Ceny novostavieb idú dole
"Kupodivu", napriek tomu že sa realiťaci a developeri dušovali že to neexistuje. A to sme iba na začiatku. Po voľbách príde konsolidacny balíček - zvyšovanie dani, ekonomika pôjde do útlmu aj kvôli vysokým úrokom...nuž má to kam klesať, keďže dopyt po bytoch pri týchto úrokoch sa prepadol.
Poznám chalana čo postavil 10 domov 4 izbové cena 330000 a pol roka ich nevie predat, 4 mali zaplatené zálohy a banky im nedali úver v cene ktorú potrebovali. Povedal, že počká do leta a bude musieť ísť s cenou dole. takže reálne to každého donúti ísť s cenou dole☹️
@mamula20 drazby su aj dobrovolne zalezi asi aj od toho- majitel sa tak rozhodne vyriesit svoju situaciu, no a potom nedobrovolne- ked majitel tvrdohlavo odporuje, vtedy zvykne robit prieky. 🙂
Kazdopadne je to z casti macka vo vreci a kupujuci sa musi na vselico pripravit. Co ma prekvapilo, vraj su rôzne taktiky ako isti ludia, co takto skupuju postupuju na drazbach(neviem si to predstavit) ked tam clovek pride len tak, amatersky, ze nieco nasiel a ma o to zaujem skusenejsi kupec, ma malu sancu ze to ziska. Ludia su ale prefikaní😄
@hellwant
@phelipe
A v minulosti sa nesťahovali z hladových dolín do veľkých miest? Tak isto sa sťahovali aj pred 10 -15 rokmi. Lenže pred 10 rokmi bolo napr. 80 000 potenciálnych kupcov nehnuteľností a dnes alebo o 5 rokov bude už len napr. 50 000 potenciálnych kupcov. Slovensko starne. A tie panelákové byty sú plné dôchodcov 75+ rokov, ktorí dožijú a začnú sa tie byty vo veľkom uvoľňovať. Už len to bude tvoriť tlak na pokles cien a to ešte ani nezohľadňujem sadzby ECB, ktoré už nikdy nebudú nulové. Ďalej treba zohľadniť životnosť panelákov. Niektoré už majú 60 rokov a najneskôr o 40 rokov pôjdu k zemi. Veľmi sa o tom nepíše a nehovorí, aby to ľudia kupovali, ale je to tak. Takže už len hlupák si dnes zoberie 30 ročnú hypotéku na byt, ktorý bude treba o 40 rokov zbúrať alebo náročne zrekonštruovať. Podľa mňa budú tie paneláky za 30 rokov už nepredajné, takže deťom a vnúčatám nemusí ostať nič len malá časť pozemku v meste.
no ja som teda nepostrehla že by išli dole. Aspoň u nás nie. Je mi jedno čo píšu HN, vidím aké ceny sú
Ani u nás nejdu novostavby dole, kdeže stále stúpajú. Stred.Sl.
@jaroslav81 Staré panelákové byty budú postupne dosluhovať a budú sa vyprázdňovať a časom búrať. Rovnako aj staré domy na vidieku. Do stavebníctva totiž pribúdajú nové technológie, stavby musia spĺňať iné normy a hlavne, mladí ľudia majú dnes iné požiadavky na bývanie ako ich starí rodičia. Sotva túžia po starej barabizni, ktorú bude treba kompletne prerábať a aj tak to bude vždy len starina. Samozrejme, sociálne najslabší si nebudú môcť vyberať, ale na Slovensku je dosť primerane bohatých ľudí, ktorí dokážu pripraviť svojich potomkov na štart aj v tomto smere.
