Je dobrý nápad vyplatiť partnerovi polku domu?
dobrý deň,
Žijem v partnerskom vzťahu už nieco vyše 5-tich rokov partner má deti z predchádzajúceho vzťahu, ja tiež...s deťmi som sa presťahovala k nemu...čiže žijeme v jeho dome. Ja mám peniaze z môjho bytu čo som predala. Môj partner ma požiadal o ruku...chce náš vzťah posunúť "ďalej"....ja som uvažovala, žeby som ponúkla partnerovi budúcemu manželovi 😊 že mu vyplatím polku domu, aby sme všetci tu boli "doma" a aby aj moje deti mali dedičstvo z domu....porozprávam sa s partnerom o tom...to je jasné...len neviem či je to vôbec dobrý nápad
Stručné zhrnutie
- Kupovať polovicu partnerovho domu ako dar alebo vyplatenie partnera nesie riziko dedenia; partnerove deti z predchádzajúcich vzťahov budú dediť jeho podiel.
- Ako praktické riešenie sa odporúča kúpa vlastnej nehnuteľnosti (garsónka alebo 1‑izbový byt) a jej prenajímanie ako zdroj príjmu.
- Právne opatrenia spomínané ako ochrana sú notársky overená dohoda o vrátení investície (v príklade spomenutých cca 6 000 €), zápis podielu na liste vlastníctva (LV), predkupné právo a vylúčenie z režimu spoločného vlastníctva.
Najčastejšie otázky
Q: Je rozumné vyplatiť partnerovi polovicu domu pred sobášom?
A: Väčšina odporúčaní zohľadňuje riziká dedenia a stratu hotovosti a radí nekupovať polovicu domu, ale kúpiť vlastný byt (garsónka alebo 1‑izbový) a prenajímať ho ako finančnú rezervu.
Q: Získam po svadbe nárok na nehnuteľnosť, ktorú partner kúpil pred manželstvom?
A: Odpoveď je sporná: niektoré stanoviská tvrdia, že nehnuteľnosť nadobudnutá pred svadbou zostáva výlučným vlastníctvom, iné upozorňujú, že splátky hypotéky po svadbe môžu pri rozvode viesť k nároku na časť (spomínaná potreba viesť evidenciu splátok).
Q: Ako právne zabezpečiť vrátenie investícií do partnerovho domu?
A: Odporúča sa spísať notársky overenú dohodu o vrátení investície a zároveň riešiť zápis podielu na LV; v diskusii bol uvedený konkrétny príklad notárskej dohody pri investíciách cca 6 000 €.
Q: Čo znamená zápis na LV a predkupné právo pri odkúpení podielu?
A: Zápis na LV (katastri) formálne mení vlastníctvo nehnuteľnosti; predkupné právo môže poskytnúť prednosť pri budúcom predaji, ale bez zápisu na LV vyplatenie nemusí automaticky zabezpečiť právny podiel.
Q: Je lepšie investovať do renovácie partnerovho domu alebo kúpiť vlastnú nehnuteľnosť?
A: Diskutujúci prevažne odporúčali kúpiť vlastnú nehnuteľnosť (byt, chata, pozemok) a prenajímať ju, namiesto viazania prostriedkov do partnerovho domu, aby dedičské vzťahy neohrozili vaše deti.
Q: Ako riešiť situáciu, keď partner kupoval dom na hypotéku sám?
A: Ak dom kúpil partner samostatne, neznamená to automaticky váš nárok; odporúčané kroky sú viesť dôkazy o vnesených investíciách, spísať notársku dohodu a zvážiť zápis podielu na LV alebo predkupné právo.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina odporúčaní: nekupovať polovicu partnerovho domu a namiesto toho investovať do vlastnej nehnuteľnosti a prenajímať ju.
- Odporúčané právne nástroje: notársky overené dohody o vrátení investícií a zápis na LV pri riešení podielov.
Sporné názory
- Možnosť A: Vyplatiť polovicu domu vníma časť ľudí ako spôsob, ako vytvoriť "spoločný dom" a zabezpečiť bývanie pre obe rodiny.
- Možnosť B: Iní považujú vyplatenie polovice domu za veľmi zlý nápad kvôli dedeniu partnerových detí a strate finančnej rezervy.
