Ako efektívne investovať 200 tisíc eur?
Povedzme ze by ste zdedili cca 200 000 eur a chcete ich niekam investovat, kam by to bolo?
Stručné zhrnutie
- Bežný návrh pri investovaní 200 000 eur je kúpa nehnuteľnosti na prenájom doma (napr. Bratislava) alebo v zahraničí (Chorvátsko, Bulharsko, Taliansko, Španielsko, Poľsko), prípadne rozložiť sumu do viacerých bytov.
- Alternatívy k nehnuteľnostiam sú zlato, akcie, indexové fondy/ETF, nákup pôdy alebo renovácia starých domov na predaj a prenájom.
- Finančné stratégie spomínané v diskusii zahŕňajú použitie hypotéky na pákový efekt (napr. 50 % vlastné / 50 % úver), krátkodobé termínované vklady v dôveryhodnej banke a konzultáciu s finančným poradcom.
Najčastejšie otázky
Q: Ako najlepšie využiť 200 000 eur na nákup nehnuteľností?
A: Možné prístupy zahŕňajú kúpu 1–4 bytov na prenájom, prípadne kúpu apartmánu pri mori; jedna z odporučených stratégií je dať do každého bytu zhruba 50 % vlastných prostriedkov a 50 % cez hypotéku tak, aby nájom splácal úver.
Q: Má zmysel vyplatiť existujúcu hypotéku s touto sumou?
A: Ak má osoba zafixovaný minimálny úrok na hypotéke („takmer zadarmo“), diskusia naznačila, že vyplatenie hypotéky sa neoplatí; pri nízkom zafixovanom úroku môže byť efektívnejšie investovať kapitál inde.
Q: Je bezpečné dať časť sumy na termínovaný vklad?
A: Áno, v diskusii sa navrhovalo vložiť časť veľkej sumy na termínovaný vklad napríklad na polroka v dôveryhodnej banke ako konzervatívnu krátkodobú rezervu.
Q: Stojí za to investovať do apartmánu v zahraničí (napr. pri mori)?
A: Výhody sú potenciálny príjem v sezóne a vlastná dovolenková jednotka; riziká zahŕňajú dane, servis, energie, sezónnosť, diaľku a potrebu správy nehnuteľnosti počas roka.
Q: Sú pôda a orná pôda lepšia investícia než byty?
A: Jedno z tvrdení v diskusii bolo, že pôda si udrží hodnotu aj v kríze a nikdy nebude mať nulovú hodnotu, kým byty môžu počas kríz klesnúť a stať sa ťažko predajnými.
Q: Mal by som investovať do akcií alebo do zlata?
A: Názory sa líšia; v diskusii boli odporúčania vyhnúť sa akciám v súčasnosti a radšej rozdeliť časť kapitálu do zlata a časť do nehnuteľností, zatiaľ čo iní preferovali akcie alebo indexové fondy/ETF pre globálnu expozíciu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Veľká časť návrhov smerovala k investícii do nehnuteľností ako k spôsobu generovať pravidelný príjem z prenájmu.
- Odporúčalo sa rozkladať riziko (viacero bytov alebo kombinácia nehnuteľností a finančných aktív).
- Konzervatívne opatrenia zahŕňali krátkodobý termínovaný vklad v dôveryhodnej banke a konzultáciu s finančným poradcom.
Sporné názory
- Možnosť A: Kúpiť nehnuteľnosť v zahraničí (apartmán pri mori) kvôli sezónnym príjmom a osobnému využitiu.
- Možnosť B: Kúpiť nehnuteľnosť doma (napr. Bratislava) kvôli stabilnejšiemu prenájmu a menšiemu riadeniu správy.
- Možnosť A: Vyplatiť hypotéku a mať istotu bez dlhov.
- Možnosť B: Nevyplácať hypotéku pri zafixovanom nízkom úroku a investovať kapitál inde.
Otvorené otázky
- Aké sú očakávané reálne výnosy (čistý nájom po daniach a poplatkoch) pri kúpe bytov za 200 000 eur v rôznych mestách?
- Aké sú presné legislatívne a daňové povinnosti pri prenájme zahraničnej nehnuteľnosti a riadení servisu na diaľku?
