Ako riešiť hypotéku pri nefunkčnom katastri?
Uz je to tu - mali sme cerpat hypoteku ale banka odpisala ze kataster nefunguje ze nevedia si pozriet LV a plombu 🤣🤣🤣 achhh
Stručné zhrnutie
- Výpadok slovenského katastra zastavuje vklady, kontrolu LV a plomby a preto banky dočasne nevyplácajú hypotekárne prostriedky; odhadovaná doba opravy je podľa viacerých hlasov "týždne až mesiace".
- Banky si pri posudzovaní úveru štandardne žiadajú daňové priznanie a v prípade nejasného príjmu môžu požadovať 3–6 mesačné výpisy z účtu alebo preukázanie obratov (v diskusii spomenutý referenčný obrat ~100 000 EUR ročne).
- Ako dočasné obchádzky sa v diskusii spomínali papierové podania na regionálnych úradoch, založenie inej nehnuteľnosti ako zábezpeky (napr. rodičov) alebo pridanie spoludlžníka; tieto riešenia sú však závislé od požiadaviek konkrétnej banky.
Najčastejšie otázky
Q: Môže výpadok katastra zadržať výplatu hypotéky?
A: Áno; banky v diskusii potvrdili, že bez prístupu ku katastru nemôžu overiť LV ani plombu, a preto dočasne nevyplácajú hypotéky.
Q: Ako dlho môže trvať oprava zlyhania katastra?
A: V diskusii sa opakovane uvádza časový odhad "týždne až mesiace", pričom niektoré komentáre spomínali aj neistotu a nemožnosť presne predpovedať termín obnovenia.
Q: Čo banka požaduje od živnostníka (SZČO) pri žiadosti o hypotéku, ak nemá pohyby na účte?
A: Banky požadujú daňové priznanie za posledný rok; ak DP ukáže nízke príjmy, môžu žiadať 3–6 mesačné výpisy z účtu alebo doklady o obrate (v diskutovaných príkladoch sa spomínal obrat ~100 000 EUR ročne ako orientačná hranica pre niektoré banky).
Q: Môže banka akceptovať faktúry namiesto príjmov na účte?
A: Áno; v diskusii uviedli, že banky akceptujú daňové priznanie a faktúry ako dôkaz príjmov SZČO, ale posudzovanie závisí od konkrétnej banky a jej interných pravidiel.
Q: Aké dočasné riešenia sú možné, ak kataster nefunguje a banka nevydá peniaze na kúpu?
A: Diskutované dočasné riešenia zahŕňajú papierové podania na regionálnych úradoch, založenie inej nehnuteľnosti ako zábezpeky (napr. rodičia) alebo pridanie spoludlžníka; tieto možnosti závisia od súhlasu banky.
Q: Ovplyvní výpadok katastra aj iné služby než hypotéky?
A: Áno; v diskusii sa uvádza, že výpadok zasahuje stavebné úrady, povolenia pre pripojenie elektriny, SPP, kolaudácie a dedičské konania.
Závery z diskusie
Zhoda
- Kataster je kľúčová infraštruktúra pre realitné transakcie a jeho výpadok okamžite blokuje vklady, kontrolu LV a vyplatenie hypoték.
- Banky pri schvaľovaní úverov vyžadujú daňové priznanie a v prípadoch nejasného príjmu aj 3–6 mesačné výpisy z účtu alebo iné doklady o príjme.
Sporné názory
- Odhady doby riešenia sa rozchádzajú: niektoré hlasy tvrdia, že to potrvá "týždne až mesiace", iné uviedli optimistickejší názor, že sa to "sfunkční v priebehu budúceho týždňa".
- Príčina poruchy je predmetom sporov: časť komentárov spomína zlyhanie IT a bezpečnostné diery (prepustení IT pracovníci, staré verzie PHP/Apache), iné komentáre naznačujú politickú alebo externú (hacker) akciu; obidve hypotézy sú v diskusii prezentované ako možnosti.
Otvorené otázky
- Kto a ako bude kompenzovať občanom a firmám priame finančné škody spôsobené zablokovaním transakcií?
- Dokážu úrady plne obnoviť všetky stratené alebo poškodené elektronické záznamy katastra?
- Aké presné dočasné postupy (formuláre, kontakty na regionálne úrady) zavedú banky a štátne inštitúcie počas trvania výpadku?
Spomenuté značky a firmy
kataster, stavebné úrady, pozemkový a lesný odbor, SPP, eKasa, polícia, eRecepty, banky, Zive (aktuality), Slov-lex
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, list vlastníctva (LV), plomba, daňové priznanie, výpisy z účtu (3–6 mesiacov), faktúry, eKasa, Švarc systém, založenie nehnuteľnosti ako zábezpeky, pridanie spoludlžníka, odklad podania daňového priznania, patchovanie, PHP, Apache, otvorené porty
Miesta a osoby
Slovensko, Ukrajina, Kotlar, Šutaj, Fico
Hrozne 🤦 konečne sa nám podarilo predať dom a nemôžu sa urobiť vklady na kataster. To je normálne ako zlý sen.
A nas minister Š.E.vysmiaty a ako vzdy arogantny, ze co on s tym ma spolocne?! To nie je jeho problem... no niekomu tato situacia urcite pride vhod, obycajni ludia to ale nebudu.
žiaľ je to problém na dlhšie... o chvíľu budú mať problém aj stavebné úrady aj pozemkový a lesný odbor... na kataster je veľa vecí napojených... a už sa pozastavuje aj elektornicka schránka... poštové zásielky sa nepreberajú lebo nebudú stíhať lehoty.. ľutujem tie ženy tam.. doteraz ich bolo málo a nestíhali a teraz nastane peklo.. hlavne prosím pamätajte tie ženy zato nemôžu...
