Ako má obyčajný človek nasporiť na dom?
Som smutná z nasej situácie .
Ako ma obyčajný človek našetriť na svoj dom?
Nedarí sa našetriť na ten ich potrebný vklad ci ako to nazvať. 😭
To si fakt obyčajný človek nedovolí vlastnú strechu nad hlavou? 😏😔
Stručné zhrnutie
- Kúpa domu je pre mnohých cenovo nedostupná; bežné alternatívy sú nájom, spolubývanie, spoluhypotéka alebo kúpa staršieho domu v lacnejšej či vzdialenejšej lokalite.
- Väčšina riešení zahŕňa hypotéku alebo refinancovanie; banky často požadujú 20–30 % vlastných zdrojov alebo ručiteľa a v niektorých bankách žiadateľ nesmie mať k dňu splatnosti viac ako 65 rokov.
- Ďalšie možnosti sú stavebné sporenie s medziúverom (ak je sporenie aktívne), kombinovanie hypotéky so spotrebným úverom, pomoc od rodiny, presťahovanie za prácou do zahraničia, alebo postupná stratégia: kúpa menšieho bytu a následný predaj/upgrade.
Najčastejšie otázky
Q: Ako získať hypotéku, keď nemám 20 % vlastných zdrojov?
A: Možnosti diskutované v diskusii zahŕňajú kombinovanie hypotéky so spotrebným úverom, použitie medziúveru zo stavebného sporenia (vyžaduje predchádzajúce sporenie a uzatvorenú zmluvu), ručiteľa z rodiny alebo postupné šetrenie na požadovaný vklad; banky však bežne vyžadujú 20–30 % vlastných prostriedkov.
Q: Aké alternatívy sú reálne, ak si nemôžem našetriť na vklad na dom?
A: Diskutované alternatívy sú zostať v byte alebo nájme, spolubývanie, kúpiť lacnejší byt, kúpiť starší dom vo vzdialenejšej lokalite, zvážiť mobilné domy alebo kontajnerové bývanie, prípadne hľadať pozemok v menej atraktívnej lokalite.
Q: Má šetrenie zmysel pri rýchlom raste cien nehnuteľností, alebo je lepšie vziať hypotéku hneď?
A: V diskusii mnohí uviedli, že pri zvyšujúcich sa cenách je častokrát nerentabilné dlho šetriť, pretože ceny rastú rýchlejšie než úspory; preto je bežnou radou zvážiť hypotéku a neskôr refinancovanie.
Q: Môžem dostať hypotéku vo veku 40–50 rokov?
A: Niektoré banky pri schvaľovaní hypoték vyžadujú, aby žiadateľ mal menej ako 65 rokov k dňu splatnosti, čo znamená kratšiu splatnosť a vyššie mesačné splátky pre starších žiadateľov.
Q: Ako môže pomôcť finančný poradca pri kúpe domu?
A: Finančný poradca môže prepočítať kombinácie hypotéky a ďalších úverov, navrhnúť splátkové varianty a pomôcť vybaviť úvery; viacerí diskutujúci uviedli, že im finančný poradca pomohol skombinovať možnosti, ktoré vyhovovali ich rozpočtu.
Q: Sú domy na kľúč alebo mobilné domy reálnou lacnejšou alternatívou?
A: Viacerí diskutujúci písali, že menší dom na kľúč alebo mobilný dom môže byť cenovo dostupnejšia možnosť, ak máte pozemok, a že kontajnerové bývanie bolo spomenuté ako alternatíva; treba však rátať s investíciami do vybavenia a prevádzky.
Závery z diskusie
Zhoda
- Hypotéka je v praxi najčastejšie používané riešenie na získanie domu; zároveň je bežné, že na vlastné bývanie je potrebné počítať s dodatočnými nákladmi na údržbu a opravy.
- Ak nie sú vlastné zdroje, realistické alternatívy sú nájom, kúpa lacnejšieho bytu alebo presunutie hľadania do menej atraktívnej lokality.
Sporné názory
- Niektorí považujú dom za nadštandard a luxus, ktorý nie je nevyhnutný; opačný názor je, že obyčajný človek si môže vziať hypotéku, prefinancovať ju a zvládnuť splátky.
