Ako určiť podiel na dome po vyplatení hypotéky?
Baby ak som kúpila dom za 150k treba doplatiť hypo 96k,má momentálne hodnotu 320k , a môj budúci manžel by vyplatil tých 96k ,aký podiel na dome by mal? Časť z kúpnej hodnoty či trhovej? Ďakujem
Stručné zhrnutie
- Pri počítaní podielu za vyplatenie zostávajúcej hypotéky väčšina diskutujúcich navrhovala použiť trhovú hodnotu nehnuteľnosti; v príklade to bolo 96 000 z 320 000, teda približne 30 % (cca 1/3).
- Možné riešenia zahŕňajú: zapísať podiel 50:50, zapísať konkrétny percentuálny podiel (napr. 1/3), neprepísať nič a nechať partnera kúpiť vlastnú investíciu, alebo nechať nehnuteľnosť splácať z prenájmu.
- Niektorí diskutujúci tvrdili, že v prípade rozvodu má partner nárok na polovicu zaplatených splátok počas manželstva; toto tvrdenie v diskusii zostalo neoverené a protichodné názory naň pretrvávali.
Najčastejšie otázky
Q: Z čoho sa má určiť podiel, ak jeden partner vyplatí zostávajúcu hypotéku?
A: Väčšina diskutujúcich odporúčala počítať z trhovej hodnoty nehnuteľnosti; v príklade to bolo 96 000 z trhovej hodnoty 320 000 (≈30 %, cca 1/3).
Q: Dá sa dohodnúť zapísanie podielu 50:50 namiesto prepočtu podľa vložených prostriedkov?
A: Áno; v diskusii viacerí navrhovali zápis 50:50 ako riešenie, ktoré má zamedziť budúcim sporom a rovnomerne rozdeliť vlastníctvo.
Q: Aké alternatívy existujú, keď partner ponúka vyplatiť hypotéku namiesto prepísania vlastníctva?
A: Diskutujúci navrhovali: neprepísať nič a nechať partnera kúpiť vlastnú nehnuteľnosť (investičný byt), ponechať dom a nechať ho splácať sa z prenájmu, alebo kúpiť spoločnú ďalšiu nehnuteľnosť, kde obaja vložia rovnakú sumu.
Q: Ako ovplyvňuje rozhodnutie, že nehnuteľnosť prináša príjem z prenájmu?
A: Ak nehnuteľnosť generuje nájomný príjem, viacerí diskutujúci odporúčali neprepísať podiel, pretože hypotéka sa v praxi „spláca sama“ a prepísaním by sa znevýhodnil pôvodný vlastník.
Q: Má zmysel rovnako brať do úvahy dobu fixácie úroku pri rozhodovaní o prepise podielu?
A: Áno; v diskusii sa uvádza, že dlhá fixácia (v príklade 7 rokov) znižuje naliehavosť prepisu, pretože peňažné podmienky sa nemenia ešte dlhý čas.
Q: Aké riziká pri rozvode opakovali diskutujúci v súvislosti s prepisom podielu?
A: Diskutujúci upozornili, že prepis môže viesť k nerovnováhe pri budúcich nákladoch na opravy a údržbu, a niektorí tvrdili, že partner môže mať nárok na polovicu zaplatených splátok počas manželstva (toto tvrdenie zostalo v diskusii neoverené).
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina diskutujúcich preferovala pri výpočte podielu použiť trhovú hodnotu nehnuteľnosti namiesto kúpnej ceny.
Sporné názory
- Možnosti rozdelenia majetku sa rôznili medzi: (a) zapísať partnerovi podiel podľa vloženej sumy počítanej z trhovej hodnoty (v príklade ≈1/3), (b) zapísať 50:50 ako jednotné riešenie, (c) neprepísať nič a nechať partnera kúpiť vlastnú nehnuteľnosť.
Otvorené otázky
- Právny efekt a presný nárok partnera na „polovicu zaplatených splátok počas manželstva“ nebol v diskusii jednoznačne overený a zostáva nezodpovedaný.
- Chýbala v diskusii konkrétna rada ohľadom formálnych nástrojov zabezpečenia dohody (napr. zmluva, predmanželská zmluva, notárny zápis).
Spomenuté značky a firmy
modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, trhová hodnota, kúpna cena, vyplatenie zostatku hypotéky (96 000), prepis podielu, zápis 50:50, zapísanie percentuálneho podielu (napr. 1/3), prenájom, investičný byt, predaj nehnuteľnosti, fix úroková sadzba (fix na 7 rokov), krypto, akcie, investičné fondy, vysporiadanie majetku pri rozvode, nárok na polovicu zaplatených splátok počas manželstva
Miesta a osoby
BA, BSM
Z trhovej...pyta adekvatnu sumu
@dadis takze by sa to zapísalo ako keby cca 1/3 bola jeho ,áno?
