Ako riešiť hypotéku pri nefunkčnom katastri?
Uz je to tu - mali sme cerpat hypoteku ale banka odpisala ze kataster nefunguje ze nevedia si pozriet LV a plombu 🤣🤣🤣 achhh
Stručné zhrnutie
- Výpadok slovenského katastra zastavuje vklady, kontrolu LV a plomby a preto banky dočasne nevyplácajú hypotekárne prostriedky; odhadovaná doba opravy je podľa viacerých hlasov "týždne až mesiace".
- Banky si pri posudzovaní úveru štandardne žiadajú daňové priznanie a v prípade nejasného príjmu môžu požadovať 3–6 mesačné výpisy z účtu alebo preukázanie obratov (v diskusii spomenutý referenčný obrat ~100 000 EUR ročne).
- Ako dočasné obchádzky sa v diskusii spomínali papierové podania na regionálnych úradoch, založenie inej nehnuteľnosti ako zábezpeky (napr. rodičov) alebo pridanie spoludlžníka; tieto riešenia sú však závislé od požiadaviek konkrétnej banky.
Najčastejšie otázky
Q: Môže výpadok katastra zadržať výplatu hypotéky?
A: Áno; banky v diskusii potvrdili, že bez prístupu ku katastru nemôžu overiť LV ani plombu, a preto dočasne nevyplácajú hypotéky.
Q: Ako dlho môže trvať oprava zlyhania katastra?
A: V diskusii sa opakovane uvádza časový odhad "týždne až mesiace", pričom niektoré komentáre spomínali aj neistotu a nemožnosť presne predpovedať termín obnovenia.
Q: Čo banka požaduje od živnostníka (SZČO) pri žiadosti o hypotéku, ak nemá pohyby na účte?
A: Banky požadujú daňové priznanie za posledný rok; ak DP ukáže nízke príjmy, môžu žiadať 3–6 mesačné výpisy z účtu alebo doklady o obrate (v diskutovaných príkladoch sa spomínal obrat ~100 000 EUR ročne ako orientačná hranica pre niektoré banky).
Q: Môže banka akceptovať faktúry namiesto príjmov na účte?
A: Áno; v diskusii uviedli, že banky akceptujú daňové priznanie a faktúry ako dôkaz príjmov SZČO, ale posudzovanie závisí od konkrétnej banky a jej interných pravidiel.
Q: Aké dočasné riešenia sú možné, ak kataster nefunguje a banka nevydá peniaze na kúpu?
A: Diskutované dočasné riešenia zahŕňajú papierové podania na regionálnych úradoch, založenie inej nehnuteľnosti ako zábezpeky (napr. rodičia) alebo pridanie spoludlžníka; tieto možnosti závisia od súhlasu banky.
Q: Ovplyvní výpadok katastra aj iné služby než hypotéky?
A: Áno; v diskusii sa uvádza, že výpadok zasahuje stavebné úrady, povolenia pre pripojenie elektriny, SPP, kolaudácie a dedičské konania.
Závery z diskusie
Zhoda
- Kataster je kľúčová infraštruktúra pre realitné transakcie a jeho výpadok okamžite blokuje vklady, kontrolu LV a vyplatenie hypoték.
- Banky pri schvaľovaní úverov vyžadujú daňové priznanie a v prípadoch nejasného príjmu aj 3–6 mesačné výpisy z účtu alebo iné doklady o príjme.
Sporné názory
- Odhady doby riešenia sa rozchádzajú: niektoré hlasy tvrdia, že to potrvá "týždne až mesiace", iné uviedli optimistickejší názor, že sa to "sfunkční v priebehu budúceho týždňa".
- Príčina poruchy je predmetom sporov: časť komentárov spomína zlyhanie IT a bezpečnostné diery (prepustení IT pracovníci, staré verzie PHP/Apache), iné komentáre naznačujú politickú alebo externú (hacker) akciu; obidve hypotézy sú v diskusii prezentované ako možnosti.
Otvorené otázky
- Kto a ako bude kompenzovať občanom a firmám priame finančné škody spôsobené zablokovaním transakcií?
- Dokážu úrady plne obnoviť všetky stratené alebo poškodené elektronické záznamy katastra?
- Aké presné dočasné postupy (formuláre, kontakty na regionálne úrady) zavedú banky a štátne inštitúcie počas trvania výpadku?
