Ako funguje daň z predaja nehnuteľnosti?
Ahojte, hladala som podobnu diskusiu ale nenašla som , predavam nehnutelnost, ktoru som nadobudla v roku 2020. vlastnim ju menej ako 5 rokov, cize mala by som platit dan z predaja + zdravotne, avšak vsimla som si par vynimiek ajedna z nich je ak mam pobyt v nehnutelnosti viac ako 2 roky, je to naozaj tak? cize potom by som bola oslobodena z platenia
Stručné zhrnutie
- Predaj nehnuteľnosti vlastnenej menej ako 5 rokov je predmetom zdanenia z príjmov a platenia zdravotných odvodov.
- Daň sa počíta z rozdielu medzi predajnou a kúpnou cenou a je možné si odpočítať doložené náklady na rekonštrukciu.
- V diskusii boli uvedené sadzby 19 % alebo 25 % daň z príjmov a zdravotné odvody 15 % od 1.1.2024, čo účastníci uviedli ako približné celkové záťaže 34 % alebo 40 %.
Najčastejšie otázky
Q: Aké sú aktuálne sadzby dane pri predaji nehnuteľnosti?
A: Diskutovalo sa o sadzbe dane z príjmov 19 % alebo 25 % v závislosti od výšky príjmu a o zdravotnom poistení 15 % od 1.1.2024.
Q: Ako sa počíta daň pri predaji nehnuteľnosti?
A: Daň sa počíta z rozdielu medzi predajnou a kúpou cenou; z tohto základu je možné odpočítať preukázateľné náklady na rekonštrukciu.
Q: Existuje oslobodenie od dane pri trvalom pobyte 2 roky?
A: Pred 1. januárom 2011 podľa príspevkov existovalo oslobodenie pri trvalom pobyte najmenej dva roky, po 1. januári 2011 táto podmienka vypadla.
Q: Ako to funguje pri dedení alebo darovaní nehnuteľnosti?
A: Podľa uvádzaných príkladov sa pri dedení v priamej línii daň neplatí, ak zosnulý vlastnil nehnuteľnosť 5 rokov; ak zosnulý vlastnil 3 roky, stačí, aby dedič vlastnil nehnuteľnosť 2 roky, aby neplatil daň.
Q: Kedy a ako sa platia zdravotné odvody z predaja nehnuteľnosti?
A: Zdravotná poisťovňa vypočíta odvody zo zisku (rozdielu cien); diskutovalo sa, že odvody sa počítajú po zdanení a ročné zúčtovanie odvodov môže upraviť výslednú povinnosť.
Q: Je očakávaná legislatívna zmena, ktorá by odstránila podmienku 5‑ročného vlastníctva?
A: V diskusii bol spomenutý návrh zákona, ktorý neprešiel do druhého čítania, takže zmena pravidla o 5 rokoch zatiaľ nenastala.
Závery z diskusie
Zhoda
- Predaj nehnuteľnosti vlastnenej menej ako 5 rokov podlieha dani z príjmov a plateniu zdravotných odvodov.
- Daň sa počíta z rozdielu medzi predajnou a kúpou cenou a je možný odpočet doložených nákladov na rekonštrukciu.
- Trvalý pobyt minimálne dva roky ako oslobodenie platil pred 1.1.2011, po tomto dátume táto výnimka vypadla.
Sporné názory
- Niektorí uvádzali, že 25 % je DPH, iní uvádzali, že 25 % ide ako daň z príjmov; obe interpretácie sa v diskusii vyskytli ako možnosti.
- Diskutovalo sa o poradí a presnom výpočte: či sa najprv zaplatí daň a potom zdravotné odvody podľa ZP a ako veľmi ročné zúčtovanie ovplyvňuje konečnú povinnosť.
Otvorené otázky
- Zmení sa do budúcnosti pravidlo oslobodenia po 5 rokoch vlastníctva?
- Presné administratívne kroky a postup pre zúčtovanie zdravotných odvodov a ich vplyv na daň pri ročnom zúčtovaní zostávajú nejasné.
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
daň z príjmov, DPH, zdravotné odvody, odpočet nákladov na rekonštrukciu, trvalý pobyt, oslobodenie po 5 rokoch vlastníctva, dedenie v priamej línii, darovanie, ročné zúčtovanie odvodov
Miesta a osoby
žiadne
@david294 Bol predlozeny tento navrh zakona ale zial nepresiel do druheho citania, takze musime cakat na tych 5 rokov, riesim tu istu situaciu...