Prečo sú nájmy v Bratislave také vysoké?
S priatelom bývame v BA uz skoro pol roka, obaja pracujeme a mesacne máme kazdy okolo 1000 v cistom. Byvame v zdielanom byte ale vobec nam to nevyhovuje, potrebujeme este aspon jednu izbu kedze niekedy robime z domu obaja naraz (nejako sme na to nemysleli). No ako pozerame dvojizbove byty, tak je tazke dostat sa pod 800e s energiami a internetom. Ani nehladame niekde v centre, staci ze budeme mať do pol h do prace. Len teda potrebujeme oddelene izby a miesto na 2 pracovne stoly. Ale dat skoro polovicu vyplaty len na najom, to mi pride naozaj dost.
Stručné zhrnutie
- V Bratislave sa dvojizbové prenájmy s energiami a internetom často pohybujú okolo 800 € mesačne, hoci v lokalitách ako Petržalka alebo Ružinov možno nájsť ponuky do približne 700 € (príklad: pri vyhľadávaní boli 30 ponúk do 500 € nájom + energie do 700 €).
- Diskusia uvádza hlavné príčiny rastu nájmov: utlmenie masívneho home office po COVID, prílev utečencov po vojne a rast úrokových sadzieb hypoték; uvedený príklad tvrdí, že fixná sadzba z ~1 % na ~4 % zvýšila mesačné splátky o ~300 €.
- Navrhované riešenia zahŕňajú bývanie v okolí Bratislavy s dochádzaním do 30–60 minút (Dunajská Streda, Šamorín, Vrakuni, Podunajské Biskupice), hľadanie starších 2‑izbových bytov, sledovanie portálov ako nehnutelnosti.sk a skupín na Facebooku, alebo dočasné riešenia ako striedanie sa v home office a malé pracovné stolíky (napr. Ikea TORALD).
Q: Prečo sú nájmy v Bratislave také vysoké?
A: Diskusia uvádza tri hlavné faktory: koniec rozsiahleho home office po COVID, prílev utečencov po vojne, a rastúce úrokové sadzby hypoték; v diskusii bol uvedený príklad prechodu z ~1 % na ~4 %, čo zvýšilo splátky o ~300 € mesačne.
Q: Kde v Bratislave alebo okolí hľadať lacnejšie dvojizbové byty?
A: Odporúčané lokality v diskusii sú Petržalka, Ružinov, Vrakuni a Podunajské Biskupice; ako alternatíva sa odporúča hľadať mimo Bratislavy v Dunajskej Strede alebo Šamoríne s dochádzaním do 30–60 minút.
Q: Koľko sa dnes platí za dvojizbový byt v BA vrátane energií?
A: Diskutujúci uvádzali, že bežná cena sa pohybuje okolo 800 € vrátane energií a internetu; v príkladoch boli aj lacnejšie ponuky (napr. 500 € nájom + energie do 700 €) a jeden užívateľ platí 620 € za 2i 65 m² vrátane energií.
Q: Je lacnejšie kupovať byt alebo platiť nájom?
A: Podľa diskusie oboje môže znamenať podobné zaťaženie rozpočtu (často polovica príjmu); navyše dostupnosť hypoték klesla a rast úrokov zvýšil mesačné splátky, čo viedlo aj prenajímateľov k zvyšovaniu nájmov.
Q: Ako riešiť potrebu dvoch samostatných pracovných miest v byte s obmedzeným priestorom?
A: Navrhované riešenia sú: striedanie sa v home office, pracovný kútik v kuchyni/obývačke, malý stolík do spálne alebo použitie malého stolíka Ikea TORALD (biela, 90493955).
Q: Ktoré online zdroje a komunity odporúčajú sledovať pri hľadaní prenájmu?
A: Diskutujúci uvádzali portál nehnutelnosti.sk a špecializované skupiny na Facebooku ako užitočné zdroje na nájdenie cenovo dostupných ponúk.
Závery z diskusie
Zhoda
- Náklady na prenájom v Bratislave výrazne rástli za posledné roky a nájdenie dvojizbového bytu do ~700–800 € nie je jednoduché, ak sú požiadavky na dve oddelené pracovné miesta.
- Bývanie v mestách v okolí Bratislavy s dochádzaním (Dunajská Streda, Šamorín) je opakovane doporučené ako spôsob, ako znížiť mesačné náklady.
