré byty idú na prenájom lepšie - v akej lokalite ? Kde sa to najlepšie zhodnocuje ? Byt v starom meste s parkovacím miestom - to snáď poriadne ani nie je.
Prerábať určite nechce nejakú starú kraksu, musel by byt mať rekonštrukciu, len by to nebola novostavba.
@pribinak pred par dnami som akurat pozerala a boli aj v slusnom stave niektore, kludne aj bez prerabky mozu ostat pod 150, cize este aj na zariadenie zostane. ale zase extra vela ich nie je, no da sa najst. O rok to bude asi este horsie pri tychto cenach. Ale zase mat na krku dva prenajmy...
Zdedenych 300tis. riesit na tomto fore je taka provokacia. Dievca co sa nevyzna aspon trochu v trhu s nehnutelnostami, poziqda kamosku aby jej to vyzistila... Kde byva kamoska teraz? Vie vobec co to je spravovat nehnutelnost na prenajom?
Riesit danove, riesit najomnikov atd? Mat take prachy kupujem byt v sirsom centre Bratislavy. Je tam vela peknych novostavieb snad niektora ma este nieco volne
Rača je dosť blbý príklad lacnejších bytov keďže to je celkom drahá a vyhľadávaná oblasť, rovnako aj Krasňany ..ak chce lacne byty a viacero tak asi jedine pentagon:D
Byt v starom meste, kedze su to vacsinou starsie byty, zhltne vela penazi za energie a poplatky, cize tam ked kupi/prenajme ostane jej menej. V porovnani napr. s novostavbou kde sa za energie plati menej. Ked to chce kupit ako investiciu tak lepsie novostavba. Ked chce byvat v romantickom starom tehlaku (aj za cenu, ze bude platit viac). Mali sme aj … aj, viem porovnat.
Nemam prehlad, vobec. Ale su to otazky, ktore by som z matematickeho hladiska chcela vediet, kedze investicia je matematika. Rovnako by som byt na prenajom nerekonstruovala, resp, najprv by som si vypocitala, ci sa mi 10tis -20tis napr na prerabku vobec zhodnoti, a ci neprenajmem lahsie lacnejsi a skaredsi byt. Taktiez mesiace prerabky su mesiace ked sa prichadza o najomne...
@euie prenajmes rozne typy ci standardy bytu. Zalezi akych klientov tam chces mat.
V prvom rade baby nebuďte zavistlive. Holt proste sa stali okolností a ma volne peniaze. Blbá nie je, je to schopná baba, zvažuje možnosti kam investovať. Avšak už je to dlhší čas co nemá informácie o trhu s nehnuteľnosťami. Preto potrebuje informácie, aby sa vedela rozhodnúť. Určite nebudú držať tu sumu peňazí na účte. A to co sa zatiaľ dozvedela, no sú tu dva názory. V starom meste to je najlepšia poloha avšak novostavby tam nie sú čiže zvýšené náklady, ale zas kralikarne slnečnice na konci Petržalky tiež nie je to čo by chcela, alebo byty typu nový ruzinov pri diaľnici. Čiže je samozrejme dosť nerozhodna, keďže sa jedná o väčší obnos a nie ľahké rozhodnutie.
V každom prípade odporúčam dobrého finančného poradcu a človeka, ktorý sa vyzná v realitách, najlepšie makléra. Ak kupovať tak teraz, lebo ceny len porastú. Za 300tisíc by jej mohli vyjsť 2x 1-izbové byty v Ružinove, no netuším či už aj zrekonštruované, lebo za tie 2 roky šli ceny neskutočne hore. Takýto byt v pohode prenajme jednotlivcovi alebo páriku. Prípadne riešiť nejakú novostavbu (2-izbak?) aj s parkovaním kvôli novej parkovacej politike.
že kralikárne v slnečniciach 😂 tak úplne v prdeli v dúbravke alebo v devínskej by určite nebrala, pričom developer ich tam pred rokom predával napr.120tis. 2izb - dnes za 160tis iba taký fukot keď predávali prvovlastníci 😉 panička teda nech si kúpi v starom meste a bude z toho mať nič.... jooooj ja mať 300 cash, tak o rok z nich mám 400 😇 ale niektorí ľudia proste nevedia nakupovať...
a spýtať sa makléra je tá NAJHORŠIA možnosť, však ten ponúkne len to čo má v ponuke 🙈
@zuzanka.zuzu nie je maklér ako maklér. Samozrejme je plus ak niekoho poznáš a veríš mu. Maklér ale vie aká je momentálna situáciia na trhu a v tomto by mohol vedieť poradiť a dať nejaké dobré tipy načo si dať pozor. Napríklad môj kamarát maklér ma od jednej prehliadky bytu čo mal v ponuke rovno odhovoril, že ten byt nestojí za veľa a ešte aj cena je privysoká 😏
@zuzanka.zuzu joj mudra ako radio, keby kazdy dokazal svoje financie zhodnotiť o 25% navyše ročne, tak to sú tu iný milionari. Husté rečí a skutek utek.
To ti tu nikto nepovie. Ina je cena v Sky parku a ina v Devinskej. Neexistuje univerzalna cena. A momentalne nie je vyhodne kupovat byt. Iba predavat.