Investičný byt na hypotéku
Ahojte, rozmýšlam,že kúpim investičný byt. Tie,ktoré ho máte,išli by ste do toho znova,alebo sús tým iba starosti. Peniaze naň nemám,musela by som brať hypotéku. Prenajimala by som iba vo výške splátky,nepotrebujem na tom zarábať. Ďakujem za každú dobrú radu.
@anonym_dbe50e rátaš zle. Lebo áno, nehnuteľnosť rastie ročne o 5% - čiže každý rok 5% navyše, takže o 2r je to už 10% od pôvodnej ceny a tak ďalej a tá hypo je stále len 4.5%- možno aj menej už to zas klesá 🙂. Za mňa ale nehnuteľnosť je zlá investícia do budúcna ale z iných dôvodov.
@a0 ok😀
Roky sa hovorí o zvýšení dani, aj sa každy rok zvyšujú, ale dávnejšie som započula, že ten kto má viac nehnuteľností bude platiť viac..
Ďalej ak raz vojna na UA skončí, tak 20% nájomníkov odide a bude veľa volných bytov a nebude ich komu prenajímať a hypotéky si budú majitelia ťahať sami.
@a0 ok😀
Roky sa hovorí o zvýšení dani, aj sa každy rok zvyšujú, ale dávnejšie som započula, že ten kto má viac nehnuteľností bude platiť viac..
Ďalej ak raz vojna na UA skončí, tak 20% nájomníkov odide a bude veľa volných bytov a nebude ich komu prenajímať a hypotéky si budú majitelia ťahať sami.
@anonym_dbe50e však v pohode, aj píšem o tom, že by som do tohto biznisu nešla.
@anonym_dbe50e však v pohode, aj píšem o tom, že by som do tohto biznisu nešla.
@a0 áno, ja tiež nie, cena bytov a hypo vysoká a človek nevie čo bude o pár rokov.
Za mna super - mame s muzom 2 byty oba na hypo. V jednom byvame, druhy prenajimame. Ale treba si to dobre spocitat. Naklady nebudes mat len s hypotekou.. ale plus energie, dan z nehnutelnosti, vsetky poistky (vacsinou ti nedaju hypo bez zivotneho poistenia a poistenia nehnutelnosti, plus je dobre mat aj poistku na byvanie - nie su to male sumy), plus teda si budes musiet k tomu robit osobitne danove priznanie ak ho budes prenajimat a hypoteka sa neda dat ako naklad.
Tiez treba ratat s tym, ze ak sa ti tam nieco pokazi, tak vsetky opravy, vymeny spotrebicov a podobne veci riesis ty. Tiez ako ti tu pisali moze ti vypadnut na par mesiacov najomca ale ty budes musiet hypo a energie platit. Ak ti to vychadza aj po zapocitani vsetkych tychto nakladov a mas rezervu na neocakavane vydavky s tym spojene, tak by som do toho sla. Pokial kupis byt v Trnave tak ti pravdepodobne na hodnote nestrati a vzdy ho vies nasledne predat ak by si to nezvladala.
@anonym_autor takto, vyjadrim sa hlavne k uvahe "Prenajimala by som iba vo výške splátky,nepotrebujem na tom zarábať"...
Cela ta veta nedava zmysel... lebo sa ti to za prve nemusi podarit prenajat ani v takej vyske (uroky + istina + energie)... Nehovoriac, ze v najme a "zisku" by si mala mat zohladnene buduce naklady na rekonstrukciu, usly zisk za neprenajate mesiace (ale splatku musis splacat)... takze rovno nastavovat cenu "na nulu" je kravina...
A teda ako vravim, ani sa ti to mozno nepodari a budes menej inkasovat ako platit...
Tu sa dostavame k druhej casti... Idealne je byt zaradit do obchodneho majetku a odpisovat ako byt tak uroky z hypoteky. Cele je to taka mensia veda (nic zlozite, ale urcite know how za tym je)... Takze fungovat to teoreticky moze aj v dnesnej dobe za urcitych okolnosti, ale nemoze sa to robit hura systemom alebo pristupovat k tomu s davkou naivity.
@anonym_autor takto, vyjadrim sa hlavne k uvahe "Prenajimala by som iba vo výške splátky,nepotrebujem na tom zarábať"...
