Ako riešiť našu situáciu?
Zdravim, sme mladá 3 členna rodina muž robi na dvojtyzdnovky a má na papiery približne 750 eur. Ja som na rodicaku s dcérou (2 ročnou). Sme v podnájme v jednoizbovom byte (platíme 400 +plus telka s internetom (50€) a televízor a mobil (100) a chceli by sme sa posunúť lebo nám je to malé. No nevieme čo robiť. Tak sa spýtam čo by ste odporučili. Rozmýšľame nad
1) vaacsi podnájom 3 -4 izbový... (Našli sme jeden krásny za 550 len nám to príde veľa)
2) riešiť hypotéku a kúpiť dom ( nevieme či nám dajú a či nám to vystačí )
Ešte by som sa chcela spýtať čo treba na to aby dali hypotéku?
Ďakujem
Stručné zhrnutie
- S oficiálnym príjmom partnera približne 750 € a matkou na rodičovskom príspevku je podľa diskusie získať hypotéku na dom bez navýšenia doloženého príjmu a bez vlastných úspor (min. ~20%) vo väčšine bánk nepravdepodobné.
- Krátkodobé riešenia zahŕňajú zostať v súčasnom byte, znižovať zbytočné výdavky (príklad z diskusie: Magio + internet 50 €, TV + mobil na splátky 100 €) a hľadať legálny prísun príjmov alebo brigádu na zvýšenie šancí na úver.
- Prenájom väčšieho 3–4‑izbového bytu za približne 550 € bol v diskusii uvedený ako realistická alternatíva v niektorých regiónoch, pričom dlhodobo je efektívnejšie sporiť a zvyšovať oficiálny príjem pred žiadosťou o hypotéku.
Najčastejšie otázky
Q: Čo banka požaduje pri žiadosti o hypotéku?
A: Banky požadujú doložený oficiálny príjem, vlastné prostriedky (v diskusii uvádzané minimálne 20 % z ceny nehnuteľnosti), vhodnú nehnuteľnosť na založenie a znalecký posudok; existujúce splátky znižujú schopnosť splácať ďalší úver.
Q: Počíta banka rodičovský príspevok do hodnotenia príjmu?
A: V diskusii sa uviedlo, že banky často nepočítajú rodičovský príspevok ako plnohodnotný stabilný príjem pri posudzovaní žiadosti o hypotéku.
Q: Ako si zvýšiť šance na získanie hypotéky pri nízkom príjme?
A: Odporúčané kroky sú zvýšiť oficiálny príjem (zamestnaním alebo brigádou), splatiť spotrebné splátky, legalizovať príjem (nepracovať načierno) a nasporiť minimálne 20 % vlastného vkladu.
Q: Má zmysel preskakovať z jednoizbového podnájmu rovno na hypotéku na dom?
A: Väčšina odporúčaní v diskusii bola zostať v aktuálnom byte alebo prejsť na rozumný väčší nájom (príklad: 3–4‑izbový podnájom za ~550 €) a sústrediť sa na navýšenie príjmov a úspory pred kúpou domu.
Q: Ako znížiť mesačné výdavky pri nízkom rodinnom rozpočte?
A: Konkrétne návrhy z diskusie sú znížiť platby za Magio (príklad uvedený 50 € vs skúsenosť niekoho iného 30 €), zrušiť duplicitné televízne služby, používať WhatsApp na volania a vyhnúť sa nákupom na splátky, ktoré zhoršujú schopnosť získať hypotéku.
Q: Pomôže príjem "na ruku" (neoficiálny) pri vybavovaní hypotéky?
A: Nie; diskusné príspevky upozorňujú, že banky posudzujú len oficiálne doložený príjem a neoficiálna práca znižuje budúce nároky na PN a dôchodok.
Závery z diskusie
Zhoda
- S oficiálnym príjmom 750 € a matkou na rodičovskom príspevku je získať hypotéku na dom bez ďalších úspor alebo zvýšenia príjmu vo väčšine bankových posudkov problematické.
- Pred žiadosťou o hypotéku treba splatiť spotrebné splátky a nasporiť vlastný vklad; v diskusii sa často uvádzalo 20 % z ceny nehnuteľnosti.
- Zníženie zbytočných výdavkov (príklad: optimalizácia Magio/internet, zrušenie duplicitných služieb, ukončenie kúpy vecí na splátky) bolo odporúčané ako prvý krok.
Sporné názory
- Možnosť prejsť na väčší platený podnájom dnes (3–4 izbový za ~550 €) verzus zostať v menšom byte a šetriť na vlastné bývanie.
- Názory na splátky: niektorí považujú nákup na splátky s nulovým úrokom za prijateľný (príklad NAY so 0 % a 10 splátkami spomínaný v diskusii), iní to považujú za známku finančnej negramotnosti.
- Názor na neoficiálnu prácu: niektorí ju obhajovali ako bežnú praktiku, iní ju označili za rizikovú kvôli dopadu na PN, OCR a dôchodok.
Otvorené otázky
- Koľko presne by banka schválila pri oficiálnom príjme 750 € v konkrétnom meste alebo regióne zostalo v diskusii nezodpovedané.
