Môžeme byť obaja vlastníkmi domu pri spoločnej kúpe?
S partnerom chceme kúpiť dom..teda teraz žijeme v byte ktorý kúpil on na úver v nov 2022 aj ja mam svoj byt ..mame ale dieta a 3 psov čiže naň treba dvor..pozeráme domy . Dá sa aj kúpiť spolu dom kde by sme boli obaja vlastníci ak by si iba on bral hypotéku sám na seba a ja by som dala peniaze z predaja môjho bytu ?
Stručné zhrnutie
- Partnerský pár, ktorý nie je manželským párom, môže byť oboma vlastníkom kúpeného domu, pričom jeden partner môže uhradiť svoj podiel hotovosťou z predaja bytu a druhý si zobrať hypotéku; v kúpnej zmluve sa uvedú obaja kupujúci a presné podiely a úhrady.
- Ak sú manželia, banka zvyčajne posudzuje príjem oboch a na to, aby úver posudzovala len z hľadiska jedného z manželov, je potrebné zúženie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (zúženie BSM) vykonané u notára a akceptované bankou; v diskusii bola spomenutá 365bank ako príklad banky, ktorá zúženie akceptuje.
- Odporúča sa vyhotoviť kúpnu zmluvu u právnika a riešiť notárske úkony (napr. zúženie BSM) a písomne ošetriť vklady, podiely, splácanie úveru a ďalšie investície, aby sa predišlo rizikám pri prípadnom rozchode alebo predaji nehnuteľnosti.
Najčastejšie otázky
Q: Môže byť partner, ktorý neberie hypotéku, zapísaný ako spoluvlastník domu?
A: Áno; ak nie ste manželia, v kúpnej zmluve môžete byť obaja kupujúci a obaja zapísaní na liste vlastníctva, pričom každý môže uhradiť svoj podiel (napr. hotovosťou z predaja bytu alebo hypotékou druhého).
Q: Ako postupovať, ak sú manželia a len jeden chce brať hypotéku?
A: Manželia musia riešiť zúženie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (zúženie BSM) u notára; zúženie musí akceptovať banka, aby sa pri schvaľovaní hypotéky posudzoval len príjem jedného z manželov, pričom banka môže pri posudzovaní zohľadňovať aj výdavky druhej osoby.
Q: Ktoré banky akceptujú zúženie BSM?
A: V diskusii bola konkrétne spomenutá 365bank ako banka, ktorá zúženie BSM akceptuje; zároveň boli upozornenia, že nie všetky banky budú súhlasiť, preto treba podmienky overiť priamo v konkrétnej banke.
Q: Čo má obsahovať kúpna zmluva pri spoločnom nákupe, keď jeden platí cash a druhý z hypotéky?
A: Kúpna zmluva by mala uviesť oboch kupujúcich, presné sumy a spôsoby úhrad (kto koľko platí hotovostne a kto hypotékou) a výsledné vlastnícke podiely; odporúča sa ju vyhotoviť právnikom.
Q: Ako si zabezpečiť spätné nároky pri prípadnom rozchode alebo predaji?
A: Odporúča sa mať písomné právne dohody vyhotovené advokátom, ktoré určujú vklady, vlastnícke podiely, pravidlá ďalších investícií a spôsob vyrovnania pri predaji, aby sa predišlo situácii, že osoba ktorá vložila hotovosť zostane bez adekvátneho nároku.
Q: Musím byť spoludlžníkom, ak chcem byť len spoluvlastníkom?
A: Nie je to automatické; môžete byť zapísaný ako spoluvlastník bez toho, aby ste boli spoludlžníkom, no niektoré dohody riešia aj spoludlžníctvo alebo spoluzodpovednosť podľa dohody a požiadaviek banky.
Závery z diskusie
Zhoda
- Je potrebné mať písomnú kúpnu zmluvu s presným uvedením, kto koľko zaplatí a v akom vlastníckom podiele nadobudne nehnuteľnosť; na vyhotovenie sa odporúča právnik.
- U manželov je pri hypotekárnom posudzovaní potrebné riešiť zúženie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (zúženie BSM) u notára a zistenie, či ho banka akceptuje.
Sporné názory
- Možnosť: Ak nie ste manželia, môžete byť obaja vlastníci a jeden si zobrať hypotéku sám, pričom druhý uhradí svoj podiel hotovosťou a bude zapísaný ako spoluvlastník.
- Protiargument: U manželov bez zúženia BSM banka obvykle posudzuje príjem oboch a môže vyžadovať, aby bol úver čerpaný oboma; niektorí diskutujúci preto tvrdia, že bez notárskeho zúženia to nemožno.
Otvorené otázky
- Ktoré konkrétne banky okrem 365bank akceptujú zúženie BSM a za akých presných podmienok zostáva potrebné overiť priamo v bankách.
