Hypotéka 200 000 eur
Ahoj vsetci. S manzelom zvazujeme kupu nehnutelnosti a zaujimal by ma Vas nazor, ci ist do takej vysokej hypoteky alebo nie. Teraz byvame v podnajme a chceme nieco vlastne. Ja 27r on 30r. Spolocny prijem mame 4000e v cistom/mesiac. Nasetrene cca 50tis eur. Potrebovali by sme hypo 200 000. Isli by ste do toho? Dajme tomu mesacne splatky hypo by boli cca 1000e. Dik za kazdy nazor.
Stručné zhrnutie
- Hypotéka 200 000 € pri spoločnom čistom príjme 4 000 €/mesiac vedie v diskusii k odhadovanej mesačnej splátke približne 1 000 €, čo účastníci porovnávajú s aktuálnym nájomným (príklady: nájom 650 €, nájom 615 €, alebo 850 € + energie).
- Viacerí diskutujúci odporúčajú vziať úver na dlhšie obdobie (napr. 30 rokov) a využiť možnosť mimoriadnych/predčasných splátok na zníženie dlhu, ak to cashflow dovolí.
- Uvedené riziká pri vysokom úvere zahŕňajú pokles príjmu počas materskej/rodičovskej (príklad scénara: pokles na 2 500 € netto), neočakávané zdravotné výdavky a pravidelné mesačné náklady (poistenia, odvody, energie), pričom predaj nehnuteľnosti je v diskusii uvádzaný ako riešenie pri finančných problémoch.
Najčastejšie otázky
Q: Je hypotéka 200 000 € rozumná pri spoločnom čistom príjme 4 000 €/mesiac a úsporách 50 000 €?
A: Viacerí diskutujúci považujú takúto hypotéku za realizovateľnú; v diskusii sa uvádza odhad splátky ~1 000 €/mesiac a konkrétny príklad 200 000 € s mesačnou splátkou 980 €.
Q: Akú dĺžku splácania hypoteky zvoliť — 20 rokov alebo 30 rokov?
A: Viaceré odporúčania v diskusii hovoria zvoliť 30 rokov na zníženie mesačnej splátky a potom pravidelne robiť mimoriadne splátky; jeden účastník uviedol, že 200 000 € pri 1 000 €/mesiac zodpovedá približne 17 rokom splácania.
Q: Ako sa pripraviť na materskú/rodičovskú pri splácaní hypotéky?
A: Diskutujúci radia mať rezervu, plánovať čiastočný príjem počas rodičovskej (napr. občasné služby), a počítať so scénarom zníženia príjmu na približne 2 500 € netto, čo pri 1 000 € splátke zanechá ~1 500 € na ostatné výdavky.
Q: Je lepšie platiť nájom alebo hypotéku?
A: V diskusii sú konkrétne porovnania: nájom 615 € vs hypotéka o ~40 € vyššia; nájom 650 € vs hypotéka ~1 000 €; nájom 850 € + energie ≈ 1 000 € vs hypotéka s nižšou splátkou 560 € v inom príklade.
Q: Aké mesačné dodatočné náklady treba pri vlastníctve bytu zohľadniť?
A: Diskutujúci menovali poistenie, odvody (manželove odvody vo viacerých príspevkoch), energie, pravidelné opravy a zvýšené prevádzkové náklady v rôznych typoch nehnuteľností.
Q: Čo robiť, ak počas splácania nastanú vážne finančné ťažkosti?
A: V diskusii sa ako konkrétne riešenie uvádza predaj nehnuteľnosti na vyplatenie hypotéky; niekoľkí diskutujúci opisovali predaj ako použiteľnú možnosť v núdzi.
Závery z diskusie
Zhoda
- S čistým spoločným príjmom ~4 000 €/mesiac a úsporami 50 000 € väčšina diskutujúcich považuje hypotéku 200 000 € za finančne uskutočniteľnú možnosť.
- Odporúča sa zvážiť dlhšiu dobu splácania (napr. 30 rokov) a využiť možnosť predčasných mimoriadnych splátok na zníženie dlhu.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že je lepšie platiť hypotéku než nájom (argument: budovanie vlastného majetku), zatiaľ čo iní upozorňujú na vysoké mesačné náklady a riziká pri nepredvídateľných udalostiach a by radšej ostali v nájme.
- Jeden prístup považuje pracovnú stabilitu (napr. práca v zdravotníctve) za dostatočnú na vzatie hypotéky; protiargument je, že nikto nemôže garantovať stabilitu na 15–30 rokov.
