Je hypotéka skutočne nevyhnutná pre bývanie?
V kolkých rokoch ste si brali hypoteku na byvanie a bolo to nutne? Ak si clovek v 30 rokoch povie ze chce byvat sam a dovtedy zil trebarz v rodicovskom dome. tak pri dobrej praci si od 18 rokov do 30 rokov musi nasetrit na byt alebo domcek ... od 18 do 30 okov ak si odlozis mesacne priemerne 800 euro tak v tridsiatke si musis dokazat kupit pekny domcek. Cely zivot nedokazem pochopit hypoteky, Kupovat si nieco na co nemam a potom roky plakat, Ak nevie predsa niekto nasetrit na to byvanie tak urcite mu to nepojde ani splacat. no nie?
@hellwant tak ale tvoje predpoklady vynosov a strat sa daju rovnako aplikovat aj na byt a tradicny argument, ze nehnutelnosti vzdy len rastli a vzdy len budu mozme aplikovat na trhy dokonca ovela lepsie lebo ak by trhy padli dlhodobo (5-10 rokov), tak to asi prisiel koniec sveta. A znacne by to ovplyvnilo aj ceny nehnutelnosti, ktore by padli s nimi. Ak padnu ceny bytov v nejakej hornej dolnej, kde budes mat investicny byt, tak s akciami to nijak nezamava.
A scenar, ze mam zainvestovane a 5 rokov to pada, po prve nemusi nutne znamenat celkovu stratu (ci uz pri byte alebo akciach), zavisi viacerych premennych a po druhe samozrejme vtedy nebudem predavat ale naopak. Rovnako ludia nekupovali byty a nefixovali hypoteky 6%tnym urokom na 10 rokov, rok dozadu ale robia to teraz, pripadne pred tym.
Ale chapem, ze slovak proste vidi tehlu, tak to je pre neho jedina mozna investicia. A to asi zbytocne budeme hovorit a tom, ze dnes uz nie kazdy si moze zobrat hypo na 50 metrovy byt s parkovacim miestom za 350 000e a potom pri najme 700e sa mu kazdy najomnik zasmeje, ze tolko nezaplati.
@michal6677 ale ja som nebral v uvahu teraz rast ceny bytu. Iba najom. Vysvetlit , ze hypo paka na akcie ta môze popalit. Vysvetlim. Aj v padoch som mal obsadeny byt. Ty ak ti padnu akcie musis platit aj tu hypo. Kdezto byt predat nemusis. Ano aj tu musis platit hypo, ale tym ze ti najom aspon 2-4% generuje rocne, vlastne ti splaca hypo najomca a mas navyše k platu cosi do vrecka. Pri trhu tiez nepredas, ale budes napr -15% a este z platu platit hypo kde su dalsie napr. 3%. O to mi ide. Iba extrem- vojna je pre nehnutelnost velky problem a potom to, co tu za 20 rokov nastane, ak sa potvrdi velky ubytok obyvatelstva. Stabilizacia, nie nic uzasne a ziskove.
@michal6677 ale ja som nebral v uvahu teraz rast ceny bytu. Iba najom. Vysvetlit , ze hypo paka na akcie ta môze popalit. Vysvetlim. Aj v padoch som mal obsadeny byt. Ty ak ti padnu akcie musis platit aj tu hypo. Kdezto byt predat nemusis. Ano aj tu musis platit hypo, ale tym ze ti najom aspon 2-4% generuje rocne, vlastne ti splaca hypo najomca a mas navyše k platu cosi do vrecka. Pri trhu tiez nepredas, ale budes napr -15% a este z platu platit hypo kde su dalsie napr. 3%. O to mi ide. Iba extrem- vojna je pre nehnutelnost velky problem a potom to, co tu za 20 rokov nastane, ak sa potvrdi velky ubytok obyvatelstva. Stabilizacia, nie nic uzasne a ziskove.
