Kúpa výhodného bytu v Bratislave
Aká je súčasná vyhodna cena bytu v Bratislave za meter štvorcový? Viem, že to ovplyvňuje veľa faktorov, ale ako si vie človek povedať ze kúpil byt v dobrej sume ?
V súčasnej dobe sú tie ceny strašne, ale tiež je vidno rozdiely v cenách.
Stručné zhrnutie
- Ceny bytov v Bratislave sa výrazne líšia podľa lokality; napríklad porovnávajú sa lokality ako Sky Park, Devínska, Rača, Ružinov a Staré Mesto, čo výrazne ovplyvňuje cenu za m2 a rozhodnutie o kúpe.
- S investičným kapitálom 300 000 € je reálne kúpiť jednu novostavbu alebo alternatívne dve menšie staršie jednotky v okrajových častiach, pričom vo viacerých príspevkoch sa uvádza, že za 300 000 € skôr vyjde jedna novostavba.
- Najlikvidnejšie a najčastejšie odporúčané investičné jednotky sú 2-izbové byty blízko centra, zatiaľ čo 1-izbové byty v Ružinove alebo podobných lokalitách sa uvádzajú ako možnosť pre rozdelenie investície; pri rozhodovaní autori odporúčajú konzultáciu s finančným poradcom alebo realitným maklérom.
Najčastejšie otázky
Q: Aká je reálna alternatíva pri investovaní 300 000 € do bytov v Bratislave?
A: 300 000 € môže postačiť na jednu novostavbu alebo na dva 1-izbové byty v lokalitách ako Ružinov, pričom v príspevkoch sa uvádza, že 2x 1-izbový v Bratislave za túto sumu je ťažko dostupný a častejšie vyjde len jedna novostavba.
Q: Ktoré lokality v Bratislave sa považujú za lepšie pre prenájom bytov?
A: Za vhodné lokality na prenájom sa v diskusii spomínajú blízke centrá ako Nové Mesto a Ružinov; Staré Mesto má vysoké náklady na energie a poplatky, Petržalka má časti s prenájmami vhodnými pre študentov.
Q: Aké sú bežné ceny sekundárnych bytov v niektorých lokalitách podľa diskusie?
A: V jednom príspevku sa uvádza, že developer predával 2-izbový byt v niektorej lokalite pred rokom za cca 120 000 € a dnes za cca 160 000 €.
Q: Aký mesačný nájom možno očakávať pri 2-izbovom byte v Ružinove podľa skúseností v diskusii?
A: V diskusii sa uvádza orientačný mesačný nájom cca 450–600 € pre byt v Ružinove.
Q: Aké náklady a riziká treba pri prenajímaní rátať?
A: Diskutujúci pripomínajú potrebu platiť daň z prenájmu, registrovať sa a podať daňové priznanie raz ročne, počítať s nákladmi na opravy, opotrebenie zariadenia, problémy s neplatičmi a mesiace straty príjmu počas rekonštrukcie.
Q: Má zmysel konzultovať kúpu s maklérom alebo finančným poradcom?
A: Viacerí odporúčajú konzultovať s finančným poradcom a realitným maklérom, pričom poukazujú, že dobrý maklér vie poradiť o momentálnej situácii na trhu a varovať pred nadhodnotenými ponukami.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ceny bytov veľmi závisia od lokality v Bratislave a neexistuje univerzálna cena za m2.
- S 300 000 € je realistické očakávať skôr jednu novostavbu než dve kvalitné byty v dobrom stave v centre.
- 2-izbové byty blízko centra sú považované za najlikvidnejšie a najľahšie prenajímateľné.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že teraz nie je výhodné kupovať byt a lepšie je predávať; iní tvrdia, že treba kupovať teraz, lebo ceny budú ďalej rásť.
- Niektorí preferujú kúpu bytu v Starom Meste pre polohu aj pri vyšších nákladoch na energie; iní preferujú novostavbu kvôli nižším prevádzkovým nákladom a lepšiemu zhodnoteniu.
Otvorené otázky
- Dá sa dosiahnuť lepšia návratnosť pri kúpe jedného 2-izbového bytu v centre vs. dvoch 1-izbových bytov v okrajových častiach pri kapitále 300 000 €?
- Ktoré konkrétne lokality v Bratislave dnes ponúkajú najlepší pomer ceny, nájmu a rastu ceny do budúcnosti?