Otvorené otázky
- Budú ceny nehnuteľností v konkrétnych lokalitách Prahy naďalej rásť alebo sa môžu v najbližších rokoch stabilizovať/klesnúť?
- Ako presne sa zmení rodinný príjem počas materskej/rodičovskej v každom konkrétnom prípade a ako to ovplyvní schopnosť splácať hypotéku?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka 200 000 €, splátka 980 €, odhadovaná splátka 1 000 €, hypotéka na 30 rokov, hypotéka na 20 rokov, hypotéka s ~17 ročnou splátkou pri 1 000 €/mesiac, predčasné splácanie, mimoriadne splátky, materská dovolenka, rodičovská dovolenka, nájom, poistenie, energie
Miesta a osoby
Praha, Rokytky, Modrany, Letnanoch, Smichov, Waltrovka, Certuv vrsek, P6, Divokej Sarky, BA
Ak máte na to postačujúci príjem prečo nie. Ak máte teda stabilnú prácu a nehrozí , že o ňu prídete.. a ak by sa aj niečo nedajbože stalo, stále sa dá nehnuteľnosť predať a vyplatiť hypotéka.. a ja si stále myslím, že je lepšie platiť hoci hypotéku, ale je tá nehnuteľnosť už vaša ( v budúcnosti budú mať aj vaše deti čo zdediť) , ako niekomu platiť celý život nájom a nikdy to nebude vase
Deti zatial nemame. Najblizsie 2 roky ani neplanujeme. Dovolim si tvrdit,ze pracu mame stabilnu obaja.
Skôr sa na to pozri, že koľko rokov budeš splácať...dajú sa popr.splatky znížiť? Na také obdobie (cca 15 rokov) nikto nemôže povedať, že má stabilnú prácu. A to, že dva roky neplanujes ísť na materskú je minimum z toho, ca tá ešte čaká splácať. Prečo tak drahá nehnuteľnosť?
Keď nekupite dnes nehnuteľnosť, ktorá stojí 200 tisíc, o 5 rokov ju kúpite za 250...
ak budeš na materskej a klesne Vám príjem na 2500 eur , zostane Vám na živobytie 1500 eur, čo niektorá 4 člennna rodina nemá taký rozpočet.... takže tak
@hipuska 200tis hypo pri splatke 1000e mesacne je cca 17rokov. To mi pride ako bezna dlzka splacania hypoteky. Ja pracujem v zdravotnictve a myslim si,ze to je pomerne stabilna praca. Ale rozumiem,stat sa moze cokolvek. A k vyske nehnutelnosti-vzhladom k tomu,v akom meste zijeme,je to normalna bezna cena.
Presne tak, je to bežná cena priemernej
nehnuteľnosti ...
a čo je to 17 rokov, keď hypotéky sa berú na 30 rokov... to zbehne jak voda
@nely1704 nevieš čo bude zajtra, nie o rok, dva a tobôž 17,ja neviem, ale podľa. Mňa sa dá kúpiť aj v ba lacnejšia nehnuteľnosť.... Ako 250000. Ja by som napríklad v dnes dobe do takej nešla, určite nie s výživou MD a neistoty, ktorá je teraz... Neviem, kde robí muž.
Ide o Prahu. Podotykam,ze ide o priemerny byt,nic exkluzivne. Do drahsieho sa nam moc ist nechce.
My máme hypo 200.000, splátka 980eur.2deti, ja na rodičaku.manzel musel odísť kvôli tomu do zahraničia.co ja viem, asi nám to za to nestalo.z môjho pohľadu, keď to dnes zhodnotim, nešla by som do toho už.zvazujeme predaj.je to veľmi veľa, keď k tomu priratam náklady mesacne, poistky pre každého, manžel odvody a kopec kopec iných vydavkov.mám chorého manžela a dcérka má tiež diagnózu, ktorá mesačne potrebuje dosť peňazí.
Keď budete vidieť, že to nedávate.vzdy sa dá predať a začať znova
@maciatkolulu samozrejme, že neviem, ale aj keď človek býva v prenájme, platiť musí tak či tak 😉 a s takymi príjmami predpokladám, že nerobia na pozíciách s minimálnymi mzdami..... nehovoriac o tom, že ceny nehnuteľností stúpajú, takže aj keď sa nedajbože dačo stane, o 10 rokov na tom len ZAROBIA....
Plus tu pani spomenula, že deti aktuálne neplánujú, preto si myslím, že ešte dokážu dovtedy čo to usporiť a mimoriadnymi splátkami si hypo znížiť ....