Spomenuté značky a firmy
kataster, stavebné úrady, pozemkový a lesný odbor, SPP, eKasa, polícia, eRecepty, banky, Zive (aktuality), Slov-lex
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, list vlastníctva (LV), plomba, daňové priznanie, výpisy z účtu (3–6 mesiacov), faktúry, eKasa, Švarc systém, založenie nehnuteľnosti ako zábezpeky, pridanie spoludlžníka, odklad podania daňového priznania, patchovanie, PHP, Apache, otvorené porty
Miesta a osoby
Slovensko, Ukrajina, Kotlar, Šutaj, Fico
@didi_home tak toto ma zaviedlo.
lebo v praxi, ci je zaplatena faktura do pokladne ci na ucet, z danoveho hladiska pri podani dan. priznania je to jedno. Dan priznanie sa poda zo vsetkych prijmov.
pojem "na ruku" ale ludia pouzivaju v suvislosti s ciernym prijmom, o ktorom urady nemaju co vediet aby si dotycny znizil odvody a dane.
@didi_home v kazdom pripade sa domnievam /ale treba sa spytaj aj v banke/, ze pre banku bude smerodajne posledne danove priznanie a tam uvedene prijmy.
Ja som szco a ked som ziadala banku len o drobnu pozicku, pozadovali len dan. priznanie, i ked je pravda ze v tej banke mam aj ucet, takze o mojich pohyboch na ucte vedia.
@negymama napisala som to nezrozumiteľne. Ospravedlňujem sa. Muž normálne faktúruje, podáva daňové priznanie. Len peniaze mu nechodia na účet. Ale už to mám vysvetlene. Čiže banke bude príjem dokladovať fakturami. Ale najskôr mi pani poradkyňa povedala ze pohyby na účte za posledných 6 mesiacov musí poukázať. Už som sa s nou spojila, a zmylila sa v tomto. Príjem bude dokladovať fakturami a daňovým priznaním.
@didi_home no presne. pomylila si tu ludi. leboked niekto uvedie, ze neplatia mi na ucet , dostavam to na ruku. Mysli sa tym, ze prijem je na cierno a nepriznava sa na dan. priznami.
Preto tu ludia pisali , ze bude mat problem s hypotekou, lebo sa domnievali ze vdaka nepriznanym prijmom nacierno, mu vyjdu nizke prijmy na dan priznani, a banka to vyhodnoti ako nedostatocne pre poskytnutie hypo.
Ale ale o com tu vsetci pisete, ved minister ma plne ruky prace s detmi, co sa na karneval prezlecu za dochodcov, co on by riesil nejaky kataster? 🤷🏼♀️
Clovek si nemoze ani trvaly pobyt zmenit a xy dalsich veci mimo kupy/predaja a teda prevodu vlastnictva nehnutelnosti. Otazne je aj to, ci sa im vobec podari vsetky data obnovit.
@maranco ano ja to poznam, len som reagovala na to, ze mozno nema ecasu a teda takto prijem nepotvrdi
Kataster bol deravý ako rešeto. Našiel som tam totálne chyby, hovorí odborník
Expert okrem iného poukazuje na servery, ktoré obsahovali hneď niekoľko kritických zraniteľností so skóre 10, teda s najvyšším, alebo s vysokým stupňom nebezpečenstva. Jeden server mal až 230 zraniteľností.
Taktiež odhalil veľmi staré verzie PHP a Apache servera, vydané boli ešte v rokoch 2009 a 2010. Zároveň identifikoval porty, ktoré by do internetu nikdy nemali byť otvorené, no napriek tomu boli.
kataster značne podcenil bezpečnosť svojho perimetra, a to kardinálnym zanedbaním patchovania služieb (zaplátania dier v nich, pozn. red.)
@didi_home To záleží od banky. Ale zrejme nie. Ako prvé banka potrebuje Daňové priznanie. Ak je v DP nulová daň z príjmu, tak potom výpisy z jeho účtu 3-6 mesiacov (vo vašom prípade 6). Ešte to niektoré banky riešia cez sumu obratov, ak by mal povedzme obraty na svojom účte cca 100 000 EUR ročne a viac. Po štvrté je tu možnosť založiť nehnuteľnosť niektorého z vašich rodičov. A po piate získať ďalšieho spoludlžníka aj mimo rodiny, ale to je skôr hypotetická možnosť. Neviem, že by to šlo vybaviť nejak inak ak nemáte vy príjem povedzme 2000 EUR v hrubom a viac (to samozrejme závisí od výšky požadovanej sumy, hodnoty nehnuteľnosti atď).
@bosorkabb nie nie, nemá nulové. Berie faktúry takže toto nie je problém.