Kde investovať 100 000 EUR?
Ahojte, prosim o radu ako by ste ich investovali. Na kupu bytu malo, ale zobrali by ste si na zvysok bytu hypoteku? Dakujem za nazory. Pekny den.
Stručné zhrnutie
- Pri investovaní 100 000 EUR sú v diskusii najčastejšie odporúčania rozdeliť kapitál medzi nehnuteľnosti (kúpa bytu, garzónky, garáží, chatky alebo stavebného pozemku) a finančné nástroje (indexové ETF, akcie, šetriace alebo termínované účty).
- Príklad z diskusie ilustruje, že pri investičnom byte v Bratislave za 200 000 € s nájmom 800 € (150 € energie, 650 € čistý príjem) a hypotekárnou splátkou 875 € pri 3,3 % na 30 rokov by bol mesačný doplatok 225 € pri predpoklade plného obsadenia.
- Indexové ETF odporúčané v diskusii obsahujú tikery VWCE, EUNL a SPPW, pričom bolo navrhnuté vyhľadať ich na justetf.com a držať investíciu aspoň 10 rokov s očakávaným dlhodobým priemerným ročným výnosom približne 7 %.
Najčastejšie otázky
Q: Je lepšie kúpiť byt za hotovosť alebo vziať hypotéku, ak mám 100 000 EUR?
A: Ak nemáte vlastné bývanie, diskusia odporúča použiť vlastný kapitál ako časť akontácie a vziať hypotéku, lebo nižšia hypotéka znamená menšie mesačné zaťaženie; ak byt nepotrebujete na bývanie, mnohí radia diverzifikovať a nezamŕzať všetko v jednej nehnuteľnosti.
Q: Aké alternatívy k nehnuteľnostiam odporúčajú diskutujúci?
A: Diskutujúci navrhujú indexové ETF (napr. VWCE, EUNL, SPPW), nákup akcií cez brokera, šetriace účty, termínované účty a drahé kovy; konkrétne ETF tikery odporúčali vyhľadať na justetf.com.
Q: Ako spočítať, či sa prenájom bytu oplatí?
A: Použite kalkulačku nájomného a porovnajte čistý mesačný príjem s mesačnou splátkou hypotéky; v jednom príklade nájom 800 € (150 € energie, 650 € zisk) pri splátke 875 € (3,3 % na 30 rokov) znamenal mesačný doplatok 225 €, a treba pripočítať jednorazové náklady na zariadenie bytu.
Q: Oplatí sa kupovať pozemok ako investíciu?
A: Diskutujúci uviedli, že pozemky môžu rásť aj trojnásobne, ak v okolí začne výstavba, ale vyžadujú platenie ročnej dane a starostlivosť; zároveň bolo varované nekupovať lacné pozemky v odľahlých dedinách a dávať pozor na zmenu územného plánu.
Q: Ktoré konkrétne ETF odporúčali a kde ich nájsť?
A: V diskusii boli spomenuté tikery VWCE, EUNL a SPPW a odporúčané miesto na overenie je justetf.com; odporúčali tiež nákup cez brokera a držanie investície minimálne 10 rokov.
Q: Ako rozdeliť riziko pri dlhodobom investovaní 100 000 EUR?
A: Navrhovaná stratégia je diverzifikovať: časť do drahých kovov, časť do akcií/ETF spravovaných odborníkom cez brokera, časť do nehnuteľností len v lukratívnych oblastiach a zvyšok na šetriace alebo termínované účty; v diskusii boli aj varianty kúpy chaty alebo garzonky na prenájom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Investície by sa mali diverzifikovať medzi nehnuteľnosti a finančné nástroje.
- Ak človek nemá vlastné bývanie a platí nájom, väčšina odporúča kúpu bytu s hypotékou a použiť časť vlastného kapitálu ako akontáciu.
- Indexové ETF (VWCE, EUNL, SPPW) sú v diskusii prezentované ako vhodná dlhodobá alternatíva, držať aspoň 10 rokov.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že nehnuteľnosti sú stále dobrá investícia (garzónky, pozemky, chaty), zatiaľ čo iní preferujú ETF, akcie alebo šetriace účty ako likvidnejšiu a diverzifikovanejšiu možnosť.