Zaujímavá info ku katastru, v roku 2024 prepustili troch IT ľudí z katastra aj šéfa IT bezpečnosti a ďalší traja odišli sami.
Bývalý predseda inštitúcie zdôraznil, že problém je o to väčší, že niektoré dáta už nie sú ani na papieri. „Od roku 2014 sa nemusia viesť listy vlastníctva v papierovej forme. Na Slovensku máme približne 4,7 milióna listov vlastníctva, z ktorých asi 4,2 milióna je už elektronických, čo je 92 percent,“ konštatoval.
https://zive.aktuality.sk/clanok/r09VH4K/sefa-i...
@mimaapeto ale urcite volili jamkateho, fica a sutaja nie? vsetci zato mozme
Nezavidim. My mame uz postaveny. Ale budem riesit kolaudaciu, tak snad nebudu problemy dlho
Mam taku otazku...
ked vlada poverila Kotlara aby vysetroval "nezvladnutie" pandemie kovidu.
Koho teraz vlada poveri vysetrovanim nezvladnutia digitalnej ochrany a zabezpecenia udajov vnutrostatnych institucii?
Vitajte vo Ficostane...
nestacia problemy v ekonomike, narast korupcie, kradezi, a inych trestnych cinov vdaka vylepsenym "novelam", v skolstve upadame v rebricku vedomosti ziakov, zdravotnictvo ide dole, vo vonkajsej politike sa dostavame na vedlajsiu kolaj vyhradenu obskurnym blbeckom, tak este aj kataster a nanho naviazane komercne aj statne institucie su v pr*deli.
Jáááj, ale asponze tu mame "mier a pokoj" nase deti nechodia na 15 zachodov a nasi dospeli synovia nechodia na bojisko, len utekaju studovat ci hned po studiu do perspektivnejsich krajin.
Ja sa nevyjadrujem. My sme poslali už naše úspory a tak mala banka pustiť našu hypotéku na zvyšok. Ale teraz nepustí. Nemáme ani bývanie, ani naše úspory a musíme sa len spoliehať, že jednak nás neoehmehm tí, od ktorých kupujeme a že banka rýchlo vyrieši.
Nakopať do riti zodpovedných a nech to ide z ich vrecka.
@vkatush a inak to je hrozna situacia. Uff, ked si predstavim nejaku rodinu a ze ich bude vela, ktora nasklada uspory, spotrebaky /ktore treba hned splacat/ a nakoniec ostane visiet vo vzduchoprazdne, bez penazi, bez hypoteky, bez byvania - tak to je nazaj silny "zaujem obcana" . A takych rodin bude vela.
Ked hovoria ze to bude trvat tyzdne, dokonca mesiace!
Kto tym obcanom nahradi penaznu ujmu? Zase sa budu vsetci vyhovarat a prehadzovat si to ako horuci zemiak...to nie ja, to nemam v kompetencii..
@negymama on teraz "vyriesil" erecepty nejakym nariadenim ci co (obisli gdpr ci co)... takze "neotravujte, tu sme pri rieseni ereceptov" 🙂
Inac ciste teoreticky, toto je pruser, ktory sa tyka uplne aj volicov koalicie... lebo ved 90% ludi vlastni nehnutelnost na SK... takze teraz neoru len na strednej vrstve, ale pocitia to aj ludia, co volili koaliciu...
@zic jj, a nejde len o obchodovanie s nehnutelnostami.
napr. moja sestra si na zahradke vybudovala chatku a chce zaviest elektrinu a podala nejake ziadosti na poskytovatela energii, tak aj toto jej stoji kvoli problemom v katastri.
takze aj SPP, elektrarne a podobne istitucie su s tym previazane.
ja napr. pracoujem s architektami a vcera nekonecne telefonaty a hlavy smutku, lebo to zasiahne aj chod firmy, projekty, pri kazdej blbosti treba kataster, pozemkovy pamiatkovy urad...kadejake posudky, vyjadrenia. Bez toho sa nepohneme.
Dobry den, prosím Vás,viem ze mimo otázka ale nemáte skúsenosť ako to je s hypotékou keď je manžel szco, potrebuje doložiť za posledných 6 mesiacov výpisy z účtu? Ci dá sa to nejako inak vyriešiť? Ďakujem
@negymama no a ľudia, čo sa rozvádzajú a teraz si ten "vo výhode" užíva majetok, ktorý už chceli mať rozdelený? Banky stoja, lebo nevedia kto čo má a komu čo má dať. Dedičské konania pozastavené a to niektorým ovplyvní aj to, že majú zastavené účty a sú bez peňazí? Živnostníkov, ktorý plánovali pracovať na nejakých stavbách a nemôžu, lebo majitelia nedostali povolenia a teraz oni budú bez práce, peňazí? Ono to zasahuje toľko sektorov, ľudí, inštitúcie,...
A sú naozaj ľudia, ktorých to bytostne ovplyvní. Veľmi som zvedavá, kedy sa to pohne a kedy vyrieši.
@martul "že v priebehu budúceho týždňa sa všetko sfunkční". No toto veru nepovedali. Povedali ze kataster je kaput, nevedia kedy bude.
Policia ide vysetrovat opoziciu a mozno sa aj pozrie na hackerov (podla nich z Ukrajiny, co bolo od tejto vlady hadam uplne iste aj bez vysetrovania).
Otvoria regionalne urady ktore budu offline, pracovat samostatne bez komunikacie s inymi uradmi kde budes moct zaniest papier a oni uvidia ci s tym papierom budu vediet nieco spravit a mozno ti poslu iny papier naspat.
zial, cely realitny trh stoji - realitky, znalci, banky.. Vsetci su odkazany na kataster... Snad to rychle opravia.