Bývanie pre mladých
Ahojte , nedá mi nenapísať sem a neposťažovat sa.. existuje vôbec nejaké rozumné riešenie bývania pre mladú rodinku ? Bývame už roky v podnájme ale nájmy idú šialene hore.. ja celu moju výplatu položim na byt, zvyšok sa rieši z platu priateľa.. vykryjeme to áno ale o chlp na úkor veľa vecí.. takto dcére nikdy nedoprajeme to čo majú iné deti, nebude môcť chodiť na krúžky aké chce lebo to nieje už z našej strany možné.. ako si máme odložiť na zálohu na hypo do budúcna ak nieje reálne odkladať si ? Existuje vôbec nejaká šanca na sociálnu byt v Košiciach ? Ma s tým niekto skúsenosť ? Toto mi pride už len ako posledná možnosť.. k rodičom nieje možné ísť bývať.. podnájmy nás zruinuju.. ďakujem za každú radu 🙏
Stručné zhrnutie
- Ceny nájmov aj cien bytov v Košiciach výrazne rastú; v diskusii bol spomenutý príklad bytu kúpeného za 76 000 € pred šiestimi rokmi, ktorý by sa dnes predal za približne 170 000 €.
- Banky bežne požadujú približne 20 % vlastných prostriedkov, pričom bežné riešenia dofinancovania sú spotrebný úver, požičanie 20 % od rodiny alebo hľadanie 90 % financovania v banke.
- Praktické alternatívy pre mladú rodinu sú: žiadosť o mestský (sociálny) byt cez poradovník, kúpa menšieho „štartovacieho“ bytu na hypotéku s neskorším refinancovaním, alebo dočasné prenajímanie a šetrenie; v diskusii sa tiež odporúčalo zistiť podmienky v konkrétnych bankách a fixovať úrok aspoň na 5 rokov.
Najčastejšie otázky
Q: Ako získať mestský/sociálny byt v Košiciach?
A: Treba podať žiadosť na mestský úrad a zapísať sa do poradovníka; v niektorých mestách (príklad zo Žiliny) sa žiadosť podáva každý rok a pridelenie bytu závisí od miestnych pravidiel a dĺžky čakania; v diskusii boli spomenuté aj plánované mestské byty na Jesenského pri Jumbe v KE.
Q: Koľko vlastných prostriedkov potrebujem na kúpu bytu?
A: Banky bežne požadujú 20 % vlastných prostriedkov; niektoré banky môžu prefinancovať aj 90 %, ale to závisí od konkrétnej banky a bonity žiadateľa.
Q: Dá sa kombinovať hypotéka so spotrebným úverom na dofinancovanie?
A: Áno, v diskusii ľudia opisovali kombináciu hypotéky so spotrebným úverom a následné spojenie do „americkej hypotéky“, pričom boli uvedené historické príklady úrokov: hypotéka 0,9–1 % a spotrebný úver 3 % (toto sú príklady z diskusie, nie sú garanciou súčasných sadzieb).
Q: Kedy sa oplatí refinancovať úver?
A: V diskusii odporúčali počkať 2–5 rokov a potom refinancovať, prípadne spojiť spotrebný úver s hypotékou na zníženie mesačnej splátky; tiež sa odporúčala fixácia úroku minimálne na 5 rokov.
Q: Je kúpa menšieho bytu lepšia ako dlhodobý nájom?
A: Mnohí v diskusii tvrdili, že štartovací malý byt na hypotekárny úver môže byť dlhodobo lacnejší než nájom; konkrétne porovnania závisia na cene bytu, výške úveru, úroku a mesačných nákladoch (v diskusii sa spomínali príklady splátok 200–300 € vs nájom 360–500 €).
Q: Čo robiť, ak nemám 20 % na akontáciu a nemám rodinnú pomoc?
A: Odporúčané kroky v diskusii boli: hľadať menší alebo lacnejší štartovací byt, zisťovať obecné alebo mestské byty v obciach blízko Košíc, zvyšovať príjem (napr. práca v zahraničí), alebo požiadať viac bánk o rôzne varianty financovania.
Závery z diskusie
Zhoda
- Hypotéka alebo kombinácia hypotéky so spotrebným úverom sa v diskusii vníma ako najčastejšie praktické riešenie pre mladé rodiny bez dedičstva či rodinnej pomoci.
- Treba si osobne overiť podmienky v bankách (viaceré banky) a zistiť presné čísla splátok, lebo výsledok závisí od konkrétnych parametrov úveru.
- Mestské/sociálne byty sú vnímané ako možnosť, ale pridelenie je závislé na poradovníku a miestnych kritériách a často je dlhodobé čakanie.
Sporné názory
- Možnosť dofinancovať 20 % spotrebným úverom: niektorí odporúčali bežnú kombináciu hypotéky a spotrebného úveru, iní považovali spotrebný úver 20 000 € za „samovraždu“ z hľadiska rizika a nákladov.