Otvorené otázky
- Ako presne by dedičské podiely fungovali pri spoluvlastníctve domu medzi manželkou, jej deťmi a partnerovými deťmi v konkrétnych právnych pomeroch?
- Do akej miery sú notárske dohody o vrátení investícií vymahatelné v praxi a aké presné formulácie sú potrebné na ich účinnosť?
- Ako konkrétne dokladovať a prepočítať splátky hypotéky po svadbe tak, aby slúžili ako dôkaz pri prípadnom nároku pri rozvode?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
garsónka, 1‑izbový byt, prenájom, hypotéka, zápis na LV, notársky overená dohoda o vrátení investície, podielové spoluvlastníctvo, predkupné právo, vylúčenie zo spoločného vlastníctva
Miesta a osoby
žiadne
Vsak urob ako myslíš, rozhodnutie je len a len na tebe.
K tej štatistike este tolko, ide o to, co výpočtom sleduješ a aké faktory si zvoliť za statisticky vyznamne a s akou pravdepodobnosťou a najmä, ako si interpretujes dane výsledky. 😉 samozrejme týkať teba sa nemusí nič.
@draik Ahoj 😊 mám na teba otázočku...môj partner kupoval dom sám ...bral hypotéku...ma ešte značnú sumu splatiť....ak by nesúhlasil, že mu dám polovicu z domu...(musím aj s takou možnosťou počítať) tak po svadbe by mi vznikol aj tak nárok na dom? Ja som myslela, že ak sa majetok nadobudne pred uzavretím manželstva tak budúci manžel/ka nemaju na takýto majetok nárok...
Odpoviem ti aj ja. Na dom ty nemáš žiadny narok a ani po svadbe ho mat nebudeš. Ak mu das nejaké peniaze treba žiadať podiel na dome a zápis na LV, ideálne si započítať aj ti, co si uz do domu vrazila doteraz. Ak si kúpiš ty byt po vašej svadbe, uz ma na neho narok aj on a v budúcnosti ho uz dedia aj jeho deti... Na to tiež nezabúdaj. Ak si.ho kúpiš teraz, narok na neho tvoj bud.manzel mat nebude, pokial ho ty potom neodpíšeš na LV.
@lienka.7 prepac, ale mylis sa. Ak ona po svadbe kupi byt iba z penazi, ktore ziskala a drzala pred svadbou, on nan nema narok. Tiez po svadbe, vsetky splatky hypoteky, ktore bude on platit, ona bude mat narok na polovicu z nich v pripade rozvodu, kedze uz budu manzelia - rodina. Narok na dom nebude mat
@zmrzlinka2021 nech sa paci, v prípade problémov moze dokazovať a dokazovať... hypoteka je tiež len jedna časť z celkových výdavkov. Moze ju mat smiešne nízku ale aj extrémne vysoku. O par rokov sa moze situácia uplne otočiť, bude bez peňazí, bez strechy nad hlavou e tak.aspon bude mat dobry pocit ze pomohla ked bola zaľúbená... Ja osobne nechapem načo vymysla, ale ok, je to jej vec.
@zmrzlinka2021 pokiaľ ten byt napíše len na seba a dá si tú námahu vylúčiť ho zo spoločného vlastníctva spolu s dôkazom, že naň použila výlučne prostriedky nadobudnuté pred svadbou. Ak nie, tak sa v prípade rozvodu môžu doťahovať aj o jej byt nadobudnutý po svadbe
Takto, byt je jeho, takže ak mu uhradíš polovicu, tým Ty na LV zapísaná nebudeš.
Ak máš peniaze, kúp napríklad garsónky, 1 izbový byt a prenájmy ho.
@cobhan jasne, ja som myslela to tak, ze kupi byt aj v manzelstve ale vylucne za peniaze pred svadbou - proste na tento byt manzel nema narok. Jedine ak by si k nemu brala este hypo - tak on polovica splatok
@elizabet173 Ďakujem 😊štatistika je presný súčet nepresnych čísel 😉 záruku človek nemá vo vzťahoch nikdy, ale chcem byť optimista ... život je príliš krátky na to, aby som žila v obavách...javí sa mi to ako dobré riešenie...dnes ideme len dvaja von tak s nim hodím reč uvidim