Ako efektívne investovať 100 000 EUR?
Ahojte, poprosím o radu, respektíve skúsenosť, alebo oko by ste naložili s finančnými prostriedkami vy. Sme manzelia, 56 rokov, prešovský kraj a mame spoločnú hotovosť cca 100 000. Chceme to niekde zainvestovat a peniaze zhodnotit. . Rozmýšľali sme nad kupou 1 izboveho bytu na prenájom, alebo poprosím, ako by ste s hotovosťou nalozili vy. Dakujem.
Stručné zhrnutie
- Viacerí diskutujúci odporúčajú rozložiť 100 000 EUR medzi bezpečnejšie krátkodobé produkty (terminovaný vklad, sporiaci účet) a dlhodobé investície (ETF, dlhopisy, fondy) podľa časového horizontu a rizikového profilu.
- Mnoho používateľov považuje kúpu nehnuteľnosti za reálnu možnosť: odporúčali 1-izbový byt v novostavbe, 2–3-izbový byt pre študentov, alebo garáže ako likvidnejšiu alternatívu.
- Viacerí upozorňujú na riziká prenájmu: možné problémy s neplatičmi, škodami a náročnou výsťahovacou procedúrou, preto niektorí preferujú termínované vklady (Poštová banka 3,65 %) alebo diverzifikované ETF/dlhopisové portfóliá.
Najčastejšie otázky
Q: Je bezpečné dať 100 000 EUR na termínovaný vklad a aký je aktuálny príklad úroku?
A: Jeden používateľ spomenul ponuku Poštovej banky na ročný termínovaný vklad so zúročením 3,65 % ročne.
Q: Stojí za to kupovať garáže ako investíciu?
A: Jeden používateľ uviedol, že garáže sa v rokoch 2008–2010 predávali za ~6 000 EUR a teraz stoja ~25 000 EUR, a iný používateľ v Prešove uviedol prenájom garáže 80–100 EUR mesačne.
Q: Aký je reálny ročný príjem z prenájmu garáží pri kúpe štyroch garáží za 25 000 EUR každá?
A: Jeden používateľ vyčíslil, že pri prenájme 4 garáží za 80 EUR/mes by to bolo 3 840 EUR/rok a pri 100 EUR/mes 4 800 EUR/rok.
Q: Majú zmysel ETF a dlhodobé fondy pre 100 000 EUR?
A: Viacerí diskutujúci odporúčajú ETF fondy a dlhopisové fondy na horizont 10–15 rokov a jeden používateľ konkrétne odporúča ETF a dlhodobú diverzifikáciu portfólia.
Q: Ktoré banky alebo služby boli v diskusii spomenuté pre investičné poradenstvo?
A: Jeden diskutujúci uviedol J&T banku ako možnosť založiť investičný účet a získať bankára, a ďalší spomenul Tatra banku a Prima banku pri dlhopisových ponukách.
Q: Aké sú hlavné riziká pri prenájme bytu podľa diskusie?
A: Viacerí diskutujúci opisujú problémy s neplatičmi, dlhým vymáhaním výsťahovania, škodami v byte a zvýšenými nákladmi na energie (už spomenutá vysoká faktúra od ZSE).
Q: Sú krátkodobé prenájmy cez Booking alebo Airbnb výhodné?
A: Jeden používateľ odporučil krátkodobý prenájom cez Booking alebo Airbnb ako možnosť s vyšším výnosom, ale s väčšou pracovnou náročnosťou.
Q: Sú alternatívy ako chata alebo poľnohospodárske pozemky spomínané ako investícia?
A: Niekoľkí diskutujúci navrhli kúpu chaty na vlastné využitie alebo na prenájom, a jeden používateľ navrhol kúpu poľnohospodárskych pozemkov ako alternatívu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina diskutujúcich odporúča diverzifikovať investíciu medzi krátkodobé rezervy a dlhodobé aktíva (terminované vklady, ETF, dlhopisy, nehnuteľnosti).
- Mnohí považujú nehnuteľnosti (najmä 1–2 izbové byty v novostavbách) za dlhodobú ochranu voči inflácii.
- Viacerí zdôraznili potrebu opatrnosti pri prenajímaní a dôležitosť dobrej zmluvy a výberu nájomníka.
Sporné názory
- Prenájom bytu: niektorí tvrdia, že prenájom kryje hypotéku a dlhodobo zhodnocuje kapitál; iní tvrdia, že prenajímanie prináša časté problémy s neplatičmi, škodami a vysokými nákladmi na opravy.
- Garáže ako investícia: niektorí používatelia uviedli výrazný nárast cien garáží (z ~6 000 na ~25 000 EUR), iní poukazovali na nízke mesačné vyťažky z prenájmu garáží (80–100 EUR).
- Riziko vs výnos: niektorí odporúčajú bezpečný terminovaný vklad (napr. Poštová banka 3,65 %), iní preferujú rizikovejšie ETF, akcie alebo dlhopisy s cieľom vyššieho dlhodobého zhodnotenia.
