Je dom môj, alebo je v BSM?
Kupili sme pred svadbou dom. Kvoli hypo som ho kupivala iba ja. Papiere kupnu zmluvu aj hypo som podpisovala iba ja. Vsetko sa to udialo pred svadbou aj odovzdanie nehnutelnosti. Teraz sa budeme rozvadzat a pozeram ako puk ze vklad na LV je povoleny datumovo nejake 2 tyzdne po svadbe. Vobec som si to predtym nevsimla. Je dom moj alebo spolocny v BSM? Splatky hypo aj vsetky platby isli z mojho uctu. S manzelom sa chceme vysporiadat pol na pol len som citala ze BSM odporucaju vysporiadat az po rozvode nakolko ak by sme si teraz kazdy kupili novu nehnutelnost stale by bola v BSM.
Stručné zhrnutie
- Občiansky zákonník paragraf 133 bod (2) stanovuje, že nehnuteľnosť sa nadobúda dňom povolenia vkladu do katastra, teda zápis na List vlastníctva (LV) je rozhodujúci pre právne vlastníctvo.
- Ak je na LV zapísaná iba jedna osoba, táto osoba je vlastníkom, no manžel môže mať nárok na časť hodnôt spojených so splátkami hypotéky uhradenými počas trvania manželstva alebo na podiel pri vysporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM).
- Praktické riešenia zahŕňajú právnu konzultáciu (napr. skupina "Právne poradenstvo"), vysporiadanie BSM v rámci rozvodu alebo odklad nadobudnutia novej nehnuteľnosti do ukončenia rozvodu.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa stávam vlastníkom nehnuteľnosti podľa katastra?
A: Vlastníkom sa stávate dňom povolenia vkladu do katastra; návrh na vklad podáte na katastrálny úrad a kataster má 30 dní na povolenie vkladu.
Q: Čo znamená "vklad" a aký má právny význam?
A: "Vklad" znamená povolenie katastra zapísať vlastnícke právo na List vlastníctva; dňom povolenia vkladu sa mení právne vlastníctvo nehnuteľnosti.
Q: Ak som na LV zapísaná iba ja, má manžel nárok na časť domu?
A: Ak je na LV zapísaná iba jedna osoba, táto osoba je vlastníkom, ale manžel podľa diskusie môže mať nárok na polovicu sumy splátok hypotéky uhradených počas manželstva alebo na podiel pri vysporiadaní BSM.
Q: Ako ovplyvňuje situáciu fakt, že kúpna zmluva bola podpísaná pred svadbou, ale vklad povolený po svadbe?
A: Dôležitý je dátum povolenia vkladu; ak bol vklad povolený počas trvania manželstva, nehnuteľnosť môže byť považovaná za súčasť BSM, preto sa odporúča právne posúdenie konkrétneho prípadu.
Q: Ak bola hypotéka konsolidovaná a manžel sa stal spoludlžníkom až neskôr, čo to znamená pre jeho nároky?
A: Ak sa manžel stal spoludlžníkom pri konsolidácii alebo navýšení hypotéky, jeho postavenie a nároky pri vysporiadaní BSM sa menia; konkrétny dopad vyžaduje právnu analýzu zmlúv a termínov.
Q: Ako najlepšie postupovať, ak chcem „spravodlivo“ rozdeliť hodnotu nehnuteľnosti pri rozvode?
A: Bežné prístupy sú vysporiadanie podľa trhovej hodnoty nehnuteľnosti (zahrnutie zhodnotenia) alebo vyplatenie polovice z uhradených splátok; odporúča sa právne poradenstvo a súdne/alebo mimosúdne dojednanie v konkrétnom prípade.
Závery z diskusie
Zhoda
- Vlastníctvo sa nadobúda dňom povolenia vkladu do katastra a zápis na LV je rozhodujúci.
- Katastrálny úrad má na povolenie vkladu zákonom stanovenú lehotu (v diskusii spomenutá lehota 30 dní).
- Ak je na LV zapísaná iba jedna osoba, tá osoba je formálne vlastníkom.
Sporné názory
- Jedna možnosť: rozhodujúci je dátum povolenia vkladu; povolenie počas manželstva znamená zaradenie do BSM.
- Alternatíva: ak bola kúpa a financovanie uskutočnené pred svadbou z vlastných prostriedkov alebo z pôžičky získanej pred svadbou, nehnuteľnosť môže byť považovaná za vylučný majetok aj napriek vkladu po svadbe.
- Rozpor o spôsobe vyrovnania: či manžel má nárok na polovicu trhovej hodnoty vrátane zhodnotenia, alebo len na polovicu uhradených splátok hypotéky.
Otvorené otázky
- Ako presne súdy posudzujú prípady, keď zmluva je pred svadbou, ale povolenie vkladu je až počas manželstva?
- Ako sa vypočítava podiel manžela pri vysporiadaní, ak došlo neskôr k navýšeniu hypotéky a k zmene na spoludlžníka?
- Aký je najefektívnejší právny postup na zabezpečenie vlastníckych práv pri oneskorenom vklade do katastra?
Spomenuté značky a firmy
katastrálny úrad
Spomenuté produkty a metódy
vklad,povolenie vkladu,zápis na LV,List vlastníctva (LV),Občiansky zákonník paragraf 133 bod (2),bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM),hypotéka,splátky hypotéky,spoludlžník,konsolidácia,spotrebný úver,dňom povolenia vkladu nadobudnutie vlastníctva
Miesta a osoby
žiadne
No ak by si bola sviňa ako píšeš, tak má nárok na všetky peniaze, ktoré do toho vložil, čiže ako píšeš tu rekonštrukciu čo sa rovnala cene domu. To je pár tisíc?