- Niektorí považujú ďalší rast cien bytov za istý, zatiaľ čo iní varujú pred spomalením rastu kvôli demografii alebo politickým rizikám (spomenuté politické riziko: Smer).
Otvorené otázky
- Budú ceny nehnuteľností v Bratislave a inde rásť rovnakým tempom v nasledujúcich 20–30 rokoch?
- Oplatí sa investovať do pozemku v konkrétnej lokalite vzhľadom na riziko zmeny územného plánu?
- Vrátia sa servisné poplatky za správu apartmánov/apartmánových rezortov v konkrétnych lokalitách (sezónna obsadenosť vs. ročné náklady)?
Spomenuté značky a firmy
justetf.com,Smer
Spomenuté produkty a metódy
ETF,indexové ETF,VWCE,EUNL,SPPW,šetriace účty,termínovaný účet,drahé kovy,pozemky,garzónka na prenájom,garáže,chatka,aparátny pri vode,investičný byt,hypotéka,3,3% úrok na 30 rokov,splatka 875 €,kalkulačka na výpočet nájomného,4% pravidlo,nákup akcií cez brokera,diverzifikácia
Miesta a osoby
Bratislava,Michalovce,Tatry,Maďarsko,Slovensko
My sme kupovali za volny kapital pozemky... do buducna detom, ale vseobecne je to velmi dobra investicia...ale ak nemas vlastne byvanie a platis niekde najom a aj tak by si brala hypoteku - tak je lepsie mat vlastny kapital a tym padom nizsiu hypoteku a mensie mesacne zatazenie rozpoctu splatkou..
Áno, zobrala. Alebo ak máš vlastne bývanie, tak kúpiť nejakú malú nehnuteľnosť, napríklad garáže, alebo chatku a prenajímať. Ja by som kúpila aj garsónku a prenajímala.
@kavasmliekom presne to som sla napisat. o garzonky je zaujem, a do 100 000 zozenies.
ale ak nemas vlastne byvanie, tak by som sla do hypoteky.
my mame vlastne byvanie, cize investovat volne peniaze, dakujem dievcata
Muz investuje aj inak, ale tie pozemky co sme kupili starsim maju uz 3 nasobnu hodnotu... kedze sa tam zacalo v okoli uz stavat, pojde to este hore... bud raz postavaju, alebo predaju, tomu sa nic nestane...
Muz investuje aj inak, ale tie pozemky co sme kupili starsim maju uz 3 nasobnu hodnotu... kedze sa tam zacalo v okoli uz stavat, pojde to este hore... bud raz postavaju, alebo predaju, tomu sa nic nestane...
@anjelicek26 o tie pozemky sa treba dako starat ci len kosite a platite rocnu dan chapem ze ste v nemecku len ma to zaujima
@anjelicek26 o tie pozemky sa treba dako starat ci len kosite a platite rocnu dan chapem ze ste v nemecku len ma to zaujima
@balerina2025 chalan tam ma v obci ovce tak ma "povolene" od nas tam chodit travu spasat, nerobime nic, len dan, ani oplotene to zatial nie je...
@balerina2025 chalan tam ma v obci ovce tak ma "povolene" od nas tam chodit travu spasat, nerobime nic, len dan, ani oplotene to zatial nie je...
@anjelicek26 no super aspon sa ovecky najedia a vy mate pokosene, dva v jednom 🙂
Nekupovala by som byt, keď demografická krivka klesá, komu ho budeš chcieť za 20-30 rokov predať? skôr by som šla smerom nejaké šetriace účty, akcie. Maximálne tak pozemok, keď už nehnuteľnosť 🙂
Zial vacsina Slovakov pozna len hmatatelnu investiciu. Pred prenajmom si zoberte kalkulacku a zratajte si vysledny zisk napr za 1 rok. Neratajte don kolko moze stat byt o rok na zaklade info ze posledne roky idu nehnutelnosti hore. Staci aby dalsie volby vyhral zase Smer a Slovensko uz bude natom zle.
