Je reálne predať 4-izbový byt a kúpiť garzónku a 1-izbový?
Dievčatá dobrý vecer. Viem , že ste tu veľmi zbehle aj v otázkach týkajúcich sa realít . Vlastním 4 izbový byt v Ba v novom meste . Rodičov tam mám ako vecne bremena. Tatino je už na dôchodku a odišiel na dedinu do rodičovského domu. Mamina zostala v tom veľkom byte sama . Ja mám dcéru, partner kúpil a prerobil dom ale neplánujeme spolu naďalej žiť . Dcérka má sedem mesiacov . Otázka znie - myslite že je reálne tento 4 izbový byt predať a kúpiť zan jednoizbak pre mna a dcérku a garzonku mamine ? Čo mám riešiť čo mám hľadať čo si všímať ? Pôvodný byt je čiastočne zrekonštruovaný - kuchyňa wc kupelka elektrina , úplne nová spálňa . S mamou bývať nechceme , potrebujeme svoje súkromie na tom sme sa zhodli . Za všetky tipy rady moc ďakujem
Stručné zhrnutie
- Predaj 4‑izbového bytu v Bratislave (Nové Mesto) môže podľa odhadov priniesť približne 250 000–400 000 EUR v závislosti od rozlohy, stavu rekonštrukcie a presnej lokality.
- Kúpa jednoizbového bytu za približne 150 000 EUR a garzónky za približne 100 000 EUR v Bratislave bola v diskusii uvedená ako možná kombinácia, no väčšina komentujúcich upozornila, že pravdepodobne bude potrebný doplatok alebo hypotéka.
- Vecné bremeno zapísané v katastri výrazne sťažuje predaj; odporúča sa spísať dohodu s oprávnenými osobami o zrušení vecného bremena alebo o kúpe náhradnej nehnuteľnosti pre nich.
Najčastejšie otázky
Q: Ako vecné bremeno ovplyvňuje predaj bytu?
A: Vecné bremeno je zapísané v katastri a kupujúci ho vidia; predaj s vecným bremenom je komplikovanejší a často vedie k zníženiu ceny, preto sa odporúča spísať písomnú dohodu o zrušení bremena alebo kúpe náhradnej nehnuteľnosti pre oprávnenú osobu.
Q: Je reálne predať 4‑izbový byt v Bratislave a z výnosu kúpiť jednoizbový byt a garzónku?
A: Môže to byť reálne v závislosti od ceny 4‑izbového bytu a cien malých bytov v konkrétnej časti BA; v diskusii sa uvádzali orientačné sumy 4‑izbového bytu 250 000–400 000 EUR, jednoizbového okolo 150 000 EUR a garzónky okolo 100 000 EUR, pričom väčšina diskutujúcich upozorňovala na potrebu doplatku alebo hypotekárneho úveru.
Q: Ako získať reálny odhad ceny svojho bytu?
A: Odporúča sa kontaktovať realitnú kanceláriu, nechať spraviť posudok (odhad) a porovnať inzeráty podobných bytov v rovnakej lokalite; v diskusii bol explicitne odporučený posudok a konzultácia s realitkou.
Q: Môžem získať hypotéku na doplatok, keď som na materskej?
A: Banky zvyčajne vyžadujú vlastné zdroje ~20 % a poberanie materskej môže sťažovať schválenie hypotéky; v diskusii niekoľko ľudí uviedlo, že na materskej býva problém získať hypotekárny úver bez stabilného príjmu a úspor.
Q: Aké sú realistické alternatívy k predaju 4‑izbového bytu za dva menšie byty?
A: Alternatívy zahŕňajú prenajať niektoré izby v 4‑izbovom byte, kúpiť iba jeden malý byt a nechať rodičom časť bytu s vecným bremenom, alebo dohodnúť výmenu s doplatkom s majiteľmi dvoch menších bytov; v diskusii boli uvedené všetky tieto možnosti vrátane riešenia „výměna + doplatok“.
Q: Ako dlho môže trvať predaj bytu na súčasnom trhu?
