Ako efektívne investovať 100 000 EUR?
Ahojte, poprosím o radu, respektíve skúsenosť, alebo oko by ste naložili s finančnými prostriedkami vy. Sme manzelia, 56 rokov, prešovský kraj a mame spoločnú hotovosť cca 100 000. Chceme to niekde zainvestovat a peniaze zhodnotit. . Rozmýšľali sme nad kupou 1 izboveho bytu na prenájom, alebo poprosím, ako by ste s hotovosťou nalozili vy. Dakujem.
Stručné zhrnutie
- Viacerí diskutujúci odporúčajú rozložiť 100 000 EUR medzi bezpečnejšie krátkodobé produkty (terminovaný vklad, sporiaci účet) a dlhodobé investície (ETF, dlhopisy, fondy) podľa časového horizontu a rizikového profilu.
- Mnoho používateľov považuje kúpu nehnuteľnosti za reálnu možnosť: odporúčali 1-izbový byt v novostavbe, 2–3-izbový byt pre študentov, alebo garáže ako likvidnejšiu alternatívu.
- Viacerí upozorňujú na riziká prenájmu: možné problémy s neplatičmi, škodami a náročnou výsťahovacou procedúrou, preto niektorí preferujú termínované vklady (Poštová banka 3,65 %) alebo diverzifikované ETF/dlhopisové portfóliá.
Najčastejšie otázky
Q: Je bezpečné dať 100 000 EUR na termínovaný vklad a aký je aktuálny príklad úroku?
A: Jeden používateľ spomenul ponuku Poštovej banky na ročný termínovaný vklad so zúročením 3,65 % ročne.
Q: Stojí za to kupovať garáže ako investíciu?
A: Jeden používateľ uviedol, že garáže sa v rokoch 2008–2010 predávali za ~6 000 EUR a teraz stoja ~25 000 EUR, a iný používateľ v Prešove uviedol prenájom garáže 80–100 EUR mesačne.
Q: Aký je reálny ročný príjem z prenájmu garáží pri kúpe štyroch garáží za 25 000 EUR každá?
A: Jeden používateľ vyčíslil, že pri prenájme 4 garáží za 80 EUR/mes by to bolo 3 840 EUR/rok a pri 100 EUR/mes 4 800 EUR/rok.
Q: Majú zmysel ETF a dlhodobé fondy pre 100 000 EUR?
A: Viacerí diskutujúci odporúčajú ETF fondy a dlhopisové fondy na horizont 10–15 rokov a jeden používateľ konkrétne odporúča ETF a dlhodobú diverzifikáciu portfólia.
Q: Ktoré banky alebo služby boli v diskusii spomenuté pre investičné poradenstvo?
A: Jeden diskutujúci uviedol J&T banku ako možnosť založiť investičný účet a získať bankára, a ďalší spomenul Tatra banku a Prima banku pri dlhopisových ponukách.
Q: Aké sú hlavné riziká pri prenájme bytu podľa diskusie?
A: Viacerí diskutujúci opisujú problémy s neplatičmi, dlhým vymáhaním výsťahovania, škodami v byte a zvýšenými nákladmi na energie (už spomenutá vysoká faktúra od ZSE).
Q: Sú krátkodobé prenájmy cez Booking alebo Airbnb výhodné?
A: Jeden používateľ odporučil krátkodobý prenájom cez Booking alebo Airbnb ako možnosť s vyšším výnosom, ale s väčšou pracovnou náročnosťou.
Q: Sú alternatívy ako chata alebo poľnohospodárske pozemky spomínané ako investícia?
A: Niekoľkí diskutujúci navrhli kúpu chaty na vlastné využitie alebo na prenájom, a jeden používateľ navrhol kúpu poľnohospodárskych pozemkov ako alternatívu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina diskutujúcich odporúča diverzifikovať investíciu medzi krátkodobé rezervy a dlhodobé aktíva (terminované vklady, ETF, dlhopisy, nehnuteľnosti).
- Mnohí považujú nehnuteľnosti (najmä 1–2 izbové byty v novostavbách) za dlhodobú ochranu voči inflácii.
- Viacerí zdôraznili potrebu opatrnosti pri prenajímaní a dôležitosť dobrej zmluvy a výberu nájomníka.
Sporné názory
- Prenájom bytu: niektorí tvrdia, že prenájom kryje hypotéku a dlhodobo zhodnocuje kapitál; iní tvrdia, že prenajímanie prináša časté problémy s neplatičmi, škodami a vysokými nákladmi na opravy.