Cela ta veta nedava zmysel... lebo sa ti to za prve nemusi podarit prenajat ani v takej vyske (uroky + istina + energie)... Nehovoriac, ze v najme a "zisku" by si mala mat zohladnene buduce naklady na rekonstrukciu, usly zisk za neprenajate mesiace (ale splatku musis splacat)... takze rovno nastavovat cenu "na nulu" je kravina...
A teda ako vravim, ani sa ti to mozno nepodari a budes menej inkasovat ako platit...
Tu sa dostavame k druhej casti... Idealne je byt zaradit do obchodneho majetku a odpisovat ako byt tak uroky z hypoteky. Cele je to taka mensia veda (nic zlozite, ale urcite know how za tym je)... Takze fungovat to teoreticky moze aj v dnesnej dobe za urcitych okolnosti, ale nemoze sa to robit hura systemom alebo pristupovat k tomu s davkou naivity.
@zic ak sa nemylim, byt by sa odpisoval 40 rokov, tak toto je z hladiska mojho veku velke riziko a dalsie, nebude sluzit na firemne ucely. Toto by som nezvažovala.
@zic ak sa nemylim, byt by sa odpisoval 40 rokov, tak toto je z hladiska mojho veku velke riziko a dalsie, nebude sluzit na firemne ucely. Toto by som nezvažovala.
@anonym_autor byt sa odpisuje 40 rokov, ale tebe to moze byt jedno... ty proste kazdy rok mozes odpisat 1/40 az dokedy budes chciet... nikto ta nenuti... a "nemusis". Ked budes zit 4 roky, tak budes odpisovat 4 roky... odpise 4x 1/40🙂
Vlozit byt do obchodneho majetku mozes ako klasicka fyzicka osoba - ako kazdy smrtelnik / nefirma. Tento sposob ti znizuje legalne dan blizko k nule minimalne tak prvych 10-15 rokov platenia hypo (najvyssia cast splatky su uroky, odpisy, dan z nehnutelnosti, poistenie, opravy)...
Nevyhoda bytu v OM je strata "oslobodenia od dane pri predaji" (respektive opat sa to zacne pocitat az 5 rokov od vyradenia z obchodneho majetku).
Pred tym, ako kupis byt, skus mozno precitat nejake clanky, najst nazory, tipy, dovzdelat sa v roznych moznostiach a podla toho sa aj rozhodnut...
@anonym_autor byt sa odpisuje 40 rokov, ale tebe to moze byt jedno... ty proste kazdy rok mozes odpisat 1/40 az dokedy budes chciet... nikto ta nenuti... a "nemusis". Ked budes zit 4 roky, tak budes odpisovat 4 roky... odpise 4x 1/40🙂
Vlozit byt do obchodneho majetku mozes ako klasicka fyzicka osoba - ako kazdy smrtelnik / nefirma. Tento sposob ti znizuje legalne dan blizko k nule minimalne tak prvych 10-15 rokov platenia hypo (najvyssia cast splatky su uroky, odpisy, dan z nehnutelnosti, poistenie, opravy)...
Nevyhoda bytu v OM je strata "oslobodenia od dane pri predaji" (respektive opat sa to zacne pocitat az 5 rokov od vyradenia z obchodneho majetku).
Pred tym, ako kupis byt, skus mozno precitat nejake clanky, najst nazory, tipy, dovzdelat sa v roznych moznostiach a podla toho sa aj rozhodnut...
@zic dakujem, skusim sa poinformovat aj o takejto moznosti.
@zic dakujem, skusim sa poinformovat aj o takejto moznosti.
@anonym_autor existuju fora, kde sa take veci podrobnejsie riesia. Najma rozdiely medzi bytom zaradenym v obchodnom majetku a medzi bytom nezaradenym. Tie rozdiely v nakladoch (co mozes dat do nakladov) su markantne.
Staci zacat nejakymi "instrukciami" na stranke financnej spravy (tam to mas aspon z prvej ruky)...
@a0 ok😀
Roky sa hovorí o zvýšení dani, aj sa každy rok zvyšujú, ale dávnejšie som započula, že ten kto má viac nehnuteľností bude platiť viac..
Ďalej ak raz vojna na UA skončí, tak 20% nájomníkov odide a bude veľa volných bytov a nebude ich komu prenajímať a hypotéky si budú majitelia ťahať sami.
