Je možné predať dom, keď tam má niekto doživotné bývanie?
Ahojte, chcem sa spytat ci je teoreticky mozne predat dom kde ma niekto dozivotne byvanie ale nie je majitel resp. daroval dom podmpodmienkou dozivotneho byvanie. Viem ze o takuto nejnutelnost by bol maly zaujem kvoli tarche ale ci sa da vobec predat. Dakujem
Stručné zhrnutie
- Nehnuteľnosť so zapísaným vecným bremenom doživotného užívania sa dá predať, ale predaj zvyčajne musí prebehnúť v hotovosti, pretože banky na Slovensku bežne neposkytujú hypotekárny úver na takúto ťarchu.
- Výmaz alebo zrušenie vecného bremena vyžaduje písomný súhlas oprávnenej osoby a notárske overenie podpisov pri príslučných dokumentoch; alternatívne riešenia sú odstupné alebo dohodnuté zabezpečenie iného doživotného bývania pre oprávneného.
- V praxi kupujúci musí akceptovať ťarchu (kúpou „s bremenom“) alebo sa hľadať kupujúci ochotný kúpiť za zníženú cenu; v inzeráte bol spomenutý príklad 3‑izbového bytu v Petržalke predávaného za 40 000 EUR so zapísaným doživotným právom.
Najčastejšie otázky
Q: Je možné predať dom, na ktorom je zapísané vecné bremeno doživotného užívania?
A: Áno, predaj je možný, ale zvyčajne iba v hotovosti alebo ak kupujúci výslovne akceptuje ťarchu; banka bežne neposkytne hypotéku na nehnuteľnosť s takouto ťarchou.
Q: Je potrebný súhlas osoby, ktorá má právo dožitia, na predaj nehnuteľnosti?
A: Predaj nehnuteľnosti „s bremenom“ väčšina diskutujúcich uviedla ako možný bez súhlasu oprávneného, avšak zrušenie alebo výmaz vecného bremena vyžaduje písomný súhlas oprávneného a jeho notársky overený podpis.
Q: Môže banka dať hypotéku na nehnuteľnosť s vecným bremenom dožitia?
A: Podľa viacerých skúseností z diskusie slovenské banky hypotekárny úver na nehnuteľnosť s takouto ťarchou neposkytnú; výnimky sú spomenuté v zahraničí (napr. Nemecko).
Q: Ako postupovať, ak pôvodný darca zomrel a v kataster je stále zapísané vecné bremeno?
A: Právnik v diskusii odporučil požiadať o výmaz vecného bremena zmenovou listinou a ako prílohu predložiť úmrtný list; ak oprávnený nesúhlasí, treba dohodu, odstupné alebo nájsť kupujúceho, ktorý bremeno akceptuje.
Q: Kto platí energie a poplatky, ak v dome zostane oprávnený a neplatí?
A: V diskusii zostalo otvorené, kto bude znášať nedoplatky; bolo spomenuté, že otázky platenia energií a odpadov treba ošetriť v právnych dokumentoch alebo riešiť s právnikom.
Q: Môže majiteľ zabrániť osobe s právom dožitia vstup do nehnuteľnosti alebo ju odhlásiť z energií?
A: Nie; v diskusii viacerí uviedli, že majiteľ nemôže oprávnenému brániť vo vstupe ani jednostranne odhlásiť dodávky, a oprávnený môže žiadať neodkladné súdne opatrenie na zabezpečenie svojho práva na bývanie.
Závery z diskusie
Zhoda
- Nehnuteľnosť s vecným bremenom dožitia sa da predávať, ale trh pre ňu je obmedzený a kupujúci zvyčajne vyžaduje výraznú zľavu alebo hotovosť.
- Výmaz vecného bremena vyžaduje súhlas oprávnenej osoby a notárske overenie príslušných podpisov alebo dohodu o odstupnom/alternatívnom bývaní.