@hellwant chapem to dava zmysel. Tam je uz len otazka, ci za tych 200-300e mesacne (napr pri 2i byte), resp. 3% zisku sa majitelovi oplati robit najomnikovi hodinoveho manzela. Ked na konci za 30 rokov, ci uz akcie pocas toho stupali alebo klesali (a musel si ako hovoris doplacat hypoteku z platu), to je uplne jedno, nemusis to ani sledovat, vyberas minimalne tolko ako z bytu len bez roboty. A to neratam, ze ak dnes kupis 20 rocny byt (co sa stale berie ako novostavba) pocas 30 rocnej investie mas robotu s tym, to predat a kupit nieco ine ak nechces mat 50 rocny byt.
Prepáč ja len že:🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣 dlho som šla tak dobre nepobavila
@hellwant chapem to dava zmysel. Tam je uz len otazka, ci za tych 200-300e mesacne (napr pri 2i byte), resp. 3% zisku sa majitelovi oplati robit najomnikovi hodinoveho manzela. Ked na konci za 30 rokov, ci uz akcie pocas toho stupali alebo klesali (a musel si ako hovoris doplacat hypoteku z platu), to je uplne jedno, nemusis to ani sledovat, vyberas minimalne tolko ako z bytu len bez roboty. A to neratam, ze ak dnes kupis 20 rocny byt (co sa stale berie ako novostavba) pocas 30 rocnej investie mas robotu s tym, to predat a kupit nieco ine ak nechces mat 50 rocny byt.
@hellwant
@michal6677 nechapem co sa tu dotahujete na blbostiach 🙂 vyhladajte si tu na koni temu o VUB mobilnej apke kde som zle zacmaral na obrazku sumu.. a potom sa hadajte 🙂
Prepáč ja len že:🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣 dlho som šla tak dobre nepobavila
@veronicka88 dlhe vlasti ti uberali aspon 10 rokov. Ale i tak velmi pekna zena ..
@hellwant
@michal6677 nechapem co sa tu dotahujete na blbostiach 🙂 vyhladajte si tu na koni temu o VUB mobilnej apke kde som zle zacmaral na obrazku sumu.. a potom sa hadajte 🙂
@anonym_autor urcite ty mas 800 000 na ucte (ak ano, tak si aj sprosty, ze to drzis na ucte a neinvestujes)
🍿🍿🍿
@anonym_autor urcite ty mas 800 000 na ucte (ak ano, tak si aj sprosty, ze to drzis na ucte a neinvestujes)
🍿🍿🍿
@anonym_f9f065 nie, uz je tonieco malo viac ako 845. 🙂
@hellwant
@michal6677 nechapem co sa tu dotahujete na blbostiach 🙂 vyhladajte si tu na koni temu o VUB mobilnej apke kde som zle zacmaral na obrazku sumu.. a potom sa hadajte 🙂
@anonym_autor to nie je dotahovanie, len diskusia 🙂 mna celkom zaujima pohlad inych ludi na taketo veci (dokonca ludi z prvej ruky). Pre mna kopec zaujimavych info ale prepac, ze sme s tym zacali okupovat tvoju temu, uz koncim 😉
@anonym_autor to nie je dotahovanie, len diskusia 🙂 mna celkom zaujima pohlad inych ludi na taketo veci (dokonca ludi z prvej ruky). Pre mna kopec zaujimavych info ale prepac, ze sme s tym zacali okupovat tvoju temu, uz koncim 😉
@michal6677 kludne, Nic sa nedeje. Pocuj, ako spravny chlap urcite by sa ti hodilo subaru impreza wrx sti z 2017 roku. Ak mas zaujem daj vediet, potrebujem uvolnit garaz, ak si z fachu farbu a ostatne udaju urcite vies 🙂
@veronicka88 dlhe vlasti ti uberali aspon 10 rokov. Ale i tak velmi pekna zena ..
