Ako má obyčajný človek nasporiť na dom?
Som smutná z nasej situácie .
Ako ma obyčajný človek našetriť na svoj dom?
Nedarí sa našetriť na ten ich potrebný vklad ci ako to nazvať. 😭
To si fakt obyčajný človek nedovolí vlastnú strechu nad hlavou? 😏😔
Stručné zhrnutie
- Kúpa domu je pre mnohých cenovo nedostupná; bežné alternatívy sú nájom, spolubývanie, spoluhypotéka alebo kúpa staršieho domu v lacnejšej či vzdialenejšej lokalite.
- Väčšina riešení zahŕňa hypotéku alebo refinancovanie; banky často požadujú 20–30 % vlastných zdrojov alebo ručiteľa a v niektorých bankách žiadateľ nesmie mať k dňu splatnosti viac ako 65 rokov.
- Ďalšie možnosti sú stavebné sporenie s medziúverom (ak je sporenie aktívne), kombinovanie hypotéky so spotrebným úverom, pomoc od rodiny, presťahovanie za prácou do zahraničia, alebo postupná stratégia: kúpa menšieho bytu a následný predaj/upgrade.
Najčastejšie otázky
Q: Ako získať hypotéku, keď nemám 20 % vlastných zdrojov?
A: Možnosti diskutované v diskusii zahŕňajú kombinovanie hypotéky so spotrebným úverom, použitie medziúveru zo stavebného sporenia (vyžaduje predchádzajúce sporenie a uzatvorenú zmluvu), ručiteľa z rodiny alebo postupné šetrenie na požadovaný vklad; banky však bežne vyžadujú 20–30 % vlastných prostriedkov.
Q: Aké alternatívy sú reálne, ak si nemôžem našetriť na vklad na dom?
A: Diskutované alternatívy sú zostať v byte alebo nájme, spolubývanie, kúpiť lacnejší byt, kúpiť starší dom vo vzdialenejšej lokalite, zvážiť mobilné domy alebo kontajnerové bývanie, prípadne hľadať pozemok v menej atraktívnej lokalite.
Q: Má šetrenie zmysel pri rýchlom raste cien nehnuteľností, alebo je lepšie vziať hypotéku hneď?
A: V diskusii mnohí uviedli, že pri zvyšujúcich sa cenách je častokrát nerentabilné dlho šetriť, pretože ceny rastú rýchlejšie než úspory; preto je bežnou radou zvážiť hypotéku a neskôr refinancovanie.
Q: Môžem dostať hypotéku vo veku 40–50 rokov?
A: Niektoré banky pri schvaľovaní hypoték vyžadujú, aby žiadateľ mal menej ako 65 rokov k dňu splatnosti, čo znamená kratšiu splatnosť a vyššie mesačné splátky pre starších žiadateľov.
Q: Ako môže pomôcť finančný poradca pri kúpe domu?
A: Finančný poradca môže prepočítať kombinácie hypotéky a ďalších úverov, navrhnúť splátkové varianty a pomôcť vybaviť úvery; viacerí diskutujúci uviedli, že im finančný poradca pomohol skombinovať možnosti, ktoré vyhovovali ich rozpočtu.
Q: Sú domy na kľúč alebo mobilné domy reálnou lacnejšou alternatívou?
A: Viacerí diskutujúci písali, že menší dom na kľúč alebo mobilný dom môže byť cenovo dostupnejšia možnosť, ak máte pozemok, a že kontajnerové bývanie bolo spomenuté ako alternatíva; treba však rátať s investíciami do vybavenia a prevádzky.
Závery z diskusie
Zhoda
- Hypotéka je v praxi najčastejšie používané riešenie na získanie domu; zároveň je bežné, že na vlastné bývanie je potrebné počítať s dodatočnými nákladmi na údržbu a opravy.
- Ak nie sú vlastné zdroje, realistické alternatívy sú nájom, kúpa lacnejšieho bytu alebo presunutie hľadania do menej atraktívnej lokality.
Sporné názory
- Niektorí považujú dom za nadštandard a luxus, ktorý nie je nevyhnutný; opačný názor je, že obyčajný človek si môže vziať hypotéku, prefinancovať ju a zvládnuť splátky.
- Niektorí tvrdia, že šetrenie na vklad je nerentabilné vzhľadom na rast cien a teda treba vziať úver; iní odporúčajú šetriť, meniť prácu alebo hľadať pomoc rodiny a postupné kroky (kúpa menšieho bytu, potom väčšieho).
Otvorené otázky
- Ako reálne získať potrebných 20–30 % vlastných zdrojov pri priemerných príjmoch bez podpory rodiny?
- Je v prípade veku 40–50 rokov s nízkymi úsporami realistické získať hypotéku s únosnou splátkou bez rizika vyčerpania rezerv?
Spomenuté značky a firmy
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, stavebné sporenie, stavebný medziúver, spotrebný úver, prefinancovanie hypotéky, ručiteľ, spoluhypotéka, mobilné domy, kontajnerové bývanie, dom na kľúč, bungalov, predaj menšieho bytu a postupný nákup väčšieho bytu, presťahovanie za prácou do zahraničia, pôžička od rodiny, finančné poradenstvo, požiadavka 20–30 % vlastných zdrojov, vekový limit k dňu splatnosti (≤65 rokov v niektorých bankách)
Miesta a osoby
Bratislava, Petržalka, Rusovce, Banská Bystrica (BB), Dunajská Lužná, Hamuliakovo, Trnava, Žilina, Dunajská Streda, Tatry, Palisády, Kopčianska
Viem ze niektoré viete odložiť aj par stovák ci 1000ku. No mali by ste si uvedomiť , že nie každý to vie/môže.