- Kedy založiť bývanie vs mať dieťa: jedna línia argumentovala, že byvanie treba riešiť skôr (kúpou pred dieťaťom), druhá zdôraznila, že osobné a zdravotné okolnosti môžu viesť k inom poradiu priorít.
Otvorené otázky
- Aké sú presné pravidlá a prednostné kritériá pri prideľovaní mestských bytov v Košiciach (poradovník, preferencie pre slobodné matky, zdravotne znevýhodnených, zosobášené páry)?
- Ako budú vyzerať úrokové sadzby a ceny nehnuteľností v krátkodobom horizonte pri možnej recesii?
- Koľko presne by stálo konkrétne financovanie (mesačná splátka) pre rodinu v Košiciach pri reálnych sumách a súčasných úrokových sadzbách?
Spomenuté značky a firmy
Bazos, stavebná sporiteľňa, mestský úrad, Jumbe, Kollárove byty
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, spotrebný úver, americká hypotéka (spojenie spotrebného s hypotékou), refinancovanie, fixácia úroku na 5 rokov, 20 % vlastných zdrojov, 90 % financovanie bankou, žiadosť o mestský/nájomný byt, šetrenie na akontáciu, kúpa štartovacieho bytu, prenajímanie na pokrytie nákladov
Miesta a osoby
Košice, Žilina, Ťahanovcia, Staré mesto, Sever, Jesenského, Budapešť
@mia247 veru. Pred troma rokmi sme platili podnájom 360€ so všetkým. Teraz 500€. Mám rodičovský 380€ a rodinné prídavky 50€.
Priateľ pracuje v zahraničí, lebo ináč by sme pili asi dažďovú vodu a pásli sa. Tiež môžem len snívať o Tom, že moje deti budú mať našetrené na začiatok po škole, tiež si nemôžeme dovoliť každý rok dovolenku, a teraz, keď všetko ide hore, no už ani mne nie je všetko jedno.
Čo ja viem, tak sociálne byty tiež nie sú lacné. Či sa mýlim?
Ja som byvanie zacala riesit uz v 21 rokoch ked som bola sama, teraz vidim ze to bolo najlepsie rozhodnutie v zivote.Vam poradim jedine zvysit prijem,odkladat peniazky a setrit.Napisat na papier vsetky vydavky a nekupovat blbosti,pretoze doba bude len a len tazsia..Ja som v zivote nic nedostala ani nezdedila,ale mala som aj 2 roboty naraz zatial co kamosky si uzivali po baroch..
@tenkratpodruhe si predstav ze nie, hypo som si vzala sama a s priatelom sme si kupili domcek a prerobili si ho spolocne 😉😉😉 a nie nevzala som si pracháča. 😉😉😉😉
@mia247 v prvom rade ste to vzali zo zleho konca, najprv ste mali riesit byvanie a tak dieta. Dvom by vam skor schvalili hypo ako ked uz ste viaceri. Ja nerozumiem tomuto trendu aj tu na MK, byvat s dietatom po podnajmoch a stahovat sa vzdy, ked si to majitel bytu rozmysli. Hypoteky sa schvaluju aj teraz, aj mladym. Nie vsetci pracuju za minimalne mzdy. Moj muz bol nedavno kupovat cez bazos police do pivnice a v radovej zastavbe x domov, ako prechadzal pomaly autom po ulici, takmer v kazdom dvore mladi ludia - kosili,vyberali nakup z auta, atd. Musite si najst lepsie platenu pracu, ina moznost nie je.
@1mimka18 a vieš koľko sa spláca spotrebný úver? Preboha, veď je to palka vyššia ako úver na bývanie 🙄 my sme brali úver pred 15.r a potrebovali sme ešte nejakých 7tisic eur, tak nám vypočítali spotrebný úver na 10rokov po 160€ ! A úver sme mali 180€ splátku. 30tisic. Tak sme si požičali od rodiny bez úroku 🙈
ľahko sa múdruje takým, čo možno aj zarobili na nehnuteľnostiach a časom sa prepracovali k lepšiemu. Proste mali šťastie a urobili rozhodnutia, ktoré boli správne, ale nie každému sa podarilo. Ale časy sa menia, ceny sú astronomické za nehnuteľnosti, podmienky na získanie stále prísnejšie, úroky vyššie. Tu pomôžu iba tie "Kollárove" byty ak raz budú,,, Aby bolo jasné, ja bývanie mám svoje, ale nejdem súdiť ľudí, ktorým sa to nepodarilo.