- Na právne a praktické riešenie takýchto prípadov odporúčali viacerí konzultáciu s právnikom alebo notárom.
Sporné názory
- Možnosť predaja bez súhlasu oprávneného: jedna skupina uvádza, že predaj „s bremenom“ je možný bez súhlasu oprávneného (kupujúci akceptuje ťarchu), druhá skupina (právnik v diskusii) zdôrazňuje, že pri určitých typoch zápisov (napr. darovacia zmluva so zriadením bremena) môže byť potrebný podpis oprávneného pri prevode alebo výmaze.
- Financovanie kupujúcim: väčšina tvrdí, že banka hypotekárny úver neposkytne; menší počet uviedol, že v zahraničí alebo pri špecifických prípadoch môže byť financovanie možné.
Otvorené otázky
- Ako presne sa rieši zodpovednosť za neplatené energie a služby v prípade, že oprávnený odmieta platiť a majiteľ predal nehnuteľnosť s bremenom.
- Ak darca zomrel a právo dožitia drží tretia osoba bez priameho vzťahu k vlastníkom, aký je najefektívnejší právny postup na výmaz ťarchy, ak oprávnený nesúhlasí.
- Aké konkrétne zmluvné klauzuly a zabezpečenia odporúča právnik, aby kupujúci nebol vystavený riziku dlhov alebo nespôsobilého užívania.
Spomenuté značky a firmy
Reflex, Občan za dverami, Kataster, notár
Spomenuté produkty a metódy
vecné bremeno doživotného užívania, doživotné právo užívania, výmaz vecného bremena zmenovou listinou, darovacia zmluva, kúpna zmluva, notársky overené podpisy, hypotéka, exekúcia, odstupné, neodkladné opatrenie na súd, zbavenie spôsobilosti (zbavenie svojprávnosti), úmrtný list
Miesta a osoby
Petržalka, Bratislava, Nemecko
@autor prepáč, ale asi nerozumieš čo znamená právo dožitia v nehnuteľnosti. Buď si podmienky pri práve dožitia nájdi na internete alebo si nájdi niekoho kto ti to vysvetlí. Ty ako majiteľ nehnuteľnosti nemáš žiadne právo tohto človeka s právom dožitia nepustiť do nehnuteľnosti, nemôžeš odhlásiť energie, ani nijako inak sa ho snažiť stadiaľ vyštvať. Ty nemôžeš bez jeho vedomia ani do nehnuteľnosti vstupovať. Keby si mi také niečo chcel/pokúšal sa urobiť, okamžite by som podala návrh na neodkladné opatrenie na súd, ktorý by ti prikázal mi vstup do nehnuteľnosti umožniť a ešte by som na teba zároveň podala žalobu za porušenie mojich práv.
@vevesh ak darca zomrel, a bol zároveň oprávnený z vecného bremena, Kataster to nemá odkiaľ vedieť, takže treba požiadať o výmaz vecného bremena zmenovou listinou. Ako prílohu by som dal úmrtný list...
Vecné bremeno dožitia sa vzťahuje na konkrétne osoby, takže by bolo dobré vidieť LV. Ak súrodenec darcu nemá zriadené vecné bremeno dožitia, tak niet čo riešiť...
@menhart chapem, ak ide o rodica a dieta a to je situacia, ktoru tu vsetci popisuju (lebo je najstandardnejsia). Ale v situacii, ze darca zomrel a pravo dozitia ma 3 osoba, ktora nema nic spolocne s obdarovanym a sucasnym majitelom nehnutelnosti, ako je mozne toto (takuto tarchu) vymazat z nehnutelnosti? Ako tam umrtny list nepomoze, kedze tarcha je zapisana a darca nemoze zrusit tarchu a takisto ten, ktory ma pravo dozitia sa bremena tiez nevzda len tak...
A naco by bolo to vecne bremeno, ked by si ho tam nemusela pustit? Ved na to je, aby tam v klude dozil