Myslieť si, že kvalitné nehnuteľnosti pôjdu prudko nadol a nebude pre koho stavať je smiešne, hoci mnohí v to veria - zvyčajne tí, ktorí na poriadne bývanie nemajú hotovosť a ani potrebnú bonitu pre banky. V skutočnosti sú novostavby bytov v mestách a domy v blízkosti miest stále najistejšou a najbezpečnejšou investíciou. Navyše, potreba prenájmov rastie, keďže niektorí proste úver nedostanú krátko po začatí pracovného života a budú nútení dlhšie šetriť. Bývať však medzitým musia a viacgeneračné bývanie (o čom ma denne presviedčajú aj príspevky na tejto stránke) nie je správnou cestou. Naďalej sa budú skupovať aj investičné byty a ľudia na nich nikdy neprerobia.
Kto sa v tejto oblasti pohybuje dlhšie, ten má už dávno staré panelákové byty vymenené za novostavby a veselo zarába.
A normálna mladá rodina, ktorá vlastní jedinú nehnuteľnosť nikdy nedopustí, aby tá šla do dražby a oni skončili na ulici. Proste, prinajhoršom zaplatia aj zvýšené úroky a uskromnia sa inde. Nehnuteľnosti v dražbách boli a sú zvyčajne nehnuteľnosti, kde žili socky - finančne negramotní, dlhodobo nepracujúci a závislí. Navyše, kým príde k nedobrovoľnému predaju formou dražby je to dlhodobý proces, musí ho odobriť súd a na kúpu je potrebné zložiť hotovosť, takže do toho ide bežný človek málokedy.
@jaroslav81 Vsak ano stahovali, to len potvrdzuje co hovorim- preto tak stupli ceny v dôlezitych mestach- nedostatok bytov a tym, ze vek dôchodcov sa predlzuje nebudu môct este tam byvat kym neumru( a to ich potomkovia mozno budu prenajimat, cize zas sa nedostanu k casti bytov a cast bytov casom dosluzi) a dalsia vec mladi casto chcu nove(ked maju kupit).
Stojim si za svojim- raz to pride- ale mozno za 40 rokov, ale to uz budem starucky dôchodca s plienkami, byt bude synov, dlhy ziadne(hypo cez 36k ani neratam, je smiesna a splaca mi ju podnajomnik)a bude mi to jedno, ak sa vôbec dozijem 80😅
@heleninamama 👍
Na konci dňa je to dopyt a ponuka a pokiaľ na to kupujúci nemá tak to nekúpi....ten nedavny stadovy dopyt bol vyvolany masívnym monetarnym a fiškálny uvoľnením...monetárne už končí a fiškálne skončí po voľbách...hold kupujúci nebudú pokým neklesnú ceny....to je jednoduché...
stádový dopyt bol hlavne kvôli zvyšujúcim sa úrokom na hypotékach. Kto mohol, rýchlo kúpil a vybaviť hypotéku.
Mladí ľudia sa vždy budú snažiť bývať vo vlastnom a je dosť ľudí ktorí si chcú založiť rodiny. Určite viac, ako nehnuteľností, takže neobávala by som sa, že nebudú kupujúci. Staré paneláky budú dosluhovať, ale nebude to v priebehu 10-20 rokov a nebude to tak, že zrazu zo dňa na deň, ide sa všetko búrať. Pol Slovenska.
@heleninamama Myslíš tie kvalitné nehnuteľnosti, ktoré boli postavené za 3 mesiace a už od nova prefukujú okná, zateká strecha atď ? Alebo tie, ktoré postavili niekde na poli nad mestom a najbližší obchod je 2km ? Dnešné novostavby vydržia menej než tie paneláky za komáčov...Najlepšia možnosť je podľa mňa starý tehlový byt, ani panelák, ani predražená a nekvalitná novostavba. Po meste sú 400 ročné tehlové budovy ktoré stoja...
A tým sa dopyt aj do veľkej miery vyčerpal.
@hopsadobrandejsa presne tak. M mame v susedstve dom. Na predaj je uz minimalne 2roky. Cena tusim 330 000. Realne by to mohlo byt tak o stovku menej aby to bolo predajne.
Takze keby aj isli s cenou malicko dole. Stale je to cena za ktoru to aj tak nepredaju.
Podobne na vychodnom slovensku. Uplne malicka obec kde nie je ziadna obcianska vybavenost. 3-izbak 90 000.
