Výhody kúpy hotového domu oproti stavbe
Čítala som tu v poslednej dobe pár diskusií kde sa riešilo že veľa ľudí túži po dome a idú bezhlavo stavať a nakoniec im to nevychádza finančne.Neviem či tí ľudia nemajú finančnú gramotnosť ale často to dopadne zle.
Napíšem náš príklad,my sme si kúpili dom už postavený veľký 4izbovy hneď pri meste za 70tisic eur.Mali sme niečo našetrené to sme dali na 20% keďže banka nám dala hypo len 80%.Na prerábku sme zobrali ešte spotrebný úver 20tisic a prerobili sme podľa našich predstáv.
Za tri mesiace sme už bývali a nemuseli sme roky čakať a stavať.Ked to sú len nervy či s dodávateľmi alebo objednávkami či sa to nepredrazi alebo tak.
Neviem prečo ľudia nekupujú hotové domy a môžu sa hneď sťahovať,nemuseli by tlačiť sa v jednej izbe u svokrovcov.A ešte s deťmi.
Tiež čítam čo radíte aby išli do podnájmu.U nás stojí podnájom len garzónka 500 eur,za 3izbovy byt pomaly 900 eur.Z čoho to majú ľudia platiť a pri tom ešte šetriť a odkladať peniaze aby do budúcna si mohli dovoliť kúpiť si niečo svoje.?
Nebolo by lepšie kúpiť si hotový dom na hypotéku hneď bývať a platiť hypo 300-500 mesačne?
Stručné zhrnutie
- Kúpa hotového domu umožní okamžité nasťahovanie; v diskusii sa uvádzajú príklady kúpy domu za 70 000 € s dodatočným spotrebným úverom 20 000 € na prerábku a nasťahovaním už za tri mesiace.
- Reálne náklady na rekonštrukciu sú v diskusii veľmi rôznorodé; uvádzali sa sumy od 20 000 € cez 30 000 € a 60 000 € až po 110 000 €, takže pôvodné odhady prerábky často nestačia.
- Trh a podmienky sa od roku 2018 zmenili; v diskusii sa spomína úrok 0,66 % (2018) a 5,26 % (marec 2023) a viacnásobný nárast cien nehnuteľností medzi rokmi 2018–2024.
Najčastejšie otázky
Q: Je lacnejšie kúpiť hotový dom alebo postaviť nový?
A: V diskusii sa uvádza príklad kúpy hotového domu za 70 000 € s prerábkou za 20 000 €, pričom niektorí účastníci tvrdia, že postaviť nový dom stojí 200 000–300 000 €; niektorí diskutéri však tvrdia, že pri rozsiahlej prerábke starého domu (60 000–110 000 €) sú finančné rozdiely medzi rekonštrukciou a novostavbou malé.
Q: Koľko reálne stojí kompletná prerábka staršieho domu?
A: Diskusia uvádza veľmi rozdielne sumy: niektorí opisujú prerábky za približne 20 000 € (vrátane svojpomoci), iní uvádzajú 30 000 €, 60 000 € alebo aj 110 000 € za komplexnú rekonštrukciu vrátane rozvodov, striech a fasády.
Q: Aké sú typické mesačné splátky hypotéky po kúpe domu?
A: V príkladoch sa spomínali mesačné splátky od približne 300–500 € až po 400 € po refinancovaní a tiež prípady, kde celkové mesačné náklady (hypotéka + energie) dosiahli 780 € alebo 600 € v závislosti od výšky úveru a úrokovej sadzby.
Q: Ako získať financovanie, ak nemám 20 % vlastných prostriedkov?
A: Diskutovalo sa, že banky často požadujú 20 % vlastných prostriedkov (banka poskytla hypotéku na 80 % LTV v jednom príklade); účastníci tiež spomínali kombináciu hypotéky s spotrebným úverom (príklad spotrebný úver 20 000 € na prerábku) a možnosť refinancovania.
Q: Ako rýchlo sa dá po kúpe hotového domu nasťahovať?
A: V konkrétnych príkladoch sa uvádza nasťahovanie do troch mesiacov po kúpe a prerábkach; iní diskutéri píšu, že niektoré domy boli obývateľné hneď bez rozsiahlych prác.
Q: Kde hľadať lacné domy a inzeráty?
A: V diskusii sa odporúčali vyhľadávače a inzertné servery ako nehnutelnosti.sk a bazos, sledovanie ponúk denne, overenie lokality a využitie známych alebo rýchleho predaja (exekúcia, dedičstvo) ako príležitostí k nízkej cene.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ceny nehnuteľností a úrokové sadzby výrazne vzrástli od roku 2018, čo zmenilo dostupnosť kúpy domu pre mnohé rodiny.
- Kúpa hotového domu môže umožniť rýchle bývanie a vyhnutie sa rokom stavebných prác a stresu so stavbou.
- Rekonštrukcie často stoja viac, než pôvodné odhady, ak sa majú robiť profesionálne rozvody, strecha a fasáda.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že kúpa hotového domu (príklad 70 000 € + 20 000 € prerábka) je lacnejšia a rýchlejšia alternatíva; iní tvrdia, že pri súčasných cenách a reálnych nákladoch na prerábky (60 000–110 000 €) je to nereálne a výhodnejšie je stavať nový alebo zostať v podnájme.
- Niektorí považujú podnájom (príklady nájmov 500 € za garzónku, 900 € za 3‑izbový) za finančne neudržateľný; iní ho považujú za bezpečnú voľbu pri neistom príjme a riziku exekúcií pri hypotéke.