A budúci manžel chce z akej hodnoty? Ono je to len na vás dvoch, viem že veľa názorov bude z trhovej. Ja by som mu dala 50perc podiel nie je to ani z trhovej , ani z kupnej.
Z trhovej hodnoty. Ty by si bola spokojná, keby ta vyplácal z kúpnej?
@anonym_ac29a3 hah nie ale ja som taká naivka , a je mi aj blbé ,že vie že za koľko som to kupovala 🙄
Nuž dom si kupovala za 150tis, ty si teda splatila 54 on 96. Mal by mať väčší podiel na dome
A budúci manžel chce z akej hodnoty? Ono je to len na vás dvoch, viem že veľa názorov bude z trhovej. Ja by som mu dala 50perc podiel nie je to ani z trhovej , ani z kupnej.
@sense on tiež nevie,začali sme to len teraz rozoberať,a nevedeli sme nik ,tak reku modrý koník vie😆
@anonym_ac29a3 myslim ako by to bolo z trhovej hodnoty ktorá je cca 320k a on by vyplatil 96 k je to cca 1/3 nie?
A budúci manžel chce z akej hodnoty? Ono je to len na vás dvoch, viem že veľa názorov bude z trhovej. Ja by som mu dala 50perc podiel nie je to ani z trhovej , ani z kupnej.
@sense to je myslím rozumné , keďže to bola moja šikovnosť to kúpiť za takú cenu a zas keď to vyplatí cash , nemusím preplácať hypotéku, takže win win
@anonym_autor tak mu daj tretinu ak je on s tým v poriadku
@sense neviem,rozmýšľam, je to čerstvé, tvoj názor je rozumnejši.
Ja byť mužom tak by som nesúhlasila. To mu ideš predávať časť domu za trhovú cenu ako cudziemu?.. veď je to manžel.. keby za kúpnu cenu tak by mal on väčší podiel. Keby za trhovú mala by si ty väčší podiel. Keďže ste manželia a nebudete už musieť splácať hypo dala by som dom pol na pol... Nebudete si to v budúcnosti vykrikovať. Budete mať narovnako. Napr pôjdete meniť strechu ty zaplatíš 2/3 z ceny a on 1/3? Lebo tak by to potom malo byť ak mu dáš len 1/3...
@anonym_ac29a3 myslim ako by to bolo z trhovej hodnoty ktorá je cca 320k a on by vyplatil 96 k je to cca 1/3 nie?
@anonym_autor ja som myslela, že ho ideš vyplácať lebo ste sa rozišli
@sense neviem,rozmýšľam, je to čerstvé, tvoj názor je rozumnejši.
@anonym_autor ty musíš vedieť ako si delite financie, ako si budete deliť financie. Pretoze keď príde k väčšej prerábke uspokojis sa s delením že on 1/3 a 2/3 nákladov zaplatíš ty, alebo to už budeš hrať veď sme manželia všetko je spoločné.
Vezmi v úvahu ajoznost , ako by si to brala ty keby je to opačne?
Ono pri jednej tretine to úplne win win nebude, pretože ty nebudeš preplácať hypo a budeš mať väčší podiel. A keby on tvoju hypo nevyplatí 96tis investuje inde, tak v prípade rozvodu síce nemá nárok na dom ale má narok na polovicu zaplatených splátok z hypo, plus tých investovaných 96tis. Čiže ja na mieste muža by som s 1/3 nesuhlasila
On ti vyplati väčšiu časť hypo ty ostaneš bez splátok ušetris na Tom a dáš mu len 1/3? Pre neho by sa skôr oplatilo kúpiť vlastnú nehnuteľnosť a prenajímať a bola by len jeho. Ako tvoje cachre machre 😃
@anonym_ac29a3 myslim ako by to bolo z trhovej hodnoty ktorá je cca 320k a on by vyplatil 96 k je to cca 1/3 nie?
@anonym_autor tak on dá 96000 a ak by ste ho predávali, tak zisk bude mať 10000. Ty dáš 54000 zisk budeš mať cca 200000. Mu odkaz že je pre neho výhodnejšie ho nekúpiť, nechať Teba ho splácať a v prípade rozvodu bude mať nárok na polovicu splátok, keďže sa splácal v manželstve.
