Ako sa zbaviť hypotéky?
Ako sa zbaviť hypotéky,okrem jej splatenia?
Stručné zhrnutie
- Hypoteku nemožno zrušiť bez jej vyplatenia, ak chce vlastník ponechať nehnuteľnosť.
- Najbežnejšie riešenia sú predaj zaťaženej nehnuteľnosti so splatením hypotéky z výnosu, mimoriadna splátka alebo predčasné vyplatenie cez banku.
- Neplatenie vedie k vymáhaniu bankou vrátane exekúcie alebo dražby; v diskusii bola spomenutá možnosť osobného bankrotu ako krajné riešenie a v jednom príspevku bola uvádzaná pokuta pri predčasnom splatení ~1 % (nepotvrdené).
Najčastejšie otázky
Q: Ako predať nehnuteľnosť, ktorá má na sebe hypotéku?
A: Banka vám vydá vyčíslenie zostatku a v kúpnej zmluve sa dohodne, že časť kúpnej ceny ide priamo na účet určenej banky na splatenie hypotéky; pri procese odporúčali spoluprácu s realitnou kanceláriou a notárom a vytlačenie LV z katasterportálu.
Q: Môžem sa zbaviť hypotéky bez jej splatenia a zároveň si ponechať byt alebo dom?
A: Nie, pre ponechanie nehnuteľnosti je potrebné hypotéku splatiť buď postupne, mimoriadnou splátkou alebo z výnosu z predaja; inak banka môže vymáhať dlh dražbou.
Q: Kedy pri predaji nehnuteľnosti vzniká povinnosť platiť daň?
A: V diskusii bolo uvádzané, že pri predaji skôr ako 5 rokov od nadobudnutia sa platí daň z príjmu; pri predaji po viac ako 5 rokoch sa daň vo všeobecnosti neplatí (uvedené používateľmi diskusie).
Q: Ako zistím presný zostatok hypotéky a poplatky pri jej zrušení?
A: Banka poskytne písomné vyčíslenie zostatku vrátane poplatkov na vyžiadanie; v diskusii odporúčali osobnú návštevu pobočky banky pre presné údaje.
Q: Čo sa stane, ak prestanem splácať hypotéku?
A: Niekoľko príspevkov uvádzalo, že banka môže iniciovať exekúciu alebo dražbu, pričom výťažok pokryje hypotéku; diskusia tiež spomenula možnosť osobného bankrotu ako krajné následky.
Q: Kto mi pomôže so samotným predajom zaťaženej nehnuteľnosti?
A: V diskusii odporúčali osloviť realitnú kanceláriu, banku (pre vyčíslenie a komunikáciu pri vyplatení) a notára na vyhotovenie kúpno-predajnej zmluvy.
Závery z diskusie
Zhoda
- Hypoteku nemožno legálne „zbaviť“ bez jej splatenia, ak sa chce vlastník nehnuteľnosti ďalej vo vlastníctve udržať.
- Pri predaji zaťaženej nehnuteľnosti banka vyčíslí zostatok a z kúpnej ceny sa najprv splatí hypotéka; zvyšok pripadne predávajúcemu.
- Realitná kancelária, banka a notár sú bežne odporúčané subjekty, ktoré riešia predaj zaťažených nehnuteľností.
Sporné názory
- Jeden názor tvrdí, že kupujúci bežne kupujú nehnuteľnosti s touto záťažou a banka vybaví prevod, opačný názor tvrdí, že „nekupujú zadĺžené byty“ a predpisovanie záťaže sa pred predajom rieši.
- V diskusii sa spomínala pokuta pri predčasnom splatení vo výške približne 1 %, avšak táto suma bola uvádzaná používateľom bez overenia a zostala nepotvrdená.
Otvorené otázky
- Presné poplatky za zrušenie záložného práva, poplatky notára a provízie realitnej kancelárie závisia od konkrétnej banky, notára a realitky a neboli v diskusii konkretizované.
