Ako riešiť spoločné vlastníctvo nehnuteľnosti s partnerom?

Stručné zhrnutie

• Pozemok darovaný jednej osobe pred manželstvom zostáva podľa diskusie výlučným vlastníctvom obdarovaného a nezarátava sa automaticky do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM).
• Dom postavený na pozemku môže byť právne zapísaný ako vlastníctvo oboch osôb, ak sú obaja uvedení ako stavebníci v stavebnom projekte alebo pri kolaudácii.
• Praktické riešenia uvedené v diskusii zahŕňajú dopísanie druhého stavebníka do stavebného povolenia, kúpu polovice pozemku, notársku zápisnicu a zriadenie vecného bremena doživotného užívania.

Q: Ako zabezpečiť, aby bol dom postavený na cudzom pozemku v spoluvlastníctve oboch partnerov?
A: Doplniť do stavebného projektu a stavebného povolenia oboch ako stavebníkov; pri kolaudácii sa rieši zápis vlastníctva domu na oboch.

Q: Čo znamená, že pozemok bol darovaný pred manželstvom?
A: Pozemok darovaný od rodičov pred manželstvom zostáva podľa diskusie výlučne vlastnený obdarovaným a obyčajne nespadá do BSM.

Q: Môžem kúpiť polovicu pozemku od partnera pred svadbou?
A: Áno, v diskusii sa uvádza možnosť kúpy polovice pozemku od partnera pred svadbou ako priame riešenie.

Q: Dá sa dohodnúť iné právne riešenie bez prevodu vlastníctva pozemku?
A: Áno, spomínané možnosti sú notárska zápisnica a zriadenie vecného bremena doživotného užívania, ktoré obmedzia alebo upravia práva užívania bez prevodu pozemku.

Q: Ovlplyvní podanie žiadosti o stavebné povolenie vlastnícke práva k domu?
A: Samotné podanie žiadosti len jednou osobou nezmení vlastníctvo pozemku; diskusia uvádza, že je možné dopísať ďalšieho stavebníka dodatočne do projektu, aby bol dom považovaný za spoločný.

Q: Kedy je vhodné riešiť spoluvlastníctvo domu — teraz alebo pri kolaudácii?
A: Diskusia uvádza obidve možnosti: doplniť stavebníka do projektu teraz alebo riešiť zápis vlastníctva pri kolaudácii; zároveň sa upozorňuje, že dodatočné zásahy môžu predĺžiť vybavovanie stavebného konania.

Q: Ako sa rozdeľujú hodnoty pri rozvode, keď je pozemok jeho a dom spoločný?
A: Existujú protichodné názory: jedna verzia tvrdí, že v takom prípade by osoba dostala len polovicu zo zaplatených splátok (príklad: z 40.000€ zaplatených zo 100.000€ hypotéky by mala dostať 20.000€), druhá verzia uvádza, že má nárok na polovicu hodnoty nehnuteľnosti mínus zostávajúca hypotéka (tento názor v diskusii označil niektorý diskutujúci ako opravu mylného tvrdenia).

Závery z diskusie

Zhoda

• Pozemok darovaný pred manželstvom zostáva výlučne vlastníctvom obdarovaného.
• Dom možno zapísať ako spoločné vlastníctvo, ak sú obaja uvedení ako stavebníci v projekte alebo pri kolaudácii.
• Alternatívy k prevodu vlastníctva pozemku sú kúpa polovice pozemku, notárska zápisnica a vecné bremeno doživotného užívania.

Sporné názory

• Jedna skupina tvrdí, že pri rozvode by osoba dostala len polovicu zaplatených splátok hypotéky (príklad 20.000€ z 40.000€ zaplatených), druhá skupina tvrdí, že má nárok na polovicu hodnoty nehnuteľnosti mínus hypotéka.

Otvorené otázky

• Presný právny dopad uvedenia osoby ako stavebníka v stavebnom povolení na vlastníctvo domu zostal v diskusii nevyjasnený.
• Ako sa v konkrétnych prípadoch vyčísli podiel v prípade, že pozemok bol darovaný a dom bol financovaný spoločnými prostriedkami, zostáva bez jednotnej odpovede.

Spomenuté značky a firmy

žiadne

Spomenuté produkty a metódy

stavebné povolenie,doplnenie stavebníka do projektu,kolaudácia,vecné bremeno doživotného užívania,kúpa polovice pozemku,notárska zápisnica,hypotéka,bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM),zápis vlastníctva pri kolaudácii

Miesta a osoby

žiadne