A: Podľa skúseností diskutujúcich môže predaj trvať niekoľko mesiacov; konkrétny príklad v diskusii spomína takmer pol roka pre predaj trojizbového bytu v Novom Meste.
Závery z diskusie
Zhoda
- Konzultovať predaj a kúpu s realitnou kanceláriou a nechať spraviť posudok ceny bytu.
- Vecné bremeno treba riešiť písomnou dohodou alebo zrušením, lebo je zapísané v katastri a zhoršuje predajnosť.
- Pravdepodobne bude potrebný doplatok alebo hypotéka pri pokuse zameniť jeden 4‑izbový byt za garzónku a jednoizbový byt v Bratislave.
Sporné názory
- Možnosť: Niekoľkí diskutujúci tvrdili, že je to reálne a pri 4‑izbáku v Novom Meste (odhady 250k–400k EUR) sa dajú kúpiť garzónka a jednoizbový byt v BA.
- Proti tomu: Iní tvrdili, že predaj stagnuje, že dva menšie byty budú často drahšie a že v reálnej praxi bude nutné doplácať alebo odísť mimo kvalitnej lokality.
Otvorené otázky
- Akú konkrétnu cenu prinesie predaj konkrétneho 4‑izbového bytu v danej rozlohe a stave (vyžaduje sa posudok).
- Je oprávnená osoba ochotná sa presťahovať a aké sú jej finančné možnosti na kúpu alebo prenájom náhradného bývania.
- Dokedy by trval predaj v aktuálnom trhu a koľko bude stáť dočasné riešenie (prenájom) počas predaja a kúp.
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
vecné bremeno, kataster, hypotéka, posudok (odhad ceny), prenájom, výmena s doplatkom, doživotné užívanie
Miesta a osoby
Bratislava, Nové Mesto, Podunajské, Dlhé Diely
@majulino Ahoj ďakujem to som asi nespomenula tam práve s vecným bremenom nie je problém … len som chcela vedieť či je reálne dnes v ba predať 4 izbak a kúpiť dva malé byty
@monsterablue ahoj , ďakujem za reakciu . My s mamou však nemáme úplne najlepsi vzťah nechcem povedať že aa nemáme rady ale pre dobro všetkých strán je, keď spolu nežijeme ako je tomu už minimálne 10 rokov 😳 tak pre to zhaname nejaké iné možnosti
Otec s tým súhlasí?Bude mame staciť garsónka?
Pri cenách v Ba si nie som istá či kúpiš 2 byty.Nikdy by som nevymenila 4 izbový byt za 2 mini a drahé na to, čo budú ponúkať.Mama bude staršia bude potrebovať pomoc..možno otec bude musieť ísť raz do Ba doktori, choroba... dcéra bude mat veľký dobrý byt.
Nepredávaj ho je to zlaté prasa na dobrom mieste.
@eliska13 ahoj ďakujem , si veľmi zlata . Presne ako by som otca počula hovoriť , tiež nie je veľmi za to ten byt predávať . 🥺
4izbovy byt a este v takej lokalite by som urcite nepredavala. Z predaja aj tak nekupis 2 byty. Ale zase,ak potrebujes riesit bytovu otazku,je to ine. Neviem tazko sa rozhodnut.
Popozeraj si na reality za kolko sa predavaju take byty ako mas ty v tej istej lokalite. A potom si popozeraj kolko stoja garzonky a 1izb. byty kdekolvek v BA a vies si to lahko zratat. Jedine mozno kebyze najdes niekoho - par, ktory ma 2 take male byty a chce ist do vacsieho, ze sa dohodnete na vymene plus im nieco doplatis.
Mas nieco aj usetrene, co vies doplatit alebo rodicia??
Nechaj si poradit v realitke, nie na MK. Ja by som tiez nepredavala. Ale zas si myslim, ze za 4i v NM dostanes dva mensie byty, len neviem ci tiez v NM
Nepredavaj...stanov si radsej s mamou pravidla fungovania...jedneho dna budes rada, ze si nepredala..
