Exekúcia v minulosti a žiadanie o hypotéku
Ahojte, priateľ pred rokom splatil dlh exekútorovi to je teraz vedený ako neplatič? Da sa to zmazat za poplatok? Kedy to zmažu resp. kedy možme požiadat o hypoteku? Dakujem za odpovede
Stručné zhrnutie
- Záznam o splatenom úvere zostáva v úverovom registri päť rokov od ukončenia záväzku podľa diskusie, a banky registrujú históriu splácania aj po splatení úveru.
- Exekúcia nemusí byť zapísaná v úverovom registri, ale banky kontrolujú Centrálny register exekúcií; ak v ňom exekúcia "svieti", žiadosť o hypotéku bude pravdepodobne zamietnutá.
- Niektoré inštitúcie a poradcovia v diskusii uviedli, že sa dajú nájsť riešenia aj pri minulých dlhoch, napr. úverové družstvo Akcenta, vybrané banky alebo finančný poradca, prípadne individuálne odôvodnenie žiadosti.
Najčastejšie otázky
Q: Kedy sa vymaže záznam z úverového registra?
A: Podľa diskusie sa záznam o splatenom úvere vymaže päť rokov po ukončení dlhu; úverový register však zobrazuje aj históriu splácania aj po splatení.
Q: Môžem po vyplatení exekúcie požiadať o hypotéku?
A: Áno, po vyplatení exekúcie je možné žiadať o hypotéku, ale banka bude kontrolovať Centrálny register exekúcií a úverové registre; ak exekúcia stále figuruje alebo sú tam omeškania, žiadosť môže byť zamietnutá.
Q: Ktoré banky sú v diskusii uvádzané ako benevolentnejšie pri negatívnych záznamoch?
A: V diskusii boli menované banky CSOB, OTP, SLSP, VÚB a Sberbank ako prípady, kde sa niekedy dajú schváliť úvery pri starších omeškaniach; SLSP bolo v diskusii spomenuté s podmienkou, že za posledné 2 roky musí byť klient bez problémov.
Q: Ako získať výpis z úverového registra a koľko to stojí?
A: Možno požiadať o osobný výpis z CRIF (približne 6 € za výpis podľa príspevku) alebo o výpis z bankového registra (SBCB) za údajne 16,30 €, pričom SBCB údajne doručí výpis s platobným kalendárom do 3 dní.
Q: Sú dlhy voči zdravotnej poisťovni, SPP alebo mestu zapísané v úverovom registri?
A: Diskusia tvrdí, že dlhy zdravotnej poisťovne, sociálky a mobilných operátorov obyčajne nie sú v úverovom registri, ale exekúcia z takýchto dlhov sa zobrazí v centrálnom registri exekúcií a môže ovplyvniť schválenie úveru.
Q: Čo môžem urobiť, aby som zvýšil šancu na schválenie hypotéky s negatívnou minulou históriou?
A: Odporúčania v diskusii zahŕňajú vyplatiť dlhy alebo exekúcie, zlúčiť dlhy do jedného splátkového plánu (konsolidácia), predložiť potvrdenia o splatení, zabezpečiť stabilný príjem, zvážiť ručiteľa alebo väčší vlastný vklad a využiť služby skúseného finančného poradcu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Záznam o splatenom úvere zostáva v úverovom registri päť rokov od splatenia a banky vidia históriu splácania aj po splatení.
- Banky kontrolujú Centrálny register exekúcií a prítomnosť exekúcie v ňom je prekážkou pri schvaľovaní hypotéky, kým nie je vymazaná alebo potvrdená ako ukončená.
Sporné názory
- Variant A: Úverový register sa nevymaže nikdy a všetky záznamy sú trvalo viditeľné (argument uvedený v diskusii).
- Variant B: Zákon o bankách povoľuje vymazanie záznamu o splatenom úvere po piatich rokoch od ukončenia záväzku (argument takisto v diskusii).
- Variant A: Niektoré banky neprijímajú žiadne žiadosti s negatívnymi záznamami.
- Variant B: Niektoré banky alebo úverové družstvá (prípadne individuálne výnimky) môžu žiadosť schváliť aj pri negatívnej histórii po individuálnom posúdení.
Otvorené otázky
- Ako dlho presne zostane záznam o exekúcii v Centrálnom registri exekúcií po jej vyplatení a aký je presný postup pre jeho vymazanie?
- Do akej miery banka zistí exekúciu alebo negatívny zápis, ak nie je uvedený v úverovom registri, ale existuje v inom registri (napr. interné bankové záznamy alebo centrálny register exekúcií)?
