Ako dlho trvá schválenie hypotéky v Prima banke?
Dobrý deň, dávali ste si teraz niekto v blizkej dobe schvaľovať hypotéku? Ak áno, prosím ako dlho vám to trvalo?
Sľubujú teraz 48h… je to pravda? Dakujem pekne
Stručné zhrnutie
- Prima banka oficiálne uvádza, že schválenie hypotéky môže trvať do 48 hodín, ak sú všetky doklady v poriadku a klient splňuje podmienky banky.
- Reálne skúsenosti z diskusie sa líšia: niektoré prípady hlásili schválenie za 4–24 hodín (SLSP, „sporiteľňa“), iné prípady čakali týždeň až 3 týždne; v niektorých prípadoch banka poslala peniaze notárovi po niekoľkých týždňoch.
- Hlavné dôvody oneskorenia uvedené v diskusii sú nedostatočný príjem, záznamy v registroch neplatičov, potreba centrálneho spracovania znaleckého posudku (supervízia) a neúplné alebo chýbajúce doklady; LTV ~50–54 % bolo v diskusii považované za prijateľné a Prima má splatnosť úveru do 70 rokov.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho zvyčajne trvá schválenie hypotéky v Prima banke?
A: Prima banka deklaruje schválenie do 48 hodín pri kompletných podkladoch; reálne časy z diskusie sa pohybovali od 4–24 hodín (prípady v SLSP/„sporiteľni“) až po 1–3 týždne v iných prípadoch.
Q: Čo najčastejšie spôsobí, že schválenie hypotéky trvá dlhšie?
A: V diskusii boli menované konkrétne príčiny: nedostatočný príjem žiadateľa, záznamy v registroch neplatičov, potreba poslať znalecký posudok na supervíziu/centrálu a neúplné dokumenty.
Q: Aké údaje by mala obsahovať rezervačná zmluva, aby chránila predávajúceho aj kupujúceho?
A: Rezervačná zmluva by mala obsahovať dátum konca rezervácie a ideálne termín na podpísanie kúpnej zmluvy; v diskusii sa uvádza, že pri chýbajúcom termíne môže záloha prepadnúť v prospech predávajúceho.
Q: Potrebuje banka originál občianskeho preukazu (OP) alebo postačí kópia poskytnutá realitkou?
A: V diskusii bolo uvedené, že realitka môže poskytnúť kópiu OP alebo správne vyplnené údaje v rezervačnej zmluve a to často stačí pre predbežné spracovanie žiadosti.
Q: Ako rýchlo pripíšu peniaze po schválení hypotéky?
A: Podľa skúseností v diskusii môže banka pripísať finančné prostriedky do ~48 hodín po schválení; zároveň sú v diskusii prípady, kde od podania do pripísania peňazí uplynuli niekoľko týždňov.
Q: Aké LTV a vekové obmedzenia boli spomínané pre Prima banku?
A: V diskusii boli LTV ~50–54 % hodnotené ako OK pre banku a Prima banka má podľa jedného príspevku možnosť splatnosti úveru až do 70 rokov.
Závery z diskusie
Zhoda
- Schválenie hypotéky v praxi trvá rôzne dlho a často presahuje deklarované 48 hodín, ak nastanú komplikácie s dokumentmi alebo bonitou žiadateľa.
- Rezervačná zmluva má dátum ukončenia rezervácie a mala by riešiť termín podpisu kúpnej zmluvy.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že banky (vrátane Prima) vedia schváliť hypotéku za 24–48 hodín, zatiaľ čo iní majú skúsenosť s čakacími dobami 1–3 týždne.
- Niektorí považujú spracovanie znaleckého posudku a centrálnu supervíziu za bežné zdroje oneskorenia, iní ich považujú za výnimočné príčiny.
Otvorené otázky
- Ktorý presný faktor (výška príjmu, zápis v registroch, vek, interné limity banky) spôsobuje oneskorenie v konkrétnom prípade ostáva nevyjasnené.
- Čo sa stane s rezerváciou a zálohou, ak banka nestihne rozhodnúť v termíne uvedenom v rezervačnej zmluve, závisí od konkrétnych zmluvných ustanovení.
Spomenuté značky a firmy
Prima banka, SLSP, VUB
Spomenuté produkty a metódy
rezervačná zmluva, kúpna zmluva, záložná zmluva, znalecký posudok (ZP), LTV, registr neplatičov, centrálne schvaľovanie / supervízia, pripísanie finančných prostriedkov
Miesta a osoby
Bratislava
@simonad7 predávame byt v BA, čiže s tým by nemal byt problém. Dotyčný požaduje hypo v hodnote 54% ostatok doplati z vlastných zdrojov. Problémom môže byt asi jeho vek nakoľko je to ‘78. Ale ja žiaľ nepoznám jeho výšku príjmu takze, neviem ako je na tom. Ale budem ho v piatok kontaktovať a požadovať nejakú odpoved/dôvod, nech sa informuje v banke prečo to tak dlho trvá. Aby som sa vedela zariadiť aj ja.
@simonad7 tak ani vek nieje problem - v Prima banke je splatnost aj az do 70rokov...cize asi schvalovatel ma toho vela ..Ak v Bratislave tak je to ok ;)
@simonad7 Prosím,ako sa to nakoniec doriesilo? Koľko trval celý proces, kolko ste čakali kým Vám banka poslala peniaze? sme v podobnej situácii, kupujúci riešia hypotéku v prima banke a čakáme už 3 týždeň :(
@herbsharmony ahoj, od tohto príspevku 11.12. prišli peniaze na účet od notára. Tzn že banka kupujúceho všetko schválila a odoslala peniaze nám a na účet na vyplatenie našej starej hypotéky.
@simonad7 schvalenie vie byt aj v dany den - ale iba refinancný úver.
Kupa trva aj tyzden - nakolko ZP je na supervizii - treba podklady z Prima banky zaslat realne na centralu - ciže aj to trva den...nebojte do piatku bude mat info... Ltv 50% co je ok pre banku..len teda neviem ci vstupuje do uveru sam a kde predavate byt...Prima ma limity