@anonym_dbe50e roky sa o tom hovori - a nic. A ked aj o nieco zvysia tie dane, asi nie daco likvidacne. Pochybujem ze o take sumiska, ze zrazu vela ludi "narazi" a rychlo radsej bude predavat.
Ja som roky zil v tom, ze pride toto, pride tamto ... a ceny pojdu dole.
Prisla corona .. hura, pomyslel som si, je to tu, teraz ceny padnu. .. Vysledok ? Vyleteli este viac hore.
Pises, ze skonci vojna .. ok, nejaki sa vratia na UA, mnohi aj tak ostanu. Alebo pridu dalsi z nejakych tych koncin.
SK vidiek sa bude nadalej vyludnovat, nadalej budu mladi odchadzat do vacsich SK miest = a budu chciet byvat.
Ako pisem ... roky som v tom tiez hladal racionalitu ... ale vacsina ludi neriesi nejake ukazovatele a predpovede, resp. nie v tom pesimistickom duchu, ze ako tu upadneme, ... lebo iba pri nejakom upadku tu pojdu ceny dole. Vysoka nezamestnanost a tak.
Ludia extra neriesia, extra nekalkuju, skocia do toho, zoberu hypo, aj na investicny byt .. a krasne su cele tie roky odmenovani v podstate len rastom a rastom hodnoty. Pripadne este aj stat prispeje, ako to bolo pocas corony.
Vychadza to tak, ze opatrni ludia su tak vlastne trestani.
@anonym_dbe50e roky sa o tom hovori - a nic. A ked aj o nieco zvysia tie dane, asi nie daco likvidacne. Pochybujem ze o take sumiska, ze zrazu vela ludi "narazi" a rychlo radsej bude predavat.
Ja som roky zil v tom, ze pride toto, pride tamto ... a ceny pojdu dole.
Prisla corona .. hura, pomyslel som si, je to tu, teraz ceny padnu. .. Vysledok ? Vyleteli este viac hore.
Pises, ze skonci vojna .. ok, nejaki sa vratia na UA, mnohi aj tak ostanu. Alebo pridu dalsi z nejakych tych koncin.
SK vidiek sa bude nadalej vyludnovat, nadalej budu mladi odchadzat do vacsich SK miest = a budu chciet byvat.
Ako pisem ... roky som v tom tiez hladal racionalitu ... ale vacsina ludi neriesi nejake ukazovatele a predpovede, resp. nie v tom pesimistickom duchu, ze ako tu upadneme, ... lebo iba pri nejakom upadku tu pojdu ceny dole. Vysoka nezamestnanost a tak.
Ludia extra neriesia, extra nekalkuju, skocia do toho, zoberu hypo, aj na investicny byt .. a krasne su cele tie roky odmenovani v podstate len rastom a rastom hodnoty. Pripadne este aj stat prispeje, ako to bolo pocas corony.
Vychadza to tak, ze opatrni ludia su tak vlastne trestani.
@romino ten kto zaváhal a nekúpil pred 5 rokmi už to dnes nedobehne, s tým sa treba zmieriť, ak niekto chce kúpiť pre deti bývanie to zmysel dáva, ale ako investícia za mňa nie.
Ťažko sa predpokladá čo bude, ale nový rok nič pozitívne, uvidíme koľko firiem to ustojí a nezredukuje stavy zamestnancov.
Plus je v tejto oblasti s nehnuteľnosťami, že sa ruší homeofice a ľudí to tlačí k bývaniu vo veľkých mestách, len dokedy to bude fungovať pri tých cenách neviem.
Ja bývam v Trnave a popravde nechápem čo sa tu deje, buduje sa najvačšia pešia zóna v EU a nechápem pre koho, výhľad na starý komín kks, odrežú úplné cevtrum od dostupnosti a prejazd autom, no nerozumiem tomu, nedomyslené totálne, keď je brutálne zapchatá TT už teraz čo nastane si nvm predstaviť, jedine že by zrušili tie cyklotrasy a jednosmerky, kroré sa ledva dobudovali. O parkovaní škoda reči, je to pre mňa nepredstavitelné, také malé mesto nejde nafúknuť.
@anonym_autor pokiaľ dokážeš ročne z neho inkasovať aspoň 3% čistého nájmu (nájomné - energie) a je to v perspektívnej lokalite tak áno.
Ak nedokážeš inkasovať ani 3% tak nie.