Jasne, ja som to skôr myslela tak, že ak pôjdeš na tú materskú tak budete musieť vyžiť z jedného platu po odvolaní hypo. Tiež by som do toho išla. Zajtra môže byť hocičo....naco zbytočne platiť nájom? A ste manželia?
Materskej sa moc nebojim,ta bude asi slusna. Pocas rodicovskeho planujem obcas sluzit,hlavne preto, aby som nevypadla vedomostne, takze aj pocas rodicaku budem mat nejaky prijem. Ale to je hudba buducnosti, kedy sa podari dieta. Teraz platime najom 650e, takze zas taky rozdiel oproti splatke hypo to nebude.
200 tis. je suma vysoká... nedá sa niečo lacnejšie? ideálne by bolo pol na pol....
No len v nájme už máš zarátané aj náklady, čo v hypotéke nie.plus na dome máš stále niečo ,čo sa ti poserie, treba dokúpiť , tie položky sú neporovnateľne vyššie ,ako je to na byte, kde si vynesieš smeti, upraces a umyjes okná.na dome ,čo sa týka ,aj tej práce je o niečo viac ,či vnútri, či vonku.ale je to len môj pohľad, ktorý sa mi utvrdil.ze určite chcem ísť naspäť do bytu, či už z finančného hladiska alebo časového.kazdy na mňa pozrie,že to som ešte nepočul, že niekto chce ísť z domu naspäť do bytu 🤣🤣 a veru hej
Určite do toho choďte! Určite lepšie ako niekomu platiť aby sa mal dobre. Máte krásne príjmy, máte na to. Ja nemám viac čo dodať. Teraz sú aj nízke úroky... A stat sa môže aj zajtra niečo. Keby som tak mala ja rozmýšľať čo bude o rok, 2 a bála sa niečoho čo ani neviem co pride, alebo čo ma čaká 🤦♀️ my sme kupili pozemok dom a nelutujeeeeem...nikdy viac nájom 😁
My ideme aktuálne kúpiť za 200.000 a sme na tom s príjmami horšie... Podľa mňa je lepšie si hypotéku nastaviť na 30 rokov a odkladať čosi bokom a predčasne ju splatiť ako si nastaviť veľmi vysoké splátky. Ak máte stabilnú prácu, tak by som sa toho nebála. My sme tiež neďaleko Prahy, platíme nájom 615€ a hypotéka nás vyjde asi o 40€ viac a ideme do väčšieho bytu. Neváhala by som vôbec a teraz sú v ČR ideálne podmienky čo sa úrokov týka 🙂
Urcite lepsie ako platit najom. Treba len zvazit,ci aj pri jednom prijme utiahnete hypoteku. Ale zas predat sa da vzdy,ked uz by bolo najhorsie. Pokial mate stabilnu pracu,cim skor ist do hypoteky,aby ste cim skor splatili. S vasim prijmom a usporami by som nevahala a uz davno mala svoje byvanie.
Jasne, ze by som isla. Pri vasich prijmoch je 200 000 hypo to iste ako pri platoch 1500 80 000 a to uz je minimalna suma pri 3 izbaku v zapadakove. My sme platili najom 850 plus energie, cize 1000€, nik nam nedal hypo (docasne zmluvy), ale nazujimalo ich, ze popri tom najme usetrime dalsich 1000€, aj ked hypo, o ktoru sme ziadi bola 560 splatka....
celkom v pohode.. ja by som sice dala na 30 rokov a splatila vzdy mimoriadne splatky bez poplatku, nikto vam nebrani splatit hypoteku predcasne, takze celkom zbytocne v mladom veku davat na kratsiu dobu ako 30rokov
Myslim, ze s prijmom ste v pohode. Odporuca sa ale brat si hypo na dlhsie, setrit si niekde, kde je vacsi urok a potom predcasne splatit. Ak si ju vezmete trebars na 20 rokov, tak keby si isla na MD, tak si ju teoreticky v case fixcie viete zmenit - predlzit na 30 rokov. Neviem, ale, ako je to v Cechcach, tam su asi teosku ine pravidla a podminky pri splacani. Pripadne si ju dat na 30 rokov a splacat mesacne - kym sa da - viac (tak ako keby ste splacali tu na 20 rokov). Inak urcite kupte, lebo ceny asi dole nepojdu a skor, ci neskor to budete musiet riesit. A cin skor, tym lepsie. Ceny rastu a vas vek tiez 🙂
Áno. Máte celkom fajn príjem a pokial nemáte dieťa môžete zaplatiť aj viac.