Hypotéka - áno či nie

Chod do toho. Inflacia bude pracovat pre teba ( zrat prachy ktore dlzis) a byt bude rast na cene. A ak to fakt nedas tak to proste predas a si tam kde si plus minus teraz, cize nic neriskujes. A dcera sa ti podakuje ked bude dedit- to v prenajatom nemas

Podla mna ti vyjde max. 70tis. pri tvojom prijme + dieta. Skus si to hodit do nejakej hypokalkulacky.

Neviem koľko by ti výška hypo vzhľadom na tvoj zárobok a to že máš dieťa,ale treba brať v úvahu to,že ak je trhová hodnota bytu 100.000...tak znalecký posudok banky bude nižší..dajme tomu 85.000 -90.000 a z toho ti dá banka 80per...čiže myslím si,že ti to nevyjde..ale treba sa ísť určite informovat

@haluska20 pytas sa, ci vyzijes zo 4 stovak, no to vies aj sama uz teraz, pozri do internet bankingu, ake si mala zostatky jednotlive mesiace na ucte, ak bol rozdiel 600 a viac do plusu, vies, ze to zvladnes, pretoze to je akoby ta splatka a energie, neviem, aky mas vek, no uroky pojdu len hore, preto sa mozno oplati pouvazovat aj nad sfrb + vziat zvysok co ti nebude stacit z banky, ale ak si vravela, ze vztah je v troskach, no a mas dieta, tipujem, ze este cosi bude prispievat aj muz, cize ti to v kombinacii s tym sfrb a tym, co mas usetrene asi vyjde ;)
https://www.sfrb.sk/ziadatel/byvajte-vo-svojom/

Zasla by som za financnym poradcom, nic za to neplatis /su plateni z provizii, ktore im platia priamo banky/ a on ti to rovno nahodi do kalkulaciek. Co sa tyka cistej mzdy, vypocitaj si priemer cistej mzdy za poslednych 6 mesiacov /vratane nadcasov, bonusov, odmien, atd. - jednoducho vsetko, co ti prislo v cistom na ucet okrem stravneho/ a toto je suma, s ktorou banka kalkuluje.

@milos81 to sa vobec neda porovnavat, ked mas minies - ked nemas neminies a odidu najskor povinne platby a potom si rozmyslis co kupis a kedy, cize pozri sa do IB , ci ti zostavalo x v pluse podla mna je irelevantne ale to je len moj nazor

@savanna minus existujuce zavazky, minus zivotne minimum na nu a na dieta, to je suma, s ktorou banka kalkuluje, cize naozaj to moze byt menej (zial) ako xnasobok prijmu, kedze jej odrataju ZM aj na dieta

ak by ste sa uskromnili tak teoreticky sa z toho vyzit da ALE otazka je, ci mas aj nejaku financnu rezervu (nad ramec toho, co musis zlozit ty pri kupe), lebo pri takto nizkom rozpocte, ta zaskoci kazda jedna neocakavana vec alebo zvyseny vydavok - vianoce, priprava do skoly, spotrebic a druha vec je napr. zariadenie domacnosti

@deginko prečo by mal byť znalecký posudok banky nižší než ten od znalca? to sa zase vraciame spred 20 rokov kedy sa takto pofidérne riešili hypotéky? 🙈 ak to nie je v hornej dolnej ale byt v meste, tak nie je dôvod....

@haluska20 určite chod do toho 🙃
Predpokladám, ze máš alebo budeš mat aj nejaké výživné... máš aj dobru prácu, lebo taky plat na ženu je O.k.
Bud odvážna, teraz to možno nebude ružové a budete sa musiet uskromniť, no naucit sa takto zit tiez nie je skodu......ale o pár rokov budeš HRDA NA TO, ZE SI TO ZVLADLA ✊️✊️✊️

@deginko Toto sa moze stat, ale nie je to pravidlo. To sa stava, ak majitel bytu chce viac, ako je jeho realna hodnota. Nam vysiel znalecky posudok tolko, kolko aj realne byt stal.

@zuzanka.zuzu prepáč,ale nemam šajnu o čom hovoríš?trhová cena bytu je imaginárna kúpna cena,za ktoru sa byt predáva...banka si predsa nechá vyhotoviť znalecký posudok a ten je vždy nižší ako kúpna cena.o Akom inom znalcovi to hovoríš?ja fakt nechápem

@leniel urokove sadzby pojdu hore ale cena neostane rovnaka. Uz teraz vidno znizenie cien! A pokles zaujmu zo strany kupujucich. Ja by som momentalne nekupovala.

@andrejkap123 vojna vedla, obrovska energeticka kriza, podniky skrachuju, urcite budu ludia pod cenu predavat. Takze tak….

