Zariaďovanie bytu na prenájom v Bratislave
Ahojte, ako ste v Bratislave zariadovali byt, ktory ste davali podnajomnikom (a teda ste tam nebyvali)? Nabytok som kupila a som toho nazoru, ze doplnky (vazicky, koberceky, ramiky na foto, dekoracne vankuse atd atd) si podnajomnik kupi sam podla svojho vkusu. Byt je v neutralnych farbach. Kupovali ste aj riad, hrnce a pod. a davali ste zaviest aj internet a tv? Dakujem
Stručné zhrnutie
- Prenajímatelia bežne zabezpečia veľký nábytok a spotrebiče, napríklad posteľ, gauč, skrine, práčku, chladničku, rúru a mikrovlnku.
- Internet sa často zavádza; niektorí majitelia majú internet a základnú káblovú televíziu na svoje meno, zatiaľ čo nájomníci často používajú služby typu Netflix.
- Riady, dekoračné doplnky a posteľné prádlo sú väčšinou ponechané na nájomníkoch, hoci niektorí prenajímatelia poskytujú kompletné vybavenie vrátane riadov a základných toaletných potrieb.
Najčastejšie otázky
Q: Má prenajímateľ zabezpečiť internet a TV?
A: Internet sa v diskusii považuje za štandard a mnohí prenajímatelia ho majú zavedený; káblovú televíziu často ponúkajú ako základnú službu s možnosťou doplatku alebo ju nechajú na nájomníkovi, pričom nájomníci bežne používajú Netflix.
Q: Mal by byt obsahovať riad a kuchynské vybavenie?
A: Postoje sa líšia: niektorí prenajímatelia dávajú základný riad, hrnce a taniere (jedna sada z Ikea bola spomenutá), iní nechávajú riady na nájomníkoch z dôvodu hygieny a nákladov na neustále dokupovanie.
Q: Čo by mal majiteľ zabezpečiť pri zariaďovaní bytu na prenájom?
A: Bežné položky sú posteľ (bez matraca v niektorých prípadoch), gauč, stôl, skrine, práčka, základné kuchynské spotrebiče (rúra, mikrovlnka, rýchlovarná kanvica), žehlička, vysávač, žehliaca doska, sušiak a základné čistiace prostriedky.
Q: Ako získať lacné alebo zadarmo zariadenie do prenájmu?
A: V Bratislave sa často využívajú darovacie skupiny na Facebooku na zohnanie nábytku a doplnkov zadarmo, pričom autori diskusie varovali pred rizikom nežiadaných osôb pri vyzdvihovaní.
Q: Ako riešiť poškodené alebo opotrebované veci v byte?
A: Niektorí prenajímatelia okamžite nahradia pokazené spotrebiče (príklad: pokazená konvica - kúpa novej na druhý deň), iní považujú drobné predmety za obeživo a nevyžadujú náhradu; medzi nájmami sa byt často kompletne čistí profesionálnou firmou.
Q: Ako sa účtujú náklady na prenájom pri daniach?
A: Majitelia v diskusii uviedli, že do daňového priznania zahrňujú prevádzkové náklady ako elektřina, plyn, voda, poistka, úrok na hypotéke, daň z nehnuteľnosti, renovácie a údržbu; tiež sa spomínalo uvažovanie o zaradení bytu do obchodného majetku pre inú daňovú evidenciu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Bežné je zabezpečiť veľký nábytok a základné spotrebiče (posteľ, gauč, skrine, práčka, chladnička, rúra, mikrovlnka).
- Internet sa často považuje za štandard, niektorí prenajímatelia ho majú zavedený na svoje meno.
- Riady, dekorácie a osobné doplnky väčšinou prináša nájomník.
Sporné názory
- Niektorí prenajímatelia poskytujú kompletne zariadený byt vrátane riadu, dekorácií a základných toaletných potrieb, zatiaľ čo iní poskytujú len základný nábytok a spotrebiče a zvyšok nechávajú nájomníkom.
- Niektorí majitelia dávajú internet a základnú káblovú TV, iní nechávajú nájomníka riešiť internet a TV podľa vlastných preferencií (vrátane streamovacích služieb).
Otvorené otázky
- Je prenájom ziskový po zohľadnení hypotéky, daní a pravidelných dokupov zariadenia?
- Ako optimálne účtovať a odpisovať zariadenie bytu pri daňovom priznaní a či zaradiť byt do obchodného majetku?
- Kedy sa oplatí poskytovať riad a doplnky vzhľadom na častejšiu výmenu nájomníkov a riziko poškodenia?
