Ako obísť realitku?

Sikovne baby a neviete si podla Googlu zosmolit kupno predajnu zmluvu a navrh na vklad? Ja som predavala, aj kupovala a az na jeden predaj, kde chcela kupujuca ist cez notara, som si to urobila sama s pomocou Googlu. Notar sa pomylil a my sme museli ist na kataster, kde to pracovnicka opravila a my sme podpisali. Rovnaky postup bol, ked som sa pomylila v jednom pripade aj ja. Za usetrene peniaze to stalo.

@oli18 ano jasne da sa to aj takto riesit,
Ale zmluvy spravia realitky alebo pravnik za cca od 150 - do 300e, toto by som ja osobne podla nejakeho vzoru na internete nerobila nemam "pravne oko" aby to proste vsetko pravne sedelo a nedalo sa to nejakou chybickou napadnut,
pripadne aby mi to na katastri neotocili a zbytocne platit zase kolok

Provizia realitake si hlavne treba uvedomit nie je len z teba-musel to nafotit dat na web mozno tam bol uz s 50 ludmi,volal so 100 zaujemcami a niekto mu ten cas musi zaplatit.

Mozes obist realitku to je najmenej sa nakontaktovat na majitela predsa,najst na katastri a volat,ale vypracovanie rezervacnej zmluvy,dobra kupnopredajna zmluva atd to tiez nieco stoji..Vela stastia v kupe,ked sa toto pytas tu asi nebudes najostrejsia ceruzka v peracniku😅

Ved som ti napisala, ako riesi chyby kataster. Nik navrh do katadtra necita okamzite, aby ta otocil 😁. Davas to do podatelne. Je na tebe, ako to urobis, ja som ti napisala vlastnu skusenost.

Ahoj my sme tak kúpili domček ,majiteľ ho mal v troch realitkach a kúpili sme mimo ,kamarát právnik nám pomohol vypracovať zmluvy a kúpili sme o 7000 lacnejšie priamo od majiteľa ako so zastrešením realitky .