- Portály ako nehnutelnosti.sk a Facebook skupiny sú praktické zdroje pri hľadaní prenájmu.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že v BA sa dajú nájsť 2‑izbové byty do ~700 € (príklad: 30 ponúk pri filtroch Petržalka/Ružinov), zatiaľ čo iní považujú 800 € za bežnú cenu a tvrdia, že lacné ponuky sú rarita.
- Alternatíva „stôl v kuchyni/striedanie sa v HO“ je prezentovaná ako prijateľné riešenie pre niektorých, zatiaľ čo iní považujú samostatné dve izby za nevyhnutnosť.
Otvorené otázky
- Kedy sa očakáva stabilizácia alebo zníženie cien nájmov v Bratislave v súvislosti s vývojom úrokových sadzieb a trhom s bývaním?
- Aké sú reálne možnosti získať dostupnú hypotéku pre čerstvých absolventov pri príjmoch okolo 1 000 € mesačne?
Spomenuté značky a firmy
nehnutelnosti.sk, Ikea, Facebook
Spomenuté produkty a metódy
TORALD stol biela 90493955, hypotéka, fixácia úroku, home office (HO), striedanie sa v HO, dochádzanie, jazdené auto, prenájom, novostavba
Miesta a osoby
Bratislava, Petržalka, Ružinov, Vrakuni, Podunajské Biskupice, Dunajská Streda, Šamorín, Košice
Skor len informacne, ze ci je to normalne. Lebo ked sme pred rokom pozerali, tak mi prislo ze boli podstatne lacnejsie, dost ma prekvapilo ze teraz je tych 800 normalnych
Hľadajte nájom v inom mensom meste s dojazdom do Bratislavy do 1h. Vyjde vas to na polovicu. Keďže môžete pracovat z domu , nemusíte bývať v Bratislave, ked vám to nevychadza. A áno, nedostupné bývanie je realitou dneska
Áno je to realita a nielen v ba už skoro v každom väčšom krajskom meste idu nájmy k takýmto cenám. Žiaľ hypotéku ľudia malokto dostane, zaraba sa teraz na najmoch. Keby si si vzala hypo nie si na nižšej sume len splacas svoje
Skúste mesta okolo a dochádzať kamarátka kúpila byt v DS a dochadza
No, ber to ako nacvik na hypoteku... Vela moznosti nemas... Iba nejaku "horsiu" (lacnejsiu) oblast vramci BA (ak mate vela HO, tak dochadzanie bude teda dlhie... alebo ak nemate vela HO, tak blizsie k praci a teda musi vam stacit mensi byt / izba
Schválne som nahodila teraz na nehnutelnosti.sk prenájom, 2 izbáky a 2 garzónky, dala som Petržalku a Ružinov, cenu do 500 eur, čo s energiami vyjde do 700. Vyhodilo mi 30 ponúk. Zbežne som ich pozrela, všetko slušné byty. Takže nevidím problém nájsť takéto bývanie do 700 eur. Ak nepotrebujete luxusne zariadenú novostavbu s terasou a garážovým státím, tak do 700 eur nie je problém bývanie nájsť.
Ale áno, bývanie je drahé. Ak nechcete platiť za cudzie, jediná alternatíva je zabezpečiť si vlastné bývanie. Inak je nutné akceptovať trh.
HO mame kazdy tak 2-3x to tyzdna, cize musime aj dochadzat do prace, auto nemame, tak by sme chceli ostat v ramci BA.
Jasne, cca tolko by sme dali na hypoteku, ale teraz sme prave vo faze, kedy by sme na nu mali co-to nasetrit. To sa velmi nebude dat s tym, co nam na konci mesiaca ostane.
Keďže sú drahé byty, drahé hypotéky, menej dostupné hypotéky, zdraželi aj najmy.
Počas kovidu, keď sa pracovalo viac na ho a vysoké školy fungovali len online, čiže cezpolni mohli byť kľudne doma a opúšťali prenájmy a podnájmy, bolo veľa voľných bytov, vtedy išli najmy prudko dole a mnohí predali svoje investičné byty, potom prišla vojna, s ňou odídenci, ktorí zaplnili voľné byty, skončili ho a online výučba, zdraželi hypotéky, tak sa zas trh pohol a najmy išli hore. Normálne fungovanie trhu. Cenu určuje dopyt a ponuka 🤷♀️
@melanta len potrebujeme dat pracovny stol do dvoch oddelenych izieb. Vacsina tych "lacnejsich" ma napr spojenu obyvacku a kuchynu a v spalni je sotva miesto na skrinu.
tazko sa radi... ale tak mozte to skusit vyriesit striedanim sa HO... alebo vramci BA dochadzanim z lacnejsej casti do prace... ale teda zazracny liek neexistuje...