@surama Trhová cena je vždy vyššia ako na znaleckom posudku,teda nikdy som sa nestretla s tým,že by bola rovná.To by sa staré domy nemohli predsa predávať za také neskutočne pálky lebo tu hodnotu ani nemajú,za akú sa predávajú.Riesili sme teraz v banke,navýšenie hypotéky na nás byt.Trhova hodnota 160.000,znalecký len orientačné buchli 135.000...to bola suma len,od oka akú cca by znalec dal,a po schválení žiadosti by sa reálne dal znalecký vyhotoviť.Takusto,keď sme boli na obhliadke starého domu,kúpna cena 200.000 ,rovno maklér povedal až rátame s tým,že banka dá znalecký na sumu len okolo 160.000.Proste trhová cena sa nerovná cene zo znaleckého.Cize keď ona bude mať na kúpnej zmluve sumu 100.000 neznamená,že jej banka izba plnu sumu

@andrejkap123 presne tak,tiež sa prikláňam k tomuto názoru,ceny nehnuteľností neskutočne vystrelili za rok 2021 a aj 2022.avsak aj úroky tak vystrelili,že objem peňazí,ktorí si ľudia mohli dovoliť požičať ešte v roku 2021 sa nedá porovnať s tým čo dostanú teraz,veľmi sa zníži suma,ktorú človek dostane a ešte aj s vysokou splátkou.proste dopyt klesá,resp kúpna sila klesla veľmi a tým pádom,aj keď ceny sú na vrchole,koniec koncov ak niekto chce predať silou mocou tak sa podriadi kupujúcim a musí ísť s cenou dolu..inak nepredaju

@deginko netaraj. Ak je znalecky posudok vypracovany seriozne, odraza trhovu cenu nehnutelnosti. Nam sa stal presny opak toho co hovoris. Stanovili sme si cenu nehnutelnosti a znalecky potom vysiel o dost vyssie. Znalec mi povedal, ze teraz su ceny vysoko, ze mu to takto vyslo.

@deginko uz 3 ti tu piseme ze znalecky sa moze rovnat kupnej cene 🙈 prosim ta prestan sa tu strapnovat a furt opakovat ten nezmysel ze cena je vzdy nizsia... to ze ty mas jednu skusenost kedy polorozpadnuty dom majitelia nadhodnotili a banka cenu znizila neznamena ze v BA ti byt neocenia na 100% trhovej ceny preboha🙏

@deginko ja som sa s tým viackrát stretla, že sme mali znalecký posudok rovnaký ako trhovú cenu.

@zuzanka.zuzu no keď to povieš ty,tak je to určite pravda.Teda v centre Žiliny to funguje asi inak ako v Bratislave,preto sa ceny nehnuteľností v Žiline takmer rovnajú s Ba.Stare rozpadnuté domy sa tu predávajú cez 200.000 a to su 15km od centra a v živote nikdy by znalecký posudok nevyšiel na takú sumu,a není to moja jedna skúsenost ale xy ľudí.A takisto je to tu aj s nehnuteľnosťami v úplnom centre mesta a ptie trhové ceny sú proste vyššie ako znalecký.Ale dobre tak u vás to je možno inak

@deginko Este sa mi nestalo, ze by som mala akceptovanu nizsiu sumu ako znalecky, Ba a dediny okolo, domy aj byty, takze nezovseobecnuj.

Počkaj do nového roka, ceny poklesnú ešte viac. Úrok by sa mal budúci rok podľa analytikov (sledujem len tých top) zastabilizovať na 3,5 percent. Tých 400eur mesačne na dvoch je strašne málo, takže byť tebou, šla by som do toho vtedy, ak by ti ostalo min 500eur a viac. Pro inflácii 22 percent budúci rok to budeš veľmi potrebovať.
Držím palce ✊

@ropucha6 asi sa nerozumieme,ja viem,že znalecký posudok je reálna hodnota nehnuteľností a na koľko banka ohodnotí,to je akceptovane.O Tom predsa nehovorím...povedala som ,že u nás v Žiline sú predajné ceny nadnesene a tým pádom sa cena za ktorú kupuješ nerovná cene na znaleckom...ale vy máte iné skúsenosti,tak sa nejdem s Vami hádať.Od júna do teraz sme boli na x obhliadkach domov v Žiline,lebo chceme kúpiť nejaký a pri vybavovaní hypo v banke nám hneď povedali,že kúpna cena nebude rovná so znalecký a aj tak bolo...nejdem sa hádať,máte tu i e skúsenosti tak ok

@deginko tak bohvie ako domy pozeras…tu to pri novostavbach naozaj nie je problem (mozno fakt stare domy), dokonca dost ludi v mojom okoli dostalo aj 90% z kupnej ceny vratane nas.

@ropucha6 áno to máš pravdu,my pozeráme iba staré domy na rekonštrukciu a tam tie ceny sú proste strašne nadnesene,snažia sa vyrovnať tejto dobe, ale nehrozí ,aby sa tie ceny rovnali s posudkom.S novostavbami to je určite iné,ale tie sme neriešili na to nemáme rozpočet.Ale určite pri novostavbách budú tie rozdiely o dosť menšie ako pri tych starých

@haluska20 Ja by som to nastavila tak, že splátka hypotéky len 300€ a Vám dvom nech zostane 500€ + výživné, tak by to z platu 1000€ aj mohlo vyjsť.

@mpg :D myslíš že bude.mat môžnosť si vyberať že akú bude mať spaltku ? Bude rada ak jej banka vôbec dá hypotéku .

@dreamss aj keby šli nehnuteľnosti dole a úroky na hypotékach hore tak je to je horšie . Radšej drahší byť a nízky úrok na hypotéke .