@judit47 asi si dlho nemala sex

Prepáčte nedá mi nezareagovať. Ešte sa ste neboli ani na obhliadke, ale už vypisujete na internete, že chcete dom kúpiť a hľadáte návod ako obísť RK, lebo vysoká provízia. Odkiaľ viete, že akú províziu má RK?
Vám by sa ako páčilo, keby ste si odviedla svoju prácu a by vám váš zamestnávateľ nezaplatil a by povedal, že tento mesiac nedostanete výplatu, lebo vaša kolegyňa Anička sa viac usmieva na klientov ako vy?
Tým, že obchádzate RK, si treba uvedomiť, že spôsobujete RK škodu! Predaj nehnuteľnosti nie je, len o tom, že urobím pár fotiek, vyhodím na internet a urobím si zmluvy. (Aj keď tie všetky inzertné portále, cez ktorý ste inzerovaný dom našla sú nekresťanské drahé. Ale kto asi tú inzerciu zaplatil? )
Len pred spustením inzercie je kopec práce, ktoré ľudia nevidia. A hlavne pri domoch a pozemkoch. Pred tým ako sa nehnuteľnosť ide predávať, tak sa veľa krát musí zosúladiť právny stav, skontrolovať, či je všetko na LV, tak aby nehnuteľnosť bola akceptovaná aj bankou v prípade, ak by klient kupoval nehnuteľnosť cez úver. Či tam neviaznu nejaké bremená, ktoré môžu byť prekážkou prevodu nehnuteľnosti. Hlavne pri starších domoch, či je prístup k nehnuteľnosti, či sú zapísané všetky stavby ležiace na pozemku, atď. a takto by som mohla pokračovať do rána. To sú veci, ktoré bežný človek a ktorý s tým nerobí, alebo nemal takúto skúsenosť nevie.
Je tu príprava nehnuteľnosti na predaj. Ako nehnuteľnosť upraviť, aby bola v očiach kupujúceho atraktívna. Nafotiť nehnuteľnosť, urobiť 3D obhliadku, prípadne video, prekresliť pôdorys (veľakrát pôdorysy majitelia ani nemajú, tak sa musí urobiť nový), napísať inzerát. Zostaviť marketingový plán predaja t.j. kde sa všade sa bude nehnuteľnosť inzerovať a cez aké kanály (web, portále, tlač, letáky,...).
Absolvovať obhliadky. Na obhliadkach trávite svoj čas. Na ktorú sa musíte dostaviť, takže máte náklady na benzín, venujete potencionálnym kupujúcim čas, ktorý nemáte zaplatený. Jedna obhliadka trvá zvyčajte cca 45 minúť a viac plus cesta. Kým sa predá nehnuteľnosť, tak v priemere musíte absolvovať 5 až 15 obhliadok, niekedy aj viac.
Keď sa nájde kupujúci, tak musíte celý proces predaja a kúpy nastaviť, tak aby prebehla hladko a aby sa minimalizovali riziká pre obe strany. Pripraviť podklady pre znalca, pripraviť podklady pre advokáta, .... Nie je to len o „spísaní zmluvy“ a zanesení na kataster. Nasmerovať aj kupujúcich aj predávajúcich.
Po zaplatení nehnuteľnosti odovzdať nehnuteľnosti medzi predávajúcim a kupujúcim. Pomôcť s prepisom energii. Dohliadnuť, aby bola dodržaná lehota na vysťahovanie a odovzdanie nehnuteľnosti.
A po tomto všetko vaša robota nekončí, musíte sledovať, či prevod prejde v poriadku, či sa na katastri prevod z nejakého dôvodu nezastavil. Ak sa nehnuteľnosť previedla, tak či je nový LV v poriadku, či tam neostali nejaké ťarchy, ktoré tam už nemajú byť. Alebo naopak, či sú zapísané všetky, ktoré majú byť. A podobne. Veľa ľudí nevie, že čo si ma vôbec skontrolovať a ako to má byť.
A až v tomto momente vzniká RK nárok na províziu, ktorá sa po odpočítaní všetkých nákladov (na advokáta, notára, fotografa, kameramana, marketing, inzercie, ...delí medzi RK a makléra. Ešte stále si myslíte, že je to fér obchádzať RK? Keď obídete RK, tak RK ste akurát urobili náklady, ktoré musela vynaložiť na to, aby ste tu nehnuteľnosť našli a mohli kúpiť. A našli ste ju na základe inzercie RK. Ak si myslíte, že RK alebo maklér nič nerobí, nech sa páči môžete prísť k nám na mesiac na stáž, aby ste vedeli čo všetko táto práca obnáša.
Prajem pekný deň.

@prihlassa presne takto to chcem urobit aj ja, len tie zmluvy co maju niektori majitelia s RK

@tinitka ano aj ja si sposobim skodu tym ze kupim nieco o 8 - 10000 drahsie :D
Nebudem predsa podpisovat na konci obhliadky papier so svojimi udajmi, ked chcem ist potom napriamo za majitelom,, ja som v tom dome s RK preto ani nebola, toto si vymenovala asi 4 ukony a co v kazdej robote sa robi, odsledovat kataster si viem aj sama
Ale pekny pokus presvedcit nas ze RK stoja za tu vysoku provizu - nie nestoji podla mna

Ale vlastne keď ty chceš obísť realitku si si istá ze aj majiteľ chce ? Lebo niektorý volajú do realitky lebo nechcú to predávať sami, predávajúcemu to môže byť jedno lebo on realitke nedá ani 1 euro. 🙂

Mohla by si sa ty skludnit, sebavedomie a arogancia ti teda nechýba ale empatia a slušne komunikovali veru áno. A niekoho urážať tým ze asi nemal sex je primitívne.....koľko máš rokov, 15? Keď na takejto úrovni s nami komunikujes

@noami12 sama majiteľka jej to navrhla obísť tealitku a teraz si to tu overuje ci sa to dá.....

