Deti v podnájme: Je to zodpovedné rozhodnutie?
Ahojte,aký máte názor na ľudí čo plánujú napríklad v skorom veku deti a pritom nie sú finančné pripravení ? Napríklad ,že nemajú ani svoje bývanie ale bývajú iba v podnájme ? Poznám prípad kde jedno dieťa v škole druhé v škôlke ale matka stále sedí doma miesto práce a sťažujú sa že sa nedá získať hypotéka ,pritom muž normálne pracuje ,nie je podľa vás to také že proste stále sa musíte báť v Tom nájme,či vás náhodou nevýhodia? Nepríde vám zodpovednejšie mať dieťa až keď má človek porieseny otázku bývania ?
Stručné zhrnutie
- Podnájom je bežná a legitímna forma bývania a v mnohých krajinách (Nemecko, UK, Rakúsko) veľká časť populácie žije v nájme, preto môže byť prenájom akceptovateľným riešením aj pri deťoch.
- Hypotéka je úver na bývanie, pri ktorom sa zakladá nehnuteľnosť; hypotéka nie je záruka istoty a pri strate príjmov môže viesť k dražbám alebo nútenému predaju.
- Riešenia pre rodiny bez vlastného bývania zahŕňajú dlhodobý prenájom, šetrenie a podanie žiadosti o hypotéku po návrate do práce, poistenie, odklad splátok a hľadanie sociálneho bytu alebo dlhodobého regulovaného prenájmu.
Najčastejšie otázky
Q: Je v poriadku mať deti, ak rodina býva v podnájme?
A: Áno, podnájom je bežná forma bývania a môže byť v poriadku, ak má rodina stabilitu, finančnú rezervu a dohodu s prenajímateľom; zároveň mnohé inzeráty nájmov obsahujú obmedzenia pre deti alebo dodatočné podmienky.
Q: Je hypotéka bezpečnejšia než bývanie v nájme?
A: Nie je to jednoznačné; hypotéka je úver s rizikom pri strate príjmu a možnosťou dražby, zatiaľ čo nájom dáva flexibilitu; v príklade pre nehnuteľnosť za 250 000 eur boli odhadované nájmy v SR 600–900 eur a na Západe 1 200–2 000 eur (ilustračné porovnanie z diskusie).
Q: Schvália mi hypotéku, ak som na materskej alebo rodičovskej dovolenke?
A: Banky posudzujú podľa príjmov a nie vždy schvália žiadosti; v diskusii odporúčali počkať na opätovný nástup do práce, aby sa mohol započítať vlastný príjem pri žiadosti o hypotéku.
Q: Čo robiť, ak sa prestanem vedieť splácať hypotéku?
A: Možnosti zmien v diskusii zahŕňajú komunikáciu s bankou, predaj zaťaženého bytu na vyrovnanie dlhu, vyjednávanie odkladu splátok a využitie poistenia; dražba je považovaná za krajné riešenie, ktoré banka zvyčajne rieši neskôr.
Q: Ako sa líši trh prenájmov na Slovensku od Západu?
A: Na Slovensku prevláda komerčný nájom s kratšími zmluvami a nižšou ponukou dlhodobého regulovaného prenájmu; na Západe sú bežnejšie dlhodobé prenájmy a štátne regulované byty.
Q: Čo robiť, keď sa dieťa narodí neočakávane a nemáme vlastné bývanie?
A: Dočasné riešenie môže byť život v prenájme s postupným šetrením; viacerí navrhujú požiadať o hypotéku až po návrate do práce a budovaní rezervy.
Závery z diskusie
Zhoda
- Podnájom je legitímna forma bývania a samotné bývanie v nájme nie je automaticky znakom nezodpovednosti.
- Hypotéka je úver na bývanie; neznamená, že nehnuteľnosť „patrí banke“, a pri nesplácaní hrozia sankcie vrátane dražieb.
- Na Slovensku prevláda komerčný nájom s kratšími zmluvami; dlhodobé a regulované prenájmy sú tam menej rozšírené než na Západe.
Sporné názory
- Možnosť A: Rodičovstvo by sa malo odkladať, kým má človek vlastné bývanie a finančné zabezpečenie. Možnosť B: Mať deti v podnájme je v poriadku, ak rodina má finančnú gramotnosť, rezervu a dohodu s prenajímateľom.
- Možnosť A: Hypotéka je cestou k istote a majetku. Možnosť B: Hypotéka nie je istota, prináša záväzky a riziká, a nájom prináša flexibilitu.
- Možnosť A: „Nehnuteľnosť pri hypotéke patrí banke“ (bežné nepresné vyjadrenie). Možnosť B: Legálne nehnuteľnosť ostáva u dlžníka; banka má záložné právo pri nesplácaní.
Otvorené otázky
- Ako by fungoval a kto by financoval systém dlhodobých regulovaných prenájmov na Slovensku a aký by mal dopad na budúce dôchodky nájomcov?
- Aké sú presné a konzistentné kritériá bánk pri posudzovaní žiadostí o hypotéku od osôb na MD/RD alebo s nepravidelnými príjmami?
- V akej miere prenajímatelia na Slovensku bežne odmietajú nájom s deťmi alebo uplatňujú „rizikovú prirážku“ za deti?
Spomenuté značky a firmy
banky, Finder, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, komerčný nájom, dlhodobý prenájom, sociálny byt, materská dovolenka (MD), rodičovská dovolenka (RD), odklad splátok, dražby, poistenie, leasing, spotrebný úver („spotrebák“), TPP (trvalý pracovný pomer), živnosť, „riziková prirážka“ prenajímateľov, Dunningov‑Krugerov efekt
Miesta a osoby
Slovensko, Nemecko, UK, Viedeň, Paríž, Rakúsko, Košice, Moskva, Londýn
@tenerifka no to je iný problém a to sú sociálne dávky. Však vieme aj na Slovensku ako niektorí naši spoluobčania chodia rodiť do Rakúska, Nemecka, VB aby tieto dávky získali.
