Je reálne predať 4-izbový byt a kúpiť garzónku a 1-izbový?
Dievčatá dobrý vecer. Viem , že ste tu veľmi zbehle aj v otázkach týkajúcich sa realít . Vlastním 4 izbový byt v Ba v novom meste . Rodičov tam mám ako vecne bremena. Tatino je už na dôchodku a odišiel na dedinu do rodičovského domu. Mamina zostala v tom veľkom byte sama . Ja mám dcéru, partner kúpil a prerobil dom ale neplánujeme spolu naďalej žiť . Dcérka má sedem mesiacov . Otázka znie - myslite že je reálne tento 4 izbový byt predať a kúpiť zan jednoizbak pre mna a dcérku a garzonku mamine ? Čo mám riešiť čo mám hľadať čo si všímať ? Pôvodný byt je čiastočne zrekonštruovaný - kuchyňa wc kupelka elektrina , úplne nová spálňa . S mamou bývať nechceme , potrebujeme svoje súkromie na tom sme sa zhodli . Za všetky tipy rady moc ďakujem
Stručné zhrnutie
- Predaj 4‑izbového bytu v Bratislave (Nové Mesto) môže podľa odhadov priniesť približne 250 000–400 000 EUR v závislosti od rozlohy, stavu rekonštrukcie a presnej lokality.
- Kúpa jednoizbového bytu za približne 150 000 EUR a garzónky za približne 100 000 EUR v Bratislave bola v diskusii uvedená ako možná kombinácia, no väčšina komentujúcich upozornila, že pravdepodobne bude potrebný doplatok alebo hypotéka.
- Vecné bremeno zapísané v katastri výrazne sťažuje predaj; odporúča sa spísať dohodu s oprávnenými osobami o zrušení vecného bremena alebo o kúpe náhradnej nehnuteľnosti pre nich.
Najčastejšie otázky
Q: Ako vecné bremeno ovplyvňuje predaj bytu?
A: Vecné bremeno je zapísané v katastri a kupujúci ho vidia; predaj s vecným bremenom je komplikovanejší a často vedie k zníženiu ceny, preto sa odporúča spísať písomnú dohodu o zrušení bremena alebo kúpe náhradnej nehnuteľnosti pre oprávnenú osobu.
Q: Je reálne predať 4‑izbový byt v Bratislave a z výnosu kúpiť jednoizbový byt a garzónku?
A: Môže to byť reálne v závislosti od ceny 4‑izbového bytu a cien malých bytov v konkrétnej časti BA; v diskusii sa uvádzali orientačné sumy 4‑izbového bytu 250 000–400 000 EUR, jednoizbového okolo 150 000 EUR a garzónky okolo 100 000 EUR, pričom väčšina diskutujúcich upozorňovala na potrebu doplatku alebo hypotekárneho úveru.
Q: Ako získať reálny odhad ceny svojho bytu?
A: Odporúča sa kontaktovať realitnú kanceláriu, nechať spraviť posudok (odhad) a porovnať inzeráty podobných bytov v rovnakej lokalite; v diskusii bol explicitne odporučený posudok a konzultácia s realitkou.
Q: Môžem získať hypotéku na doplatok, keď som na materskej?
A: Banky zvyčajne vyžadujú vlastné zdroje ~20 % a poberanie materskej môže sťažovať schválenie hypotéky; v diskusii niekoľko ľudí uviedlo, že na materskej býva problém získať hypotekárny úver bez stabilného príjmu a úspor.
Q: Aké sú realistické alternatívy k predaju 4‑izbového bytu za dva menšie byty?
A: Alternatívy zahŕňajú prenajať niektoré izby v 4‑izbovom byte, kúpiť iba jeden malý byt a nechať rodičom časť bytu s vecným bremenom, alebo dohodnúť výmenu s doplatkom s majiteľmi dvoch menších bytov; v diskusii boli uvedené všetky tieto možnosti vrátane riešenia „výměna + doplatok“.
Q: Ako dlho môže trvať predaj bytu na súčasnom trhu?
A: Podľa skúseností diskutujúcich môže predaj trvať niekoľko mesiacov; konkrétny príklad v diskusii spomína takmer pol roka pre predaj trojizbového bytu v Novom Meste.
Závery z diskusie
Zhoda
- Konzultovať predaj a kúpu s realitnou kanceláriou a nechať spraviť posudok ceny bytu.
- Vecné bremeno treba riešiť písomnou dohodou alebo zrušením, lebo je zapísané v katastri a zhoršuje predajnosť.
- Pravdepodobne bude potrebný doplatok alebo hypotéka pri pokuse zameniť jeden 4‑izbový byt za garzónku a jednoizbový byt v Bratislave.
Sporné názory
- Možnosť: Niekoľkí diskutujúci tvrdili, že je to reálne a pri 4‑izbáku v Novom Meste (odhady 250k–400k EUR) sa dajú kúpiť garzónka a jednoizbový byt v BA.
