Čím sa môže zaručiť? Myslíte, že to je neriešiteľné?
Ahojte vsetci,mam problem
rozvadzam sa s muzom konecne sme sa dohodli na podmienkach o detoch aj majetku,mam priatela ktory je ochotny vyplatit mojho muza z nasho rodinneho domu,samozrejme nikto nevie ze ho bude vyplacat moj novy partner lebo je zatial tajny,hovorim ze peniaze si poziciam,ale to nie je podstatne,moj novy partner je slobodny bezdetny a dobre zarabajuci muz,je zivnostnik,problem je ten ze v bankach mu povedali ze by mu bez problemov dali uver ze je schopny splacat tolke peniaze bez problemov ale musi sa zarucit nejakym majetkom a on ziadny nema,a s tymto domom sa zarucit nemoze lebo je nan hypoteka a vlastni ho v podstate banka.A teraz vas prosim o radu ci niekto nieco neviete ako s tohoto von je schopny splacat ale nedaju mu lebo nema zaruku ziadny majetok pomoooooc poradte lebo sa s toho uz zblaznim 😖
Stručné zhrnutie
- Pri rozvode s domom, na ktorý je hypotéka, treba riešiť vyplatenie spoluvlastníka buď dohodou (vyplatenie v hotovosti alebo splátkach), bankovým úverom na vyplatenie alebo súdnym vysporiadaním BSM.
- Banky môžu podľa diskusie poskytnúť úver na vyplatenie spoluvlastníka aj bez ďalšej nehnuteľnej záruky, pričom v diskusii bola spomenutá suma približne 250 000–300 000 EUR ako príklad pre klientov bez ďalšieho majetku.
- Odporúčané opatrenia sú právna konzultácia, písomné dohody (dohoda o vysporiadaní BSM alebo zmluva o pôžičke), zváženie rodičov ako ručiteľov a zohľadnenie poplatkov/trestov pri predčasnom splatení hypotéky.
Najčastejšie otázky
Q: Ako môžem vyplatiť bývalého manžela z rodinného domu pri existujúcej hypotéke?
A: Možnosti sú dohoda o vysporiadaní BSM s mesačnými splátkami (diskutované ako riešenie), súkromná pôžička od partnera, alebo bankový úver na vyplatenie spoluvlastníka; v diskusii bol uvedený príklad čísiel: hodnota domu 1 200 000 EUR, pôvodná hypotéka 450 000 EUR, a požiadavka vyplatenia 600 000 EUR, z čoho by podľa jednoduchého výpočtu polovica zvyšku mohla byť cca 300 000 EUR.
Q: Ako môže nový partner zaručiť úver, keď nemá vlastný majetok?
A: Varianty z diskusie: partner môže poskytnúť hotovosť ako súkromnú pôžičku so zmluvou o pôžičke; rodičia partnera môžu ručiť svojím bytom; alebo banka môže (podľa účastníkov diskusie a spomenutej Tatrabanky) poskytnúť úver približne do 250 000–300 000 EUR aj pri nedostatku ďalšej záruky, ak má žiadateľ dostatočný príjem/obrat.
Q: Môžu rodičia partnera ručiť a neskôr previesť ručenie na dom, ktorý sa bude vyplácať?
A: Áno, v diskusii bol uvedený konkrétny príklad, kde rodičia ručili nehnuteľnosťou pri kúpe starej nehnuteľnosti a po prerobení sa previedla hypotéka na nový dom; toto riešenie však vyžaduje dohodu bánk a právne ošetrenie.
Q: Čo znamená dohoda o vysporiadaní BSM a môže nahradiť bankový úver?
A: Dohoda o vysporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) môže podľa diskusie stanoviť, že suma vyplatenia bude splacaná v mesačných splátkach bez zapojenia banky; odporúča sa spísať ju na papier a právne skontrolovať.
Q: Ak prijmem pôžičku od partnera, aké formality by som mala dodržať?
A: Odporúčané kroky z diskusie: písomná zmluva o pôžičke s jasne definovanými splátkami, úrokom alebo bez neho, dátumom splatnosti a mechanizmom vymáhania; konzultácia s právnikom, aby prevod vlastníctva nezrušil dlhové záväzky a aby boli chránené obe strany.