Zial vacsina Slovakov pozna len hmatatelnu investiciu. Pred prenajmom si zoberte kalkulacku a zratajte si vysledny zisk napr za 1 rok. Neratajte don kolko moze stat byt o rok na zaklade info ze posledne roky idu nehnutelnosti hore. Staci aby dalsie volby vyhral zase Smer a Slovensko uz bude natom zle.
@alkoholik idu a nemyslim si ze budu uz klesat. nehrozi.
@alkoholik idu a nemyslim si ze budu uz klesat. nehrozi.
@balerina2025 netvrdim ze budu klesat o 10-20% ale ani rast takym tempom ako doteraz. Pred mesiacom som to cele ratal s pouzitim vlastneho kapitalu 200 000€ byt v BA.
A zial uz to nieje zaujima investicia ale kedze Slovak nic ine nepozna tak tazko ludom vysvetlit.
@balerina2025 netvrdim ze budu klesat o 10-20% ale ani rast takym tempom ako doteraz. Pred mesiacom som to cele ratal s pouzitim vlastneho kapitalu 200 000€ byt v BA.
A zial uz to nieje zaujima investicia ale kedze Slovak nic ine nepozna tak tazko ludom vysvetlit.
@alkoholik ake ine moznosti. fondy ci setriacie ucty? kupit akcie?
@alkoholik ake ine moznosti. fondy ci setriacie ucty? kupit akcie?
@balerina2025 Investicia je o tom co clovek od toho ocakava a na co ma gule. Byt je napr dobry pre ludi co maju deti a maju uz svoje byvanie splatene napr. Lebo ked si zoberiete investiciu cca 200 000€( lacnejsia novostavba v BA) Prenajom je cca 800€ mesacne. ( 150€ energie 650€ zisk)
12x 650€= 7800€ zisk za predpokladku obsadenia 12 mesiacov.
Ak by ste si zobrali hypo 200 000€
Splatka 875€ ( 3.3% urok na 30rokov)
T.z zarobite 650€ mesacne a splatka bytu bude 875€.
Doplacate 225€ mesacne( ak je byt obsadeny ovsem)
+ Investicia do zariadenia bytu treba pripocitat tiez.
Ale vo vysledku za 30 rokov budete mat byt splateny pre deti alebo ako ja to volam 4 pilier pre seba.
@balerina2025 Investicia je o tom co clovek od toho ocakava a na co ma gule. Byt je napr dobry pre ludi co maju deti a maju uz svoje byvanie splatene napr. Lebo ked si zoberiete investiciu cca 200 000€( lacnejsia novostavba v BA) Prenajom je cca 800€ mesacne. ( 150€ energie 650€ zisk)
12x 650€= 7800€ zisk za predpokladku obsadenia 12 mesiacov.
Ak by ste si zobrali hypo 200 000€
Splatka 875€ ( 3.3% urok na 30rokov)
T.z zarobite 650€ mesacne a splatka bytu bude 875€.
Doplacate 225€ mesacne( ak je byt obsadeny ovsem)
+ Investicia do zariadenia bytu treba pripocitat tiez.
Ale vo vysledku za 30 rokov budete mat byt splateny pre deti alebo ako ja to volam 4 pilier pre seba.
@alkoholik horsie je ze nikde nemate zaruku ze vam 30 rokov bude v tom byte dakto byvat. ...nie je lepsie potom radsej investovat do niecoho co sluzi na rekreacne ucely?
ETF, niet o čom. Diverzifikovať.
Ale poznám jedného zberača kovového odpadu, on by hneď vedel čo s nimi, do mesiaca by ich prežral.
Ja by som kúpila chatu pri priehrade, niekde pri vode.. aj v Tatrách ponúkali apartmány, celoročne využívatelné, aj ako podnikanie na prenájom, kde sa platí poplatok a o všetko sa starajú.. čo to obnáša neviem, ale byty už tak veľmi neporastú(staré a malé) a zháňať dokola bezproblémových nájomníkov by sa mi nechcelo, to radšej by som nechala na termínovanom účte..