Otvorené otázky
- Ako spočítať rozpočet rekonštrukcie so všetkými rizikami a rezervou na nepredvídané práce?
- Ktoré lokality pri krajských mestách v roku 2024 stále ponúkajú domy za 70 000–140 000 € v obytnom stave?
- Ako sa pri konkrétnych sumách změní mesačná splátka pri úrokoch 0,66 % vs 5,26 %?
Spomenuté značky a firmy
nehnutelnosti.sk, bazos, merkury marketu
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, spotrebný úver, refinancovanie, plastové okná, medené káble, podlahové kúrenie, zateplenie, fasáda, stierky, výmena strechy, podrezanie, podlahy, kotol
Miesta a osoby
Sobrance, Košice, Bratislava, Trnava, Nitra, Rimavska Sobota, Detva, Hurbanove, Žilina, Myjava, Gajary, Orava, Čierna nad Tisou, Prešov, Banská Štiavnica, TN, BB, ZV, PB
Prosím ťa kde kúpiš postavený 4- izbový dom za 70 tisíc, ktorý nepotrebuje celkovú rekonštrukciu. Lebo o tej nepíšeš.
Ale splácať hypotéku, spotrebak, plus prerábať dom, plus dom je žrút peňazí, to tiež nie je žiadna výhra, že 😏
Nejak mi nesedí to, že u vás stojí len prenájom garzónka 500 eur a 3i aj 900 eur a zároveň, že ste kúpili veľký 4i dom hneď pri meste za 70 tis. €. Neviem aké lokality lebo u nás sú tiež také nájmy (a tiež považujem z ekonomického hľadiska nevýhodné platiť také nájmy), ale 4i dom za 70tis hneď pri meste je u nás sen. Pomaly toľko len pozemok...
@ssimusska podľa ceny niekde hodne ďaleko od mesta v dosť mizernom stave... 😉
Na jednej strane chapem ako to myslíš ale bývať v meste kde sú nájmy za 900 a kúpiť tam dom na 500€ hypo to mi celkom nevychádza …
sice nebyvam v dome, ale ja som si kupila vlastny byt prave preto, ze som nemala na podnajom😀
Po prvé, nie každému tu hypo schvália, že. A za ďalšie dom za 70 000 a na rekonštrukciu len 20 000? To by som chcela vidieť ten stav…
Máte vokály nepomer v cenách prenájmov.ked garzónka je 500eur, trojizbak u nás okolo 1100,1200 €
No to si z lacného kraja, čo si ,že splátka hypo do 500eur?keď chceš zadotovať dom?to nie je ani zďaleka reálne.ani zďaleka
My sme takto kúpili hotový,starší dom ešte v roku 2015.Byvali sme hneď.Bol čiastočne zariadený,čo sme samozrejme povyhadzovali a zariadili svojim nábytkom.Prerabame za chodu.
Bez hypo.Spokojni,šťastní bývame pomaly už 10 rokov.🤷🏻♀️
Ale to sme my.My radi pracujeme,budujeme,staviame,vítame,plánujeme.
Nemáme ľavé ruky a okrem plynu,elektriny a strechy si robíme všetko samiv našom dome.Od plota,cez bazén až po obkladanie kúpeľne.A že to trvá dlho nám nevadí.Mna osobne z tohto domu vynesú iba nohami vpred.
Ale nie každý je taký.Niekyo je ľavý a nechce sa mu.Radsej si zaplatí aby mu to niekto spravil.
Kedy a kde sa toto podarilo? Fajn si sa pochválila, akí ste šikovní. Gratulujeme.
Lebo nie každému dajú úver? 😄
Si zabudla dať aj taky príklad. Tak bud budú v jednej izbe pri rodičoch, alebo v podnájme. Hocijaká strecha nad hlavou lepšia, ako žiadna.
Neviem z čoho by taky človek, čo nemá na podnájom platil úver 400, spotrebný ďalších 200, a energie ďalších 200e. Plus ešte sem tam niečo dokúpiť.
O šetrení ani v dome pri úveroch sa nedá hovoriť.
Keď na to nemám, nemám na splátky úveru, nemôžem mať ani dom, ani byt, ci by bol na kľúčik, či len pozemok.
@sissy27 ani v Sobranciach. Neexistuje. Možno tak v Michaľanoch pri vlakovej stanici.
Ano, mala si stastie, to bolo asi minimalne pred 3 rokmi ze? Lebo cca od 2021 su hypoteky a ceny domov oooooovela vyssie, hlavne uroky narastli z 0,X% na cca 3% a vyssie
Ja by som dom nechcela v nejakom zapadakove, kde nic nie, v dedine skapal pes, najblizsie mesto x km daleko, ziadne moznosti zamestnania. Jedine Bratislava a okolie
Tych 70 000 musim byt s prepacenim ozaj niekde middle of nowhere
Týmto tvojim príspevkom len naštveš ľudí, zrejme si nejaká 50tnička, ktorá kúpila dom pred 20 rokmi za túto sumu. Dnes za to nekúpiš ani garzónku. Mladí ľudia nemajú šancu
to je tvoj pohľad...
nechcelo by sa mi prerábať starý dom ktorý v sebe neraz skrýva kde - aký problém.
je jednoduchšie dať tehlu na tehlu a pomerne rýchlo vidíš výsledok.
Pri prerabaní búraš, a zas len búraš, odvážaš mater. a stále dookola.