@romino ten kto zaváhal a nekúpil pred 5 rokmi už to dnes nedobehne, s tým sa treba zmieriť, ak niekto chce kúpiť pre deti bývanie to zmysel dáva, ale ako investícia za mňa nie.
Ťažko sa predpokladá čo bude, ale nový rok nič pozitívne, uvidíme koľko firiem to ustojí a nezredukuje stavy zamestnancov.
Plus je v tejto oblasti s nehnuteľnosťami, že sa ruší homeofice a ľudí to tlačí k bývaniu vo veľkých mestách, len dokedy to bude fungovať pri tých cenách neviem.
Ja bývam v Trnave a popravde nechápem čo sa tu deje, buduje sa najvačšia pešia zóna v EU a nechápem pre koho, výhľad na starý komín kks, odrežú úplné cevtrum od dostupnosti a prejazd autom, no nerozumiem tomu, nedomyslené totálne, keď je brutálne zapchatá TT už teraz čo nastane si nvm predstaviť, jedine že by zrušili tie cyklotrasy a jednosmerky, kroré sa ledva dobudovali. O parkovaní škoda reči, je to pre mňa nepredstavitelné, také malé mesto nejde nafúknuť.
@anonym_dbe50e ved uvidime, nikde nie je napisane ze nemoze prist -10% .. mozno -20%. Ale uz fakt co by muselo potom nastat ?? Nejaka seriona financna kriza, bez toho aby centralne banky zacali obratom pumpovat peniaze.
Ale ako som pisal, .. co vsetko som myslel, ze napr. ta corona spusti.
Potom boli predpovede, po uvolneni opatreni, ze ludia dako jednorazovo pojdu na dovolenky a pod., lebo nemali kde minat .. tak daco nasetrene maju, viacmenej jednorazovo si uziju a potom pride velky utlm.
Realita - odvtedy hadam kazdy rok cestovky prepisuju rekordy.
Tu na modrom koniku .. kazdu chvilu v tych temach bolo ... ked prisla ta velka inflacia, .. ako udajne vela ludi skonci, a pridu krachy firiem .. nezamestnanost.. a teda ceny dole. "uvidite takto o rok"... Nic takeho.
Prva vlna konsolidacie - "teraz to prichadza, ludia budu chudobni"
2. vlna .. "a je to tu .. o polroka nebudu vediet ludia platit hypoteky ... "
Roky bezia a bezia .. mozno to raz naozaj pride... a zasiahne to uzku skupinu tych co kupovali v posledne mesiace pred tym vsetkym, "na vrchole".
@anonym_f62e00 zle som porozumela tvojmu komentáru , myslela som,že píšeš z pohľadu ,keď ideš prenajímať
A ty si písal ,čo môže nastať ,ak kupuješ investičný byt ...
ja napr. Vôbec nevyužívam realitku. Na prvé prenajanie som využila realitku, ktorá mi emailom poslala navrh zmluvy o nájme a ja som si ju pri každom ďalšom nájme len upravila o údaje, ktoré potrebujem, aktualizujem a dám k podpisu novému nájomníkovi
Len taký tip , čo sa mi overil
@autorka
@anonym_dbc6e0 vedela by si mi prosim poslat vzor tej zmluvy?
@anonym_dbc6e0 vedela by si mi prosim poslat vzor tej zmluvy?
@chiara_elle prepáč, taká dobrá zas nebudem 😎
@anonym_dbe50e ved uvidime, nikde nie je napisane ze nemoze prist -10% .. mozno -20%. Ale uz fakt co by muselo potom nastat ?? Nejaka seriona financna kriza, bez toho aby centralne banky zacali obratom pumpovat peniaze.
Ale ako som pisal, .. co vsetko som myslel, ze napr. ta corona spusti.
Potom boli predpovede, po uvolneni opatreni, ze ludia dako jednorazovo pojdu na dovolenky a pod., lebo nemali kde minat .. tak daco nasetrene maju, viacmenej jednorazovo si uziju a potom pride velky utlm.
Realita - odvtedy hadam kazdy rok cestovky prepisuju rekordy.
Tu na modrom koniku .. kazdu chvilu v tych temach bolo ... ked prisla ta velka inflacia, .. ako udajne vela ludi skonci, a pridu krachy firiem .. nezamestnanost.. a teda ceny dole. "uvidite takto o rok"... Nic takeho.