On ti vyplati väčšiu časť hypo ty ostaneš bez splátok ušetris na Tom a dáš mu len 1/3? Pre neho by sa skôr oplatilo kúpiť vlastnú nehnuteľnosť a prenajímať a bola by len jeho. Ako tvoje cachre machre 😃
@anonym_20e173 no ale za 96 k by v ba kúpil nič zas.
Do slaka aj s peniazmi,keď človek nemá nič je to ľahšie😆
@anonym_20e173 no ale za 96 k by v ba kúpil nič zas.
@anonym_autor nemusel by kúpiť priamo v BA, mohol by kúpiť inde a prenajímať, stále by to bol čisto jeho majetok aj pri rozvode keďže by to bola investícia spred manželstva
@anonym_autor my sme boli v podobnej situácií, ale opačne. Manžel mal byt na hypotéku, ja som ju doplatila a byt sme napisali 50:50 - bolo to par mesiacov pred svadbou... neskôr sme byt predali (za dvojnásobnú cenu) a kúpili väčší v BSM.
Ale my to berieme, že peniaze v manželstve sú naše (hoci máme vlastné účty)...
@anonym_autor uplne narovinu? Preco chces vyplacat hypo? Aku mas splatku? Ja by som si to nechala na seba, aj keby si ho v pripade rozvodu musela vyplatit tak iba z polovice splatok zaplatenych pocas manzelstva. Ty si nasla a kupila nehnutelnost za 150, ked doplati hypo 96 a ty budes "fer" a napises nanho 2/3 ako ti tu radia, tak v pripade rozvodu uz budete heden druheho vyplacat z trhovej hodnoty a ty utries hubu. Moja rada zo zivota? Splacaj si svoje, a on nech si teda vezme hypo tiez, 96 je pekny zaklad a moze si tiez splacat. Ked zostanete spolu, co vam prajem, vsak clovek ide do manzelstva s tym ze je to navzdy, tak postupom casu budete mat naviac peniaze a investiciu. A keby sa nedajboh nieco stalo tak pri rozvode mate kazdy svoje a vysporiadanie bude jednoduchsie.
@anonym_20e173 no ale za 96 k by v ba kúpil nič zas.
@anonym_autor veď nemusí kupovať v BA môže si kúpiť investičný byt aj v inom meste dá pod nájmu a zvyšná hypo sa mu bude splácať sama a ostane mu potom byt. Mal by vlastné ako máš aj ty. Bolo by to pre neho výhodnejšie. Ak chces aby ti vyplatil hypo aby sa mu to oplatilo tak aj ty musíš prísť s dobrou ponukou. Lebo za 1/3 sa mu to podľa mňa neoplatí, on prerobí, ty zarobis.
@anonym_20e173 no ale za 96 k by v ba kúpil nič zas.
@anonym_autor a keby aj za tú sumu nekúpil, mozosi predsa tiež vziať hypotéku a splácať svoje
@anonym_autor uplne narovinu? Preco chces vyplacat hypo? Aku mas splatku? Ja by som si to nechala na seba, aj keby si ho v pripade rozvodu musela vyplatit tak iba z polovice splatok zaplatenych pocas manzelstva. Ty si nasla a kupila nehnutelnost za 150, ked doplati hypo 96 a ty budes "fer" a napises nanho 2/3 ako ti tu radia, tak v pripade rozvodu uz budete heden druheho vyplacat z trhovej hodnoty a ty utries hubu. Moja rada zo zivota? Splacaj si svoje, a on nech si teda vezme hypo tiez, 96 je pekny zaklad a moze si tiez splacat. Ked zostanete spolu, co vam prajem, vsak clovek ide do manzelstva s tym ze je to navzdy, tak postupom casu budete mat naviac peniaze a investiciu. A keby sa nedajboh nieco stalo tak pri rozvode mate kazdy svoje a vysporiadanie bude jednoduchsie.
@som_realistka nikto neradi dať mu 2/3? To si kde vyčítala.Sú to rady na 50/50. Nakoľko 1/3 je málo.
@anonym_autor uplne narovinu? Preco chces vyplacat hypo? Aku mas splatku? Ja by som si to nechala na seba, aj keby si ho v pripade rozvodu musela vyplatit tak iba z polovice splatok zaplatenych pocas manzelstva. Ty si nasla a kupila nehnutelnost za 150, ked doplati hypo 96 a ty budes "fer" a napises nanho 2/3 ako ti tu radia, tak v pripade rozvodu uz budete heden druheho vyplacat z trhovej hodnoty a ty utries hubu. Moja rada zo zivota? Splacaj si svoje, a on nech si teda vezme hypo tiez, 96 je pekny zaklad a moze si tiez splacat. Ked zostanete spolu, co vam prajem, vsak clovek ide do manzelstva s tym ze je to navzdy, tak postupom casu budete mat naviac peniaze a investiciu. A keby sa nedajboh nieco stalo tak pri rozvode mate kazdy svoje a vysporiadanie bude jednoduchsie.
