Ako má obyčajný človek nasporiť na dom?
Som smutná z nasej situácie .
Ako ma obyčajný človek našetriť na svoj dom?
Nedarí sa našetriť na ten ich potrebný vklad ci ako to nazvať. 😭
To si fakt obyčajný človek nedovolí vlastnú strechu nad hlavou? 😏😔
Stručné zhrnutie
- Kúpa domu je pre mnohých cenovo nedostupná; bežné alternatívy sú nájom, spolubývanie, spoluhypotéka alebo kúpa staršieho domu v lacnejšej či vzdialenejšej lokalite.
- Väčšina riešení zahŕňa hypotéku alebo refinancovanie; banky často požadujú 20–30 % vlastných zdrojov alebo ručiteľa a v niektorých bankách žiadateľ nesmie mať k dňu splatnosti viac ako 65 rokov.
- Ďalšie možnosti sú stavebné sporenie s medziúverom (ak je sporenie aktívne), kombinovanie hypotéky so spotrebným úverom, pomoc od rodiny, presťahovanie za prácou do zahraničia, alebo postupná stratégia: kúpa menšieho bytu a následný predaj/upgrade.
Najčastejšie otázky
Q: Ako získať hypotéku, keď nemám 20 % vlastných zdrojov?
A: Možnosti diskutované v diskusii zahŕňajú kombinovanie hypotéky so spotrebným úverom, použitie medziúveru zo stavebného sporenia (vyžaduje predchádzajúce sporenie a uzatvorenú zmluvu), ručiteľa z rodiny alebo postupné šetrenie na požadovaný vklad; banky však bežne vyžadujú 20–30 % vlastných prostriedkov.
Q: Aké alternatívy sú reálne, ak si nemôžem našetriť na vklad na dom?
A: Diskutované alternatívy sú zostať v byte alebo nájme, spolubývanie, kúpiť lacnejší byt, kúpiť starší dom vo vzdialenejšej lokalite, zvážiť mobilné domy alebo kontajnerové bývanie, prípadne hľadať pozemok v menej atraktívnej lokalite.
Q: Má šetrenie zmysel pri rýchlom raste cien nehnuteľností, alebo je lepšie vziať hypotéku hneď?
A: V diskusii mnohí uviedli, že pri zvyšujúcich sa cenách je častokrát nerentabilné dlho šetriť, pretože ceny rastú rýchlejšie než úspory; preto je bežnou radou zvážiť hypotéku a neskôr refinancovanie.
Q: Môžem dostať hypotéku vo veku 40–50 rokov?
A: Niektoré banky pri schvaľovaní hypoték vyžadujú, aby žiadateľ mal menej ako 65 rokov k dňu splatnosti, čo znamená kratšiu splatnosť a vyššie mesačné splátky pre starších žiadateľov.
Q: Ako môže pomôcť finančný poradca pri kúpe domu?
A: Finančný poradca môže prepočítať kombinácie hypotéky a ďalších úverov, navrhnúť splátkové varianty a pomôcť vybaviť úvery; viacerí diskutujúci uviedli, že im finančný poradca pomohol skombinovať možnosti, ktoré vyhovovali ich rozpočtu.
Q: Sú domy na kľúč alebo mobilné domy reálnou lacnejšou alternatívou?
A: Viacerí diskutujúci písali, že menší dom na kľúč alebo mobilný dom môže byť cenovo dostupnejšia možnosť, ak máte pozemok, a že kontajnerové bývanie bolo spomenuté ako alternatíva; treba však rátať s investíciami do vybavenia a prevádzky.
Závery z diskusie
Zhoda
- Hypotéka je v praxi najčastejšie používané riešenie na získanie domu; zároveň je bežné, že na vlastné bývanie je potrebné počítať s dodatočnými nákladmi na údržbu a opravy.
- Ak nie sú vlastné zdroje, realistické alternatívy sú nájom, kúpa lacnejšieho bytu alebo presunutie hľadania do menej atraktívnej lokality.