Prva vlna konsolidacie - "teraz to prichadza, ludia budu chudobni"
2. vlna .. "a je to tu .. o polroka nebudu vediet ludia platit hypoteky ... "
Roky bezia a bezia .. mozno to raz naozaj pride... a zasiahne to uzku skupinu tych co kupovali v posledne mesiace pred tym vsetkym, "na vrchole".
@romino ja to mám vlastne z prvej ruky, dobrá kamoška teraz kúpila investičný byt, utopila v tom svoje peniaze a teda uznala, že si to predstavovala inak, brala hypo na 15rokov(koli veku na dlhšie banka neschválila) splátky a náklady jej teda nájomné nepokryje, plus poistky, daň, zistila že byt má nedostatky, ako zariadenie treba na mieru od stolára, treba platiť parkovné a veľa vecí si nezrátala tým pádom, celkom aj populárna lokalita je dosť mínus, dnes sa platí naozaj za všetko.
Byt jej stojí, lebo majiteľ si zobral kuchynskú linku, čo ju teda nenapadlo a to také ,,detaily,, riadne predražia výhliadky investície a tiež istý nájomca odmietol čakať koli tomu, takže dosť zlý začiatok a už to ľutuje.
Realiťák kopu,,drobností,, nespomenul, mal za to, že invesričný byt asi kuchynskú linku nepotrebuje a tiež že ľudia majú lietajúce koberce, ktorým parking netreba platiť a veľa ďalšieho
@romino ja to mám vlastne z prvej ruky, dobrá kamoška teraz kúpila investičný byt, utopila v tom svoje peniaze a teda uznala, že si to predstavovala inak, brala hypo na 15rokov(koli veku na dlhšie banka neschválila) splátky a náklady jej teda nájomné nepokryje, plus poistky, daň, zistila že byt má nedostatky, ako zariadenie treba na mieru od stolára, treba platiť parkovné a veľa vecí si nezrátala tým pádom, celkom aj populárna lokalita je dosť mínus, dnes sa platí naozaj za všetko.
Byt jej stojí, lebo majiteľ si zobral kuchynskú linku, čo ju teda nenapadlo a to také ,,detaily,, riadne predražia výhliadky investície a tiež istý nájomca odmietol čakať koli tomu, takže dosť zlý začiatok a už to ľutuje.
Realiťák kopu,,drobností,, nespomenul, mal za to, že invesričný byt asi kuchynskú linku nepotrebuje a tiež že ľudia majú lietajúce koberce, ktorým parking netreba platiť a veľa ďalšieho
@anonym_dbe50e viem viem .. ved raz davno som si tym tiez presiel. Po tom vsetkom som predal, a si povedal, ze uz s takym nechcem mat nic spolocne. Vsetky tie starosti . To boli tie roky fin. krizy. Kedy to islo naozaj do utlmu a par rokov viacmenej stalo.
No len potom prisli tie roky , kedy to skakalo hore 20% rocne... a znova 20%... a znova ...
to sa mohol clovek usmievat, ze nejake smeti ci poistka popritom .. je zanedbatelne.
Alebo ze prenajom toto vsetko nepokryje.
Jasneze nie. Keby kupujem ja teraz na uver, samozrejme ze ratam s tym ze ten byt este aj "dotujem" mesacne.
Ale by som to bral, ze pcham tie peniaze ako keby do svojej pokladnicky .. ved predsa nie do luftu = nie do spotreby.
Skratka - Na zaciatku som nemal byt .. resp. len malu cast z neho ... o par rokov je "pokladnicka" naplnena = uz mam byt.
A hoci aj odteraz uz len 3-5% by rastli rocne ... tipujem ze aj tvoja znama, takto o 10 rokov uz bude spokojnucka.
Inflacia a vsetko ... a uz hadam nebude ani nic mesacne splacat ... a teda uz aj priamo bude nejaky ten prijem mesacne, po odratani vydavkov, oprav ... Nieco malo, ale predsa.
Podstatne je, ze ta "pokladnicka" samotna .. resp. nazvime to nejaka ta "konzerva" na horsie casy .. je tam ... snad fakt ze predatelna, o 10tky % viac ako v roku nula .. ked nemala nic, resp. len 20% z celej sumy.