- Aká je reálna suma potrebná na 20 % vlastného vkladu v danej lokalite (závisí od cien nehnuteľností), diskusia túto konkrétnu sumu neurčila.
- Ako rýchlo a o koľko treba zvýšiť oficiálny príjem, aby sa reálne zmenila schopnosť získať hypotéku, zostalo otvorené.
Spomenuté značky a firmy
Magio, NAY, Loto, Euro jackpot
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, rodičovský príspevok (rodičák), Magio s internetom, TV na splátky, mobil na splátky, WhatsApp, hypokalkulačky,20 % vlastných prostriedkov, sledovacie obdobie 6 mesiacov, úroková sadzba cca 6,5 %, pracovať načierno, životné minimum, garsónka,2‑3 izbový byt
Miesta a osoby
žiadne
@zuzubb007 nezabudaj, ze tatko pracujuci clovek okrada hlavne sam seba. Pretoze ked bude takto pracovat cely zivot, z tejto sumy sa mu bude vypocitavat pripadna PN, a nasledne aj dochodok. Jednoducho to nie je v poriadku, a nie je normalne to obhajovat. Este si viem predstavit, ze si Sam, z vlastnej iniciativy peniaze odklada, setri, investuje. Kazdopadne, takymito sposobom mozno spada do skupiny obyvatelstva, ktore maju narok na nejaku socialnu pomoc, takze opat okrada stat. Keby sme vsetci fungovali takymto sposobom, tak by uz nic nemali vyznam, a nefungovalo🤦
@stanislavicenka a hlavne touto čiernou prácou si zavaril a vďaka tomu teraz nedostanú hypo. Nehovoriac o tom, ze asi to tiež nie je nič moc keď tv museli kúpiť na splátky...vôbec sa im to nevyplatilo.
hypotéka so 750 eurovým príjmom manžela + ty na rodičovskom vám isto nevyjde. Treba sa uskromniť, počkať kým pôjdeš do práce a potom vám možno vyjde na taký 2izbáčik aj to musíš mať desiatky tisíc eur našetrených
@zuzubb007 normálna vec je to iba pre finančne negramotného, alebo úplne pre idiota. Neklame len štát, klame hlavne sám seba. Dostane menší dôchodok, dostane nižšiu Ocr, dostane menšiu pn-ku, nedostane hypo a keď ho zrazí zajtra auto a zostane ležať na posteli, alebo na vozíku, tak bude dostávať mesačne 25 eur, možno ani to nie. Ak zimrie, zena nedostane ani 5e vdovske, tak potom uvidí ako odrbal sám seba.
Hypotéku vám nedajú žiadnu. Bud sa zamestnas alebo si muž zvýši oficiálny prijem. Ideálne obe možnosti naraz. A hláv aj keby vám hypo dali, tak maximálne 80% z ceny nehnuteľností, čiže zvyšok musíš mat nasetrene alebo spotreba co s takým príjmom nehrozí. Ceny sú teraz vysoké a hypotéky takisto.
Najlepšie urobíte ak ostanete tam kde ste a budete každý mesiac šetriť a odkladať. Hypotéku pri tak nízkom prijme asi ťažko dostanete a ak by vám ju aj nejakým zázrakom dali tak budete musieť mat nejakých asi 20% z hodnoty nehnuteľnosti. Máte momentálne nejakú finančnú rezervu?
dekel mi odpalilo az na melmak... chcete dom, ale tv a mobil mate na splatky. nemam k tomu, co viac napisat, len to, ze som rada, ze moja dcera ma v 7.rocniku ZS povinny predmet s nazvom financna gramotnost.
Chcel by som mať tvoj optimizmus . My sme tiež trojčlenná rodina máme trojizbak viac menej už splatený (hodnota 150 000) našetrené niekto desiatok tisíc chceli by sme dom ale bojíme sa či to nebude moc na nás. Kedze dom pod 300 000€ asi nekúpite
4 izbak v normálnom stave sa prenajíma minimálne za 600€. Aj to len rodine. Normálne 700-1200€/mesiac podľa mesta.
@michal711 Na dedine kúpiš aj za tých 170tis. Len zase no.. Treba zvážiť. Ak chcete žiť v meste, tak súhlasím, tam pod 300tis sú asi len chalúpky na záhradách. 🙂
@autorka ja by som ti radila si zaplatiť nejaký kurz finančnej gramotnosti a potom by si prestala takto "snivat".
Btw, pri súčasnej situácii Vam hypoteku nedajú. Ak chceš vsak snívať ďalej o dome a väčšom prenájme bez toho, aby si šla pracovať aj ty, odporucam ti podat loto alebo euro jackpot. 👌
najprv sa veat do prace a po case hypoteka na byt kludne 2-3 izbovy len musite mat aj nasetrene
@lenkakravcova ani na dedinách to nie je také lacné. U nás idú za 250 tisíc a vyššie a to sú ešte holodomy
Mate aspon pozemok,kde by ste mohli stavat?Ak nie,skor byt 3-4 kupit na hypo.