Spomenuté značky a firmy
Orange, Oriflame, SPP, ČSOB, OTP, SLSP, VÚB, Tatra banka, Sberbank, Home Credit, Cetelem, Akcenta, CFH, CRIF, dlznik.sk, Centrálny register exekúcií, VZP, SBCB, realityalpia
Spomenuté produkty a metódy
úverový register, bankový register, nebankový register, Centrálny register exekúcií, výmaz záznamu po 5 rokoch, výpis z registra (CRIF), reklamácia výpisu, konsolidácia dlhov, refinancovanie, ručenie (ručiteľ), potvrdenie o vyplatení exekúcie, omeškanie splátky (30 dní), hypotekárny úver
Miesta a osoby
žiadne
Ja som mala exekutora za zdravotnu poist.1900e a vyplatila som len dlh voci zdravotke a uroky pre exek.splacam este stale...vyplatila som to 3dni pred podanim ziadosti do banky...uver mame uz dva mesiace byvame vo svojom a este nam v banke povedala ze sme ukazkovy platici 🙂 najdi si finan.poradcu a on vam pomoze,nrplati sa mu nic on berie proviziu zo zmluvy 🙂 drzim palce
@mpmhmp Ak to bol dlh voči orange a stavebné sporenie tak ak je to vyplatené, tak o hypo môžete žiadať, nie je nikde v úverovom registri vedený ako neplatiť.
Ak však to stavebné sporenie bol v skutočnosti úver od stavebnej sporiteľne, ktorý neplatil a skončil u exekútora, tak záznam bude v úverovom registri ešte 5 rokov od splatenie daného úveru vymáhané exekúciou a teda 5 rokov nemá možnosť dostať sa k hypotéke či inému úveru v banke,
@mawka záznamy z úverového registra sa vymažú po piatich rokoch od ukončenia, teda splatenia daného úveru. Toto je v zákone o bankách a banky to musia dodržať.
@andreah25 hej? lebo ja som si dala zaslat vypis z registra, teda nbcb a bcb ci ako sa to pise a stale mi tam vsetko figuruje. aj to, co splacam, aj to, co bolo splatene a je to uz aj vyse 7 rokov. ci to je nieco ine? a niektore veci tam uz neboli a pritom to bolo mladsieho data. tak neviem.
ale ono vela zavisi aj od konkretnej banky. znama tak brali hypo, jej drahy prebiehajuca exekucia na nejaku pozicku (!!!) videla som papiere a neverila som vlastnym ociam, ked im potom hypo schvalili. kontakovali maklera, ten im nieco niekde vybavil, chlap sa dostal k peniazom, vyplatil si exe, dal si potvrdit, ze vyplatene a v pohode. a bola to cerstva vec. nechapem. lebo mal aj na socke nedoplatky, ked su na socke nedoplatky, tak ani nebankovka neda, tak netusim, ako sa mohol dostat k peniazom a od privatnej osoby to nebolo. ale zase, pocula som, ze staci mat kontakty na vyssich miestach v banke a da sa vycarovat cokolvek. ale tak jasne, inak by sa kopa ludi aspon o ktorych viem nedostali zo sraciek s prepacenim... uplne zazracne, zahadne, bez roznych uzernikov... co ja by som za to dala. asi nemam tie spravne kontakty 😉 skoda
@mawka Tak ak v úverovom registri (SBCB) stále figuruje niečo, čo je splatené (teda ukončené) už sedem rokov, tak treba podať reklamáciu s odvolaním sa na znenie Zákona o bankách o evidencii záznamov len po dobu 5 rokov a záznam bude vymazaný.
To čo je existujúce, to je samozrejme v registri stále zobrazené, aj keď je to existujúce trebárs aj 10 rokov, alebo v prípade hypotéky aj 30 rokov to tam bude ,,svietiť". Výmaz sa robí 5 rokov po splatení úveru, teda po ukončení záväzky. 5 rokov tam ten úver ,,svieti" ako splatený, no je vidieť históriu splácania.
No a známy, záleží aká pôžička to bola exekuovaná, tzn. ak to bola pôžička z nebankovky a s exekútorom mal dohodu na splácaní, čiže sa exekúcia reálne nikde neobjavila (napr. na blokácii účtu) a niekto v banke ,,pozabudol" skontrolovať iné registre o možnej exekúcii, tak áno, je to možné, že by dotyčný úver získal.
