Chlap odišiel k milenke a nechce platiť hypotéku
Ahojte, zaujímalo by ma, či by mi mohla daka baba pomôcť objasniť aký je postup keď: dvaja manželia s dvoma deťmi- skolopovinnymi, si vzali hypotéku na dom a stalo sa po 6tich rokoch, že chlap si našiel inú a odsťahoval sa od manželky a detí. Chlap svojej ešte manželke ( ešte nepodal o rozvod),vykrykuje, že nebude platiť hypotéku... Otázka; banka môže pomocou svojho exekútora siahnuť na jeho plat, nakoľko jeho manželka má minimálnu mzdu a on zarobí v hrubom cca 1200e.....? Či ako bude banka postupovať, keďže majú z čoho to platiť len proste on nechce lebo v dome nebýva... ďakujem 🎀??
Stručné zhrnutie
- Banka pri neplatení hypotéky môže vyhlásiť predčasnú splatnosť úveru a iniciovať dražbu založenej nehnuteľnosti; výťažok z predaja ide najprv na úhradu úveru a prípadný zostatok sa rozdelí medzi spoluvlastníkov.
- Hypotekárny úver uzavretý manželmi zostáva spoločným záväzkom (BSM) až do vysporiadania pri rozvode a banka nezaujíma, ktorý z manželov reálne posiela mesačné splátky.
- Riešenia diskutované v téme sú: písomná komunikácia s bankou o odklade/úprave splátok alebo refinancovaní, predať nehnuteľnosť a vyplatiť hypotéku, alebo po rozvode žiadať súd o výživné na deti; prepísanie úveru na jedného z manželov vyžaduje súhlas banky a overenie bonity alebo nového ručiteľa, a mimosúdna dohoda medzi manželmi banku nezaviaže.
Najčastejšie otázky
Q: Môže banka siahnuť na plat spoludlžníka pri neplatení hypotéky?
A: Banka primárne uplatní záložné právo na nehnuteľnosť a pri neplatení môže vyhlásiť predčasnú splatnosť úveru a iniciovať dražbu; v diskusii sa tiež spomínalo, že po upomienkach môže nasledovať vymáhanie cez exekútora, ak dlžník nezaplatí.
Q: Čo znamená, že dom je na LV a manželia majú BSM?
A: LV (list vlastníctva) potvrdzuje vlastníkov a BSM (bezpodielové spoluvlastnenie manželov) znamená, že majetok nadobudnutý počas manželstva je spoločný a pri rozvode sa vysporiada; banka však pri hypotéke uplatňuje svoje záložné právo nezávisle od vnútorného vlastníckeho vysporiadania.
Q: Môže jeden z manželov prevziať hypotéku na seba len podpísaním dohody u právnika?
A: Nie, podľa diskusie podpis u právnika mimosúdne banku nezaviaže; na vymazanie spoludlžníka z úverovej zmluvy je potrebný formálny súhlas banky a posúdenie bonity alebo nový ručiteľ.
Q: Ako zabrániť dražbe nehnuteľnosti?
A: Nutné je okamžite komunikovať s bankou písomne a žiadať možnosti (odklad splátok, zníženie splátky, refinancovanie) alebo rýchly predaj nehnuteľnosti na vyplatenie hypotéky; ignorovanie upomienok vedie k riešeniu banky (predčasná splatnosť, dražba).
Q: Dá sa spoliehať na mimosúdne dohodnuté výživné v sume napr. 400 €?
A: Mimosúdna dohoda o výžive nemá podľa diskusie vykonateľnú silu voči dlžníkovi v bankových vzťahoch; reálne vymáhateľné je len súdom určené výživné a účastníčky diskusie uvádzali, že pri hrubom príjme 1 200 € by súdne výživné bežne bývalo nižšie (odhady 100–200 € na dieťa).
Q: Čo sa stane s vlastníckymi nárokmi po rozvode, ak jeden z manželov platí hypotéku sám?
A: Ak jeden odchádza a druhý platí, vlastníctvo zostáva podľa LV; pri vysporiadaní majetku súd alebo dohoda určia delbu (napr. vyplatenie podielu), ale samotné splácanie úveru bez prepísania LV nemá automaticky za následok prepísanie vlastníctva.