@anonym_autor tak dik👌diskusia však nie je o mne...máš absolútne skreslený predstavu čo si kto môže našetriť. Píšeš o ľuďoch ktorí žijú/žili doma...my slco sme vypadli hneď po VS do vlastného a ešte aj do roka s dieťaťom si tvoju matematiku bohužiaľ neužívame🫣
@michal6677 kludne, Nic sa nedeje. Pocuj, ako spravny chlap urcite by sa ti hodilo subaru impreza wrx sti z 2017 roku. Ak mas zaujem daj vediet, potrebujem uvolnit garaz, ak si z fachu farbu a ostatne udaju urcite vies 🙂
@anonym_autor 😀 dakujem za ponuku ale investicie do aut nie su uplne pre mna 😀
@anonym_autor to nie je dotahovanie, len diskusia 🙂 mna celkom zaujima pohlad inych ludi na taketo veci (dokonca ludi z prvej ruky). Pre mna kopec zaujimavych info ale prepac, ze sme s tym zacali okupovat tvoju temu, uz koncim 😉
@michal6677 Ano treba iste veci riesit, ja len drobnosti zatial. Podlaha, okna a sprchovy kut držia😅 Stenam by sa zisla nova biela farba. Menil som zasuvky, telku, make spotrebice a odpad do kuch.drezu. A ked už viem kto je autor temy, ten 800000 zle zaskrtnuty😅 tak sa necudujem , co tu on riesi. Jednoduchy trollko je to.
@romino jasne extremne udalosti mozu prist ako pises. Tie mozu kludne zamavat aj hypotekarnym trhom a zrazu mas z 0.6% uroku 5%, aj trhom s najmami (ten asi v niektorych oblastiach UA asi uplne skoncil, ze). Tak isto ceny nehnutelnost mozu stagnovat z roznych dovodov.
A ano poznam ludi co maju milionove portfolio v ETF (aj na paku) a ziju v najme. Praveze cim viac ludia maju v ETF, tym skor idu radsej do najmu. Tak isto poznam ludi, co maju 3 investicne byty okrem svojho v jednom meste na slovensku, konkretne meste, kde ked sa cosi zomelie, ako pises, a vojna z UA sa presunie aj ku nam, tak bude prve na rane.
Takze, kto ma diverzifikovanejsiu investiciu? Co maju ludia z investicnych bytov na UA, ktore su len hrba trosiek? To ani len poistka nehradi. Ti co mali akcie sa proste z UA vystahovali do ineho statu a ziju v klude dalej. Cize jasne, ze ak pride extrem mozu padnut nehnutelnosti aj fondy aj vsetko naraz. Tak isto likvidiva tych investicii je pri akciach uplne inde.
Ale to sme proste pri extremnych podmienkach. Dufajme, ze do vojnoveho stavu sa nase investicie nedostanu. Islo mi len o to, ze su aj ine moznosti investovania ako vsetko tlacit do nehnutelnosti a mysliet si ako paradne zarabam a byvat v najme nemusi hned znamenat, ze som skodovy. Kludne moze byt skodovy ten majitel ale ani o tom netusi.
@michal6677 ono tu miesame / miesali sme .. nielen hotovost vs. hypoteka .. ale aj, ci sam si riesit byvanie pre seba vs. fakt ze cisto investicia do v poradi dalsieho bytu.
Skaceme cely cas hore dole.
K tomu som mal tu poznamku .. ze bezny smrtelnik, nie uz investor o akych tu ty rozpravas . ... bezny smrtelnik, mlady, bez bytu = nemoze brat hypoteku = nema co zalozit = nemoze hrat geroja , ze byva v podnajme a cudzie peniaze (z banky) drbol do ETF. Aby teda mu aj rastla investicia , v nasom priklade rovno od 150k vs. nejakych 30k, co ma na zaciatku ako hotovost.
Taky clovek ma fakt startovnu ciaru "Mam 30k, chcem byvat, aj zaroven hrat na najlepsie zhodnotenie, co teraz" ... tam nemame co odsudzovat v tom porovnani hypoteku.
