Hypotéka 105 000€ a mesačné splátky.
Chcela by som sa spýtať. Ohľadne hypotéky.
Je tu niekto kto kupoval nehnuteľnosť vo výške 105 000€?
Stým, že banka dá 80percent z hodnoty hypotéku a zvyšných 20percent by sa dofincovalo úverom.
*Zaujíma ma akú máte výšku mesačnej splátky spolu (hypo+spotrebák)
* V ktorej banke
*Aký máte úrok
Chystáme sa obehať banky ako by to vychádzalo.
Len by som rada vedela ako to máte vy 🙂
*
Stručné zhrnutie
- Banky môžu poskytovať financovanie aj bez 20–30 % vlastných prostriedkov; v diskusii boli uvedené príklady 100 % financovania aj bežné ponuky s 80 % LTV, pričom rozhodujúce sú banka a znalecký posudok.
- Kombinácia hypotéky a spotrebného úveru výrazne zvyšuje celkovú mesačnú splátku, preto sa v diskusii odporúčalo porovnať hypotekárnu kalkulačku pre hypotéku (dlhšie obdobie, nižší úrok) a samostatnú kalkulačku pre spotrebný úver (kratšie obdobie, vyšší úrok).
- Praktické zdroje pri porovnávaní ponúk sú hypotekárna kalkulačka bánk alebo portál lepsiahypo.sk a služba finančného poradcu; do výsledného rozpočtu treba započítať aj poistenie nehnuteľnosti, životné poistenie a prevádzkové náklady (energie).
Najčastejšie otázky
Q: Akú časť kúpnej ceny banka financuje (LTV)?
A: V diskusii boli konkrétne príklady 100 % financovania aj 80 % LTV; niektoré príspevky spomínali neoverené tvrdenie o plánovanom znížení LTV na 70 % od apríla, pričom rozhodujúca je konkrétna ponuka banky a výsledok znaleckého posudku.
Q: Ako rýchlo zistím orientačnú mesačnú splátku hypotéky a spotrebného úveru?
A: Použite hypotekárnu kalkulačku na stránke banky alebo lepsiahypo.sk; v diskusii boli uvedené konkrétne príklady: hypotéka 100 000 € pri úroku 1,19 % mala mesačnú splátku 333 €, hypotéka 105 000 € s rôznymi úrokmi sa pohybovala v príkladoch medzi ~338 € a ~470 € mesačne.
Q: Z akej sumy banka počíta percento financovania — z kúpnej ceny alebo zo znaleckého posudku?
A: Podľa diskusie banka musí brať do úvahy kúpnu cenu, znalecký posudok a interné ohodnotenie; zákon a prax znamenajú, že ak sa líšia, banka môže akceptovať najnižšiu z týchto hodnôt pri výpočte LTV.
Q: Aké alternatívy mám, keď nemám 20–30 % vlastných prostriedkov?
A: Možnosti spomenuté v diskusii zahŕňajú 100 % hypotéku (niektoré banky ju poskytujú), dofinancovanie spotrebným úverom, použitie stavebného sporenia na dofinancovanie alebo získanie úveru založením inej nehnuteľnosti (americká hypotéka).
Q: Na aké obdobie banky obvykle poskytujú spotrebné úvery pri dofinancovaní nehnuteľnosti?
A: V diskusii sa uvádza, že spotrebné úvery na dofinancovanie bývajú typicky kráťšie (max. cca 8 rokov) a s výrazne vyšším úrokom ako dlhodobá hypotéka.
Q: Čo treba zahrnúť do rozpočtu okrem mesačnej splátky úveru?
A: V diskusii sa odporúčalo započítať poistenie nehnuteľnosti (v jednom príklade ~90 € ročne), životné poistenie, energie (príklady v diskusii: elektrické vykurovanie uvádzané medzi ~90 €/mesiac a ~2 000 €/rok v závislosti od domu) a bežné prevádzkové náklady.
Q: Kde hľadať porovnanie ponúk bánk a odbornú pomoc?
A: Používajte hypotekárne kalkulačky na stránkach bánk, portál lepsiahypo.sk a vyhľadajte finančného poradcu alebo sprostredkovateľa na porovnanie konkrétnych produktov.
Závery z diskusie
Zhoda
- Použiť hypotekárnu kalkulačku a konzultovať výsledky s finančným poradcom pred návštevou bánk.
- Do celkovej affordability kalkulácie zahrnúť poistenia a prevádzkové náklady (energie, služby).
Sporné názory
- Možnosť 100 % financovania: niektorí považujú 100 % hypotéku za prijateľnú možnosť pri stabilnom finančnom pozadí alebo zabezpečení, iní ju považujú za príliš rizikovú a odporúčajú mať minimálne 10–30 % vlastných prostriedkov.
- Regulácia LTV: niektoré príspevky tvrdili o plánovanom znížení limitov na 70 % LTV, zatiaľ čo iní to spochybňovali alebo uvádzali, že podmienky sa rýchlo menia a závisia od konkrétnej banky.
Otvorené otázky
- Potvrdí sa (a v akej podobe) údajné sprísnenie pravidiel LTV na 70 % od apríla?
- Ako presne ovplyvní kombinácia hypotéky a spotrebného úveru mesačnú splátku v konkrétnom prípade pri rôznych úrokoch a dĺžkach splatnosti?