- Aký konkrétny právny text dohody najlepšie ošetruje spätné vyrovnanie vkladov a ďalšie investície medzi partnermi pri budúcom rozchode (vyžaduje sa konzultácia s advokátom).
Spomenuté značky a firmy
365bank
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka,kúpna zmluva,zúženie BSM,bezpodielové spoluvlastníctvo manželov,notár,právnik,spoludlžník,podielové vlastníctvo
Miesta a osoby
žiadne
pred 12timi rokmi som takto kupovala dom s exmanzelom resp este sme neboli manzelia... ja som platila v cash a on mal sam hypo na svoj podiel, ci sa to da aj dnes netusim, ale vsetko vam povedia v banke
Dá sa zúžiť BSM iba vo vzťahu k hyp. úveru, potom áno, úver by bol iba jeho, pričom dom by šiel do BSM.
ano obaja sme boli vlastnici, podielovy lebo sme este neboli manzelia...to co ti radia s BSM musis riesit len ak ste manzelia
Da sa to, ak nie ste manzelia. V kupnej zmluve budete obaja, hypo on sam, ak mu to vychadza s prijmom.
Zúženie bsm je možné iba u notára, predtým to však samozrejme je nutné riešiť s bankou, či spĺňate podmienky pre získanie úveru, či akceptuje zúženie bsm (napr. 365bank áno, mám to tak). V takomto prípade sa totiž posudzuje príjem iba toho z vás, ktorý berie úver, avšak výdavky sa odpočítajú aj na manželku.
A teda samozrejme hovorím o situácii, ak ste manželia. To som si až teraz uvedomila, že možno nie ste..
Rozumiem. Veď u partnerov je situácia omnoho jednoduchšia, tam je to len o zmluve. Problémy vznikajú v manželstve, pretože tam bez zuženia bsm nemôže úver zobrať iba jeden z manželov.
Porad sa s pravnikom, ako vlastnici by ste mohli mat nehnutelnoat na polovicu, ale, ak by sa nieco stalo, tak, aby ste mali osetrene dalsie nasledne investicie do domu a aj zaplatene splatky uveru, nakolko, asi hospodarite spolocne, tak nech aj to sa potom deli napolovicu v pripade rozchodu a predaja nehnutelnosti, nie, ze to potom pripadne priatelovi, lebo uver bude na neho a splacany z jeho uctu a tebe zostane len povodny vklad, lebo on vydokladuje splarky uveru.
@mk1111111111 partner hovorí ze keď si on berie hypotéku na seba ja nemôžem byť uvedená ako spolumajiteľ s nim
Vlozis svoje peniaze a na konci Ti moze zostat nula-nula nic. Teraz ste v pohode, ale to po case nemusi tak byt. Potom sa on moze ohanat, ze je to vlastne jeho. Osetrite vsetko vopred, tu nejde o fazulky.
Áno samozrejme. Však ty zaplatíš v hotovosti. Aj keď berieš úver, nemáš 100 % z úveru ale doplacas hotovosťou. Toto všetko je vecou dohody, kto bude koľko platiť a vlastníkom v akom podiele sa stane. Vyhľadaj advokáta za účelom prípravy zmluvy a on ti poradí. Ale je to bežná vec.
@mk1111111111 mame dieta spolu a ja mam jedno z pred vzťahu.. preto chce brat úver sám lebo ja som na rodičovskej.. aj na tento byt si bral sám.. a aj ja na svoj pred 9 rokmi som brala sama..
Treba mat dobru kupnu zmluvu, kde budete kupujuci obaja a s presne uvedenymi udajmi, ako bude kupna cena uhradena, tzn kto kolko a ako.
Podla mna moze priatel brat uver a ty mozes byt polovicny vlastnik.
Ty predas byt a on nie? To budete hradit hypo na byt a dom?
A teda ty budes mat pol domu a on byt a pol domu.
Inak je usmevne, ze ste si najskor zaobstarali tri psiky a teraz riesite kvoli nim dom
@kitycat nie..byt na ktorý je hypo sa predáva.. teda byty..môj aj jeho a on si bude brat novú hypo a ja by som prispela z predaju môjho bytu hotovosťou.. so psami to je tak ze ja mam 2 svoje a on ma jednu..sú to fenky
Takze ty uz mas teraz byt dplateny? Bez hypoteky?
Kolko by si teda dala ty a kolko chce brat priatel?
Nie neda, hypoteku musite brať obaja a budu vas posudzovať ako par žijuci v spoločnej domacnosti, pričom ešte zohľadňuju jedno nesamostatne dieťa, ktoré musíte živiť.
Založna zmluva však ide na všetkých vlastníkov. Vlastniť 1/2 to môžete