- Garáže ako investícia: niektorí používatelia uviedli výrazný nárast cien garáží (z ~6 000 na ~25 000 EUR), iní poukazovali na nízke mesačné vyťažky z prenájmu garáží (80–100 EUR).
- Riziko vs výnos: niektorí odporúčajú bezpečný terminovaný vklad (napr. Poštová banka 3,65 %), iní preferujú rizikovejšie ETF, akcie alebo dlhopisy s cieľom vyššieho dlhodobého zhodnotenia.
Otvorené otázky
- Presné čisté ročné výnosy po zdanení a nákladoch (údržba, poplatky mesta, energie) pre prenajaté garáže a byty v Prešovskom kraji zostali nezodpovedané.
- Optimálna alokácia medzi terminovaným vkladom, ETF/dlhopismi a nehnuteľnosťami pre vek 56 rokov nebola dosiaľ dohodnutá.
- Konkretizácia ponúk dlhopisov alebo fondov s deklarovaným výnosom „cez 5 %“ alebo „fondy cez 11 %“ chýba (potrebné overenie konkrétnych produktov a historických údajov).
- Presné právne a časové postupy pri vymáhaní výsťahovania problematických nájomníkov v praxi zostali nevyjasnené.
Spomenuté značky a firmy
Poštová banka, J&T banka, Tatra banka, Prima banka, ZSE, Booking, Airbnb, HN, Financny kompas
Spomenuté produkty a metódy
terminovaný vklad (3,65 %), sporiaci účet, ETF fondy, dlhopisy, „bond treasure“ (slovné spojenie z diskusie), dividendy nehnuteľnosti/fondy nehnuteľnostiach, 1-izbový byt, 2–3-izbový byt, novostavba, garáže, chata (prenájom), krátkodobý prenájom cez Booking/Airbnb, polnohospodárske pozemky, hypotéka, pravidlo 4%, nekonečná renta, finančný poradca, rozdelenie portfólia na krátky/stredný/dlhý horizont
Miesta a osoby
Prešovský kraj, Prešov, Bratislavský kraj, Košický kraj, Žilina, Žilinský kraj (ZA kraj), Rosinská cesta, Thajsko
@anonym_cb41fa natrafit na dobreho podnajomnika, je vyhra.ale skor mam pocit ze s prenajmom je viac roboty ako osohu
@anonym_ddd6ee prenajímame roky, nikdy problém nebol. Možno máme šťastie, možno sme mali nos na to, komu prenajať a komu nie. Na nehnutelnosť sme hypo nemali, takže nám prenájom výrazne pomohol
@anonym_ddd6ee prenajímame roky, nikdy problém nebol. Možno máme šťastie, možno sme mali nos na to, komu prenajať a komu nie. Na nehnutelnosť sme hypo nemali, takže nám prenájom výrazne pomohol
@anonym_909745 tak malokto nema hypoteku 🙂
@thirstymonk ved prave, ti co prenajimaju nechapu ze casom aj tak vsetkom v tom byte bude opotrebovane.,..a nebodaj daco znicia..no nie. ee.
@anonym_ddd6ee to nevadí, že sa niečo opotrebovalo a bude to treba vymeniť. Byt, ktorý mal hodnotu pred desiatimi rokmi necelých 70000 eur, by som dnes bez problémov predala za vyše 150000. A to, čo sme mali z prenájmu za tie roky bohato prevyšuje cenu nových spotrebičov, vymaľovania a pod. Neviem, kde by sa mi tak peniaze zhodnotili, možno má niekto lepší typ. No v roku 2025 a v Prešovskom kraji by som asi do toho nešla.
@anonym_909745 tak malokto nema hypoteku 🙂
@anonym_ddd6ee keby aj hypo bola, spláca ju v podstate nájomník
@anonym_ddd6ee to nevadí, že sa niečo opotrebovalo a bude to treba vymeniť. Byt, ktorý mal hodnotu pred desiatimi rokmi necelých 70000 eur, by som dnes bez problémov predala za vyše 150000. A to, čo sme mali z prenájmu za tie roky bohato prevyšuje cenu nových spotrebičov, vymaľovania a pod. Neviem, kde by sa mi tak peniaze zhodnotili, možno má niekto lepší typ. No v roku 2025 a v Prešovskom kraji by som asi do toho nešla.