Ano, ine je ze niekto uz vyplatil prvy byt, medzitym zase ma volnych 30k, a ma uz co zalozit ... tak teraz co, .. brat hypoteku realne na dalsi byt, alebo zobrat a fuknut vsetko do ETF. Historicky moze vychadzat lepsie ETF. To vidim.
No ale ja sa fakt nehybem v takych kruhoch. Dokonca co pozeram / pocuvam aj podcasty o financiach .. tam to ti ludia, investori, spominaju ako troska okrajovy priklad, ze proste na to treba naozaj mat "gule" (prepacte pritomne dievcata 🙂 )
@michal6677 ono tu miesame / miesali sme .. nielen hotovost vs. hypoteka .. ale aj, ci sam si riesit byvanie pre seba vs. fakt ze cisto investicia do v poradi dalsieho bytu.
Skaceme cely cas hore dole.
K tomu som mal tu poznamku .. ze bezny smrtelnik, nie uz investor o akych tu ty rozpravas . ... bezny smrtelnik, mlady, bez bytu = nemoze brat hypoteku = nema co zalozit = nemoze hrat geroja , ze byva v podnajme a cudzie peniaze (z banky) drbol do ETF. Aby teda mu aj rastla investicia , v nasom priklade rovno od 150k vs. nejakych 30k, co ma na zaciatku ako hotovost.
Taky clovek ma fakt startovnu ciaru "Mam 30k, chcem byvat, aj zaroven hrat na najlepsie zhodnotenie, co teraz" ... tam nemame co odsudzovat v tom porovnani hypoteku.
Ano, ine je ze niekto uz vyplatil prvy byt, medzitym zase ma volnych 30k, a ma uz co zalozit ... tak teraz co, .. brat hypoteku realne na dalsi byt, alebo zobrat a fuknut vsetko do ETF. Historicky moze vychadzat lepsie ETF. To vidim.
No ale ja sa fakt nehybem v takych kruhoch. Dokonca co pozeram / pocuvam aj podcasty o financiach .. tam to ti ludia, investori, spominaju ako troska okrajovy priklad, ze proste na to treba naozaj mat "gule" (prepacte pritomne dievcata 🙂 )
@romino vlastne mas pravdu. Aj s tym miesanim aj s tymi "gulami" 🙂 . A my sme tu aj poznaceni investiciami typu BMG a Drukos a preto ETFkam prilis neverime. Tehla je predsa len tehla.
@romino vlastne mas pravdu. Aj s tym miesanim aj s tymi "gulami" 🙂 . A my sme tu aj poznaceni investiciami typu BMG a Drukos a preto ETFkam prilis neverime. Tehla je predsa len tehla.
@michal6677 to je dalsi silny faktor. Ja pracujem v IT, ... nemal by som byt "konzerva" ..
naozaj vidim rozdiel medzi BMG a riadnymi licencovanymi brokermi cez ktorych pristupujem na burzu cennych papierov (dufam ze nevyjadrujem uplne zle :P ) .......
ale vzdy mi to pride taky daky divny svet, mat velku vacsinu majetku .. "poruke" formou otvorit nejaku aplikaciu,
a tam vidiet nejake ciselka co skacu (ziadny Fond na ochranu vkladov a tieto veci, ako pri konzervativnych bank. produktoch) .
Nebodaj este ... zijem si kludny zivot , nemam hypoteku .. ale poviem si, beriem. A drb velky balik cudzich penazi - mojho dlhu - tak vrazit 😖
A potom sa klepat (ja by som sa) ... ci jedneho dna rano v spravach daco nie o dalsej "ciernej labuti" v ekonomike, ako vtedy ta corona. S tym ale ze tentoraz by centralne banky obratom nenaliali likviditu do trhov ...