Sporné názory
- Niektorí považujú dom za nadštandard a luxus, ktorý nie je nevyhnutný; opačný názor je, že obyčajný človek si môže vziať hypotéku, prefinancovať ju a zvládnuť splátky.
- Niektorí tvrdia, že šetrenie na vklad je nerentabilné vzhľadom na rast cien a teda treba vziať úver; iní odporúčajú šetriť, meniť prácu alebo hľadať pomoc rodiny a postupné kroky (kúpa menšieho bytu, potom väčšieho).
Otvorené otázky
- Ako reálne získať potrebných 20–30 % vlastných zdrojov pri priemerných príjmoch bez podpory rodiny?
- Je v prípade veku 40–50 rokov s nízkymi úsporami realistické získať hypotéku s únosnou splátkou bez rizika vyčerpania rezerv?
Spomenuté značky a firmy
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, stavebné sporenie, stavebný medziúver, spotrebný úver, prefinancovanie hypotéky, ručiteľ, spoluhypotéka, mobilné domy, kontajnerové bývanie, dom na kľúč, bungalov, predaj menšieho bytu a postupný nákup väčšieho bytu, presťahovanie za prácou do zahraničia, pôžička od rodiny, finančné poradenstvo, požiadavka 20–30 % vlastných zdrojov, vekový limit k dňu splatnosti (≤65 rokov v niektorých bankách)
Miesta a osoby
Bratislava, Petržalka, Rusovce, Banská Bystrica (BB), Dunajská Lužná, Hamuliakovo, Trnava, Žilina, Dunajská Streda, Tatry, Palisády, Kopčianska
@kikushaa ale pozemok je už akože váš? lebo ak nie, tak sa mi to veľmi veriť nechce 🙂
@sasa1310 ako píšem, niekoľko krát sme ju prefinancovali.. čiže sme starú splatili novou s lepšími podmienkami.. zobrali sme si vtedy naozaj vysokú sumu.. pretože vtedy mali nehnuteľnosti vysoké ceny a boli nižšie platy.. takže zopakujem, bolo to porovnateľné.. @lea_nr predpokladám že asi si vtedy ešte kúpy nehnuteľností neriešila.. /žijeme kúsok za BA, takže tu bolo vždy draho/
Ale teda ja nikomu neberiem že môže bedakat nad tým aké je to ťažké, lebo netvrdím že nie je.. len mi je teda dosť zvláštne že ma tu ľudia označujú za to, že som si dovolila napísať že sme si brali hypotéku, lebo tak to zvacsa robia obyčajní ľudia.. 🤷
@neanonymna autorka tak môže prd hladať alternatívy, keď má chlap pred 50tkou, ledva niečo ušetria. Tam je otázne či im vôbec vyjde hypotéka aj na garsonku
@kikushaa no tak to je rozdiel... autorka nemá pozemok, teda tak sme to pochopili asi viaceré. ak som osobne niečo prehliadla, beriem späť... a ak si chceš zaobstarať aj pozemok a ešte aj stavať, tak ťa to v rovnakej lokalite +/- pár km vyjde ten dom s pozemkom omnoho drahšie než byt.
@jana_eyre_2 ono to treba brať v prvom rade v porovnaní s mladými. Mladý človek, ktorý len začína pracovať a chce sa dopracovať k vlastnému bývaniu. Pred 15 rokmi ti na to stačil stabilný priemerný príjem, nájsť si nehnuteľnosť a splácať. Teraz potrebujú mladí tiež toto všetko, akurát k tomu treba prirátať takých dobrých 70 000 eur v hotovosti, aby vôbec mohli vziať hypotéku na priemerný 3izbový byt v BA. A toto sa ti tu snažíme vysvetliť. A dokým ten mladý šetrí tých 70 000 eur, tak sa ceny nehnuteľnosti posúvajú vyššie, čiže v konečnom dôsledku nič nešetrí
@kikushaa tak. a hlavne, keď ani jeden z nich (alebo obaja spoločne) nedokáže našetriť za roky rokúce aspoň "základ"....