- Proti tomu: Iní tvrdili, že predaj stagnuje, že dva menšie byty budú často drahšie a že v reálnej praxi bude nutné doplácať alebo odísť mimo kvalitnej lokality.
Otvorené otázky
- Akú konkrétnu cenu prinesie predaj konkrétneho 4‑izbového bytu v danej rozlohe a stave (vyžaduje sa posudok).
- Je oprávnená osoba ochotná sa presťahovať a aké sú jej finančné možnosti na kúpu alebo prenájom náhradného bývania.
- Dokedy by trval predaj v aktuálnom trhu a koľko bude stáť dočasné riešenie (prenájom) počas predaja a kúp.
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
vecné bremeno, kataster, hypotéka, posudok (odhad ceny), prenájom, výmena s doplatkom, doživotné užívanie
Miesta a osoby
Bratislava, Nové Mesto, Podunajské, Dlhé Diely
Podľa môjho názoru nie je reálne kúpiť 2 byty za jeden 4izbak. Zhodou okolností som o niečom obdobnom uvažovala
Bolo by to možno reálne, aj by išlo o predaj luxusného bytu a kupovali by sa 2 staršie byty niekde mimo Bratislavy. Ale situácia je teraz taká, že predaj stagnuje. Známa sa napríklad pokúša predať pekný prerobený 2 izbový byt a majú problém predať ho, keď nechcú ísť pod cenu .
Autorke by som poradila, dočasne bývať s mamkou a čo najskôr sa vrátiť do práce. Potom by mohla riešiť predaj väčšieho bytu a následne kúpu nového, s nejakou hypo na doplatok.
Ja ti teda neporadim, či je to reálne, ale ak zistíš, že áno, tak za mňa do toho choď. Ja mám s mamou super vzťah, ale bývať by som s ňou nechcela, takže v tvojom prípade by som neváhala sa osamostatniť, ak bude možnosť. Ja som bývala so synom niekoľko rokov dokonca na garsónke a úplne v pohode. Pri tak malinkom dieťati je to skôr výhoda, keď ho máš stále na očiach. A časom si môžeš kúpiť väčší byt.
Čo chce ale tá mama? Chce ísť do garsónky na zvyšok života? Chce sa vôbec sťahovať? Má problém byt zaplatiť? Koľko má rokov?
Otec si možno teraz užíva život na dedine, ale keď raz nebude vládať, bude sa možno chcieť vrátiť do bytu. (aj my si tak držíme byt v meste aj dom na dedine). No a pod bytom si určite nepredstavuje garsonku.
@lucilaines len pre doplnenie, na nehnutelnostiach su obvykle ponuky, ktore tam hniju dlhy cas, lebo tie byty su z roznych (aj cenovych) dovodov nepredajne. Takze tvrdit, ze 4izbak v novom meste preda v pohode za 350k, lebo na nehnutelnostiach si videla taky inzerat, je trochu odveci.
@vanilkovazmrzka ja s tou strankou pracujem bezne. Su tam aj ponuky ktore tam hniju, aj 4 izbaky v novom meste za viac ako 400 tisic. Netusime akej rozlohy je jej byt, v akej lokalite. Aj keby ho hned predala za 250 tisic, co je absolutne realne, tak stale by z toho utiahla garsonku a jednoizbak. Aj keby nie hned v novom meste, ale v ramci BA urcite. Naposledy som bola pri predaji bytu v BA minuly tyzden, zhodou okolnosti v novom meste. A bol to trojizbak vo velmi povodnom stave a vo velmi zlej lokalite a predal sa za 280tis. Ano, netrvalo to dva tyzdne ako volakedy, ale takmer pol roka kym sa predal. Preto jej odporucam pracovat s realitakom, ktory jej pomoze sa zorientovat a najst vhodne moznosti.
Len pre info, ja nie som realitka ani nic podobne, len sa pohybujem okrajovo v oblasti realit.
Aj keby ten byt pre
Podla mna dva byty kupis, ale lokalita budu skor nejake podunajske, alebo dlhe diely,... nenapisala si orientacnu hodnotu bytu, alebo za co ho chcete predat, cize tazko napisat
Mala si predať pred rokom... Teraz 4 izbové byty poklesli dosť a ťažko sa predávajú, keďže malo komu vyjde taká vysoká hypo
nerozumiem tvojmu zmýšľaniu. Však logicky si pozriem za koľko by som predala 4izbák a popozerala si cenu 1izboveho bytu a garsonky. A vyrátala obyčajnou matematikou. Ako my máme vedieť, či ti to vyjde alebo nie?
@lucilaines ja tiež niekedy žasnem nad niektorými radami. Opýta sa jednu vec a ženy kvantum nepotrebných, nelogických odpovedí.