Odvaznym ale stastie praje, ako sa povie. To v tomto pripade, spätne, historicky, naozaj plati. Nehadam sa. A 1000x som si povedal "keby som toto vtedy takto .. keby .. keby" . Spätne, historicky 🙂
@michal6677 to je dalsi silny faktor. Ja pracujem v IT, ... nemal by som byt "konzerva" ..
naozaj vidim rozdiel medzi BMG a riadnymi licencovanymi brokermi cez ktorych pristupujem na burzu cennych papierov (dufam ze nevyjadrujem uplne zle :P ) .......
ale vzdy mi to pride taky daky divny svet, mat velku vacsinu majetku .. "poruke" formou otvorit nejaku aplikaciu,
a tam vidiet nejake ciselka co skacu (ziadny Fond na ochranu vkladov a tieto veci, ako pri konzervativnych bank. produktoch) .
Nebodaj este ... zijem si kludny zivot , nemam hypoteku .. ale poviem si, beriem. A drb velky balik cudzich penazi - mojho dlhu - tak vrazit 😖
A potom sa klepat (ja by som sa) ... ci jedneho dna rano v spravach daco nie o dalsej "ciernej labuti" v ekonomike, ako vtedy ta corona. S tym ale ze tentoraz by centralne banky obratom nenaliali likviditu do trhov ...
Odvaznym ale stastie praje, ako sa povie. To v tomto pripade, spätne, historicky, naozaj plati. Nehadam sa. A 1000x som si povedal "keby som toto vtedy takto .. keby .. keby" . Spätne, historicky 🙂
@romino tiez pracujem v IT a do etf investujem uz cca 5 rokov. Zacal som po asi 3 rocnom premyslani a jasne zaciatky boli cudne ako vravis ale dnes si hovorim, ze skoda, ze som nezacal o tie 3 roky skor. Realne uz po tych 5 rokoch to vie dat podobne zisky ako z najmu bytu a starosti s tym minimalne.
A fond na ochranu vkladov resp. investicii existuje ale jeho vyska ci uz pri brokeroch alebo bankovych produktoch je pomerne nizka. V SR je tusim fond pre investicie 50 000e. Ale vo vacsine EU je to 20 000e. Ak investujes cez zahranicneho brokera, tak to bude skor tych 20k, co je pri investicii na dochodok naozaj nic.
Avsak akcie by mali byt vedene na oddelenych uctoch od uctov brokera a mali by byt pisanne na meno ich majitela, t.j. aj ked broker krachne akcie by majitelom mali zostat a len ich prevezme iny broker, tak ako ked krachne banka, ucty preberie ina. Deje sa to bezne. Samozrejme pokial sa to cele nespreneveri. Peniaze v banke su dnes tiez uz len ciselka v aplikacii v podstate.
Ak si odkladas 800 eur niekoho iného vyciviavas... ak dres jak kon v období ked si máš užívať život lebo máš dvadsať tak si v 30 zdrany na kosť a za to to jednoducho onestoji
dosiel si sa vytahovat ale vlastne sme zistili iba to, ze si financne negramotny. Nuz, stava sa.
@romino tiez pracujem v IT a do etf investujem uz cca 5 rokov. Zacal som po asi 3 rocnom premyslani a jasne zaciatky boli cudne ako vravis ale dnes si hovorim, ze skoda, ze som nezacal o tie 3 roky skor. Realne uz po tych 5 rokoch to vie dat podobne zisky ako z najmu bytu a starosti s tym minimalne.
A fond na ochranu vkladov resp. investicii existuje ale jeho vyska ci uz pri brokeroch alebo bankovych produktoch je pomerne nizka. V SR je tusim fond pre investicie 50 000e. Ale vo vacsine EU je to 20 000e. Ak investujes cez zahranicneho brokera, tak to bude skor tych 20k, co je pri investicii na dochodok naozaj nic.
Avsak akcie by mali byt vedene na oddelenych uctoch od uctov brokera a mali by byt pisanne na meno ich majitela, t.j. aj ked broker krachne akcie by majitelom mali zostat a len ich prevezme iny broker, tak ako ked krachne banka, ucty preberie ina. Deje sa to bezne. Samozrejme pokial sa to cele nespreneveri. Peniaze v banke su dnes tiez uz len ciselka v aplikacii v podstate.