A teda skuste najst lacnejsi najom (je zopar super group na FB s prenajmami)... ja davam napriklad za 620 2i byt (65m2)... prerobeny sice davno (ale teda nie povodny stav)... aj s energiami... Tak verim, ze sa da najst aj taka cena... Ano, novostavby bo vychytenych projektoch maju take ceny bez energii...
Tak ale ak máš požiadavky mať byt, kde chceš v dvoch izbách pracovný kútik s pracovným stolom, tak žiaľ, musíš si toto zaplatiť. Väčšina bežných bytov má spálne, kde je miesto na posteľ s skriňu, max komodu, nie na vytvorenie pracovného miesta. Mať v kuchyňo obývačke pracovný stôl sa ti tiež nepozdáva. Tak ťažko potom radiť. Máte nízke príjmy (na BA áno, ste dosť pod priemernou mzdou), ale predstavy a požiadavky máte vysoké.
Hej s tými nájmami v BA je to teraz katastrofa..my sme platili 700 za byt a teraz som našla ten istý byt v ktorom sme my bývali v ponuke za 1100e😂😂
@larena išli brutálne hore hypotéky. Ľudia, ktorí mali úrok 1% zrazu po fixácii skočili na 4% a splátky išli ľuďom bežne hore o 300 a viac eur. A tí, ktorí prenajímajú byty, ktoré kúpili na hypotéku, tak museli zvýšiť nájom, aby pokryli drahšie splátku. My napríklad máme byty bez hypo, čiže ja som nezvyšovala nájom asi 5 rokov, len energie sme dvihli o pár desiatok eur.
Pozri byty vo vrakuni, podunajskych biskupiciach, tam by nemuseli byt take prepalene ceny
Na tie dva dni dochádzania si kúpte jazdené auto alebo choďte spojmi a nastahujte sa mimo Bratislavy. Máš nejaké nerealisticke očakávania vzhľadom k zarobku.
A nemôžete mat jednu izbu a jeden pracovať v kuchyni? Na striedačku? Áno, nie len v BA, aj v KE sú neskutočné ceny za podnájom.
@larena my to isté, minulý rok v KE sme platili 450e so všetkým za 3izb.podnajom. Als už máme vlastný dom. Teraz ten byt ponúka za 800e.
Sú veľmi vysoké ceny za prenájmy a nielen na Slovensku. Nedostupnosť hypoték a vojnoví utečenci sa pod to podpísali najviac. Ceny nehnuteľností sú premrštené, nekupovala by som teraz nič.
Asi to budeme musieť zariadit tou pracou napr z kuchyne, ze sa budeme striedat, alebo nejaký mini stol do spalne keby sa zmestil. My sme rok po skole, tie platy casom snad budu rast, ale to tiez nie behom par mesiacov.
V neposlednom rade kumulativna inflacia za posledne roky bola kolko - nieco cez 20%?
Inac Ikea ma take male stoliky - fakt ze mini...
https://www.ikea.com/sk/sk/p/torald-stol-biela-...
Ked si kupite vlastny byt, tak isto date polovicku prijmu na byvanie. Hypoteka a vsetky naklady spojene s byvanim nebudu o nic nizsie ako prenajom.
Ano, len sme chceli co najviac pocas najmu usetrit - aj preto ten zdielany byt. Nemame zatial nejaku velku rezervu.
my sme platili pred dvoma rokmi cca 500 aj s energiami za 2- izbovy a to bolo este aj blizko centra. je to pomerne vynimocna cena, ale netreba proste vziat hned prve, co sa ponuka.
Tak sa presuňte do DS, do Ba to mate pol hodku po diaľnici a nájmy su zatial v DS o nieco nizsie.
Pozerajte starsie byty - tie nove ak maju 2 oddelene plnohodnotne izby tak su chapane ako 3izbaky a to uz pod liter nejdu. Alebo si prenajmite starsi 3izbak (starsim nemyslim, ze ma nabytok po dedovi, ale ze bol postaveny 20r dozadu povedzme) a do tretej izby si najdite cloveka, co v BA byva malo a tomu prisposobte aj najomne pre neho (ak s tym majitel je ok). Drzim palce, nie ste prvi ani posledni, co sa snazia setrit na byvani, len si treba na ten byt pockat ☺️☺️
Ano, je to tak.