Závery z diskusie
Zhoda
- Banku zaujímajú predovšetkým platby; pri neplatení môže vyhlásiť predčasnú splatnosť úveru a podať návrh na dražbu založenej nehnuteľnosti.
- Úver uzavretý oboma manželmi zostáva spoločným záväzkom; prepísanie zmluvy na jedného dlžníka vyžaduje súhlas banky a posúdenie bonity alebo nástup ručiteľa.
- Mimosúdna dohoda medzi manželmi o platení výživného alebo prevzatí záväzkov nemá voči banke právnu silu a nie je sama o sebe vykonateľná.
Sporné názory
- Banka siahne najprv na nehnuteľnosť a pôjde do dražby versus banka môže/alebo bude vymáhať splátky aj exekučnou cestou (niektoré príspevky preferovali dražbu ako rýchlejšiu cestu, iné zdôrazňovali možnosť exekútora).
- Dohoda u právnika o tom, že „ona preberá všetko na seba“, má reálnu váhu versus takýto papier je podle názoru viacerých účastníkov bezvýznamný voči banke a proti výkonu vlastníckych práv druhého manžela.
- Realistickosť nároku na 400 € výživného pri hrubom príjme 1 200 € bola v diskusii spochybnená; niektoré príspevky považovali 400 € za nereálnu sumu, iné ju považovali za dosiahnuteľnú pri zvýšení príjmu.
Otvorené otázky
- Prizná súd výživné 400 € pri konkrétnom čistom príjme 1 200 € a reálnych nákladoch na dieťa?
- Súhlasí banka s prevodom úveru na manželku pri jej minimálnom príjme alebo bude žiadať ručiteľa/odmietne?
- Skutočne prestane manžel platiť a kedy banka formálne vyhlási predčasnú splatnosť alebo začne exekučné konanie?
- Ako sa v praxi vysporiada vlastnícky podiel, ak jeden manžel dlhodobo platí splátky a druhý zostáva na LV bez priameho financovania?
Spomenuté značky a firmy
VÚB, O2
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, predčasné splatenie úveru, dražba, záložné právo, mandátna zmluva, BSM (bezpodielové spoluvlastnenie manželov), LV (list vlastníctva), ručiteľ, výživné, predbežné opatrenie, trvalý príkaz, stavebné sporenie (stavebko), spotrebný úver, refinancovanie, exekútor, vysporiadanie majetku, prepis úveru na jedného dlžníka
Miesta a osoby
Rakúsko
@ivkazba som ti písala, že nemôže robiť 24 služby v nemocnici a nočné, deti sú malé
@carrot_apple a ked si najde frajerku,co zaraba 2000 e, to bude vyzivne..😂😂😂
@carrot_apple no tak to je pekné hlúpi keď si neuvedomuje, že vlastne tu hypotéku splácať bude.. aký má význam posielať jej peniaze keď to isté môže rovno z jeho účtu odchádzať do banky a deti budú aj tak s holou ritou chodiť.. A ráta aj s výdavkami na stravu, školu, poplatky za dom ako elektrina ,plyn, plus ročná daň za smeti a domova daň prípadne nedoplatky? A naozaj chce riskovať prácu na čierno? Na to aby toto celé utiahla by si musela minimálne 800€ zarobiť mesačne na čierno aby decka nestradali.. A v čom si chce akože na čierno privyrobiť? Upratovaním domov či bytov asi ťažko zarobí na taký život aký sa chystá mať ako matka samoživiteľka..
@carrot_apple lebo tak ste to podpísali v hypotekárnej zmluve. Banka nemá nárok siahať komukoľvek na plat. Ale má nárok dať vaše bývanie do dražby. Preto. Pohľadaj si hypotekárnu zmluvu, všetko tam máš rozpísané.
@carrot_apple 🙂 Mas dobre informacie o jeho plate, ze dooost mu zostane.
Srandovne je, ze miesto toho aby clovek hladal sposoby, aby nejako zvysil svoj minimalny prijem, sustredi radsej vsetku snahu na to, aby riesil inych ludi a presmeroval co najvacsiu cast ich platu k sebe.