@katarinka89 no v popise sa pyta ci môže ísť zazvoniť na ten dom

@katarinka89 tak treba citat prispevok na do mnou, preto som jej to napisala, a ty si asi ohrdnuta lebo som ti slusne odmietla povedat kde hladam dom, nemusis tu robit policajta

@katarinka89 a nie ziadana majitelka mi to sama od seba nenavrhla ze mozem ist zazvonit k nej na dom ja neviem o com to tu pises

@noami12 aj napriek anonymite tu nikto nepodpíše úplnú pravdu

Ohrdnuta? A kým? 🤣
Asi sa psychicky zrutim lebo si mi nanu neodpovedala .....🤪 a blbosti tu píšeš ty, keď tu viacerým niesu jasne tvoje komentáre krásny a úspešnú deň ti prajem

A slušne to teda nebolo

@katarinka89 prosim ta ty o com pises? Ja som nikoho zatial nekontaktovala,
Uz kasli na to teda radsej, asi nic lepsie aj tak na robote prave nemas, treba si precitat celu temu ked uz teda chce niekto reagovat neviem no, a nepouzila som tam ziadne vulgarizmy ani pejotativa takze to bolo slusne ;)
Za to ta co ju tu teda obhajujes mne vlastne napisala ze som podla nej "tupa" tak skor to je neslusne

@katarinka89 prepac, ale vy ste sa tu obuli do autorky akoby sa spytala, ci moze vykradnut narodnu banku 🤷‍♀️
A pritom ak majitel nepodpisal exkluzivitu, tak to mozne je ak s tym majitel suhlasi. A tiez nevidim dovod ked mam moznost usetrit, preco by som neusetrila 🤷‍♀️ A tie triady o chudatkach RK sa ani komentovat nedaju. Predaj realit je podnikanie ako kazde ine, cize prinasa aj rizika…. A toto je jednym z nich. Bohuzial.
Ja proste nevidim nic zle na tom, ze chce realitku obist. Ty by si nenakupila lacnejsie vo velkosklade keby si mala moznost? Kde nie je marza dalsieho obchodnika? Ja teda ano 🤷‍♀️

@anonymous87 To je tvoj pohľad na vec, ale sa to nerobí. To je to isté ako keď dáš maliarovi vymaľovať celý byt, on vymaľuje obývačku, chodbu a ostala vymaľovať už len jedna izba. A v tom momente mu povieš, už ťa nepotrebujem,lebo si to viem vymaľovať aj sám. A môžeš sa pekne porúčať pán maliar a nezaplatím ti. Neviem, ako by sa to tebe páčilo, keby tebe niekto také niečo urobil. Realitku si objednáva predávajúci a ty keď nechceš kupovať cez realitku, tak potom nehľadať nehnuteľnosť cez inzerciu realitnej kancelárie. Lebo či sa ti to páči, alebo nie nehnuteľnosť si našla na základe aktivít RK. Áno realitky aj klienti majú smolu,lebo u nás neexistuje žiadny realitný zákon. Etika ľudom, žiaľ nič nehovorí. A je to svinstvo.

A áno máš pravdu keby som mala možnosť, tak idem a nakúpim u veľkoobchodníka lacnejšie. Ale ty nenakupuješ u veľkoobchodníka. Ty chceš, aby predávajúci, ktorý si objednal služby RK a boli mu tieto služby poskytnuté a na základe týchto služieb si našla jeho nehnuteľnosť, aby RK poslal kadeľahšie a aby jej nezaplatil za odvedenú prácu. Len preto aby si ty ušetrila. A to je rozdiel. Svojím konaním spôsobuješ niekomu škodu a náklady. To je na tom.