@jaroslav81 O cene nehnuteľnosti vždy rozhoduje najmä lokalita. Človek, ktorý na to má, nepôjde bývať na miesta aké opisuješ. Rozumný človek totiž vie, že čas a nervy, ktoré pri takomto bývaní stratí, mu za to nestoja. A to, kto budovu stavia, ako dlho a z akých materiálov sa dá normálne odsledovať. Bežný človek zasa nekupuje nehnuteľnosti tak často, aby kupoval mačku vo vreci.
A o socialistických stavbách, ani o tehlových, si nerobím ilúzie - bežne používali nevhodné materiály ako azbest, staré potrubia sú nebezpečné, hrdzavé a prehnité, krivé steny boli vtedy snáď normou... Ja napríklad od pamätníkov viem, že tehlové byty, v ktorých som vyrastala, stavali v 50 tých rokoch väzni a tomu aj zodpovedajú. Skôr sa mi zdá, že sa snažíš silou - mocou pohaniť novostavby. Viem porovnať panelák, starý tehlový mestský byt aj novostavbu (v rovnakej lokalite) a poviem Ti, že už by som do starého nešla. A hovoria to všetci, ktorí sa sťahovali zo starého do nového. Je to ako porovnávať auto z bazára a nové. Nové má vždy jednoducho vždy vyšší punc.
O novostavby bol hlavne záujem ako o investíciu -väčšia časť dopytu...a ten teraz nie je...a v strednodobom horizonte ani nebude...keďže ich ceny nemajú priestor vyhľadovo rásť....a prepad dopytu spôsobí klesanie cien.
@zuzliq pozrite si aj statistiky vyvoja cien pd NBS a uvidite ako dlho klesali ceny. https://nbs.sk/statisticke-udaje/vybrane-makroe...
Po roku 2008 ceny klesali 6 rokov . A bolo to AZ V ROKU 2019, ( po 11 ROKOCH), ked sa ceny vysplhali spat na cenovky z roku 2008.
Historia sa opakuje a moze trvat dalsich 5rokov ZE CENY BUDU KLESAT. A potom pomalicky zacnu narastat na cene.
Pozrite si aj
https://www.realitnaunia.sk/realitny-barometer
Kazdy mesiac tam pridavaju vyhodnotenie mesiaca a vyvoj predajov a cien bytov. Od septembra 2022 zacalo kazdomesacne zlacnovanie v priemere o 1,2% a dokopy o 10,8% . Zatial to je teda 9 mesiacov v rade, kedy ceny klesaju a pokojne to moze trvat niekolko dalsich rokov, ze budu klesat a ked kazdy mesiac klesnu ceny priemerne co i len o 0,5%, tak za 2 roky to je 12%. A ak zratate aktualny pokles 11% a do dvoch rokov dalsich 12% to uz je 23% pokles.
@juro375 hodnotný príspevok, vecny, podložený dátami, palec hore....na rozdiel od iných čo píšu domnienky a pocity.
@heleninamama presne tak. My sme už dávno odišli (v najlepšom období predaja) zo starého paneláka do nového. A fakt sa čudujem tým ľuďom, ktorí v dnešnej dobe ešte kúpia 40 ročný byt.
@sasa1310
Pozri, ak sa 100 ľudí opýtaš, 50 ti povie, že novostavba je super a 50 povie, že radšej by sa vrátili do staršieho tehlového bytu. Je to aj o šťastí, nie každá novostavba sa podarí, počul som o prípadoch, kde sa po 3 rokoch musela meniť strecha
Mne sa tiež viac pozdáva overená staršia tehlová stavba...ako naliaty novy betón ocapany polystyrénom, ako to teraz často vidieť.....ale nespochybňujem že sa nájdu aj kvalitné novostavby.
@jaroslav81 preto píšem, že mám osobnú skúsenosť s troma projektami
@sorayaardente väčšina materiálov je certifikovaná. Toto problém nebude...