Spomenuté značky a firmy
SLSP, Prima banka, lepsiahypo.sk, stavebná sporiteľňa
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka 100% LTV, hypotéka 80% LTV, spotrebný úver na 8 rokov, stavebné sporenie, americká hypotéka, hypotekárna kalkulačka, znalecký posudok, interné ohodnotenie banky, fixácia úroku 5 rokov, poistenie nehnuteľnosti, životné poistenie, poistenie proti strate zamestnania
Miesta a osoby
žiadne
@matkamirko ide o to, že teraz máme výdavky čisto na bývanie 520€. Je to škoda penazí, radšej si platiť svoje. Preto chcem vedieť koľko platia za hypoteku. Myslím si, že keď teraz v pohode zvládame platiť toľko, tak hypoteka plus spotrebák by šlo. Ak by to bolo spolu do takých 500€.
@pepa1995 ja by som riešila kombináciu hypo a stavebná sporitelna. Ta dáva spotrebaky na 30 rokov a môžeš splatiť aj skôr. Jasné treba vydokladovať ale ak chcete prerábať tak problém mať nebudete.....
@matkamirko 500€ myslim čisto hypo s úverom. Náklady za enegie počítam že boli možno tak 120€. Dom čo chceme má 100m2, všade podlahové kúrenie a pozemok len 200m2 takže tej záhrady moc nebude 🙂
Vyska splatky by mala tvorit maximalne 30% z cisteho prijmu osoby....aby to bolo unosne
@pieksamaki keď rátam naše príjmy dokopy, tak by nám to vychádzalo, bolo by to menej ako 30percent
@pepa1995
Ok.lebo take je vseobecne doporucenie,aby to nebolo ohrozujuce pre klienta v pripade nejakej PN alebo tak
@andreagartnerova to je velmi zaujimava informacia, kedze podla zakona musi banka ako akceptovatelnu hodnotu bratu najnizsiu z tychto troch: kupna cena, znalecky posudok a interne ohodnotenie.
My sme brali teraz na 114 000...94000 hypo...20000 nase...380 tusim budeme platit aj s poistenim a 5 rocny fix
@matkamirko ale dnes nie je doba stavana na šetrenie. Rodina ked chce ušetrit 20% musi zarabat nadpriemerne. Rozumej jeden drie v zahraniči. Jednoducho tak to je nastavene... Ano je smutne ze sa clovek zadlzi, vystavi dom, nadrie sa a nakoniec to nezvlada a musi ho predat ale tak to bohužial funguje ..
Autorke: pockala by som aspon kym nepojdes do prace. Z md sa tazko setri a preraba. (Sama som na rd + mam vyplatu a robim) alebo kupte na zaciatok byt. Ked tak potom sa zamestnas a predate byt, kupite dom. Ale teraz je samovrazda ist brat hypo. Ja som brala 100 tisic, dali nam 100tku lebo nas dom ma vyssiu hodnotu + z platov mna a manzela by nam vyslo hypo az 300 tisic, no a este dobre meno v banke urobilo tiez svoje. Cize tam nebol problem a dofinancovali sme to spotrebakom 30 tisic. Hypo platim ciastku 350€, spotrebak 450€ aj s poistenim za byt. Teraz vydavky co mam k domu: mame peletkovy pec (v lete 1000€ na pelety aby vydrzali celu zimu), zalozny zdroj elektricka pec. Potom inkaso platim 100vku (vodu mam z vlastnej studne, inac by to bolo 30€ naviac), telka, net 30€ spolu no a este musis z dacoho zit. Fakt to uz pockajte, kym nenastupis do roboty..
@majkeel Prepáč, ale nie každý, kto dostal 100% hypo je finančne nezodpovedný. Sme vlastníkmi ďalších dvoch nehnuteľností bez ťarchy, vlastníme stavebný pozemok, máme slušne našetrené a slušný príjem. Áno, stať sa môže hocičo, ale uráža ma, keď sa niekto takto všeobecne vyjadruje, keď pozná len A, ale netuší, čo je B...
@matkamirko Bohužiaľ, niekedy nemajú mladí z čoho našetriť. To by potom kupovali dom asi tak v 50siatke. A dávať cudziemu za podnájom je somarina, to si môžu splácať tie isté peniaze, ale budú mať svoje vlastné bývanie.
@cistykvietok Z polozenej otazky toto nebolo jasne a preco teda riesite + spotrebny uver, ked mate nasetrene a x nehnutelnosti. 🙂 Mozete dostat americku hypoteku (bez dokladovania ucelu) na jednu, ci obe nehnutelnosti, ak mate pozadovany prijem.
@matkamirko len za seba... Splaca sa pre vacsinu ludi lahsie ako setri... Ja keby mam nasetrit 10 000 tak setrim cely zivot, na hypo som uz ale spkatila bez problemov, bez toho sby som prestala zit v pohode cez 150 000euro...jasne ze nie kazdy sme rovnaky, ale mydlim ze vacsina ludi tu splatku hypo viac menej nevnima casom ako sucast prijmu a nerata s nou, zatial co setrenie je o niecom uplne inom.
@matkamirko Samozrejme, s tým súhlasím, že aspoň niečo sa určite dá našetriť.
@majkeel A ďalšia vec je, že sme dostali 100% neznamená, že sme 100 aj čerpali. Je hlúposť predať jednu nehnuteľnosť a kúpiť ďalšiu, keď prenájom vie zaplatiť hypo. Ale každý podľa seba.
@cistykvietok presne aj my sme pre toto kupovali byt. Hypo ma stoji 350€ a najom 550€ spotrebak vyplatim buduci rok. Cize hypo sa plati sama. Ked sa splati, mam byt prakticky zadarmo.