- Niektorí tvrdia, že šetrenie na vklad je nerentabilné vzhľadom na rast cien a teda treba vziať úver; iní odporúčajú šetriť, meniť prácu alebo hľadať pomoc rodiny a postupné kroky (kúpa menšieho bytu, potom väčšieho).
Otvorené otázky
- Ako reálne získať potrebných 20–30 % vlastných zdrojov pri priemerných príjmoch bez podpory rodiny?
- Je v prípade veku 40–50 rokov s nízkymi úsporami realistické získať hypotéku s únosnou splátkou bez rizika vyčerpania rezerv?
Spomenuté značky a firmy
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, stavebné sporenie, stavebný medziúver, spotrebný úver, prefinancovanie hypotéky, ručiteľ, spoluhypotéka, mobilné domy, kontajnerové bývanie, dom na kľúč, bungalov, predaj menšieho bytu a postupný nákup väčšieho bytu, presťahovanie za prácou do zahraničia, pôžička od rodiny, finančné poradenstvo, požiadavka 20–30 % vlastných zdrojov, vekový limit k dňu splatnosti (≤65 rokov v niektorých bankách)
Miesta a osoby
Bratislava, Petržalka, Rusovce, Banská Bystrica (BB), Dunajská Lužná, Hamuliakovo, Trnava, Žilina, Dunajská Streda, Tatry, Palisády, Kopčianska
Poloz si otazku ci potrebujes dom a najma ci si ho mozes nielen dovolit zaobstarat ale aj prevadzkovat.Neporovnavaj sa s okolim, kamoskami,spoluziackami,kolegami.Chod si svojou cestou,zvaz moznosti byvania a podla toho sa zariad.Ja byvam v 60 rocnom tehlovom byte v centre mesta a o dome ani len nesnivam.Je to pekna romanticka predstava,ale zakryvam sa perinou na aku mam.Som vdacna za zdravie,pracu a strechu nad hlavou hoci bez grilu ci hojdacky..dom je pre mna nedosiahnutelna meta a to zarabam viac ako priemernu mzdu na svk
Presne z toho som smutná aj ja. My teda nie sme v pozícií, že by sme si na niečo také našetrili. Hypotéka + ďalšia pôžička na doplatenie zvyšku ceny nehnuteľnosti a zadlženosť až do dôchodku :(
Dom bol vždy nadštandard a bol iba pre určitú triedu ľudí. Sekás moc vysoko.... presne treba sa prikrývať takou perinou, na akú máš.
My sme dvaja dobre zarabajuci a na dom si netrufame, sme spokojni aj v byte. Je dom taka nevyhnutnost v zivote?
Uz nie je moznost cerpania nejakeho medziuveru, ci ako to volali v stavebke? Viem, ze sa pred casom este dala ta cast kupnej ceny, ktoru nepokryvala hypoteka, riesit tym uverom zo stavebneho sporenia. Samozrejme ale stavebne musis mat uzatvorene a sporit si nejaky cas pred tym, nez sa ten uver da cerpat. Nie som financny poradca, tak len mozno tip, co si mozes u svojho poradcu overit ako moznu cestu k nadobudnutiu vlastneho domceka
no na dom za 300-400t nijak... Ale inak.. ked sa porovnaju ceny bytov a domov, tak asi som divna, ale mne tie byty uz pridu drahsie (a to som len zbezne pozerala BB). Rodicia teraz dostavali fakt na dnesne pomery velky dom za cca 120t + pozemok. To je v meste byt :D Ak je problem nasetrit na tych 10-20%, tak bohuzial asi budete musiet pockat. Ostat vbyte, kupit teda lacnejsi byt.. a potom to riesit casom napr. predajom bytu a z toho sa potom ta suma vyplati.
V dome je kopec nakladov a investicii - ja mam pocit ze neustale... bezne budes riesit kde zobrat tisicku tu, dalsiu tam... a ani nevies ako. Aj na to treba mysliet.
a pritom je to len dom ale zivot tak predrazeny ze nan malokto zarobi.Aj obycajne byty strasne deahe su.