@anonym_909745 nehadam sa , je to tak. ale o 40-50rokov to tak uz nebude ale to nas vlastne uz nemusi trapit
@anonym_ddd6ee keby aj hypo bola, spláca ju v podstate nájomník
@anonym_909745 ale stale treba mat stastie na normalneho cloveka
@anonym_909745 nehadam sa , je to tak. ale o 40-50rokov to tak uz nebude ale to nas vlastne uz nemusi trapit
@anonym_ddd6ee to ma fakt nemusí trápiť, lebo ten byt už o pár rokov nebude môj, predáme, prispejeme dieťaťu na dom, jeho kúpa už svoj účel splnila a to sme vtedy netušili, že nehnuteľnosti pôjdu tak brutalne hore
@anonym_ddd6ee to ma fakt nemusí trápiť, lebo ten byt už o pár rokov nebude môj, predáme, prispejeme dieťaťu na dom, jeho kúpa už svoj účel splnila a to sme vtedy netušili, že nehnuteľnosti pôjdu tak brutalne hore
@anonym_909745 no to ano korona s tym riadne zamavala
Kup 1 izbak v novostavbe. Ceny nehnutelnosti su najvyssie v Bratislavskom, Kosickom a presovskom kraji podla HN. Maju ist hore v dalsom kvartali. Mladi nechcu stare byty a su nerentabilne kvoli energiam. V novostavbe sa nebudes skladat do fondu oprav. Energie minimalne. Keby sa daco vyvrbilo, vies ho vzdy predat. Pokial ste velmi opatrni tak terminak. V banke mas do 100000 ochranu zo zakona, o peniaze neprides pri vklade. Ak budes investovat do akcii a fondov riskujes aj svoj vklad, oplati sa ked v tom vies chodit, dennodenne sledujes a dlhodobo investujes. Myslim ze malokto to zvladne. Ja hlasujem za novostavbu. Bude vzdy dost rozvedenych, studentov a pod co chcu sami byvat v novom a za nizsi najom.
Kup 1 izbak v novostavbe. Ceny nehnutelnosti su najvyssie v Bratislavskom, Kosickom a presovskom kraji podla HN. Maju ist hore v dalsom kvartali. Mladi nechcu stare byty a su nerentabilne kvoli energiam. V novostavbe sa nebudes skladat do fondu oprav. Energie minimalne. Keby sa daco vyvrbilo, vies ho vzdy predat. Pokial ste velmi opatrni tak terminak. V banke mas do 100000 ochranu zo zakona, o peniaze neprides pri vklade. Ak budes investovat do akcii a fondov riskujes aj svoj vklad, oplati sa ked v tom vies chodit, dennodenne sledujes a dlhodobo investujes. Myslim ze malokto to zvladne. Ja hlasujem za novostavbu. Bude vzdy dost rozvedenych, studentov a pod co chcu sami byvat v novom a za nizsi najom.
@alantroj s tym suhlasim, 1 a 2izbaky su urcite lepsie ako vacsie byty...fondy oprav su cca 200-250 euro pri 40r panelakoch a otazka znie do akej vysky to bude zas rast kedze domy dozivaju....
@alantroj s tym suhlasim, 1 a 2izbaky su urcite lepsie ako vacsie byty...fondy oprav su cca 200-250 euro pri 40r panelakoch a otazka znie do akej vysky to bude zas rast kedze domy dozivaju....
@anonym_ddd6ee presne tak, teraz cca 5 percent pojdu energie hore, ak by ich stat prestal dotovat resp v priebehu 5 rokov tak ked kupis stary byt a zrovna by ostal prazdny das 250 za energie kym v novostavbe mozno 70. Ja byvam v ZA kraji a tu je nedostatok mensich novych bytov. Tu isli ceny novostavieb za posledne 3 roky o 100 percent hore. A stale rastu.
@anonym_autor kupila by som 2-3 izbovy byt a prenajímala ho 2-3 studentom VS. Vies mat viac penazi ako za jednotlivca v 1 izbovom byte. Alebo teda 1 izbovy a prenajimat krátkodobo cez booking alebo Airbnb. Mal by si s tym viac roboty ale aj vacsi zisk. Neviem ako si casovo ale ked aj s muzom ostanete na dochodku, tak mas prijem.
Určite niečo čo bude ďalej točiť peniaze čiže áno kúpa nehnuteľnosti ...ľudia budú vždy potrebovať niekde bývať vždy takže to je najlepšia investícia keďže ceny nehnuteľností idú vždy hore nie dole
@anonym_ddd6ee presne tak, teraz cca 5 percent pojdu energie hore, ak by ich stat prestal dotovat resp v priebehu 5 rokov tak ked kupis stary byt a zrovna by ostal prazdny das 250 za energie kym v novostavbe mozno 70. Ja byvam v ZA kraji a tu je nedostatok mensich novych bytov. Tu isli ceny novostavieb za posledne 3 roky o 100 percent hore. A stale rastu.