Netreba si to idealizovat ... iste je s tym vela starosti .. podla toho na koho clovek natrafi ...
@anonym_dbe50e viem viem .. ved raz davno som si tym tiez presiel. Po tom vsetkom som predal, a si povedal, ze uz s takym nechcem mat nic spolocne. Vsetky tie starosti . To boli tie roky fin. krizy. Kedy to islo naozaj do utlmu a par rokov viacmenej stalo.
No len potom prisli tie roky , kedy to skakalo hore 20% rocne... a znova 20%... a znova ...
to sa mohol clovek usmievat, ze nejake smeti ci poistka popritom .. je zanedbatelne.
Alebo ze prenajom toto vsetko nepokryje.
Jasneze nie. Keby kupujem ja teraz na uver, samozrejme ze ratam s tym ze ten byt este aj "dotujem" mesacne.
Ale by som to bral, ze pcham tie peniaze ako keby do svojej pokladnicky .. ved predsa nie do luftu = nie do spotreby.
Skratka - Na zaciatku som nemal byt .. resp. len malu cast z neho ... o par rokov je "pokladnicka" naplnena = uz mam byt.
A hoci aj odteraz uz len 3-5% by rastli rocne ... tipujem ze aj tvoja znama, takto o 10 rokov uz bude spokojnucka.
Inflacia a vsetko ... a uz hadam nebude ani nic mesacne splacat ... a teda uz aj priamo bude nejaky ten prijem mesacne, po odratani vydavkov, oprav ... Nieco malo, ale predsa.
Podstatne je, ze ta "pokladnicka" samotna .. resp. nazvime to nejaka ta "konzerva" na horsie casy .. je tam ... snad fakt ze predatelna, o 10tky % viac ako v roku nula .. ked nemala nic, resp. len 20% z celej sumy.
Netreba si to idealizovat ... iste je s tym vela starosti .. podla toho na koho clovek natrafi ...
@romino berie to aj ona tak, že do investicie treba stále investovať, prakticky na to mesačné dotovanie má, tak jej to nevadí, len veľa ľudí má opačnú predstavu, že im to mesačne hodí aspoň na kávu a teda nemusí, skor opačne, treba rátať s nákladmi navyše.
@a0 ok😀
Roky sa hovorí o zvýšení dani, aj sa každy rok zvyšujú, ale dávnejšie som započula, že ten kto má viac nehnuteľností bude platiť viac..
Ďalej ak raz vojna na UA skončí, tak 20% nájomníkov odide a bude veľa volných bytov a nebude ich komu prenajímať a hypotéky si budú majitelia ťahať sami.
@anonym_dbe50e dane z nehnutelnosti sa "prenesu" na najomnikov... tak ako vsetky zvysenia... nikdy to neabsorbuju vyrobcovia, banky, predajcovia... vzdy az konecny spotrebitel...
@romino ja to mám vlastne z prvej ruky, dobrá kamoška teraz kúpila investičný byt, utopila v tom svoje peniaze a teda uznala, že si to predstavovala inak, brala hypo na 15rokov(koli veku na dlhšie banka neschválila) splátky a náklady jej teda nájomné nepokryje, plus poistky, daň, zistila že byt má nedostatky, ako zariadenie treba na mieru od stolára, treba platiť parkovné a veľa vecí si nezrátala tým pádom, celkom aj populárna lokalita je dosť mínus, dnes sa platí naozaj za všetko.
Byt jej stojí, lebo majiteľ si zobral kuchynskú linku, čo ju teda nenapadlo a to také ,,detaily,, riadne predražia výhliadky investície a tiež istý nájomca odmietol čakať koli tomu, takže dosť zlý začiatok a už to ľutuje.
Realiťák kopu,,drobností,, nespomenul, mal za to, že invesričný byt asi kuchynskú linku nepotrebuje a tiež že ľudia majú lietajúce koberce, ktorým parking netreba platiť a veľa ďalšieho
@anonym_dbe50e tak ale to je so vsetkym... podla toho co pises, tak znama musela byt velmi ... naivna a hrr... prenajom je business ako kazdy iny.
@romino berie to aj ona tak, že do investicie treba stále investovať, prakticky na to mesačné dotovanie má, tak jej to nevadí, len veľa ľudí má opačnú predstavu, že im to mesačne hodí aspoň na kávu a teda nemusí, skor opačne, treba rátať s nákladmi navyše.