Nemysli si že len bohatí majú domy, napr kamarátka stavia obrovský 5izbovy dom s 2kupelnami , obrovskou zimnou terasou,nádherné obrovské okná ,obrovský pozemok .... Ona na materskej,predtým robila len 2r na dohodu v škôlke za 500€ v čistom,jej muž policajt 1000€ v čistom, ale .. pozemok dostali síce v diere ale majú, jej manžel od 17r chodil na brigády do zahraničia a takmer všetko si odložil, čiže mal cca 30 000€ na základ,plus hypo do konca života a kvantum veci im pomáhajú ľudia z rodiny,kamaráti jej muža a potom on chodí im, každý vidí luxusný dom ale že.ledva využijú veľa veci nemajú dokončených , absolútne žiadna rezerva , o Tom vie malokto
treba vybrať neatraktívnu lokalitu a kúpiš aj dom, lebo v dobrej lokalite je byt drahý a nieto ešte dom
Som aj s manželom obyčajný človek.. zobrali sme si hypotéku a splácame ju už 13rokov 🙂 pár krát sme ju prefinancovali.
Pozerám domy na kľúč a vôbec to ešte nie je taká tragédia, dá sa postaviť aj lacný dom, menší. Stačí mať prehľad a nebrať rozumy od báb z MK.
obyčajný človek nijak nenašetrí. preňho je určená hypotéka, ktorá síce v úvode pôsobí hrôzostrašne, ale už po cca 10 rokoch sa zdá byť "malinou" (pretože ceny a platy rastú). čiže jedine vziať hypotéku a rokmi ju splácať. robiť to naopak - šetriť - nemá cenu, nikdy nenašetríš z bežného platu :(
A musis mat dom za 250 tisic? Nestaci trojizbak za 130?lebo zlozit v hotovosti 20% z 250 a zo 130 je sakra rozdiel.
Pravdu mala moja babka ked hovorila zakryvaj sa takou perinou na aku mas.na dome je stale co robit co opravovat dobudovavat tych 250 nebude konecnych lebo kotol lebo cerpadlo lebo plot lebo strecha bazen kosacka zavlaha terasa.pravdepodobne bude na dedine mimo mesta teda pribudnu naklady na cestovanie na nakup na kruzky a t d.kupis si byt a 15-20 rokov mas svaty pokoj ziadna robota navyse ziadna trava na kosenie ziadne listy na hrabanie nevyhodou je ze mozes vyfasovat suseda idiota ale to ti ani na dome nikto nezaruci..
Nie je dom ako dom, vždy máš čo okresať a to vždy, v najväčšej núdzi kúpiš dva mobilné celoročné, ktoré si upravíš podľa svojich predstáv.
@jana_eyre_2 nedá sa porovnávať hypotéky dnes a spred 13 rokov a rovnako cenu bytu/domu spred 13 rokov..... Byt, ktorý sa dnes predáva za 160t sa pred 13 rokmi predávala za koľko? Za 60t? Momentálne to už nie je také jednoduché.... My sme kúpili byt pred 4 rokmi a a cena mu odvtedy stúpla o 60 tisíc čo je sakra rozdiel....
@saxana000 :D :D :D Nikdy, byt bola naša najväčšia chyba, to s domom nemôžeš ani porovnať.
@saxana000 no to je presne to , že nemajú ani euro nazvys, sme super kamošky ale ten dom je ozaj extrém,vôbec na neho nemajú , osvetlenie okolo celého domu , francúzske okná, obrovitanske izby atd, ja ozaj nezávidím , bývam v dome v meste,obrovská rezerva,platovo sme úplne inde ale oni si naložili že až ... No každý vidí len pozlátko
No pre mnohých to problém bude, pre mnohých jednotlivcov to bude nedostupné. Riesenim je najom, spolubyvanie alebo spoluhypoteka alebo kupa stareho domu/bytu vo vzdialenejsej lokalite, odkiaľ ale bude treba dochadzat, a tak si poriesit robotu na home office... Možnosti ale stále sú nejaké, akurat ze treba najst ten správny stred. Doba vlastnenia je preč. Cim skor si to človek 20/30 rocny uvedomí, tym lepsie pre neho.