@tinitka vobec to nieje to iste ako s tym maliarom co si to tu vypisala, to sa neda ani porovnat, ja napr. s realitkou nic neriesim, a zmluvy by som si dala za podstatne mensi poplatok vypracovat uplne inej RK (nie tej istej), alebo rovno pravnikovi,
Aby sa RK nezaplatilo za odvedenu pracu? Nie to je ako cigarety iqos si mozes kupit aj v supermarketoch od promoterky, alebo si ich mozes objednat cez internet - aj na to sa tak da divat ze ved ale u promoterky som si to vsimla predtym som take cigy nevidela a niekto si ich objedna radsej z netu aj tak mozno aj lacnejsie - ani tej promoterke sa potom nezaplati za "odvedenu pracu"? :D su rozne inzeraty aj na realitnych portaloch niesu iba RK ale aj samotni majitelia, takisto na bazosi, a dopocut sa moze clovek aj id znamych ze niekto nieco predava, nemusi to byt nutne iba "vdaka" RK

@tinitka ma pravdu, pracovala som ako realitná maklérka takže to chápem aj z pohľadu makléra ale kupovala som aj dom a ci sa nám to páčilo alebo nie dali sme províziu 5 tisíc aj keď nás sem realitný maklér na obhliadku nezobral, ale pán mal exkluzívnu zmluvu, keď aj odstúpil sú v zmluve určite podmienky ( myslím ze tam bolo ze pol roka nemôže dom predať) a neostávalo nám nič iné než to kúpiť o 5000e drahšie lebo EXKLUZIVNA ZMLUVA. Ale to bolo úplne o niečom inom.
Ty za tým možno vidíš ze si vieš povybavovat to alebo ono. Ale ten maklér si meria cestu aby si obzrel nehnuteľnosť ktorú ide zobrať do ponuky = pohonné hmoty, musi nehnuteľnosť pofotit, poprípade spraviť 3D prezentáciu, musí skontrolovať ci je všetko zapísané, či netreba už vybaviť geodeta a podobne veci. Potom aj tie inzeráty musí nejako napisat aby ten inzerat mal hlavu aj pätu a aby aj fotky boli pekne pofotene, lebo aj fotky dosť predávajú. Toto všetko = čas za ktorý nemá zaplatené
Toto všetko sú úkony do ktorých maklér investoval než nahodil inzerát.
Väčšinou tie známejšie realitné kancelárie majú zmluvy urobene od právnika nerobia si ich sami na kolene, tie musia zaplatiť, kolky na kataster a overenie podpisu tiež a je toho omnoho viac čo za tým bežný človek ktorý sa nepohybuje v tom, nepochopí.
V konečnom dôsledku maklér s toho nemá províziu ani 50%.

@tinitka ale ved ona nic s tou realitkou neriesila. Ani s nimi nebola na obhliadke. Ona s nimi nic nema. Toto by sa malo adresovat majitelovi. On si objednal sluzby RK. Nie ona 🤷‍♀️ A tvoj priklad s maliarom je uplne odveci. Bolo by to rovnake, keby od RK pozadovala sluzby a nakoniec by povedala, ze viete co, druhu polovicu zmluv si vypracujem sama, takze vam nezaplatim. A nie v pripade, ked tu RK ani neoslovi 🤦‍♀️

Susedia predávali byť, niekto ho našiel na nete, prišiel na tu adresu,popýtam sa susedov,ktorý to je,spojil sa s majiteľom a hneď podpísali rezervacnu zmluvu pre obe strany by boli pokuty,keby odstupia.Vyriesili si to bez realitky. My sme predávali byt a chceli sme aby to za nás riešila realitka,napriek tomu ze nakon iec kúpila baba,čo ma oslovila cez fb,čiže mohli sme bez,ale my sme s mužom na tom trvali.

Ak si nic priamo neriešila s tou realitkou, zisti si kontakt priamo na majiteľa a rokuj s nim. Da sa to v pohode cez kataster. Zmluvy a všetko okolo ti pomôže aj pravnik a 8k ta to stat rozhodne nebude.
Taktiež s papiermi ti vie pomôcť aj hypo špecialista, tie zmluvy sú na jedno kopyto, návrh na vklad si aj priemerne inteligentný človek zvládne napísať aj sam (teraz nikoho sa nechcem dotknut), nie je to žiadna maturita. Na kataster si to tiež vies zaniesť sama aj kolok zaplatit. Aj napriek istým výdavkom stále pekny sumu ušetris.

@anonymous87 ja som sa nerobila a už vôbec nie kolu tomu co chce kúpiť a koho obísť.....napísala tu jednej babe dosť trápnu urážku.....to bolo na margo toho