@som_realistka vies co ani momentalne ma to netlaci , mam dobry fix este na 7 rokov ,potom mi konci a ktovie co bude ,ale zacali sme rozoberat pripadnu svadbu on prisiel s tym, ze ma dost cash co mu len stoji tak naco platit uroky..aj tvoj nazor ma logiku, jasne nemam 20 rokov a ruzove okuliare hocico sa moze stat, snazim sa to vymysliet ferovo , ale nie horsie pre mna .
Ja byť mužom tak by som nesúhlasila. To mu ideš predávať časť domu za trhovú cenu ako cudziemu?.. veď je to manžel.. keby za kúpnu cenu tak by mal on väčší podiel. Keby za trhovú mala by si ty väčší podiel. Keďže ste manželia a nebudete už musieť splácať hypo dala by som dom pol na pol... Nebudete si to v budúcnosti vykrikovať. Budete mať narovnako. Napr pôjdete meniť strechu ty zaplatíš 2/3 z ceny a on 1/3? Lebo tak by to potom malo byť ak mu dáš len 1/3...
@anonym_20e173 a v prípade rozchodu ho bude vyplácať taktiež z trhovej hodnoty, nie z tej, za čo to "kedysi" kúpila. Ci si myslíš ze potom muz bude tiež taky ludomil? Zabudni
@anonym_autor uplne narovinu? Preco chces vyplacat hypo? Aku mas splatku? Ja by som si to nechala na seba, aj keby si ho v pripade rozvodu musela vyplatit tak iba z polovice splatok zaplatenych pocas manzelstva. Ty si nasla a kupila nehnutelnost za 150, ked doplati hypo 96 a ty budes "fer" a napises nanho 2/3 ako ti tu radia, tak v pripade rozvodu uz budete heden druheho vyplacat z trhovej hodnoty a ty utries hubu. Moja rada zo zivota? Splacaj si svoje, a on nech si teda vezme hypo tiez, 96 je pekny zaklad a moze si tiez splacat. Ked zostanete spolu, co vam prajem, vsak clovek ide do manzelstva s tym ze je to navzdy, tak postupom casu budete mat naviac peniaze a investiciu. A keby sa nedajboh nieco stalo tak pri rozvode mate kazdy svoje a vysporiadanie bude jednoduchsie.
@som_realistka presne tak. Uplny suhlas
@anonym_autor ja by som nesúhlasila. Pekne mu poďakovala a navrhla, nech si kúpi niečo vlastne. 7 rokov je dlhá doba, hocičo sa nože stat. Napr.mozes zdediť niečo a vyplatis si hypo aj sama a nie sa deliť o dom či pripadne ho z neho vyplácať ako ex, samozrejme už z trhovej hodnoty.
@anonym_autor uplne narovinu? Preco chces vyplacat hypo? Aku mas splatku? Ja by som si to nechala na seba, aj keby si ho v pripade rozvodu musela vyplatit tak iba z polovice splatok zaplatenych pocas manzelstva. Ty si nasla a kupila nehnutelnost za 150, ked doplati hypo 96 a ty budes "fer" a napises nanho 2/3 ako ti tu radia, tak v pripade rozvodu uz budete heden druheho vyplacat z trhovej hodnoty a ty utries hubu. Moja rada zo zivota? Splacaj si svoje, a on nech si teda vezme hypo tiez, 96 je pekny zaklad a moze si tiez splacat. Ked zostanete spolu, co vam prajem, vsak clovek ide do manzelstva s tym ze je to navzdy, tak postupom casu budete mat naviac peniaze a investiciu. A keby sa nedajboh nieco stalo tak pri rozvode mate kazdy svoje a vysporiadanie bude jednoduchsie.
@som_realistka že prečo má časť dať manželovi? Tak napr preto že manžel tam inak nemusí chcieť ísť bývať. Hypo sa ďalej bude splácať zo spoločných penazi. Ok v prípade rozvodu by mal nárok na polovicu zaplatených splátok. Ale mužské roboty okolo domu bude treba robiť, meniť časom zariadenie, opravovať rôzne veci. To si ma teraz manžel odkladať na 30rokov všetky bločky doklady aby mu to potom preplatila lebo bude v podstate vrazat do majetku niekoho iného. Neviem. Bude ťahať za kratší koniec
Z trhovej hodnoty. Ty by si bola spokojná, keby ta vyplácal z kúpnej?