Ako riešiť neplatenie daní z bytu?
Kočky som totálne pohoršená vzhľadom na môj a kamarátkin rozhovor. Ma dva byty v najme, dnes sme sa stretli, s kľudom Angličana mi povedala, že ona dane neplatí aj keď by mala lebo načo, že ona štátu nič nebude davat. Skoro mi oci vypadli. Slušne som jej povedala, že no, platiť by mal kazdy. Povedala mi, že som hlúpa a nemám sa do toho starať🤦♀️ pritom ONA mne sa pochvalila takouto informáciou. Akože ja normálne keby som mohla okamžite ju udam, ale čo mám robiť? Nechať to tak? Nechcem sa do toho starať. No je mi z toho zle. A potom že prečo takto funguje u nás ako funguje.
Stručné zhrnutie
- Neplatenie daní z prenájmu je v tejto diskusii opakovaným javom a prenajímatelia, ktorí nepriznávajú príjmy, sa vystavujú riziku pokút, sťažností nájomníkov alebo nahlásení od susedov.
- V diskusii boli spomenuté konkrétne sankcie: pokuta 60 eur za neregistrovanie a odkaz uvádzal možnosť pokuty až do výšky 10 000 eur.
- Diskutujúci riešili praktické daňové záležitosti: registráciu na Daňovom úrade (DIČ), možnosť uplatniť nezdaniteľnú čiastku 500 eur pre oboch manželov, povinnosť viesť nájomnú zmluvu a problémy s uplatnením úrokov z hypotéky ako výdavku.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa zaregistrovať pri prenajímaní bytu a zriadiť si DIČ?
A: V diskusii účastníci uviedli potrebu registrácie na Daňovom úrade a zriadenia DIČ; oneskorené podanie bolo v jednej skúsenosti 21 dní a viedlo k pokute.
Q: Aké pokuty hrozia za neohlásený prenájom?
A: Diskutujúci uviedli pokutu 60 eur za neregistrovanie a jeden odkaz spomínal pokuty až do výšky 10 000 eur; prenajímateľ môže byť tiež povinný doplatiť nezaplatené dane.
Q: Môže nájomník alebo sused ohlásiť neplatenie daní?
A: Áno; v diskusii sa uvádza, že nájomník, sused alebo hocikto iný môže podať oznámenie na Daňový úrad.
Q: Potrebujem písomnú nájomnú zmluvu?
A: Áno; v diskusii odporúčali písomnú nájomnú zmluvu ako dôkaz pri sporoch a pri dokazovaní vzťahu k daniam; spomínali aj použitie platobného rozkazu na súd pri nedoplatkoch.
Q: Môžu si manželia uplatniť nezdaniteľnú čiastku 500 eur pri príjmoch z prenájmu?
A: V diskusii sa uvádza, že ak sú zaregistrovaní, obaja manželia si môžu uplatniť nezdaniteľnú čiastku 500 eur, čo znižuje daňovú povinnosť.
Q: Sú úroky z hypotéky daňovým výdavkom pri prenájme?
A: Viacerí diskutujúci tvrdili, že úroky z hypotéky nie je možné uplatniť ako výdavok pri prenájme, a preto platia daň z fiktívneho zisku; toto tvrdenie v diskusii nebolo odborne overené.
Závery z diskusie
Zhoda
- Prenajímateľ nesie primárne riziko za neplatenie daní a mal by mať písomnú nájomnú zmluvu a potrebnú registráciu na Daňovom úrade na ochranu pred sporom a sankciami.
Sporné názory
- Možnosť A: Niektorí diskutujúci obhajovali neplatenie daní ako reakciu na korupciu alebo zlú kvalitu štátnych služieb.
- Možnosť B: Iní tvrdili, že prenajímateľ má povinnosť platiť dane a neplatenie je nezodpovedné a právne rizikové.
Otvorené otázky
- Musí byť zaregistrovaný každý zo spoluvlastníkov/muža a ženy, alebo stačí jedna registrácia?
- Do akej miery je možné uplatniť úroky z hypotéky ako daňový výdavok pri prenájme?
- Ako často a akým spôsobom kontroluje Daňový úrad dodržiavanie povinností pri prenájme?
Spomenuté značky a firmy
prenajimatelia.sk, Daňový úrad, Finančná správa
Spomenuté produkty a metódy
DIČ, nezdaniteľná čiastka 500 eur, daň z príjmu, daň z nehnuteľnosti, registrácia na Daňovom úrade, nájomná zmluva, zaradenie bytu do obchodného majetku, platobný rozkaz na súd, pokuta 60 eur, pokuta až 10 000 eur, úroky z hypotéky
Miesta a osoby
žiadne
@katkaseiner sila toto...ja som si to aj pozrela na stranke fin.spravy, ze dokedy co treba. Ale tam nikde nie je napisane, ze sa musime registrovat obaja. Akoze naco? Ja to nechapem, ved ten byt je spolocny a dan plati len jeden za oboch. Tak naco musia byt registrovani obaja?
@katkaseiner
@anjelok zeny, to vazne? My tiez prenajimame byt, mame ho v podielovom vlastnictve 1/2 , jedno DIC (ani neviem, na koho z nas?) a platime jednu dan z jedneho uctu… to vazne taketo cirkusy? Byt prenajimame cca 15 rokov.
A tie uroky tiez nerozumiem, preco sa nemozu dat do vydavkov, ved to je moj realny naklad. To mi pride uz fakt ako zlodejina, ze mam platit dan z prijmu, ktory realne nemam.
@simsalabim Je to vyhoda, usetris cca 100 eur na dani, ked si uplatnite 500eur nezdanitelnu polozku obaja
@simsalabim urcite musite byt zaregistrovani obaja, ako je to s platenim dani, to neviem, ci staci, ze zaplati jeden za oboch.
@gemerka17 ale ty vobec nechapes zakladnu pointu, ze prenajimatel si nema co zvazit, prenajimatel ma povinnost dan zaplatit. A nech je kazdy pripad iny, to je uplne irelevantne rovnako ako aj dovod prenajimatela, ktory neplati dan. Ja naozaj nerozumiem ako moze niekto toto obhajovat. A potom ze preco to na Slovensku tak vyzera…
@anjelok tak toto nechapem tiez, v podstate dobrovoľne to robite nevyhodne, kedze danovu ulavu 500€ si uplatnuje tvoj muz... ale tak co ich to zaujima... vies, v tejto krajine je to ako s tym zajacom...dostane po papuli ci má alebo nemá ciapku na hlave 🤷
Platit by teda mala, ale kolko hlavne majstrov totalne nic nepriznavaju alebo len smiesne sumy a takto stat hlavne prichadza o velke peniaze, ti poviem ona by platila len zlomok z prenajmov su neni bohvieake peniaze
@anjelok Ak by si sa registrovala aj ty, mozete si obaja uplatnit nezdanitelnu ciastku 500 eur. Ma to len vyhody, podla mna. Ak ten byt nejdete predat, mozno b som rozmyslala aj zaradeni bytu do obchodneho majetku, vtedy si mozes uplatnit ovela viac vydavkov, aj splatku. No ale do 5 rokov po vyradenie z obchodneho majetku pri predaji platis dan z prijmu (zo zisku pri predaji)