Mne pride vojak ako nebezpecne povolanie, pocitat do nekonecna s jeho peniazmi, co ak sa mu nieco stane ...
Nechcem nikoho uraziť, ale tie argumenty prečo si nechať dom sú slabé ako čaj v nemocnici.
@carrot_apple ty si si zaumienila , že chces niečo počuť a kým ti tu ľudia píšu iné stále hľadáš niečo aby si si to vysvetlila po svojom.
Si totálne finančné negramotna a asi chces s tým chlapom vybabrať ale takto nefunguje.
Najlepšie by bolo dom predať, vyplatiť hypo a začať odznova. Hypotéku na teba nikto nedá, keď zarábas minimálne a na čierno , čiže som to pochopila tak, že sa chces s ním dohodnúť , že ju budes platiť sama, s čím on môže súhlasiť, keďže v konečnom dôsledku on bude vlastniť polku domu ,ktorý budes splácať ty.
@marianeta no vraj jej to vyšlo, a on- to je cena za to, že ich opustil a o nič sa vôbec starať nebude, ani o deti...550plat+ 400vyzivne+ privyrobenie 150= 1100 v čistom, že jej to stačí
@majkeel nikde som nepísala, že ráta donekonečna s jeho výživným, a písala som aj prečo nemá lepšiu prácu, stačí si prečítať
@stanulienkat však ona s tým ráta, ale dovtedy, deti budú staršie o rok a môže ísť na nočnú a bude mať viac peňazí, veď čítajte pozorne čo píšem, nieje to na večnosť a za dva tri roky môže 24rky služby vziať keď deti budú môcť ostať samé doma
@carrot_apple a o dalsi rok mozu ist deti do prace a budu milionari😂😂 Oh,nechcem ta urazit,radsej uz nic nepisem....
@carrot_apple za ideálnych podmienok kde netreba údržbu domu, opravy, a nič sa nepokazí to môže vychádzať. Ale stačí že odíde chladnička alebo nedajbože sa jej stane že pôjde na PN tak to bude plaču 🤦
@carrot_apple v akej realite žije? Keď budú deti väčšie ,budú viac potrebovať a na tých nočných zarobí možno o 50 eur viac . Ľudia nebohatnu vďaka nocnym 🤣🤣🤣
@nikyball vidíš,aj ja som jej to vravela, že čo keď ochorie,proste nerieši roky rokúce dopredu, stačí zatiaľ najbližšie mesiace zabezpečiť a uvidí...hm tak mi to povedala
@nikyball bohužiaľ,deti si budú musieť zarobiť ak budú chcieť niečo extra, su zdraví, majú ruky nohy...jej slová
@nikyball no ak by išla do Rakúska na dva týždne a dva týždne by bola doma a robila v nemocnici...vraj by sa finančne dalo,ale to je hudba ďalekej veľmi ďalekej budúcnosti
@stanulienkat nepotrebuje byť milionárka,ale slušne žiť, už sie tu z toho srandu robíte,ale ja ani ona sa nesmejeme, super niekoho osočovať cez písmenká čo? Pre ňu je to vážna vec...
Čítam, čítam a strašne fandím tomu chlapovi, že odišiel - od takej obmedzenej a hlúpej ženy. To snáď ani nie je možné, že toto behá po svete, rozmnožuje sa a má aj volebné právo.
@heleninamama však a čo má robiť? Nemá kde bývať, nič by jej neostalo po predaji domu...
@carrot_apple No opustil. Kebyze to este chvilu rozoberieme, zistime, ze po navrate jej uz iba liezol na nervy, uz sa iba hadali a bolo jej lepsie, ked bol na misii a ona mala doma klud.🙂
Stale mi to pride nerealne od veci s platom 550 eur chciet mat dom, splacat ho a udrziavat. S 2 detmi radsej nech ide do bytu a ma to bez starosti ako lietat praca, brigady, deti, dom, zahrada,...