@michal6677 V sučasnosti to ma hadam kazdy znamejsi broker- xtb, e-toro, trading 212, IB...uź asi len podvodnici a spekulanti nemaju oddelene ucty tykajuce sa cennych papierov. Inak fond na ochranu investicii nesuvisi uplne so zainvestovanymi peniazmi. Ale suvisi s hotovosťou, ak by okradli klientov. Pri etf a samostatnych akciach suvisi len vtedy ak by neboli oddelene učty a oni by ich predali a obrali ta. Na pokles vplyvom trhov sa ochrana nevzťahuje.
@simca06022011 stavala ti firma komplet rekuperacia kupelne kurenie chladenie ploty zahrada..... pozemok - v BA nerealne. ja som stavala v 1995 aj v 2008. v 2003-5stali zahrady 1200korun za m2 bez IS a cesty
60000€ stal len pozemok 6ar okrajove casti BA-satelity.
@natalka13 prečo všetci beriete do úvahy iba Bratislavu...Dneska si v Handlovej môžeš kúpiť 3 izbový byt za 60 tisic a niekde v okolitej dedine možno aj za menej.....ja nechápem ako môže ísť niekto kúpiť za 400-700k byť alebo dom v tej diere.....veď za byt alebo dom v malej dedinke pri Prievidzi alebo Handlovej dám Max 100-150 tisíc a zo zvyšného pri 3-4% dividende kráľovský vyžiť....😂🤦
@natalka13 prečo všetci beriete do úvahy iba Bratislavu...Dneska si v Handlovej môžeš kúpiť 3 izbový byt za 60 tisic a niekde v okolitej dedine možno aj za menej.....ja nechápem ako môže ísť niekto kúpiť za 400-700k byť alebo dom v tej diere.....veď za byt alebo dom v malej dedinke pri Prievidzi alebo Handlovej dám Max 100-150 tisíc a zo zvyšného pri 3-4% dividende kráľovský vyžiť....😂🤦
@delphin1 Hovoriť kupit si nehnutelnost v Handlovej ci v Prievidzi a v porovnani tychto miest s Bratislavou o hl. meste napisať diera chce fakt rozum. A ešte mi povedz z akej dividendy chces ziť. Vies vôbec koľko by si musela mať aby ťa cca 3 až 4% dividenda uzivila? Dovolenka, auto, strava energie, renovacie bytu. Dalsi jednoduchy dividendar, ktory si neuvedomuje ze aj div. spoločnosti môžu zrušiť dividendu v casoch krizy.
@anonym_autor toto môže napísať iba finančne negramotná osoba 🙃
@anonym_autor keď nechceš hypo, nemáš bohatých rodičov alebo sa dobre nevydas, tak si pokojne do konca života bývajú v podnájme a ziv cudzí byt. Ale na dochodku potom neplač, ze nemáš z čoho žiť, keď najom je 800€ a ty máš dôchodok 500€. A ze stat sa ma o teba starať. Omyl, ty sa máš starať sama o seba
@delphin1 Hovoriť kupit si nehnutelnost v Handlovej ci v Prievidzi a v porovnani tychto miest s Bratislavou o hl. meste napisať diera chce fakt rozum. A ešte mi povedz z akej dividendy chces ziť. Vies vôbec koľko by si musela mať aby ťa cca 3 až 4% dividenda uzivila? Dovolenka, auto, strava energie, renovacie bytu. Dalsi jednoduchy dividendar, ktory si neuvedomuje ze aj div. spoločnosti môžu zrušiť dividendu v casoch krizy.