Ja by som kúpila chatu pri priehrade, niekde pri vode.. aj v Tatrách ponúkali apartmány, celoročne využívatelné, aj ako podnikanie na prenájom, kde sa platí poplatok a o všetko sa starajú.. čo to obnáša neviem, ale byty už tak veľmi neporastú(staré a malé) a zháňať dokola bezproblémových nájomníkov by sa mi nechcelo, to radšej by som nechala na termínovanom účte..
@macatt chatu pri priehrade,by som kupil aj ja,ale tie ceny🙈
@author Tie financie mas volne na investovanie? Pretoze je rozdiel,ak ich mas na byvanie /pretoze ho potrebujes kupit, a a ine je, volne financie na investovanie. A to dlhodobo.
Takze ak sa bavime o dlhodobom investovani,treba si riziko rozlozit . Cize istu cast investovat do drhych kovov/,istu cast kupit akcie /nerobit transakcie sama ale nechat to na odbornika na burze . A ak chces investovat do nehnutelnostlen,tak len do lukrativnej oblasti. Cize stavebny pozemok / cize niekde nie na vidieku ,ale v mestskej casti v dobrej az lukrativnej stvrti/ o ten sa treba samozrejme starat.A pockat nejaky cas/ak medzi tym samozrejme radnica nezmeni uzemny plan a nebute vas tlacit do zastavania pozemku/ a predat zo ziskom a financie investovat znovu
Ale urcite neinvestuj do pozemku niekde v nejakej dedinke.Aj ked tam kupis lacno oproti lukrativnemu pozemku v meste.A mesto treba vyberat opatrne. Pravda, na lukrativny pozemok v Ba v lukr.stvrti to stacit ale nebude.
Ja by som kúpila chatu pri priehrade, niekde pri vode.. aj v Tatrách ponúkali apartmány, celoročne využívatelné, aj ako podnikanie na prenájom, kde sa platí poplatok a o všetko sa starajú.. čo to obnáša neviem, ale byty už tak veľmi neporastú(staré a malé) a zháňať dokola bezproblémových nájomníkov by sa mi nechcelo, to radšej by som nechala na termínovanom účte..
@macatt otazne je ci sa to oplati. ano za rocny poplatok sa to staraju, je v tom servis. ale vrati sa ti daco?
mame 2 deti, tak ten byt nam pride asi ako najlepsia volba
@macatt otazne je ci sa to oplati. ano za rocny poplatok sa to staraju, je v tom servis. ale vrati sa ti daco?
@balerina2025 tak oni to prezentujú ako to zarába v zime aj v lete…či to tak je ťažko povedať.. zdalo sa mi to lepšie ako apartmán pri mori, kde máš len letnú sezónu..
@balerina2025 tak oni to prezentujú ako to zarába v zime aj v lete…či to tak je ťažko povedať.. zdalo sa mi to lepšie ako apartmán pri mori, kde máš len letnú sezónu..
@macatt to je pravda. tiez by som skor sla do miesta kde sa da chodit celorocne.
mame 2 deti, tak ten byt nam pride asi ako najlepsia volba
@anonym_autor tak ano, to je logicke, aby kazde z deti malo neskor svoj vlastny byt.
@anonym_autor kapitálové trhy, indexove etf, nákup cez brokera prakticky zadarmo. Aj držanie. Kľudne si to vygooglite. Na stránke justetf.com vyhľadajte napr vwce, eunl, sppw a podobne. Áno, je pravda ze peniaze treba potom nechať aspoň 10 rokov pracovať. Zo 100k sa dá čerpať aj celkom pekná slušná nekonečná renta. Predám 4 percenta, portfólio však narastie o 7. Samozrejme ročne, nie mesačne. A nie každý rok, ide len o dlhodobý priemer
@anonym_autor určite by som na tvojom mieste netopil peniaze v nehnuteľnosti.
Ak máš kupovať byt investičný tak to ma najväčší zmysel práve cez hypotéku.
Využil by som co najmenej z tých peňazí na kúpu bytu a zvyšok Etf.
Áno, zobrala. Alebo ak máš vlastne bývanie, tak kúpiť nejakú malú nehnuteľnosť, napríklad garáže, alebo chatku a prenajímať. Ja by som kúpila aj garsónku a prenajímala.