Daň z nehnuteľnosti

Stručné zhrnutie

• Daň z nehnuteľnosti sa podáva raz pri nadobudnutí nehnuteľnosti na obecnom/mestskom úrade a lehota na podanie priznania je do 31.1. nasledujúceho roka.
• Rozhodujúci je stav vlastníctva k 1. januáru; ak nie ste zapísaný v katastri k 1.1., daň sa platí až za nasledujúci rok (príklad z diskusie: nadobudnutie 22.1.2015 → daň za rok 2016).
• Predaj nehnuteľnosti podlieha dani z príjmu, ak vlastníctvo nepresiahne 5 rokov; v diskusii bola uvedená sadzba 19% daň a 14% zdravotný odvod z rozdielu predajnej ceny a ceny určené znalcom pri darovaní.

Najčastejšie otázky

Q: Kedy a kde podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti po kúpe bytu alebo domu?
A: Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti sa podáva na obecnom alebo mestskom úrade a lehota na podanie je do 31.1.; mestá zvyčajne zverejňujú tlačivá na svojich webstránkach (v diskusii uvedený príklad: Prievidza).

Q: Ktorý dátum rozhoduje, či musím platiť daň za daný rok po kúpe nehnuteľnosti?
A: Rozhodujúci je stav k 1. januáru a katastrálny zápis (povolený vklad); ak vlastníctvo nie je zapísané k 1.1., daň sa platí až za nasledujúci rok (v diskusii uvedený termín povolený vklad a príklad 22.1.2015).

Q: Čo sa stane, ak som daňové priznanie nepodal niekoľko rokov po kúpe?
A: Obec môže spätne vyrubiť daň za tie roky a vystaviť výmer; prax vymáhania a udelenia sankcií sa v diskusii líšila podľa obce, preto sa odporúča osobná návšteva na obecnom úrade.

Q: Ako sa zdaňuje predaj nehnuteľnosti nadobudnutej darovaním?
A: Daňová povinnosť vzniká z rozdielu predajnej ceny a ceny stanovené znalcom v čase darovania; v diskusii bola uvedená daň 19% a zdravotný odvod 14% z tohto rozdielu, pokiaľ neplatí oslobodenie (vlastnenie ≥5 rokov).

Q: Ako sa rieši zdanenie pri zámennom prevode nehnuteľnosti?
A: Majetok nadobudnutý zámennou zmluvou sa považuje za nepeňažný príjem; ak nadobudnutá nehnuteľnosť má rovnakú hodnotu ako odovzdaná, príjem a výdavok sa vyrovnajú a výsledok je nulový, ak je nadobudnutá drahšia, zdaňuje sa rozdiel.

Závery z diskusie

Zhoda

• Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti sa podáva na obecnom alebo mestskom úrade a lehota na podanie je do 31.1.
• Rozhodujúci dátum pre povinnosť platiť daň z nehnuteľnosti je stav vlastníctva k 1. januáru.
• Oslobodenie od dane z príjmu pri predaji nehnuteľnosti nastáva pri vlastníctve aspoň 5 rokov.

Sporné názory

• Niektorí účastníci tvrdili, že za neuvedenie do 31.1. nebývajú udelené pokuty (konkrétne prípady bez pokuty), zatiaľ čo iní upozorňovali, že udelenie sankcií závisí od obce a môže sa líšiť.
• Jeden príspevok uvádzal údajné oslobodenie prvých 10 rokov; iné hlasy to popreli a označili to za staré pravidlo vzťahujúce sa len na novostavby.

Otvorené otázky

• Presné podmienky a výška prípadných sankcií za oneskorené podanie priznania závisia od konkrétnej obce a v diskusii nebol poskytnutý jednotný, overený postup.
• V diskusii zostáva neúplne vyriešené, ktoré konkrétne dlhy z predchádzajúceho obdobia sa pripíšu na nehnuteľnosť a ktoré zostávajú záväzkom predávajúceho.

Spomenuté značky a firmy

Prievidza, Trend, Katastrálny úrad, Obecný úrad, Mestský úrad

Spomenuté produkty a metódy

daň z nehnuteľnosti, daň z príjmu, daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti, výmer, povolený vklad, katastrálny zápis, zámenná zmluva, oslobodenie pri 5 rokoch vlastníctva, zdravotný odvod 14%, 19% daň, cena stanovená znalcom, odvoz smetí, daň zo psa

Miesta a osoby

Prievidza, Bratislava