Spomenuté značky a firmy
nehnutelnosti.sk, Sky Park, Aupark, Eurovea, Slnečnice, Bosákova, Fuxova, Albero, Pentagon
Spomenuté produkty a metódy
novostavba, rekonštrukcia, 1-izbový byt, 2-izbový byt, prenájom, daň z prenájmu, registrácia prenájmu, daňové priznanie, diverzifikácia portfólia, investovanie do garáží
Miesta a osoby
Bratislava, Staré Mesto, Devínska (Devínska Nová Ves), Rača, Ružinov, Nové Mesto, Petržalka, Dúbravka, Karlova Ves, Košice, Bosákova, Lužná, Slnečnice, Aupark, Eurovea
Nech pozre Sustekovu bosakovu Lužnu atd v tej lokalite byty. My sme tam teraz jeden predali ale bývanie krásne. Developer sa stará o celu lokalitu pravidelne kosenie, strihanie stromov, veľa umeleckých diel, fontána, keď je v lete cela Petržalka vysušená tak tam stále zeleny trávnik… Bývanie v tej lokalite je aj pre náročného klienta, a cena nehnuteľnosti pôjde ešte určite hore. Ľahká dostupnosť staré mesto, veľa obchodov pešo nablízku, zdravotne stredisko, električka, pár minút autom aj Aupark aj Eurovea. Za mna topka 🤷♀️
@maciatkolulu no smejes sa ale je to tak. lebo tie ceny rastu stale. kupili sme byt za 160tisic a o 5rokov sme.ho predali za 230tisic. na najme by sme ak by vsetko islo top zarobili okolo 15tisic za ten cas. ale za tie natahovacky okolo toho . opravy opotrebovanie atd nam to nestalo. kto prenajima pozna
@dominika7990 ahoj, riesim podobne. Chcela by som preinvestovat 300000. Bosakova je super, ale mne osobne sa paci iba ta bytovka albero. Nevies mi dat niake recenzie na Fuxova?
Najviac likvidne su 2i byty, aj sa najlepsie prenajimaju (najlepsie centrum alebo sirsie centrum) 👍 ale na druhej strane najdrahsie m2/€
Prenajimame byty a radím kúpiť byt blizko centra, my mame byty blizko centra (cca 5 minut peši) v Košiciach a nikdy sme nemali problém s prenajimanim (ani počas korony). Na sídliskách idu ceny prenájmov dole, náklady (inkaso)su plus minus rovnaké.
@zuzanka.zuzu no neviem, ja byvam v dubravke a v prdeli to nie je, do 20 minut v centre busom alebo elektrickou, ked to porovnam ja zo svojho hladiska v prdeli su slnecnice, plus samozrejme v zavislosti kde to presne je v dubravke, okolie je krajsie
@darkswan podla toho ktore, tie mesto su dice na konci petrzalky ale ked tam bude chodit elektricka budu ludia za 10-12m v centre na safku, viladomy su naprd vtom ze sice tam chodi 91 co je od nich zrychleny spoj a za 10min si pod mostom ale chodi tusim 2-3x do hodiny 😁. Ja mam zas za koniec sveta kde sa vrany otacaju podunajske a devinsku novu ves, devin a zahorsku 🤷♀️😉
Raca je urcite jedna z najdrahsich lokalit v BA, zijem tu a vidim tie ceny. Byva tu asi najviac "celebrit" na m2, nemyslim v panelakoch, ale v kopcoch. Tym, ze mas elinu pod nosom a Karpaty za chrbtom , sa asi nemoze pochvalit ina cast BA a tomu zodpovedaju aj ceny.
@lenusiatko toto ma aj dubravka a karlovka, ale cenovo sa na racu nechytaju. tam to naozaj zdvihli asi tie celebritne kopce.
@darkswan dubravku za kraj sveta povazuju obvykle ti, co v nej nebyvaju. Dostupnost je uplne ok. Devinska, to uz je trochu ina kava a aj realne vzdialenostou je od centra daleko.
Rača nie je na prenájom ideálna, vlastne ani nikdy nebola. Teraz to bolo s podnajmami ťažšie vďaka pandémii celkovo. Hlavne s tými drahšími. Ja by som sa zamerala veru na dáky priemer. Nové Mesto, Ružinov. Nesledujem trh až tak, mám len osobne skusenosti. Treba sa zamerať na lokality, kde su veľké firmy. Voľakedy bolo dobré mať byty pri vysokých školách, ale to je teraz také neisté. Napriklad staré byty v Petržalke pri ekonomickej sa prenajímali študentom.
Ja teraz sledujem trosku viac reality, lebo neviem co dalej s byvanim. V Ruzinove by vedela 2 izbak kupit za cca 150-160 tis eur, mozno kupit 1 izbak a 2 izbak, to by sa vtrepala nejako do tej sumy. Cena prenajmu cca 450-600 eur. A nezabudnut na dan z prenajmu, registrovat sa, podavat danove priznanie raz rocne. Ziskove to moze byt z dlhodobeho hladiska, ak ma deti, zanecha im strechu nad hlavou a nebudu sa musiet trapit s hypotekou. Treba ale ratat aj naklady na znicene zariadenie bytu, nervy s neplaticmi atd
Mat 300 litrov tak sa vykašlem na byty a starosti s prenájmom, podnajomnikmi, opravami a daňami a nákupim garáže.
yop 😉 "skutek utek" a asi preto viem presné ceny za čo sa kupovali minulý rok (2020) a za čo sa predávali tento (2021)... však čo by som o tom vedela, ja si len tak kecám 😀 dúfam, že "známa" dobre kúpi a vôbec neprerobí 😉