@alantroj v juni by som chcel predavať 1 izbak( ak sa nic nezmeni) s balkonom na Rosinskej ceste v Ziline kolaudovane 2009, 36.6 m² byt +2.9m² balkon +1 m² pivnička Snad ho niekto potom kupi, keď tvrdiš, že je to v ZA zle🤔 😀
@anonym_autor kupila by som 2-3 izbovy byt a prenajímala ho 2-3 studentom VS. Vies mat viac penazi ako za jednotlivca v 1 izbovom byte. Alebo teda 1 izbovy a prenajimat krátkodobo cez booking alebo Airbnb. Mal by si s tym viac roboty ale aj vacsi zisk. Neviem ako si casovo ale ked aj s muzom ostanete na dochodku, tak mas prijem.
@betulinka1 studenti len donicia.
Určite niečo čo bude ďalej točiť peniaze čiže áno kúpa nehnuteľnosti ...ľudia budú vždy potrebovať niekde bývať vždy takže to je najlepšia investícia keďže ceny nehnuteľností idú vždy hore nie dole
@tinka3435 idu dolehypoteky takze ano rast sa tak skoro nezastavi, minimalne 10 rokov isto nebude klesat. no demografia nepusti, o par desiatok rokov uz sa pomaly ani rodit nebude ....bude viac ludi nez bytov ale to je daleka buducnost.
@tinka3435 idu dolehypoteky takze ano rast sa tak skoro nezastavi, minimalne 10 rokov isto nebude klesat. no demografia nepusti, o par desiatok rokov uz sa pomaly ani rodit nebude ....bude viac ludi nez bytov ale to je daleka buducnost.
@anonym_ddd6ee ani nie to je už teraz realita že ľudia nemajú kde bývať
@betulinka1 studenti len donicia.
@anonym_ddd6ee taku skusenost nemam. Mne najviac skody na byte spravil mlady manželský par, ktory staval dom. Podnikatelia. Bola som spokojna, ze super. Ukradli z bytu aj stare paplony 🤣🤣🤣. Inak som mala politických azylantov z ďalekého východu aj študentov. Byt ostal ako som im ho prenajala. Ano je to o šťastí. Ale neda sa globalizovať.
@anonym_ddd6ee ani nie to je už teraz realita že ľudia nemajú kde bývať
@tinka3435 ale o par rokov tu ostanu prazdne byty ( o 40-50-60 rokov)....rodi sa z roka na rok menej a menej....
@anonym_ddd6ee aha tak to myslíš nepochopila som dobre ....no nemyslím si zase že úplne vymrie ľudstvo za 60 rokov 😁
@tinka3435 Ani na dochodky nebude
@anonym_ddd6ee to už dávno nieje...nieje na nič 😄
@tinka3435 a pridu dalsie a dalsie debilizacie a konsodebilizacie a neviem co. a bohatsi bohatsimi budu a z nas budu len otroci chudobni
@anonym_ddd6ee dosť možné tie konsolidácie možno nikdy neskoncia
@tinka3435 v tomto state nikdy uz. to by tych vtakov trebalo ......
@thirstymonk Presne tak, my sme prenajali 3izbový byt mladej rodinke, vyzerali velmi slušne, len nám zabúdali platit mesačne za nájom, vždy až po výzvach, tak potom sme s nimi ukončili zmluvu a zase sme ich dva mesiace nemohli z bytu dostať. Keď sme ich od tial konečne dostali tak nám z ZSE pri vyúčtovaní prišla nenormálne vysoká faktúra za elektrinu. Potom sme dodatočne zistili, že im išla v kuse práčka, totiž prali pre second hand oblečenie, takto si privyrábali. Aj nám bolo spočiatku čudné, že vždy ked sme tam išli tak viselo na balkóne povešané prádlo, mysleli sme že zrovna teraz prali. Až potom nám susedia povedali, že tam to prádlo vešajú dennodenne.
@ik70 no v prvom rade ste nemali dobrú zmluvu, v živote som neposiela výzvu na zaplatenie nájmu. Prečo ste nemali v zmluve zakotvené poplatky z omeškania? Tiež treba využiť zmluvu o krátkodobom nájme