Neviem, ci 1100 eur mesacne je dost na zivot v dome (prevadzka domu ...) a to chce ist do prace, stihat robit na cierno a starat sa o deti.
Otazny je pristup, ze muz, aj ked dovtedy plne zenu podporoval a financoval, po rozvode je hnusny hmyz, ktory ma iba pracovat, co najviac posielat, ze mu peniaze same skacu na ucet, sam nepotrebuje byvat, jest a na rozdiel od zeny si nezasluzi uz ani dalsi normalny zivot, ani pristup k detom, ... ;)
Este nema ani novu hodnost, ani plat a uz porcujete medveda. 🙂
Nikto sa nesmeje, len ten ta extremnost, ze doteraz nic - bola doma s detmi, potom praca za 550 eur, zrazu sa zobudila a chce ist na 200%. Dom na hypo, dve prace, deti, brigada v at. To je trosku neuveritelne, taka zmena, nahle "vrtula" v zadku a take plany. Ale drzim palce, nech sa aspon cast z tych pracovnych planov splni a urcite lepsie ako spoliehat sa na stastie. 🙂
@carrot_apple Podľa mňa ta klame aj ona. Na jednej strane jej muz nechce platiť hypotéku, z toho jej velkodusne bude posielať 400 e, ale vlastne ešte nie sú ani rozvedení a ona už dopredu počíta s tým,že mu zvýšia plat?!
Daj si ty alebo ona či koho tu riešime povedať. Ešte raz si prečítaj čo ti tu radili vyššie a začnite používať mozog. On bude posielať 400 e a ešte by si nechal od exekútora siahnuť na plat za dom,v ktorom nebýva?
Keď si tu hypo nedoriesia bude to tak, že jeden z nich je dlžník a druhý spoludlznik. Keď nebude platiť on, budú to vyžadovať platiť od nej, s tým že vlastníkom bude stále aj on. Ak to nebude platiť ani jeden, dom si vezme banka. Banka sa nebude s nimi dohadovať zaco prečo načo.
Z toho čo píšeš si ona zaumienila aj 400 eurové alimenty aj to aby splácal hypotéku.vychadzam z tvojej prvej otázky. Ona zarába minimálnu ale jemu nech zvýšia aby mal z čoho žiť. A ešte mi to pripadá tak , že podľa všetkého sa jej náklady na dom nikdy netýkali keďže si to nevie vypočítať čo koľko stoji.
@carrot_apple čím viac o nej píšeš mi pripadá viac a viac retardovana. Ona nerieši roky dopredu? Ale zjavne rieši len to čo jej vyhovuje a čo nemá isté. Čo sú platy všetkých členov rodiny okrem toho jej
Baby, kašlite na to, keď niekto chudobný nielen finančne, ale aj duchom, to je samovražedná kombinácia. Tu sa nedá pomôcť, keby ste ako chceli - jedine tú ženskú vydržiavať...
Takýchto ľudí radšej len obchádzať.
@carrot_apple ak by išla do Rakúska. Stále je tam to Ak by. Ona nech rieši čo sa deje teraz. A ak by do toho Rakúska chodila a ťahala aj 48 tak potom nech si kúpi dom, AK BY mala naňho peniaze. Ale tu je každé slovo zbytočne. Držím palce tomu mužovi že ak by jeho ex zrazu bola sebestačná možno by ho prestala chcieť osklbat aj o to, čo ešte nema
@heleninamama nevieš všetko,tak ako ja,ale stikam sa snou od začiatku ako spolu chodili a ver mi, z jej strany bola viac ako snaha zostať s ním a čo už keď on rozmýšľa tým, čo má medzi nohami,ktovie ako ty by si sa k tomu postavila..
@heleninamama a čo má čakať, že nebude platiť hypotéku a ešte ju s deťmi vyhodia? Nemá teraz na to predať dom a bývať inde, ešte by boli v minuse, strašne veľa vrazili do toho domu aj podiel z rodičov skeho domu tam dala... strašne sa zaplietli a on má ísť slobodný bez záväzkov kade tade a ona s deťmi sa má pretĺkať?
@carrot_apple vraj vojak má 100 percent PN, keď ochorie má plat ako keby robil