Čo sa deje na realitnom trhu v Bratislave?
Krasnu slnečnú sobotu prajem! 😊 chcela by som sa asi len trochu vyrozprávať, pripadne ak by sa tu našiel niekto, kto sa pohybuje v realitnom odvetvi, tak sa môže kľudne zapojiť do debaty.
Zacnem asi tým, že po 4 rokoch v našom bytiku, kde sme boli dlhodobo v podnajme sa s manželom kvôli práci sťahujeme do BA (sme rodáci zo stredného Slovenska). Nemáme deti, ani v tejto blízkej dobe neplánujeme, keďže sa chceme sústrediť na karieru a nemáme ani žiadne zviera. Ja pracujem od skončenia školy, nebola som nikdy na úrade prace a manžel to iste, teraz začína podnikať, čo je ešte v štádiu rozbiehania, no chcel by to rozbehnúť v Bratislave a to je dôvod prečo sa sťahujeme. Samozrejme je stále zamestnaný aj v aktualnej práci ešte (na home office). Nikdy sme nemali problém s platbou nájomného, keďže nájom vychádzal na nezaokrúhlenu čiastku, koľkokrát sme majiteľom nechali aj “tringelt”, byt, si tvrdím povedať je v ešte lepšom stave, ako sme ho preberali, čo potvrdili aj majitelia.
No a dostávam sa k veci. 😀 Od mája sme chodili nonstop po obhliadkach bytov, či už cez maklérov alebo priamo s majiteľmi. Ešte dopíšem, že nechceme žiadny luxus, hľadali sme primárne 2 izbový slušne zariadený byt, kde je dobrá dostupnosť do centra mesta. To boli jediné podmienky. Keď tak zrátam na koľkých bytoch sme sa boli pozrieť, je to asi 15 bytov, z ktorých nám 10 reálne vyhovovalo, no čo má zarazilo, bolo že nikde sa pre nás nerozhodli, všade sme dostali odpoved - najmä cez realitného makléra, že majiteľ sa rozhodol pre niekoho iného. Ostatní majitelia sa nám už ani neozvali, aj keď sme sa snažili po obhliadke nadviazať komunikáciu. Keďže sme chceli byvať už do nejakého konkrétneho dátumu s ktorým sme počítali, že už budeme presťahovaný, dostavalo nás to mierne povedané oboch do úzkych, keďže nás všade odmietali a my sme nechápali prečo. Samozrejme majiteľ má nárok na to si vybrať, ja by som robila to isté, keby vlastním a prenajímam nehnuteľnosť, beriem aj to, že ľudia sú dnes rôzny, nikdy neviete. Ale my sme seriózny ľudia, manželia, obaja pracujúci a sme bezdetní, bez zvierat. Sme slušní, vzdelaní, nefajčíme, nepijeme, žiadne žurky (aj tak všetkých priateľov mame na strednom Slovensku, tu nepoznáme nikoho). Ešte sme aj celkom introvertní a mame radi svoj pokoj. Napíšem vám to narovinu, už sme sa samých seba pýtali doma s manželom, čo je zle, aké typy ľudí teda uprednostňujú, keď nás odmietajú. Našťastie BYT SME UŽ NAŠLI a budúci týždeň fungujeme už v Bratislave. No odpoveď na toto sme nikde nedostali. Situácia na realitnom trhu je naozaj taká zlá, alebo čo je dôvod? Ďakujem za prečítanie a za vaše pripadne postrehy a možno aj dostanem odpoveď na toto celé 😀.
To nie je o Tom, vôbec si ma nepochopila.
@tamky123 drzim palce s predajom, my sme chceli ist pozriet byt, volali sme na druhy den ako bol zverajneny inzerat-predany 🤷
@pohodacka03 teraz niekedy?
Ja by som skusila asi nie realitky, ale priamo cez majitela. Je to otrava ist cez nejakeho sprostredkovatela. Ci boli aj majitelia pritomni na obhliadke? Ako vedia, ci si padnete do oka? Na zaklade coho realiták zhrnul majitelovi, koho na obhliadkach mal a koho odporuca? Vacsinou my ako prenajimatelia riesime, ci dotycni maju pracu, nemaju exekucie a dlzoby, domace zvierata moc nemusime, ale vieme tolerovat a detom sa nebranime, aj tak rodina s dietatom ide neskor do vacsieho.
@tilly minuly tyzden to bolo 🙂
@pohodacka03 to musela byť ale super cena, lebo teraz v lete to išlo strašne slabo.
Ja prenajímam 2 izbový a tiež som dala páriku šancu že nechcú deti a do 8 mesiacov som hľadala nového nájomníka. Už si potom človek rozmyslí a neverí už. Problém sú aj deti a zvieratá. Keď ma niekto dieťa jnked neplatí nemôžeš ho vyhodiť zviera zničí všetko. Ideál je jedna osoba do dvoizbaku a aj nízka spotreba. Ja som radšej nechala 3 mesiace prázdny byt kým som si vybrala a som rada. Veľmi som opatrná lebo potom človek ja prerobí na byte keď ma hypoteku. Takže žiadna sranda.