Taktiež ak by sa aj jednalo o bankovú pôžičku, je na trhu úverové družstvo Akcenta, ktorá vie zafinacovať aj takéto prípady, aj tie dlžoby na sociálke, len to treba dostatočne vysvetliť a zdôvodniť.
K tým kontaktom v banke na vyšších miestach sa vyjadrovať nejdem. Myslím si o tom svoje a v živote by som sa na to nikdy nespoliehala.
@andreah25 ta akcenta ma zaujima. tak ako som tu uz niekde spominala, ja splacam neskutocne mnozstvo veci, aj svoje, aj po ex. kedze je to uz v registri ako negativny zapis, tak sa, logicky, nedostanem k nicomu serioznemu. pritom pracujem, prijem je, da sa povedat, nadstandardny a mne by velmi pomohlo, keby som mohla splacat niekde jeden jediny uver 500 eur mesacne ako xy roznych veci, co mi v konecnom dosledku robi len jeden velky kolotoc, rozumies mi. ale neviem, neviem sa k nicomu takemu dopatrat. idem to skusit vygooglit.
Dostala sa ku mne exekucia od oriflame a chceme s manzelom si zobrat hypoteku je mozne ak si tu exekuciu splatim ze by nam tu hypoteku mohly dat ??
@mpmhmp V pohode môže žiadať. Ak budete potrebovať pomoc, ozvite sa. Pracujem s hypotékami pre rôzne banky. Prajem pekný deň.
@mpmhmp takze takto. uverovy register je dost roznorody. teraz som mala klieta, ktory mal bankovy uverovy reg. zly - v tomto pripade mal bankove omeskanie aj viac ako 100dni a hypoteka mu presla. je velmi velky rozdiel, ci ide o register bankovy alebo nebankovy. CSOB a OTP je super v tomto, osttne banky neakceptuju dlzoby. este SLSP je dobra v tom, ze za posledne 2roky musis byt ok, pokial sa dlh nepresunul na nejaku exekucnu spolocnost, drazobnu. neviem v com ste mali omeskanie vy...ale exekuciu ako taku napr. za neplatnie najomneho, cestovneho a tomu podobne sa absolutne nemusis obavat. nemam cas citat prispevky vyssie, takze mozno, ze uz niekto odpovedal to co ja..keby mas nejaku otazku, napis, zodpovim ti
@sufo ahojky mozem sa ta spytat moja sestra ma spotrebak ktori plati 10r v slovenskej no problem je ze je na md uz 3 roky a este bude dalsie 3 kedze ma mimi no plati mesacne 80e ikdy nemala exekuciu na tento uver no posledne 3 roky ako je na MD meska s jednou splatkou stale vzdy jej prde upomienka no chcem vediet ze ci toje v registri lebo jej manzelma tatre zasa spotrebaky a ties hypoteku ktoru pravidelne splaca no chceli by refinancovat jeho a jej bude tam problem kedze je ona v omeskany kazdy mesiac .dakujem
Dobry vecer,
Vie mi niekto poradit,ci partner dostane hypo(pracuje v zahr na trvaly prac pomer) ak mal exekuciu na ucte,kvoli neplateniu t-comu,dokonca aj zdravotky mal).ide o to,ci ma vyznam zadavat ziadost.ak ano,ktora banka je v tomto benevolentnejsia?dakujem
Nemal by to byt problem ak uz su dlhy vyplatene.Manzelov kolega tiez mal exek.a bral teraz uver na novu strechu.Tiez mal obavy ale dostal
Nemal by to byt problem ak uz su dlhy vyplatene.Manzelov kolega tiez mal exek.a bral teraz uver na novu strechu.Tiez mal obavy ale dostal
No uvidime,chceme najprv poziadat o vypis z registrov,ma s tym niekto skusenost.?
@mpmhmp zaznam v uverovom registri sa nemaze nikdy. mas tam zaznam aj vtedy, ked vsetko platis nacas a aj zaznamy negativne. lepsie povedane, napriklad mas uver, tak je tam, ze ho mas, platobna disciplina ako si splacala, splacas a je jedno, ci nacas alebo s meskanim. vymazat sa neda nikdy. no a exekucia je siroky pojem, ak to bola nejaka pokuta, banky vedia przmurit oci, ale ak to bol nejaky uver, kreditka, zdravka, socialka, tak tam je sanca takmer nulova. az niekedy po 5 rokoch. mozno. a kym si o hypo poziadate, povedzte o tom v banke, lebo v do registra sa zapise nielen schvaleny uver, ale zamietnuty.