Otvorené otázky
- Presné čisté ročné výnosy po zdanení a nákladoch (údržba, poplatky mesta, energie) pre prenajaté garáže a byty v Prešovskom kraji zostali nezodpovedané.
- Optimálna alokácia medzi terminovaným vkladom, ETF/dlhopismi a nehnuteľnosťami pre vek 56 rokov nebola dosiaľ dohodnutá.
- Konkretizácia ponúk dlhopisov alebo fondov s deklarovaným výnosom „cez 5 %“ alebo „fondy cez 11 %“ chýba (potrebné overenie konkrétnych produktov a historických údajov).
- Presné právne a časové postupy pri vymáhaní výsťahovania problematických nájomníkov v praxi zostali nevyjasnené.
Spomenuté značky a firmy
Poštová banka, J&T banka, Tatra banka, Prima banka, ZSE, Booking, Airbnb, HN, Financny kompas
Spomenuté produkty a metódy
terminovaný vklad (3,65 %), sporiaci účet, ETF fondy, dlhopisy, „bond treasure“ (slovné spojenie z diskusie), dividendy nehnuteľnosti/fondy nehnuteľnostiach, 1-izbový byt, 2–3-izbový byt, novostavba, garáže, chata (prenájom), krátkodobý prenájom cez Booking/Airbnb, polnohospodárske pozemky, hypotéka, pravidlo 4%, nekonečná renta, finančný poradca, rozdelenie portfólia na krátky/stredný/dlhý horizont
Miesta a osoby
Prešovský kraj, Prešov, Bratislavský kraj, Košický kraj, Žilina, Žilinský kraj (ZA kraj), Rosinská cesta, Thajsko
@alantroj v juni by som chcel predavať 1 izbak( ak sa nic nezmeni) s balkonom na Rosinskej ceste v Ziline kolaudovane 2009, 36.6 m² byt +2.9m² balkon +1 m² pivnička Snad ho niekto potom kupi, keď tvrdiš, že je to v ZA zle🤔 😀
@hellwant jasne ze ho predas, ja len pisem ze energie su vyssie pri starych bytoch, ze ak sa maju rozhodnut nech kupia novostavbu. Jednoizbaky su vypredane ako prve v novych bytovych domoch v ziline.
@thirstymonk Presne tak, my sme prenajali 3izbový byt mladej rodinke, vyzerali velmi slušne, len nám zabúdali platit mesačne za nájom, vždy až po výzvach, tak potom sme s nimi ukončili zmluvu a zase sme ich dva mesiace nemohli z bytu dostať. Keď sme ich od tial konečne dostali tak nám z ZSE pri vyúčtovaní prišla nenormálne vysoká faktúra za elektrinu. Potom sme dodatočne zistili, že im išla v kuse práčka, totiž prali pre second hand oblečenie, takto si privyrábali. Aj nám bolo spočiatku čudné, že vždy ked sme tam išli tak viselo na balkóne povešané prádlo, mysleli sme že zrovna teraz prali. Až potom nám susedia povedali, že tam to prádlo vešajú dennodenne.
@ik70 no tak to je sila....my sme mali tiez zle skusenosti s rodinami
V 56 investovať ? Pre koho ? Pre deti ? pre vnúčata ? To im ich rovno dajte nech si to investuju podľa vlastného uváženia. Ja mať 56 rokov a voľných 100 tisíc tak investujem do seba, výpoveď v práci, predčasný dôchodok a odlet niekde do tepla. 100 litrov to máš tak na 10 rokov života v thajsku, domček s vlastným bazénom, kvalitná strava, gym na každom rohu a žiadny stres.
@jarvisstyle presne, treba zit, ved uz v 56 je pomerne neskoro
@anonym_ddd6ee ako slepý povedal uvidíme 😄
@tinka3435 to ano, len sa bojim o buducnost nasich deti v tomto state.