- Neexistuje v diskusii jednotný postup pre prípad, že kupujúci nemá hotovosť a neumiera sa, aké konkrétne alternatívy financovania v praxi najčastejšie využívajú kupujúci zaťažených nehnuteľností.
Spomenuté značky a firmy
katasterportal, realitná kancelária, banka, notár
Spomenuté produkty a metódy
predaj zaťaženej nehnuteľnosti, mimoriadna splátka, predčasné splatenie, vyčíslenie zostatku hypotéky, LV (list vlastníctva) z katasterportálu, kúpno-predajná zmluva, dražba, exekúcia, osobný bankrot, daň z príjmu pri predaji do 5 rokov, (v diskusii uvádzaná) pokuta pri predčasnom splatení ~1%
Miesta a osoby
Bratislava
To je divná otázka a ako by si to chcela spraviť?buď predaj nehnuteľnosť, alebo...
jedine splatit mimoriadnou splatkou alebo predat nehnutelnost a vyplatit hypo.
aku inu moznost vidis?
Noo to je podobné akoby som sa opýtala, ako sa zbaviť môjho úveru bez toho aby som ho zaplatila? Odpoveď nijako. Keď si brala hypo, upísala si sa. Môžeš predať nehnuteľnosť ísť do podnájmu alebo k rodine ak s tým budú ôk a úver predčasne vyplatiť. Alebo rozpredať všetko čo sa dá, žiť takmer ako askét a mimoriadnymi splátkami ho čím skôr splatiť. Alebo potom horšie. Neplatiť, dostať sa do exekúcie a vyhlásiť bankrot, začať od nuly, ale to asi nechceš
No nijako. Kym ju nesplatis, tak sa jej nezbavis. A to akymkolvek sposobom:
- jednorazovym vyplatenim (napr ze zatazenu nehnutelnost predas)
- postupnym splatenim podla toho na kolko rokov ju mas
- neplatenim a ako poslednu moznost banka nehnutelnost preda v drazbe a z toho si hypoteku pokryje.
No normálne hocijaký byt, niekoho sa spýtaj či môžeš jeho bytom/domom vyplatiť svoju hypotéku. 😑
Keď predáš ten byt, alebo dom na ktorý máš hypotéku, tak zo získaných peňazí ju splatíš. A postavíš niečo menšie, alebo pôjdeš do menšieho bytu. Ako inak by si sa chcel zbaviť hypotéky?
bezne sa kupuju nehnutelnosti zatazene hypotekou banka ti vycisli zostatok a kupujuci ho vyplati priamo banke
nekupujú zadĺžené byty. Byt sa pred zápisom do LV oddlží. Úplne normálne. Predala som ich tak aj jeden tak kúpila
Myslíte, že nikto ešte nikdy nepredával dom, alebo byt na ktorý má hypotéku? Veď to je bežná prax.
ja neviem ako dlho máš nehnuteľnosť. Ak menej ako 5 rokov, tak budeš platiť daň z príjmu
Na kieho boha sa tu pytas otazku na ktoru nevies dat ani plnohodnotnu odpoveď? Ako ti mame pomoct?
@tenerifka automaticky text mi dáva,myslím daňové poplatky za daň z predaja tie bývajú koľko?
Mna by len zaujimalo, keď si si brala hypotéku, vedela si vôbec do čoho ideš? Tieto veci ti mali byt vysvetlené predtým, než si ju podpísala, resp predtým než si začala riešiť hypotéku, mohol ti to niekto vysvetlit ako to funguje. Nechcem rýpať, ale mozog mi neberie prečo toto niektorí ľudia robia, podpisujú ani nevedia čo 🤦🏽♀️
Coho sa tyka hypoteka? Tvojej nehnutelnosti? Spolocnej nehnutelnosti? Cudzej nehnuteľnosti?
Tu nehnutelnost si chces nechat?