Q: Čo ak sa s bývalým manželom nedohodnem a rieši sa to súdom?
A: Právnička v diskusii uviedla, že ak sa nedohodne, rozhoduje súd a bude sa preukazovať majetok a dlhy; ďalšie účastníčky spomenuli, že súdne konanie trvá dlho a v diskusii bol orientačne uvedený poplatok cca 10 % z delenej sumy (tento údaj bol v diskusii uvádzaný ako orientačný a nie bol právne overený).
Závery z diskusie
Zhoda
- Potrebné je právne ošetriť vysporiadanie (konzultovať advokáta alebo právnika).
- Súkromná pôžička od partnera je právne riziková bez písomnej zmluvy a jasných podmienok.
Sporné názory
- Niektorí účastníci považujú za reálne, že nový partner bez majetku ochotne vyplatí exmanžela; iní varovali, že takéto riešenie je nepravdepodobné a finančne riskantné.
- Niektoré príspevky predpokladajú, že po rozvode patrí exmanželovi presne polovica z hodnoty domu, zatiaľ čo právnička v diskusii zdôraznila, že súd nerozdáva majetok automaticky na polovičky a rozhodovanie je komplexné.
Otvorené otázky
- Musí súd pri rozvode priznať presne polovicu hodnoty domu konkrétnemu manželovi?
- Aká presná suma a podmienky úveru banky akceptujú pre vyplatenie spoluvlastníka bez ďalšej záruky?
Spomenuté značky a firmy
Tatrabanka
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, úver, pôžička, ručenie, záruka, prevod ručenia, predčasné splatenie hypotéky (sankcie), dohoda o vysporiadaní BSM, zmluva o pôžičke, súdne konanie
Miesta a osoby
Bratislavský kraj, Simona Krainová
ahojte vsetky co ste mi pisali dobre aj zle,chcem vam len povedat ze moj priatel vyplaca mojho muza,davam o rozvod a v piatok idem advokatke na vsetkom sme sa dohodli aj ked si pyta vela tak priatel ho vyplati aby som uz mala klud a bola spokojna mozno sa vam to nezda ale tak to je,a este nieco moj priatel ma miluje nie je zistny a o dom ma neoberie lebo ani nechce aby som na neho nieco napisala nechce ani ziadnu zmluvu jednoducho mi posle na ucet cez pol miliona ja ho poslem muzovi a je to vybavene a on nebude figurovat na ziadnom papiery takze ma ani o nic obrat nemoze ale dakujem vam za nazory vela som nad tym premyslala
tak to je super. hlavne nepodpisuj nejaky papier s priatelom a naopak podpis papier s manzelom... 😅
ahojte,nechápem prečo ste také hrozne pesimistické,môj terajší manžel v tom čase slobodný,bezdetný ,chcel tiež vyplatiť môjho exmanžela,ktorý mi mesiac po pôrode oznámil ,že má milenku,no ja som s tým nesúhlasila,tak som to musela riešiť sama,a moj terajší manžel ma chcel aj s dcérkou a chce ma dodnes/11 rokov/
A rady typu ,aby vyplatil on ju ,je síce fajn,al ezáleží ,kde Miska býva,lebo aj keby jej muž vyplatil 600000 čo si za to kúpi napr. v Bratislavskom kraji ani na garáž jej to nestačí,neviem síce ako je to v iných mestách ,alebo na dedinách .
Ked sa nedohodnú s manželom ,riešiť to súdnou cestou ,tiež nie je výhra,lebo sa myslím platí cca 10% z delenej sumy štátu a trvá to dosť dlho
Miska držím palce,ale vzhľadom ,že máš zodpovednosť za deti treba naozaj rozmýšľať tak,ay sa nemohlo stať ,že prídeš o dom,stať sa môže všeličo,ale nechápem prečo si nepožiadala súd ešte pred rozvodom ,aby si manžel plnil vyživovačiu povinnosť,ked píšeš,že ti nedáva peniaze