@hellwant ja napríklad takto žijem a celkom v pohode.... namiesto domu či bytu v hlavnom meste za neskutočne peniaze žijem v menšej dedinke....a peniaze čo mi ostali som investoval mám síce okrem dividendoveho portfólia aj nejaké nehnuteľnosti ktoré prenajímam a som manuálne veľmi zručný čiže občas si privirobim aj nejakým remeslom.....a mám sa určite lepšie ako 90% tých v Bratislave.... čistý vzduch keď chcem idem kam chcem žiadne kolóny hluk proste nádhera....preto by som v tej diere nebol ani sekundu nieto že dal za nehnuteľnosť také peniaze....
@anonym_autor 18 rocny clovek ma pred maturitou. Dajme tomu, ze v 19 zmaturuje, nepojde na VS a do 20-ky sa mu podari najst dream dzob, kde bude nadstandarne zarabat (cista teoria) a odlozi si mesacne 1000 eur, tj.rocne 12000. O 10 rokov nasetri 120 tisic eur. Kde prosim ta sa da kupit nehnutelnost v tejto cene ??? Hladove doliny vynechajme, lebo tam 1000 eur mesacne urcite neodlozi.
@kp7333 ja som presne takto začal...na žiadnu vysokú školu som nešiel....proste mi to nedávalo zmysel ísť na vysokú školu...bol som a aj som manuálne veľmi zručný a hnet po škole som si otvoril živnosť v stavebníctve všetky peniaze čo som zarobil som sa snažil investovať zatiaľ čo moji kamaráti študovali a smiali sa mi že som mukel od malty a ako oni budú vážený inžinieri tak ja som zatial šetril a budoval meno dneska žijem práve v takej podľa niekoho hladovej doline a v 35 rokoch som prakticky za vodu......nekúpil som dom či byt v Bratislave ale na dedinke v tej akože hladovej doline teraz tu žijem kľudný život lebo nepotrebujem dať za bývanie 500 či n bodaj 700k€ a 3 auta pred domom....riadim sa heslom... lepšie ísť na ryby v škodovke ako Mercedesom do roboty.....😀
Ak si odkladas 800 eur niekoho iného vyciviavas... ak dres jak kon v období ked si máš užívať život lebo máš dvadsať tak si v 30 zdrany na kosť a za to to jednoducho onestoji
@bashkaxyz ja pracujem od 18 po stavbách....v 22 som kupoval 1 byt na prenájom býval som do 28 u rodičov 28 som vlastnil už 2 byty a to z blbej manuálnej práce síce som bol živnostník ale stále mukel na stavbe....nikoho som neviciciaval našim som dával na stravu síce samozrejme menej ale viac nechceli sami mi povedali že to neprepijem nech si setrim a boli za to radi ako narábam z peniazmi....teraz mám 35 pracujem skoro 20 rokov manuálne a cítim sa super moji rovesníci z vysokými školami sú celé dni za Pc bez pohybu a vyzerajú a aj sa citia na 45-50....🤦
Ja nechápem mojich rovesníkov v 35 nemajú ani deravý groš a niektorí stále bývajú u rodičov.....
@hellwant ja napríklad takto žijem a celkom v pohode.... namiesto domu či bytu v hlavnom meste za neskutočne peniaze žijem v menšej dedinke....a peniaze čo mi ostali som investoval mám síce okrem dividendoveho portfólia aj nejaké nehnuteľnosti ktoré prenajímam a som manuálne veľmi zručný čiže občas si privirobim aj nejakým remeslom.....a mám sa určite lepšie ako 90% tých v Bratislave.... čistý vzduch keď chcem idem kam chcem žiadne kolóny hluk proste nádhera....preto by som v tej diere nebol ani sekundu nieto že dal za nehnuteľnosť také peniaze....