Nemoze sa otec vratit k mame a ty do domu,alebo mama k otcovi.no 4 izbaku by som sa nevzdala.takehoto majetku sa ludia zbavuju len ak inej moznosti niet.no som si ista,ze v 1 izbaku spokojna nebudes.hlavne az bude dcera rast.mate nejake zvlaztne vzrahy v rodine,ak ka,dy byva sam
Urcite by som 4izbak v BA nepredavala v tejto hospodarskej situacii. Ak situacia dovoluje pockat, teda..
Predpokladám, že tento byt si dostala ako dar od rodičov, preto je tam bremeno dožitia. Rodičia ti ho darovali, chcú tam dožiť, tak rešpektuj ich rozhodnutie.
Ak nechceš byvat s mamou, ešte je možnosť, že mama bude obývať 1-2 izby v 4izbaku, a ďalšiu izbu/dve prenajme. Mame bude veselšie, a z tých peňazí, čo by boli do plusu + nejaký doplatok by si si ty prenajala iný byt, možno 2 izbový, kým sa teda nezbavis vecného bremena.
Pripada mi hlupe vymienat komfortny 4 izbak za dve kutice… preco nechces zit v tom velkom byte spolocne s mamou? Budete tam mat kazda svoj priestor a este aj dcerka vlastnu izbu.
Ten by je asi zdedeny, tak tam nie je hypo … nemozes zobrat hypo na nieco mini - s tym, ze zalozis 4 izbak? Ked nebudes mini byt potrebovat tak predas alebo prenajmes. Ano su to peniaze ale aj zhodnotene
Podla mna sa ti takato vymena nepodari, to by ten 4izbak musel byt v novostavbe a kupis za to 2 byty v takom stave, ze sa furt bude daco kazit...
Mamina nechce ist za otcom na dedinu, ci ani oni sa nevedia zniest?
@maranta_leuconeura realitka určite objektívne poradí, keď im do kancelárie príde niekto u koho uvidia 3x províziu 😉
Známa mala podobný problém (ale nie v BA) vyriešila to tak, že "vymenila" 4 izbový byt za 2 izbový s doplatkom. Za doplatok + časť zobrala hypotéku kupila druhý 2 izbový . Ona má jeden, v druhom žijú rodičia. Vyhovuje im to. Ale bez hypo by tl nedala, cena 2 bytov (aj keď menších) bola vyššia ( a teda pozera aj doslova schátraniny).
Nerozumiem tymto komentarom tu. Autorka asi zvazila vsetky moznosti, takze rady typu nech ide otec zit k mame, prestahuj mamu do ineho mesta alebo zober si hypoteku ked je na materskej naozaj nic neriesia. Kazdopadne k veci autorka, normalne som si dala tu namahu a otvorila nehnutelnosti, co teda odporucam urobit aj tebe a ano, je to uplne realne. Podla vsetkeho stvorizbak v Novom Meste vies predat za cca 350 tisic, jednozbak kupit za cca 150 a garsonku do 100 tisic. Takze ak sa spravne nastavi cena a nasledne budes pozerat nehnutelnosti v tvojom rozpocte, myslim, ze to je uplne realne. Dokonca si na rozdiel asi od vsetkych tu myslim, ze to je dobry napad. Na co by ti bol stvorizbak, ked si sama s dietatom. Tak isto na co by bol mame samotnej. Spolu zit nechcete, tak naco sa do toho nutit a komplikovat si zivot. Ak je velky byt tvoj, predas, kupis dva male, tak mas nateraz situaciu poriesenu na minimalne 5-6 rokov, do takeho veku dietata s nim vies zit sama v jednouzbaku s uplnym prehladom. Ak niekoho stretnes, vratis sa do prace a situacia sa vyvinie inak, vies zase byt predat a brat hypo alebo prenajimat a ist k pripadnemu priatelovi. Omnoho lahsie sa prenajima jednoizbak ako stvorizbak. Zaroven ak raz mama uz nebude, opat ti zostane dalsi byt, ktory mozes dat do prenajmu a mat dalsi prijem. Celkovo nerozumiem tej logike tu, ze ti na jednej strane hovoria, ze cena dvoch malych bytov je vyssia ako jedneho velkeho a zaroven, nepustaj zlatu banu velky byt. Dva male byty budu mat velmipodobnu hodnotu majetku a zaroven ak opat ceny nehnutelnosti narastu, o par rokov v konecnom dosledku mozno este vyssiu ako by mal ten stvorizbak.