@sasa1310 ale veď to ja viem, načo sa mi to snažíte vysvetliť? Ja som sa preboha čosi pýtala? Len som napísala, že som obyčajný človek a máme dom, na hypotéku.. reagovala som čisto na to, čo napísala autorka (mimochodom iba o pár rokov mladšia odomna) a tu už sa začne riešiť ako si to vôbec dovolím porovnať.. nič som neporovnavala, konštatovala som že hypotéka..
Zalezi, kolko zarabate, nie kazdy si moze dovolit vlastne byvanie. Kym dostavame dom, byvame u svokry a kym sme si vyhliadli pozemok a mohli ho kupit - byvaly majitel este musel doriesit nejake veci, presiel takmer rok. Za tu dobu sme asi jeho vacsiu cast mali nasetrenu. Kym sme mohli zacat stavat, presiel zas rok lebo na stavebnom mala baba na vsetko cas, cize zas sme nasetrili. My si vieme odlozit jeden mesacny plat, s muzom zarabame takmer rovnako. Ak neviete nasetrit, tak zmente pracu, ja som tiez menila, vdaka comu sa mi zdvojnasobil plat.
Ja budem asi večný rojko a snilek, ale predstavy domu som sa nevedela nikdy vzdať. Celý život som byvala vo veľkom dome, teraz posledný rok v byte a na druhom konci republiky. Máme 30 a 28 rokov a rezervovaný bungalov v novostavbe 40 km od BA. Podotknem už len, že sme obaja úradníci, takže klasika tabuľkové platy, ale obaja veríme, že to nejako dáme. Momentálne čakáme na dokončenie a minimálne prvý rok bude ťažko, ale verím, že nie nemožne 🙂 možno je len potrebné prestať sa báť a hľadať aj trošku ďalej než len vo veľkom meste. Jasné rozumiem, že práca, škola, krúžky a neviem čo bude ďaleko a človek aj veľa precestuje, ale zas na druhej strane si vravím, že život je príliš krátky na to aby sa len prežíval. Keď raz nie som spokojná v byte, tak urobím všetko preto aby som raz žila vo svojom dome. Držím palce 🙂 skúsili sme šťastie a snáď si raz za to poďakujeme 🙂
@smajcii brali ste na to hypotéku či inú pôžičku? lebo ak áno, ste úplne iný prípad, než uvádza autorka.... taktiež vekovo. je rozdiel do 30 rokov a rozdiel 40-50-nici 🙂
@panelacikova nečítala som komentáre, reagujem na samotný príspevok, kde sa vek neuvádza 🙂
A samozrejme hypotéka, lebo 170 tisíc bežný 30tnik asi nemá šancu mať 🤭😁 iba žeby sme predali obličky a ešte aj vyhrali športku 😁😁😁
@smajcii chápem, je tu 5 strán 🙂 autorka nevie našetriť ani na "vklad" a teda na základ na to, aby mohla žiadať o hypotéku. plus, majú už "pokročilý" vek na hypotéku, čiže celkovo je to dosť nereálne, aby mali šancu postaviť dom.
@lea_nr ze pred 13.rokmi to bolo jednoduche? Maly 3.izbak za 1 150 000 korun povodny stav, plat 9000 korun a len uver mesacne 7 500 korun. Hej bolo jednoduche mat 8% urok, mali sme stastie a vdaka zamestnavatelovi nam znizili na 6%.a to este plno poplatkov okolo toho.nikdy to nebolo ani nebude jednoduche.
Ďakujem ruzicka za tvoj komentár, potešil ma.
Jasné, netreba sa nikdy vzdávať.
@neanonymna hej? A ty ten dom bez hypo mas, ked to autorke radíš?