@annm81 Ale mozno si musela predkladať daňové priznanie za posledný rok alebo potvrdenie o príjme alebo doporučenie od posledného prenajímateĺa... v kazdom štáte sú iné podmienky.
Ta kontrola to neznamená prepadovka keď sa prave sprchuješ. To je ohlásená kontrola či je vsetko na mieste a byt je celkovo v poriadku. 😉
@annm81 Ja by som nasej rodine neprenajala byt. Mladsi je likvidator. Ja by som len bola na prasky, ze nici cudzie. Ale napr. my sme raz mali rodinu so skolkarom a boli to najlepsi najomnici. Byt bol v tip top stave, starali sa on ako o vlastny. Normalne mi bolo luto, ked odchadzali. Ale to clovek dopredu nevie. V zavere kazdy najomnik je risk.
Je obrovský dopyt všade po bytoch, minulý mesiac som dávala do prenájmu byt a to nie v BA, realitka ho mala okamžite prenajatý a poslala mi zoznam záujemcov, aby som si vybrala koho chcem. Väčšina ľudí poskytla aj názvy zamestnávateľov a všetky náležitosti. Takže už to bolo len o mojom pocite, kto sa mi najviac pozdáva. Bez toho, aby som ich ja videla naživo som vybrala. Môže byť, že niekto prišiel na obhliadku a okamžite to vzal. Nemuseli na vas čakať. Kamarátka bola s frajerom na obhliadke jedného bytu na prenájom vecer, ráno mi ho chcela ukázať a inzerát zmizol. Niekto kto bol vecer na obhliadke po nich ho okamžite vzal. Žiaľ je vyšší dopyt ako ponuka.
@fido69 Áno, doklad o príjme a referencie z predchádzajúcich nájmov boli úplný štandard. Nie, nikdy sme nemali nielenže prepadovú kontrolu, ale ani žiadnu ohlásenú - až pri odchode, kedy sa štandardne, tak ako pri nasťahovaní, podpisoval protokol o stave bytu/domu. Jediná výnimka bol majiteľ, u ktorého sme bývali priamo v jeho dome (dvojdom) a osobne riešil mnohé opravy - ten bol jediný, ktorý videl, ako bývame. Ostatní, a nebolo ich málo, nie.
Trošku mi to pripomína nafukovanie realitnej bubliny v roku 2010. Keď som nešiel večer na obhliadku nehnuteľnosti s vreckom plným peňazí, tak to bola zbytočná obhliadka. Ráno to bolo už fuč. 🤔
Ahoj, píšem z pohľadu prenajímateľa - vôbec to s vami ako osobami nemuselo mať (a podľa mňa ani nemalo) nič spoločné. My osobne vždy uprednostňujeme pár z viacerých dôvodov, ktorý sa nám aj rokmi prenájmu potvrdil. Skôr ste si hľadali byt v kritickom období, kedy v Bratislave je vyšší dopyt po bytoch aj z dôvodu rekonštrukcie internátov a decká hľadajú čo sa dá, pretože niekde bývať musia.
Takisto zrejme boli viacerí záujemci o byt a proste kto prv prišiel, ten dostal. Alebo doba prenájmu bola 2 roky u niekoho, tak jasné že uprednostnia takých nájomníkov.
Alebo vzájomné (ne)sympatie. Trh s realitami v Bratislave je džungľa, treba to len tak brať a nič si z toho nerobiť, našťastie ste byt už našli 😊
Nezalezi kolki v poradi ste prisli na prehliadku, ale kolki v poradi ste povedali, ze beriete. Niekto za rozhodne hned na prehliadke, ze berie a ked majitel suhlasi, maju to vybavene. Niekto vola o 10min po prehliadke.
Budes vediet do buducna.
@annm81 aj nájomcovia na Slovensku by otvárali oči, keby museli dokladať referencie od bývalých prenajímateľov a platiť niekoľko mesiacov vopred ako zábezpeku 🤷 ochrana majiteľov bytov je takisto v porovnaní so Slovenskom v iných krajinách niekde inde, preto je vhodné povedať aj B a nie iba A.
Je to vec náhody a sympatií. Ja keď som bola tehotná sme hľadali podnájom....dlho nič čo by nám vyhovovalo a keď už áno tak zase majiteľ nechcel do prenájmu tehotnú. Až jedného dňa sme dostali ponuku na super prenájom pekného bytu za naozaj smiešnu sumu v úžasnej lokalite (proste osud).
@tilly vies co, nebola ani super cena. Bola som prekvapena, ze sa tak rychlo predal, podla mna zavazila dispozicia bytu.
@tilly možno majitelia sú leniví a nechodia pozrieť na byť niekedy?