@1mimka18 my sme splatili úver za 5 rokov, tým, že sme dobre zarábali a nerozflakali. No teraz sa proste pri tých platoch nedá, a ešte keď je žena na materskej, rodičovskej. Mne napríklad nedajú úver, a priateľ mal exekúciu, tak jemu tiež nedajú. No čo už. Už len vyhrať , lebo ani dediť nemáme po kom 😃
@mia247 manžel je zručný? Ešte možno nájsť nejakú staršieho pána/pani s veľkým domom, kde by ste mohli bývať za energie s tým, že by ste pomohli s kosením a tak. Alebo nedávno som na FB videla inzerát, že niekto hľadal najlepšie mladšiu rodinu zručnú, čo by bývala sama na chalupe s pozemkom a zvieratami zadarmo s tým, že by sa starali o zvieratá, chalupu, plus tam bol aj plat za prácu. Tak by to možno išlo, že by ste si vedeli odkladať a nasporiť niečo a na čas znížiť výdavky. Samozrejme nájsť niečo také, kde by to bolo klaplo a bolo fajn nie je ľahké, ale možno za zváženie by to stalo hľadať aj niečo takéto a byť tomu otvorený.
Tu naozaj nie je ine riesenie ako zobrat si hypoteku a necakat uz ani tyzden. Ak je samozrejme ta moznost. Ano, tiez sme nemali nasetrene a nedostali sme 100% hypo, zvysok sme riesili spotrebakom alebo cez stavebnu sporitelnu s brutalnymi urokmi. Po troch rokoch sme to refinancovali a hotovo. Podla toho aku vysoku hypo by vam schvalili mate moznost bud si kupit nieco svoje alebo ak by vam schvalili len malo, tak kupit najlacnejsi byt na hypo doslova hocikde, prenajimar ho tak, aby najom pokryl naklady, zatial byvat v podnajme a o par rokov predat so ziskom, ltory pouzijete na svoje byvanie.
@mia247 viem sa do Vás vcitit. Mladé rodiny to majú veľmi náročné, často si na to pomyslím. Pokiaľ nedostanú injekciu od rodiny v podobe nehnuteľnosti či hotovosti, tak katastrofa. Nemôžu vsetci pracovať na manažérskych pozíciách. Chápem rodiny, ktoré majú bežné príjmy, nikoho za sebou a musia sa pretlkat ako vedia. A nie, nespravili ste zle rozhodnutie, ze ste mali v 22 rokoch dcérku. Je veľa rodín, ktoré chceli najskôr dom, kariéru, 2 autá, dovolenku každoročne a keď toto všetko dosiahli, spomenuli si, ze by aj dieťa mohlo prísť. Len hold, akosi už bolo neskoro.
Máte v dietati najväčší životný zmysel, riešenie bývania určite existuje. Nenašiel by sa nikto z rodiny alebo priateľov, kto by bol ochotný požičať Vám hotovosť ku vybaveniu hypotéky? Len na krátky čas. Spravte všetko pre kúpu svojho bytu lebo platiť roky nájomné sú peniaze vyhodené do vzduchu.
@lucilaines aj ja tak ja som uz po 2r spojila spotrebak s hypo do americkej hypo s nizsou splatkou. Vsetko sa da
@mia247
Jedine riesenie je hypoteka a 20 % si pozicat od rodiny.
Velmi velka skoda, ze ste to s priatelom neriesili na zaciatku chodenia, vtedy tie ceny boli este uplne niekde inde.
@zmrzlinka2021 veru Zmrzlinka, ceny boli lepsie, ale vies ako to je, vtedy na pomer ku platu si tiez ludia hovorili ake drahe su bytu a domy, pockam, to uz vyssie nemoze ist. Ale moze. Ono to skoro vzdy pri spätnom pohľade a sucasnych cenach vyzera, ze do paroma, preco som vtedy vahal.
mia247 ak vam nema kto pomoct s nevyhnutnou ciastkov na ziskanie hypo, tak jedine hypo plus spotrebak a neskor po 3, ci 5 rokoch to refinancovat do 1 spolocnej hypo.
Viete kolko platite v ppdnajme, tak si zistite aka suma vam vyjde na hypo plus spotrebak a k tomu pripocitat energie, vodu, ktore byste platili v novom byte- to uz zalezi aj podla rozlohy bytu, jtiry kupite.
Ak to je menej,ako suma za podnajom, nie je co riesit a treba ist do toho.
Neviem, ci mate surodencov, ale ak niektori ziju pri rodicoch a to je dôvod, ze nemôzete s rodicmi byvat, mozno sa porozpravat- ak oni maju- ze by vas vyplatili( mozno nie uplne adekvatnou sumou, ale mali by ste cast na hypo) a mali by ste cosi, co nemusite vracat.
Na hypo ti netreba odkladat sice budes platit kus viac ale stale menej ako podnajom a platis si svoje nestahujes sa kazdy rok , aj mladi dostanu v pohode ja som ako 23r brala hypo a mame svoj byt. A ano podnajmy sli hore, sama prenajimam svoj byt a keby pytam menej tak som v minuse, kedze o par mesiacov pribudne dalsi clen rodinky tak sme sli do domceka.