- Ktoré zahraničné lokality (konkrétne regióny v Chorvátsku, Taliansku, Španielsku, Poľsku) majú najlepšiu sezónnu obsadenosť a návratnosť?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
nehnuteľnosť na prenájom,apartmán pri mori,investičný byt,pôda,orná pôda,lúky,pasienky,lesné pozemky,zlato,akcie,indexové fondy,ETF,terminovaný vklad, hypotéka,zafixovaný úrok,50 % vlastné a 50 % úver,renovácia starých domov (flip),prenajímanie,diverzifikácia
Miesta a osoby
Bratislava,Slovensko,Bulharsko,Chorvátsko,Taliansko,Španielsko,Grécko,Egypt,Rakúsko,Dolomity,Poľsko (severné oblasti),Turecko,Tatry,Orava,Liptov
Nehnutelnost na prenájom mimo SK alebo aj mimo EU, v teplých krajoch kde je sezona 12 mesiacov...
Pôda, orná pôda, lúky, pasienky, lesné pozemky...
Byty a iné nehnuteľnosti môžu klesať na cene, počas kríz sa môžu stať nepredajnými, a schátrať, počas vojny môžu zmiznúť z povrchu zeme, pôda bude mať hodnotu vždy aj keby práve cez tú tvoju v určitom čase napríklad prechádzal front, cenu si udrží vždy, fá sa prenajímať a nikdy nebude mať nulovú hodnotu. Bytu domu sa to stať môže, pôde nie.
apartman niekde v Taliansku, alebo Spanielsku, bude ti vyrabat eura a ked tam nikto nebude mas dovolenku (to by som urobila ja)
kupila by som niekolko bytov (zalezi od ceny), zobrala dalsiu hypo na ne a tu by som splacala z prenajmov bytov.
keby jeden byt stal 100k, tak by som nekupila dva, ale zobrala by som si hypo dalsich 200k a kupila byty 4.
z prenajmu by som pohodlne hypoteku splacala, este by mi aj ostalo a bola som by som vlastnikom 4 bytov.
@kristiii Len či tí budú mať aj dosť peňazí, pretože investícia je o tom, že to čo kúpiš, musíš neskôr niekomu predať drahšie o viac ako infláciu. Ú nás životná úroveň klesá, stúpa počet dôchodcov a šikovnejší mladý odchádzajú. Časť dôchodcov bude musieť skôr nehnuteľnosti predávať a kupovať menší, alebo si za to zaplatia DD. Mne nehnuteľnosti u nás neprídu ako dobrý nápad, ale každý nech sa rozhodne podľa seba.
@vikimed keď nebudú mať ľudia peniaze, o to by to bolo pre mňa lepšie, lebo by museli svoje nehnuteľnosti predávať a ísť do podnájmov. Mne by šlo o prenájom, nie o to, aby som ho predala. Ja by som za 200t u nás kúpila dva jednoizbaky a tie prenajímala. Ešte by som aj čo to pocestovala 😄
@kristiii lenže chudobný človek nebude mať na to aby platil vysoký nájom. Ak kúpim byt za 200t a dostanem čistý nájom 300eur mesačne, mám zhodnotenie 1.8%, čo nepokryje ani infláciu. V menších mestách, kde sú ceny bytov nižšie, je situácia ešte horšia. Menej peňazí, ľudia odchádzajú na západ za prácou, klesá počet obyvateľov. Dnes vieš na pár klikov investovať na celom svete, indexove fondy, etf sú aj na nehnuteľnosti, investuješ v bohatých krajinách. S nami to bohužiaľ ide z kopca a prepadávame sa ekonomicky čoraz nižšie.
Do akcií by som určite teraz neinvestovala. Časť zlato, pre istotu a kúpila by som apartmán na severu Poľska. To je dovolenková destinácia budúcnosti. Nie je tam tak horúco, krásne plaze.. voda studená, ale bude teplejšie...
200 000 by mi stačilo aby som nemusel robiť do konca života 🙂 samozrejme že by som ešte dačo porobil ale neroztrhol by som sa..
Takisto riesim co so zvysnymi peniazmi. Ja som neveriaci tomas co tyka kadejakych investicnych ponuk a uctov tyka ale urcite by som vlozila taketo velke peniaze najskor na terminovany vklad hoci len na polroka niekde v doveryhodnej banke. Taka vysoka suma ti vie pekne zarobit aj takto rychlo a potom by som urcite inevstovala do nehnutelnosti. Porpipade sa porad s financnym poradcom, oni budu mat pre teba lakave ponuky s velkym zarobkom na konci ale zvacsa je to dlhodoba zalezitost a ako vravim, ja sa takymto moznostiam radsej vyhybam.
Ak by sme my doma mali zvyšných toľko eur, muž vraví, že by sme začali skupovať staré domy, rénovovali ich a predávali aj prenajimali. Muž by mal na starosti hrubú stavbu a ja ten zvyšok. Doladiť fasádu, interiér, exteriér.....,bavilo by nás to.
@peknyvladko byt na prenajom, v BA