za mna nekupis za predaj 4i 2 male byty. vcera sim akurat pozerala ceny. jedine niekde mimo v zapadakove ale za mna aj tak by si musela doplacat.
radsej di spravte v 4izb. 2 kuchyne a majte samostatne fungovanie. drzim palceky v rozhodovani
to co chces urobiť je najvacsia blbost
4 izbovy nikdy nepredas aby si za neho mala dva jednoizbaky
plus dobre byty s lokalitou proste v BA nie su
za teba - zostat byvat v 4 izbovom
kupit jeden jednoizbovy a tam nech byva mama a budes ho splácať, rodicim tam nechat vecne bremeno, byt bude tvoj a budes hypoteku platit ty, oni len najom
@lucilaines ci ho preda za 350 je otazne, co som pozrela ja, skor mi vyslo, ze istych ma tak 250 narychlo, mozno podla stavu viac, ale je to starsi byt a v akom stave je rekonstrukcia (reko spred 15 rokov nie je reko) netusime. Chcelo by to dat si spravit posudok. Ale suhlasim s tym, ze sa z toho daju dva dalsie byty kupit, v okrajovych castiach BA urcite.
Nechcem sa nikoho dotknut ale v tejto diskusii sa krasne ukazuje aka slaba je financna gramotnost. Navrhy ako dve kuchyne v 4 izbovom panelaku a podobne su uplne odtrhnute od reality. Ked raz nechce byvat s mamou s malym babom co uplne chapem, dve kuchyne to nevyriesia a bude sa len trapit. Odhliadnuc od toho, ze taky byt je potom nepredajny a takisto, ze je to velka invsticia. Tiez rady, zober si hypoteku a kup jednoizbak pre mamu. Ako ho kupi, ked nema nasetrenych 20% a hlavne ked jej nikto neda hypoteku, kedze je na materskej? A zaroven na co by byvala v 4 izbaku a platila zbytocne velke naklady na taky byt? To vobec nedava ekonomicky zmysel. A tiez rozmyslanie do buducna. Ked by teda aj nejako s mamou zostali byvat spolu no dobre. Budu takto byvat cely zivot? O 5-6 rokov jej to moze uz maximalne liezt na nervy a bude sa chciet osamostatnit. Lenze nebude mat ako, pretoze mama bude stale v 4izbaku a ona aj keby uz dostala ako pracujuca hypo na nieco vlastne, tak nebude mat ziadne nasetrene prostriedky vlastne. Ak teraz preda a kupi dva, o par rokov moze ten svoj jednoizbak predat, peniaze pouzit spolu s hypotekou na kupu vacsieho (nap trojizbaku) pre seba. Po mame zdedi garsonku. V konecnom dosledku by mohla vlastnit nakoniec garsonku , z ktorej jej moze ist pasivny prijem a zaroven trojizbak, ktory bude dostatocny pre nu a dieta a hodnotu majetku si zvysi oproti terajsiemu stavu. Autorka naozaj si zavolaj realitku, dobre popozeraj inzeraty, pohladaj byty v podobnej vymere a stave ako je vas, nech mas aky taky odhad a urob si obraz sama. Ale myslim, ze so spolupracou realitky tento tvoj plan je absolutne realny a nakoniec aj najlepsi kompromis z ekonomickeho hladiska aj hladiska kvality zivota pre vsetkych zucastnenych v tvojej situacii.
S vrecnym bremenom nepredas a ak tak pod cenu. Musíte zrušiť vrecne bremeno, nakoľko ono svieti na katastri.
Takže najprv spísať s rodičmi dohodu o zrušení vecneho bremena a vyplatení, respektíve o kúpe garsónky pre mamu. Ako to poriešiť s ocom netuším. Následne predas byt a kúpiš na čo budeš mať