@delphin1 Ty naivko, ci ty nebudes autor, ten 800000. Typicke chvalenkarstvo a mimo realitu ako sa zije. Ludia nemaju statisice aby mohli zit s 3-4 % dividendy. Aby si mal s rodinou zivot na urovni priemeru, aj zahranicne dovolenky, vsetko poplatene od kruzkov, cez oblecenie a sluzby a stravu musel by si mat aspon 3000 mesačne pre 4 člennu rodinu bez hypo,cca 900000 eur. Dividendy sa ešte dania, cize okolo miliona. To nemaju ani priemerni Nemci. A ty tu splietas ze Slovaci tak maju žiť. 🤣 A to ešte ak nepracujes, este si treba zdravotne odvody platit, kedze dôchodok nepotrebujes, dalsi minus.
@bashkaxyz ja pracujem od 18 po stavbách....v 22 som kupoval 1 byt na prenájom býval som do 28 u rodičov 28 som vlastnil už 2 byty a to z blbej manuálnej práce síce som bol živnostník ale stále mukel na stavbe....nikoho som neviciciaval našim som dával na stravu síce samozrejme menej ale viac nechceli sami mi povedali že to neprepijem nech si setrim a boli za to radi ako narábam z peniazmi....teraz mám 35 pracujem skoro 20 rokov manuálne a cítim sa super moji rovesníci z vysokými školami sú celé dni za Pc bez pohybu a vyzerajú a aj sa citia na 45-50....🤦
Ja nechápem mojich rovesníkov v 35 nemajú ani deravý groš a niektorí stále bývajú u rodičov.....
@delphin1 a máš ženu a deti?
@michal6677 byt sluzi ako stabilizačna cast, nie hnat sa za vyssim ziskom ako pri akciach. Casto , ak ho mas zdedeny, ci za slobodna, poistka ak by si sa rozviedol. Mas kam ist. Niektori ho maju pre deti- a je jedno, ze skoncia v ramci Svk inde, môzu ho vyuzit pri rieseni byvania a nepotrebuju 20% k hypo. Ak pôjdu mimo môzu predat a maju cash na novy zaciatok v inej krajine, kdr to je drahsie ohladom byvania a k tomu si mimo znamych, rodiny. Ak budu trhy 5 rokov padat z najmu mas aspon cosi. Ak tu hypo vyuzijes na etf, ok, len miuss aj hypo platit a ani nezarobis- osobne ak je hypo nad 2% ten risk-reward nie je az tak zaujimavy. 10% je bez inflacie, cize cca 6-7% , das dolu tie sucasne 3% ak vyuzijes teraz hypo a zisk mas 3-4% skoro ako pri byte a aj to len ak urobia ten rast. Ak bude pokles nemas nic. Taka tehlova diverzifikacia 😀 Za mňa 1 mať je ok. Aby to bolo max 20% z celej hodnoty portfolia.
@hellwant tak ale tvoje predpoklady vynosov a strat sa daju rovnako aplikovat aj na byt a tradicny argument, ze nehnutelnosti vzdy len rastli a vzdy len budu mozme aplikovat na trhy dokonca ovela lepsie lebo ak by trhy padli dlhodobo (5-10 rokov), tak to asi prisiel koniec sveta. A znacne by to ovplyvnilo aj ceny nehnutelnosti, ktore by padli s nimi. Ak padnu ceny bytov v nejakej hornej dolnej, kde budes mat investicny byt, tak s akciami to nijak nezamava.
A scenar, ze mam zainvestovane a 5 rokov to pada, po prve nemusi nutne znamenat celkovu stratu (ci uz pri byte alebo akciach), zavisi viacerych premennych a po druhe samozrejme vtedy nebudem predavat ale naopak. Rovnako ludia nekupovali byty a nefixovali hypoteky 6%tnym urokom na 10 rokov, rok dozadu ale robia to teraz, pripadne pred tym.
Ale chapem, ze slovak proste vidi tehlu, tak to je pre neho jedina mozna investicia. A to asi zbytocne budeme hovorit a tom, ze dnes uz nie kazdy si moze zobrat hypo na 50 metrovy byt s parkovacim miestom za 350 000e a potom pri najme 700e sa mu kazdy najomnik zasmeje, ze tolko nezaplati.