Spomenuté značky a firmy
Netflix, Ikea, Facebook
Spomenuté produkty a metódy
posteľ, matrac, práčka, gauč, skriňa, komoda, stôl, TV, rúra, mikrovlnka, rýchlovarná kanvica, hrnce, taniere, príbory, mixér, vysávač, žehlička, žehliaca doska, sušiak, záclony, závesy, koberčeky, dekoračné vankúše, vázy, umelé kvety, toaletné potreby, jar (čistiaci prostriedok), utierky, sáčky do vysávača, handra na mop, základné náradie, kablová televízia, internet, darovacie skupiny na Facebooku, Netflix, obeživo, odpočet prevádzkových nákladov z dane, zaradenie do obchodného majetku
Miesta a osoby
Bratislava
samozrejme, že treba zaviesť internet aj tv. A áno, kupovali sme aj výbavu kuchyne. Dekorácie sme nekupovali iba min. závesy, záclony. Koberčeky iba do kúpeľne
daj zaviest internet a TV az po dohode s podnajomnikmi. u mna napr. niektori mali svoje, tak som potom musela rusit...
Doplnky by som nechala na nich, lebo ja co aj mam, vacsinou to skonci v pivnici, lebo to nechcu 🙂
Bývala som v 3 podnajmoch a len v jednom bol internet.
Co sa týka hrncov a tanierov, v tomto prenájme čo aktuálne som boli, ale všetky som zbalila a odložila. Mám problém variť v hrncoch po iných ľuďoch resp. používať príbor, poháre, atd...
@rozumny_krasavec ty si ale rozumny 😀😀😀😀 len aby to neboli supy hodne zberneho dvora 😀 btw mala som podnajomnika, ktory byt zapratal tak, ze sa tam nedalo pohnut - a potom to odstahoval pocas jedneho vikendu (nastastie)
@janai1 ja som rovnaka, ked som byvala na podnajme mala som svoje “riady”, aj postelne (a aj internet a tv). Len obcas vidim ked pozeram “konkurenciu”, ze na foto su vsetky mozne veci, ale tak mozno patria odchadzajucim podnajomnikom
Internet nie, ten nech si objednaju svoj aky potrebuju a ci chcu k tomu aj kablovku pekne aj s viazanostou na dva roky alebo nech si prenesu ak uz maju zmluvu (vobec s tym nie je problem a nemusis byt majitel bytu)
@rozumny_krasavec tak v ba neni problem zohnat pekne veci zadarmo, je vela darovacich skupin na fb. Len ja by som sa bala aby mi s tym nedosli aj nejaki nechceni pasazieri 😀
@sasa1310 a ked to znicia, beriete to ako “obezivo” a dalsim podajomnikom kupujete nove veci? Alebo im to davate k nahrade. Dakujem za info
fotky realitiek ber s rezervou. To sú fotky. Realitaci prídu s veľkou kabelou, dajú koberce, kvety, dekorácie kvôli fotkám a obhliadke. pri samotnom sťahovaní je všetko preč
obeživo. K náhrade nedávame nič, čo nie je súčasťou bytu. Pokazená konvica, na druhý deň kúpime a donesieme novú.
Ja co som.byvala v podnajme, som vobec nepouzivala tie riady, co tam boli k dispozicii... nepacili sa mi. Ono, na tych fotkach je to len pre oko...
Moj nazor z opacnej strany - byvame v druhom prenajme a pri vybere sme sa orientovali aj podla toho, co vsetko tam/tu bolo. Internet a TV povazujem za standard, pretoze ked sa nastahujem, nemam chut popri x inych veciach riesit este aj toto. Dekoracie a vankuse nepotrebujem, to si kupim podla seba. A zakladny riad, pribory, hrnce, vysavac, doska na zehlenie, susiak, mikrovlnka... pre nas musia byt.
Keď čítam čo píše @sasa1310 ja som ešte aj koberčeky v kúpeľni zbalila a kúpila si svoje 🙈
Ale teda za mňa čo pozerám aby v prenájme bolo je zariadenie - posteľ (bez matraca), práčka, gauč, stôl, TV, kuchynské spotrebiče (rúra, mikrovlnka). Proste väčšie veci ktoré je problém sťahovať.
My sme už boli v 2 prenajmoch v 1 bol riad ale iba tanierie. V druhom nebolo nič. Samozrejme TV a internet sme mali v oboch bytoch.
Podľa mňa spotrebiče nábytok stačí. Napríklad moja majiteľka ma otrasný vkus a dala nám sem modrú lavicu že gauč🤣. Tak som ho veľmi pekne odpratala do pivnice a kúpili sme si riadny gauč. Na to samozrejme peknú deku a vankúše. Aj dekorácie máme svoje, aj výbavu cez Varešky mixeri hrnce.