@anonym_autor to bytu vôbec. Ťažko likvidné, musite to predat ako celok, neda sa po častiach. s najomnikmi su starosti + treba kazdych 10-15r byt komplet prerobiť. Lepšie mate investicie do ETF, vygooglite si to. Osobne by som si rozdelil peniaze na viacere kôpky, na kratky horizont (sporiaci ucet), stredny horizont (cca 4-5r) a potom dlhy horizont (10r+). A podla toho nastavil alokaciu /akcie,dlhopisy,zlato,../. investovat sa da aj rozumne, prisposobit si zloženie portfolia a dokonca sa da z majetku čerpat i nekonečna renta-majetok rastie o cca 8% p.a. ale vy čerpate len 3-4% p.a. Nikdy vam nedôjde a ešte časom rastie nad inflaciu. Googlite, pytajte sa, dnes mame užasné možnosti ako naložiť s majetkom rozumne
@anonym_autor to bytu vôbec. Ťažko likvidné, musite to predat ako celok, neda sa po častiach. s najomnikmi su starosti + treba kazdych 10-15r byt komplet prerobiť. Lepšie mate investicie do ETF, vygooglite si to. Osobne by som si rozdelil peniaze na viacere kôpky, na kratky horizont (sporiaci ucet), stredny horizont (cca 4-5r) a potom dlhy horizont (10r+). A podla toho nastavil alokaciu /akcie,dlhopisy,zlato,../. investovat sa da aj rozumne, prisposobit si zloženie portfolia a dokonca sa da z majetku čerpat i nekonečna renta-majetok rastie o cca 8% p.a. ale vy čerpate len 3-4% p.a. Nikdy vam nedôjde a ešte časom rastie nad inflaciu. Googlite, pytajte sa, dnes mame užasné možnosti ako naložiť s majetkom rozumne
@matusformanek pozor študia s pravidlom 4% vychadzala v najhoršom scenari na cca 30 rokov. Čiže nekonečna renta ( vzhľadom na źivot jednotlivca, nie jeho potomkov) nie je vždy ista. Ale myslim na optimisticky, pri najhoršom priemerny vynosovy scenar ( ale nezabudam na pesimisticky ako vystrahu, neprestať investovať a neisť už v 50 prec z prace, to by som mohol minuť vsetko), v tychto pripadoch vydrzi fakt dlho.🙂
@matusformanek pozor študia s pravidlom 4% vychadzala v najhoršom scenari na cca 30 rokov. Čiže nekonečna renta ( vzhľadom na źivot jednotlivca, nie jeho potomkov) nie je vždy ista. Ale myslim na optimisticky, pri najhoršom priemerny vynosovy scenar ( ale nezabudam na pesimisticky ako vystrahu, neprestať investovať a neisť už v 50 prec z prace, to by som mohol minuť vsetko), v tychto pripadoch vydrzi fakt dlho.🙂
@hellwant mate pravdu, je to tak. ja planujem vyberat len 3%
@anonym_autor dnes mi prišla ponuka z Poštovej banky - termínovaný vklad ročný- 3,65 % zurocenie. Co vy na to?
@anonym_autor ty sa zamyslas nad uplne normalnym produktom, ved hod do financneho kompasu, uvidis, co ktora banka ponuka na terminakoch
na akom ucte mas teraz tych sto tisic? na beznom? bez urokov?
@anonym_autor ty sa zamyslas nad uplne normalnym produktom, ved hod do financneho kompasu, uvidis, co ktora banka ponuka na terminakoch
na akom ucte mas teraz tych sto tisic? na beznom? bez urokov?
@anonym_0179f6 zo 100 000 mas aspon 2000 za rok. aspon daco.
@anonym_0179f6 zo 100 000 mas aspon 2000 za rok. aspon daco.
@anonym_ddd6ee preco to pises mne? ved ja toto viem
ak sa autorka pyta na bezny terminak, tak asi nieco nerobi dobre a je mozne, ze peniaze drzi na beznom alebo sporiacom ucte s mini urokom
toto sa pytam autorky
A co takto ich inestovat do seba? Sposznabat svet, daco dat dietatu a len tak stastne zit?
A co takto ich inestovat do seba? Sposznabat svet, daco dat dietatu a len tak stastne zit?
@derdia v pohode žijeme z výplaty, vychádzame slusne. Na sebe nesetrim. Jasne, ze dcéra bude dediť. Ja rozmýšľam skor tak, netuším aky bude dôchodok. Aby sme si neskor ku dochodku prilepšiť. Žijeme v dome, časom bude potrebná nejaká rekonštrukcia. Preto chce, aby peniaze pracovali
@derdia v pohode žijeme z výplaty, vychádzame slusne. Na sebe nesetrim. Jasne, ze dcéra bude dediť. Ja rozmýšľam skor tak, netuším aky bude dôchodok. Aby sme si neskor ku dochodku prilepšiť. Žijeme v dome, časom bude potrebná nejaká rekonštrukcia. Preto chce, aby peniaze pracovali
@anonym_autor fondy sa ti oplatia na 10-15 rokov ..
@anonym_autor dobrý deň, závisí od vášho rizikového profilu a skúseností. Tiež je dôležité, na čo budú v budúcnosti určené tieto prostriedky. Musíte si uvedomiť, že pri kúpe nehnuteľnosti budete mať a tým robotu a možné problémy (s podnájomníkmi), predať byt bude zdĺhavejšie, než peniaze vybrať z fondov. Ja mám rozložené svoje peniaze do viacerých aktív (akcie, realitné fondy, peňažné fondy, dlhopisové fondy), každé aktívum je na iný čas a účel.
@tinka3435 v tomto state nikdy uz. to by tych vtakov trebalo ......
@anonym_ddd6ee ako slepý povedal uvidíme 😄