Hypotéka alebo prenájom - výhody a nevýhody
ide o mojho syna s priatelkou, uvažujú zobrať sa a vziať hypo alebo ís do prenájmu. 2 izbový byt u nás stojí 120 tis, našetrené majú 25 tis. Ak by šli do prenájmu 2 izb. s energiami stojí 450 Eur.
Vždy som bola za hypo a splácať si svoje, ale teraz som zmenila názor, bojím sa, že budú platiť hypo 800 eur plus ešte nájom bytu 250 eur..čiže okolo 1000 mesačne na 25 rokov.
Stojím za variantou prenájom, zaplatiť si 450 a o nič sa nestarať..zvyšné peniaze šetriť a neskor si kupiť 1 izbový za hotové, dalšie roky došetriť a postupne 2,3 izbový.
čo si o tom myslíte?
kolko by bola hypotéka na 120 tis.byt ak majú 25 tis hotovost?
Ďakujem.
Stručné zhrnutie
- Pri cene 2‑izbového bytu 120 000 € a vlastných úsporách 25 000 € sa v diskusii uvádzali odhady mesačných splátok hypotéky od približne 420 € až do 800–950 €, pričom kratšia doba splácania (20 rokov) zvyšuje splátku a dlhšia (30 rokov) ju znižuje.
- Prenájom 2‑izbového bytu s energiami bol v príkladoch v diskusii citovaný okolo 450 € až 600 € mesačne, pričom niektorí odporúčali podnájom len krátkodobo na overenie spoločného bývania.
- Navrhované riešenia zahŕňali natiahnuť hypotéku na 30 rokov, využiť štátny fond rozvoja bývania, dať kúpenu nehnuteľnosť do prenájmu alebo šetriť a kupiť menší 1‑izbový byt za hotové.
Najčastejšie otázky
Q: Koľko by bola mesačná splátka hypotéky na 120 000 € pri vlastnom vklade 25 000 €?
A: V diskusii sa uviedli odhady: hypotéka 120 000 € na 20 rokov približne 700–800 € mesačne, na 25 rokov cca 500–550 € mesačne a pri natiahnutí na 30 rokov bude mesačná splátka ešte nižšia.
Q: Koľko vlastných prostriedkov banky zvyčajne požadujú pri kúpe bytu za 120 000 €?
A: V diskusii sa uvádza, že banky často poskytnú max. 80 % ceny nehnuteľnosti, takže pri cene 120 000 € sú potrebné vlastné prostriedky minimálne okolo 24 000 €; pri splnení určitých podmienok môže byť potrebný aj nižší vlastný vklad (uvádza sa 12 000 €).
Q: Aké sú reálne porovnateľné mesačné náklady prenájmu a hypotéky?
A: V príkladoch v diskusii bol prenájom 2‑izb. s energiami uvádzaný okolo 450 € (v niektorých mestách 550–600 €), zatiaľ čo mesačné náklady na hypotéku plus energie sa odhadovali v rozmedzí cca 550–950 € v závislosti od doby splácania a stavu bytu.
Q: Ako znížiť mesačnú splátku hypotéky?
A: Diskutovanými spôsobmi sú natiahnuť dobu splácania na 30 rokov, využívať mimoriadne splátky na zníženie istiny a pri konci fixácie prefinancovať alebo skrátiť dobu splácania.
Q: Sú štátne programy alebo fondy, ktoré môžu pomôcť s bývaním?
A: V diskusii bol menovaný Štátny fond rozvoja bývania ako možnosť, pričom ho niektorí označili za dostupnú, ale trochu náročnejšiu cestu.
Q: Má zmysel platiť nájom a súčasne šetriť na kúpu bytu za hotové?
A: V diskusii zaznelo, že inflácia znehodnocuje úspory a rast cien bytov môže znamenať, že dlhodobé sporenie na kúpu „za hotové“ nemusí byť výhodnejšie ako vstup do hypotéky skôr.
Závery z diskusie
Zhoda
- Prevaha názorov odporúčala skorý vstup do vlastníctva cez hypotéku namiesto dlhodobého platenia nájmu vzhľadom na očakávaný rast cien nehnuteľností a infláciu.
Sporné názory
- Možnosť A: Prenajímať za ~450–600 € mesačne, šetriť a neskôr kúpiť 1‑izbový byt za hotové.
- Možnosť B: Vziať hypotéku (natiahnuť na 30 rokov ak treba) a začať splácať vlastné, prípadne dať byt do prenájmu ako investíciu.
Otvorené otázky
- Presná mesačná výška splátky hypotéky pre konkrétny prípad (120 000 €, 25 000 € vlastných) závisí na konkrétnej ponuke banky, úrokovej sadzbe a dobe splácania a nebola v diskusii rozhodne vyrátaná.
- Nejasné zostáva, či budú ceny nehnuteľností dlhodobo rásť vzhľadom na možné geopolitické alebo ekonomické riziká.
Spomenuté značky a firmy
štátny fond rozvoja bývania
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka na 20 rokov,hypotéka na 25 rokov,hypotéka na 30 rokov,mimoriadne splátky,prenájom 2‑izbového bytu s energiami 450 € (uvádzaná hodnota),prenájom 2‑izbového bytu 550–600 €,kúpa bytu za hotové,dať kúpenu nehnuteľnosť do prenájmu,využiť finančného poradcu
Miesta a osoby
Poprad,Prievidza,Bratislava,Slovensko,Bielorusko
Viac sa oplati hypo ako najom, ale treba pocitat hlavne s tym co v pripade rozchodu.