Ja dávam byt do prenajmu a je komplet zariadený aj s riadom, kobercami, dekoračnými vankúšmi. Mám tam komplet spotrebiče, žehličku, vysavač, žehliacu dosku, sušiak, mám tam aj nejaké základné náradie na drobné opravy. Mám tam zavedený internet aj kablovú televíziu, ktorá je na moje meno. Ku mne si treba priniesť len osobné veci. Je to všetko v neutrálnych farbách, a ked sa niekomu nepáči, tak schová do skrine. Ale zatial všetci čo tam boli, tak všetko nechali tak. Vždy po najomníkoch potom dávam kompletne vyčistiť byt firme, ktorá aj všetko čalunené vytepuje.
My mame v bytoch zaklad-postel gauc skrine stol, v kuchyni tiez zaklad plus rychlovarna kanvica, internet mame zavedeny. Samozrejme pracka. Pokial sa veci pokazia, starame sa my. Vsetko ostatne je na najomnikoch
Ja prenajimam komplet zariadeny - internet, ak chce kablovku musi doplatit ale zatial nikto nechcel lebo aj tak vsetci netflix pozeraju, bez TV, s riadmi, bez dekoraci a bez postelneho pradla. Vzdy im ale nachystam mydelnicky doplnene, toaletak, jar, nove utierky kupim aj handry, aj sacky do vysavaca, handru na mop a take drobnosti.
nabytok, spotrebice aj riady sme kupovali, tie ostatne veci, co spominas, ze nechces kupovat, sme ani my nekupovali okrem jednej dekoracie, lebo sa mi velmi pacila a hodila na miesto, kam som ju dala 😀
internet samozrejme mame tiez, TV nemame, ale ak by najomnik chcel nie je problem, zatial sa vsak nikto nestazoval
V každom byte v prenájme som všetky dekorácie a riady zbalila a odložila. Za mňa len veľký nábytok typu postel,, spotrebiče a internet. Ostatne skôr zavadzia.
Zariadenie len sedačky, postele, madrac, skriňa, komoda, práčka. Zariadenie kuchyne staršia ale funkčná chladnička, zopár tanierov, hrnce, príbor jedna sada z Ikea. To úplne stačí. Zvyšok si každý donesie, prukupi.
Koberceky, vazicky, obrazy mame. Lepsie sa to ponuka na trhu ked to nie je len strohy nabytok. Najomnikom poviem ze to mozu vymenit a co nechcu mi dat spat. Velky nabytok musia pouzivat, lebo ho nemam kde skladovat.
Hrnce a taniere nemame. Zatial 2 najomnici a 10 by boli radi ak by bolo aj to. Nebudem kupovat. Neudrziavali by ich dostatocne ciste aby som ich mohla ponuknut dalsiemu najomnikovi a kupovat nove pri kazdej zmene najomnika je pridrahe. Hrnce vydrzia aj 10 rokov. Najomnici sa nam striedaju kazde 2-3 roky.
Internet ano a TV mame zakladnu ponuku. Ak chcu viac, musia si platit sami.
My sme s mužom boli v podnájme 4 roky cca. Zariadenie bolo všetko v zmysle nábytok plus vybavenie kuchyne. Tv sme si doniesli mi. Riady a hrnce sme si tiež doniesli. Dekorácie sme mali od majiteľov 2 vázy s umelými kvetmi. Jedny tie kvety sa časom rozpadli a druhú vázu som nechtiac pri upratovaní rozbila, takže takéto veci by som neriešila. Obrazy na stenách boli, fotorámiky nie. Tv a internet je podľa mňa samozrejmosťou.
My sme mali byt zariadeny zakladom, ziadne taniere nic... to si doniesli najomnici sami, net si davali sami, muz na tom trval. Oni ale odisli po kratkom case, necakane a dosla nova, ale net sme medzitym prehodili na seba, ona nechcela telku, tak sa to neskor menilo... ale riady na byte nemame
@sasa1310
@mistymay33
@majlo1234
@engynka
@viky173
@bosorkabb
@andreatytler este jedna otazka na prenajimatelov, ktori maju prenajimany byt na hypo: aj si pocitate, ci ste ziskovi alebo stratovi? Myslim, ci si kazdy rok urobite po zaplateni nakladov, dani, dokupenych veci, atd taky prepocet, ze ako ste na tom financne co sa bytu tyka?
My sme dostali byt. Bez vsetkeho. Kupovali sme nabytok, dekoracie, hrnce, taniere, pracku😬