To nie je o nejakej Arabii. nemci majú najviac migrantov Turkov a bez nich by boli stratení (robia nižšie platené pozície). To je proste o datebakoh rôznych národností ktorých tie dávky zadarmo lákajú..
Myslím, že krajná pravica s tým nemá čo urobiť. Riešenie je len jedno: zrušiť dávky zadarmo a problém sa za pár rokov vyrieši.
@snowflakenel Prosím ťa neklam. Aj v UK sa každý kto plánuje ostať v krajine a má na to snaží získať vlastnú nehnuteľnosť lebo je to pohodlnejšie ako sa roky trepať z podnájmu do podnájom.
@lenkakravcova skor ich otacat hned na hranici a ti dalsi si to rozmyslia.
Ja chcem tym len povedat to, ze ten system, ktory fungoval v DE donedavna, ked vacsina byvala v prenajme, tak bude v buducnosti problem, lebo samotne platy a neskor dochodky na to nebudu stacit, kedze je to tam stale horsie.
@tenerifka alebo to. Možno by aj pracovné víza i živiteľa rodiny boli riešením.
Uvidíme ako sa to celé vyvinie. Zas na Slovensku keď je niekto v nájme, tak to bude mať na dôchodku asi dosť podobné. Ešte vzhľadom na to, že sa pôrodnosť znižuje, tak dôchodky rast nebudú.. ale ktovie čo bude o 20-30r. Mozno to bude úplne inak než sú predpoklady.
Este obdobie s detmi by som pochopila aj ked potom je naročnejšie nadobudnut nieco vlastne. Skor je problem ked ludia nenadobudnu nic za cely zivot a potom musia v podnajme zit z dochodku. Poznam tak jednu velmi financne negramotnu rodinu kde nikto z dvoch generacii nic nenadobudol a veru lahke to nemaju a žit by som tak veru nechcela
@jaroslav81
@lenkakravcova bolo by fajn povedať aj B nie len A.. v zahraničí existuje prepracovaný systém dlhodobych prenájmov, zatiaľ čo na Slovensku nie.
@beronsche to je tiež pravda. Tam existuje aj oveľa viac štátnych bytov za regulované ceny nájmov. Na Slovensku je to v tomto ohľade dosť bieda.
@medda_beda môžu. Ale ak máš nejakú súdnosť, komunikujes problém s bankou a ak na splátky nemáš, nehnuteľnosť predas. Nečakas na dražbu.
Plus, ak máš nejakú finančnú gramotnosť, nezaťažis sa hypotékou, ktorú ledva, ledva utiahnes aj za normálneho stavu.
Skončiť v podnájme je možné z rôznych dôvodov.
Ale argumentovať, že je to ok, pretože v zahraničí to tiež tak majú, hoci tam sú podmienky diametrálne odlišné je hlúpe. Totálne hlúpe.
Mna skor zaujima co teba vediet k tomu aby si sa do takych ludi starala... Ty im najom neplatis, deti nekrmis, tak kde je problem?
Mna taketo netrapi
A nic si o nikom nemyslim ani sa nikoho nepytam znamych ci ziju v podnajme alebo maju hypo alebo kupili cash. Boze toto slovensko
Kazdy aa stara o druhych..zZla som v uk tam ludia taketo p....ny neriesili. Vlastme vobec nic neriesili co sa tyka druhych susedov a podobne.ani kto ma co oblecene. Aj v pyzame sli do obchodu tu by ma cele mesto ohovorilo aj na konovi by som bola😆
@beronsche Nehnuteľnosť predáš a pôjdeš žiť do nájmu tak či onak ak ti vôbec ešte niečo ostane.
Nie je to môj prípad, ale netuším akým zázrakom by som sa dostala k hypotéke ako samoživiteľ.
Preto nesúdim, je mi to jedno kto ako žije.Sama dobre viem aké boli moje začiatky ťažké s prácou, bývaním a to je ešte len začiatok.Hypotéky ľudia splácajú do veku keď kľudne môžu o prácu prísť a nikto nebude mať záujem zamestnať ich.
Ja by som si však deti do podnájmu nerobila.
Pri takychto temach ma vzdy napadaju temy, ktore tu pravidelne pribudaju, ako dievča si da spraviť deti frajerovi (naozajstnemu frajerovi, nie imaginarnemu manzelovi s dokreslenou svokrou 😀 ), byva u jeho rodicoch a ked ju kopne do zadku, vyrevuva, ako je tazke najst podnajom, nikto deti nechce, a 1 izbak podnajom je 500 EUR minimalne... a bla bla bla...
My sme so 7-mesačným v prenájme, dieta prišlo nečakane, mala som si ho nebodaj vziať keďže som nemala vlastné byvanie?? Hypotéku nám určite schvália, ale chceme počkať kým budúci rok nastúpim do práce aby sa rátal aj môj príjem a hneď ideme žiadať. No do tej doby sme v prenájme a vôbec sa za to nehanbím. Veď na to existujú prenájmy. Ani hypotéka nie je záruka istoty, tak isto môžeš rýchlo skončiť bez domova keď ju nebudeš zvládať platiť. A btw, mám len 21, čiže habadej času🙂
Sme v podnajme, na hypo nedosiahneme.
Aj ked manzel pracuje, ja sa vraciam do prace ked deti budu celi den v skolke, tak uvidime potom.