@anonym_dbe50e Dobre, a ked sa na to pozrieme tak,že aj keby som napriklad každý mesiac doplácala 100 eur je to hlúposť? Veď ten byt raz bude môj. Teraz bývam bez hypotéky,takže by som investovala aspoň malou časťou do bytu.
@anonym_dbe50e Dobre, a ked sa na to pozrieme tak,že aj keby som napriklad každý mesiac doplácala 100 eur je to hlúposť? Veď ten byt raz bude môj. Teraz bývam bez hypotéky,takže by som investovala aspoň malou časťou do bytu.
@anonym_autor no vsak to tu niektori piseme. Podla mna blbost to nie je.
Podnajomnik snad pokryje uroky, obcasne opravy, dane .. .. hadam aj cast toho co ide na znizovanie istiny. A tych nejakych 100e navyse, z vlastnych ..., ako pises, proste davas do "pokladnicky", odkladas , kumulujes ... len v inej forme ako ciselko na nejakom sporiacom ucte.
Nie je doba ako pred 7-10 rokmi…napr.garsonka v BA 130 tisic, vlastne prostriedky das cca 30 tisic, vezmes si hypo na 100k. Prenajmes za cca 600€ (modlis sa aby ten clovek platil, nenicil to tam, nerobil problemy,odisiel kedy bude mat). Mesacne naklady 450€ hypoteka, 120-150€ energiec mesacna dan z prenajmu okolo 80€. A to si tu garzonku este nezariadíla, nezaplatila dan z nehnutelnosti atd…
Za 20 rokov nebude komu prenajimat…Slovensko vymiera, historicky su najnizsie cisla porodnosti. Jedine ze by tu prisli húfi indov kde naopak porodnost prudko rastie
Nie je doba ako pred 7-10 rokmi…napr.garsonka v BA 130 tisic, vlastne prostriedky das cca 30 tisic, vezmes si hypo na 100k. Prenajmes za cca 600€ (modlis sa aby ten clovek platil, nenicil to tam, nerobil problemy,odisiel kedy bude mat). Mesacne naklady 450€ hypoteka, 120-150€ energiec mesacna dan z prenajmu okolo 80€. A to si tu garzonku este nezariadíla, nezaplatila dan z nehnutelnosti atd…
@anonym_60d81f uz som to tu X-krat pisal. "Mesacne naklady 450€ hypoteka" - to je troska zavadzajuce pomenovanie. Evokuje to, ze clovek na tom trati mesacne 450euro, ze to ide do luftu.
Ale naklady su tu len uroky z hypoteky, energie, obcasne opravy.... A tie by mali byt s prehladom podnajomnikom vykryte, aj s rezervou. Zvysok si dotycny predsa kazdomesacne akoby odklada - "spori", raz bude komplet vlastnit byt.
Vsak to by si ludia nekupovali tie byty ani sami pre vlastne byvanie ... ked su tam vraj take kazdomesacne "naklady". A v takom pripade aj sami platit opravy, prerabky ...
@anonym_dbe50e rátaš zle. Lebo áno, nehnuteľnosť rastie ročne o 5% - čiže každý rok 5% navyše, takže o 2r je to už 10% od pôvodnej ceny a tak ďalej a tá hypo je stále len 4.5%- možno aj menej už to zas klesá 🙂. Za mňa ale nehnuteľnosť je zlá investícia do budúcna ale z iných dôvodov.
@a0 z akych dovodov? 🙂
@romino jasne, rozumiem a samozrejme suhlasim, na druhej strane je aj vysoke % ludi, ktori ucelovo alebo sa neda inak a prijmy nepriznavaju, takze ono to nie je o tom, ze kto si kupi investicny byt berie ho tym, co ho potrebuju (ako tu zaznelo v diskusii), nie je to take cierno-biele, ze ak by sa nekupovali byty na investicie, ich cena by tak klesla, ze si byt moze dovolit kazdy, lebo kazdemu da banka hypoteku a zaroven ma 20% 🤷♀️ kazdopadne suhlasim s tebou, ze ziadny extrem nie je dobry a tie ceny bytov su sialene (a aj podnajmov).
@petamich jaj no hej. Je velka skupina ludi ...co prijmy aj maju...ale vlastne papierovo su chudobni. Ano, aj ti potrebuju niekde byvat 🙂