Nemusíte brat takých ľudí ako spodinu . Šetrili sme 2r na svadbu, furt je niečo. Stačí pohreb v rodine a vsetke úspory sú preč.
@neanonymna ja som napisala kolko som zarobila, presne. to bola napr. v ba mzda presne v 2002-2003 a nasledne v BB rok na to. Cize velmi ma netrapi kolko bola "minimalka", zarobila som to co som napisala :D A predpokladam, ze som nebola ziadna rarita.
Anonym: Odpoved na tvoju otazku je: ano,pri vasich prijmoch a setreni,veku atd je rodinny dom asi len sen.
V tomto pripade naozaj o dome ani neuvazujte.ak je Vam 2000 eur suma ktora Vam nabura rodinny rozpocet na niekolko mesiacov/rokov
@jana_eyre_2 podráždene tu reaguješ jedine ty 🤷♀️ ja som len poukázala nato že nehnuteľnosť pred 13 rokmi mala nižšiu hodnotu ako teraz... Mali ste vysoký úrok ale je rozdiel mať taký úrok na 70tisic a na 300 tisíc...A hlavne je ľahšie si tu hypotéku zobrať, keď ňou človek pokryje celú kúpu a nie len časť ako je to teraz.... Obyčajný človek nemá len tak na boku 20-30 tisíc aspoň teda ja takého obyčajného človeka nepoznám 😅
Autorka, neberieme ta ako spodinu, ved je to normalne, proste nie kazdy na to ma financie. Ale fakt je ze mas takmer 40, parnter takmer 50. O dome mozete snivat samozrejme, ale ked chcete naozaj ho mat, treba nieco zmenit, zvysit prijem alebo zmenit sen. A vidis, sama pises ako tazko setrite. Tak si predstav ze zrazu budes potrebovat 1000 na bojler. Alebo prides na chybu v dome ako my a budes potrebovat rozobrat strechu, zatepit z vnutra (to sa nam stalo... 8t).. ako to chces potiahnut? setrit roky? fakt je lespie ist do bytu, tam kopec tychto vydavkov nemas, riesi to cely "panelak".
Tak aj vy by ste si mali uvedomiť, že nie každý dokáže našetriť a mať dom.Ved to nie je modla mať dom.Aj ja by som chcela mať Mercedes a nemám🙂ak niekde bývate to predajte choďte do podnájmu a stavajte.
@kikushaa tiež som pozerala, že keď mini byt v Ba to už fakt radšej dom a pomaly rozdiel v cene minimálny.
@simca06022011 nám ručili (vtedy ešte s prvým manželom) môj rodinný príslušník a jeden veľmi dobrý priateľ (len priateľ), ktorý ma mal "prečítanú" a jednoducho mi veril 🙂 napokon to aj tak dopadlo tak, že sme sa dosť rýchlo rozvádzali, byt sme predali, úver vyplatili a zvyšok si rozdelili, čiže zrejme sa aj ručiteľom uľavilo, hoci šli ručiť bez nejakého presviedčania, boli celkom ochotní, čo sa dnes už, samozrejme, nevidí 🙂 ani ja by som dnes už nešla ručiť... ale predsa len, pred tými 23 rokmi a v malom mestečku, kde každý každého poznal, dalo sa 🙂
Autorka: No ale keď na to nemate, tak načo taky príspevok? Nikdy ste na to nemali, nemáte a mat nebudete. A na co ste šetrili na svadbu 2 roky? To ste nemohli sa zobrať len o svedkoch? Hlavne ze ste sa vytiahli pred rodinou ze mate svadbu. Lepšie by ste urobili keby si tých par tisíc za svadbu odložili ako robiť svadbu na ktorú nemáte. Za mna su to peniaze vyhodené oknom.
@neanonymna aha, čiže chodiť "na stavbu" 15 rokov? no ďakujem, neprosím....
@kikushaa
@simca06022011 tak dievčatá, ak porovnáme byt v BA a dom v Hornej Maríkovej, tak áno, dom je lacnejší....
autorka: ja si o tebe myslím, že ty nedokážeš našetriť, vlastne si to týmto príspevkom aj potvrdila... a kto nedokáže našetriť aspoň základ, nedokáže splácať ani tú hypotéku. je to prakticky to isté, čo sa týka odlivu peňazí v domácej kase. s tým rozdielom, že pri hypo ideš bývať hneď (do max. 1-3 rokov, ak staviate dom), pri šetrení sa môže stať, že bývať ani nepôjdeš (na 99,99999%), pretože inflácia + nárast cien pozemkov a materiálov je mnohonásobne vyššia čiastka, než si schopná za rok ušetriť (a to aj keby si zarábala nadštandardne).
@panelacikova cerstva skusenost z bratislavy byt ohodnoteny na vyse 200tis. 3i 63m. Dom 160m dokonceny do standartu 300 tis. Ale ano pozemok uz mame cize cisto len stavba. Pozemok je tiez v ba.
@panelacikova byt petrzalka dom rusovce, teda pozemok, dom este nestaviame aj ked name stavebko ho stavat asi ani nebudeme 😆
@neanonymna nie je to moja bublina ani bublina iných žien, čo tu prispievajú. ak nemáš pozemok, tak máš smolu. my sme s mužom tiež uvažovali pred cca 2 rokmi a áno, šlo o minidom. teda nie úplne že 20 m2, ale cca 55 m2. čo by bol fakt minidom (keďže sme traja). i tak by nás bol vtedy vyšiel aj s pozemkom okolo 160 000 (to bolo pred 2 rokmi, dnes by to vyšlo - aj s pozemkom - na cca 250 000).