Pri 120 tisíc hypo je splátka okolo 550 eur, čiže aj s nákladmi mmby to mali do 800 a rozhodne je lepšie splácať vlastne. Kupovať neskôr jednodizbak a setrit na väčšie je totálna blbosť a svedčí to o finančnej negramotnosti. Nech len kupia
Najhoršie čo môžte urobiť je ísť do nájmu ak máte peniaze na to kúpiť si svoje.
Odporúčam im ešte pozrieť štátny fond rozvoja bývania. Je to trošku náročnejší proces ale vôbec nie nemožný ako mnoho ľudí prezentuje. Pekný večer
Mne sa zda ze fake tema. Lietaju tu tie cisla.
Suma za podnajom akoby naschval podhodnotena, suma za hypoteku nadhodnotena ...dookola ze na 20 rokov, hoci treba ratat s 25 ci 30 rokmi.
K tomu tu mame cez 20 rokov skusenosri s trhom, ako ceny rastu, ako su splatky kvoli inflacii stale mensie ....sa mi nechce verit ze moze niekto razit teoriu po tom vsetkom, ze sa asi radsej oplati zit roky v podnajme a popritom setrit na byt.
Mne sa zda ze fake tema. Lietaju tu tie cisla.
Suma za podnajom akoby naschval podhodnotena, suma za hypoteku nadhodnotena ...dookola ze na 20 rokov, hoci treba ratat s 25 ci 30 rokmi.
K tomu tu mame cez 20 rokov skusenosri s trhom, ako ceny rastu, ako su splatky kvoli inflacii stale mensie ....sa mi nechce verit ze moze niekto razit teoriu po tom vsetkom, ze sa asi radsej oplati zit roky v podnajme a popritom setrit na byt.
@romino v podstate je to dlh ktorý zarába... Ako
Rozhodne radšej splácať vlastnú hypo ako cudziu.
A treba myslieť aj na to, že nájom nemáš nikdy istý, nájomca ti môže zmluvu ukončiť, takmer všetci prenajímajú na rok a zmluvu predlžujú/alebo nie
A ak prídu deti - nie je ľahké nájsť podnájom s deťmi.
Je tam jedno ALE, ktoré tu už bolo spomenuté. Čo ak im to spolu prestane klapať? Treba to zmluvné ošetriť, akokoľvek veľká láska to teraz je. Bývalí už spolu?
Za mňa určite hypo. Ale ak spolu ešte nežili, bude to lotéria. Ale čím ďalej to budú odsúvať, tým to bude drahšie, lebo ceny bytov dole nepôjdu.
A platiť podnájom a pritom šetriť, to znamená naháňať niečo, čo sa to stále vzďaľuje.
Riešiť podmienky hypotéky keď spolu ešte nikdy nebyvali je dosť pritiahnuté za vlasy … takže začala by som tam
nerataj hypo na 20 rokov. Daj si ju rozratat na 30 a ked budu chciet dlzku hypo skratit a budu mat nato prostriedky tak to urobia prostrednictvom mimoriadnych splatok... a hned si mesacne nizsie.. a je inflacia, byty idu hore, hodnota penazi dolu. Najom bude rok co rok drahsi... byt ich uz nikdy nevyjde viac ako v tomto momente... o 10 rokov bdue vyska tej splatky smiesna a dovolim si tvrdit ze mozno aj nizsia ako najom
treba natiahnuť hypotéku na čo najdlhšie obdobie. Ja mám 45 rokov a aktuálne hypotéku so splatnosťou ešte 23 rokov. Pri konci fixu vie hypotéku prefinancovať, skrátiť si dobu splácania
Myslim si, ze su dvaja dospeli ludia a je uplne jedno za akou variantov si stojis ty 🙈
Ak spolu este nebyvali, tak by som docasne isla do podnajmu, inak nevidim zmysel v dlhodobom prenajme, to su peniaze vyhodene von oknom. Dalsia vec je, ze ja by som momentalne na slovensku nekupovala ani kvolnicku na drevo…
Myslim si, ze su dvaja dospeli ludia a je uplne jedno za akou variantov si stojis ty 🙈
Ak spolu este nebyvali, tak by som docasne isla do podnajmu, inak nevidim zmysel v dlhodobom prenajme, to su peniaze vyhodene von oknom. Dalsia vec je, ze ja by som momentalne na slovensku nekupovala ani kvolnicku na drevo…
@milanemila prečo by si nekupoval, kvôli vysokym cenám?
kvoli politickej situacii, riziko odklonu od EU atd., cize by prisla izolacia, odchod investorov, nezamestnanost,... emigracia ludi (nieco ako Bielorusko ) .. = velky pokles cien.
Pozrela som teraz ponuku bytov a naslo mi 3 pod 100tis a pekne prerobene, hypo 100 na 25r cca 500e, bytbtreba kupit co najskor, nie sa 20r tralalakat po podnajmoch q v 50 kukat ze byty stoja nasobne viac.
Mladi nech idu do podnajmu na par mesiacov ci apolu vobec budu vediet zit a ak ano tak sa rozkyvat.