Je reálne získať pôžičku cez ŠFRB?
Ahojte zaujímam sa o pôžičku na kúpu bytu cez ŠFRB. Je tu niekto komu to reálne schválili ? Lebo rozpočet pre FO na obstaranie bytu je iba 7 000 000€ to je pre 36 ľudí aby brali max možnu sumu 180 000€. To mi príde že aj keď budem spĺňať všetky podmienky tak to nedostanem lebo to bude len pre vyvolené osoby.
Stručné zhrnutie
- Získať pôžičku cez ŠFRB je reálne, viacerí diskutujúci potvrdili kladné rozhodnutia a vyplatenie prostriedkov, ale schválenie závisí od splnenia množstva podmienok a dostupnosti rozpočtu.
- ŠFRB má zákonnú lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti a účinné čerpanie podľa skúseností diskutujúcich trvá spravidla 2–6 mesiacov (konkrétne uvádzané obdobia: ~30–45 pracovných dní na rozhodnutie, 2–3 mesiace do otvorenia účtu, u niektorých 4,5–5 mesiacov do vyplatenia).
- Diskutujúci uviedli, že proces je administratívne náročný, predávajúci často nechcú čakať a program môže byť obmedzený vyčerpaním štátneho rozpočtu pre príslušné obdobie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho ŠFRB rozhoduje o žiadosti?
A: ŠFRB má podľa zákona 45 pracovných dní na rozhodnutie; diskutujúci hlásili príjmy rozhodnutia za cca 30–45 pracovných dní a celkové spracovanie do otvorenia čerpacieho účtu zvyčajne 2–3 mesiace až 4–5 mesiacov v praxi.
Q: Čo nasleduje po kladnom rozhodnutí ŠFRB?
A: Po schválení ŠFRB do 20 dní zasiela zmluvu o úvere na podpis, následne sa rieši záložné právo a návrh na vklad do katastra; katastrálny úrad má na zápis ~30 dní a potom ŠFRB otvorí čerpací účet a umožní žiadať o čerpanie.
Q: Aké prílohy a doklady treba priložiť k žiadosti?
A: Diskutujúci uvádzali potrebu znaleckého posudku, súhlasu vlastníka, súhlasu banky pri existujúcej hypotéke, výpisu z Centrálny register exekúcií a ďalších potvrdení; pri čerpaní treba predkladať potvrdený výpis z účtu od banky (pečiatka a podpis banky).
Q: Dá sa cez ŠFRB financovať výstavba domu?
A: Viacerí diskutujúci potvrdili, že výstavba domu je možná, ale je to administratívne náročné (vyžaduje podrobný plán stavby a fakturovanie, lebo ŠFRB prepláca faktúry), a zmena počas stavby je komplikovaná.
Q: Schvália ŠFRB 100% financovanie alebo len 70%?
A: Viacerí diskutujúci napísali, že im bolo povedané alebo schválené max. 70% kúpnej ceny, iní žiadali 100% a niektorým to schválili — názory a skúsenosti sa líšili, preto je to v diskusii sporné.
Q: Môže byť ako ručenie použitá druhá (rodičovská) nehnuteľnosť a dať ju neskôr vymazať?
A: Informácie sa líšia: mestský úrad tvrdil, že druhá nehnuteľnosť zostáva založená do úplného splatenia, zatiaľ čo kontakt z Bratislavy (ŠFRB) údajne potvrdil, že ručenie sa časom môže zrušiť — diskutujúci zaznamenali protichodné odpovede.
Q: Ako riešiť poistenie a vinkuláciu pri úvere?
A: ŠFRB podľa diskutujúcich pošle pokyny k poisteniu nehnuteľnosti a k vinkulácii; poistenie treba uzavrieť, poisťovňa vyplní tlačivá vinkulácie a tie sa zašlú ŠFRB.
Závery z diskusie
Zhoda
- ŠFRB má lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti.
- Proces žiadosti je administratívne náročný a v praxi trvá zvyčajne niekoľko mesiacov (často 2–6 mesiacov od zaevidovania po vyplatenie).
- Potrebné prílohy sú znalecký posudok, súhlasy vlastníka a banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad a zabezpečenie záložným právom.
- Mnoho predávajúcich a developerov nechce čakať na dlhé schvaľovanie a vyplatenie zo ŠFRB.
Sporné názory
- Dostupnosť financovania: niektorí diskutujúci hlásili schválenie 100% financovania, iní písali, že ŠFRB štandardne poskytuje max. 70% — výsledky sa líšili podľa prípadu.
- Zrušenie ručenia druhej nehnuteľnosti: mestský úrad tvrdil, že nemožné do úplného splatenia, zatiaľ čo pracovník z Bratislavy povedal, že ručenie sa časom môže zrušiť.
- Časové lehoty: niektorí používatelia dostali rozhodnutie na 45. deň, iní čakali 4–5 mesiacov až do vyplatenia; varianty sú spôsobené spracovaním žiadosti a vyčerpaním rozpočtu.
Otvorené otázky
- Ktoré podané žiadosti budú kryté po vyčerpaní rozpočtu a aký je definitívny status žiadostí podaných pred oznámením o vyčerpaní?
- Presné podmienky a sumy potrebné na to, aby ŠFRB povolil zrušenie dodatočného ručenia (koľko vlastného imania alebo aký nárast hodnoty bytu).
- Jednotné pravidlá požadovaných foriem výpisov z účtu (PDF z aplikácie vs. potvrdený a podpísaný výpis od banky).
- Podrobné kritériá, kedy ŠFRB podobne povoľuje prenájom nehnuteľnosti kúpenej z podpory (v diskusii spomenuté, že je potrebný súhlas ŠFRB, ale nie sú podmienky).
Spomenuté značky a firmy
ŠFRB, Mestský úrad (MÚ), Katastrálny úrad (kataster), Tatra banka, Centrálny register zmlúv, Sociálna poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva, čerpací účet, záložné právo, vinkulácia poistenia, znalecký posudok, rezervačný poplatok, poistenie nehnuteľnosti, refinancovanie, hypotéka, ZŤP, mladomanželská pôžička (zrušená), energetický certifikát A0, 1,3‑násobok hodnoty, podlahová plocha 120 m2, holodom/holobyt, zrýchlený vklad na kataster
Miesta a osoby
Bratislava
Dobrý deň prajem, chcel by som sa opýtať ohľadom schvaľovania výšky úveru, maximálna výška akú vedia poskytnúť je vyratavana výhradne z predošlého kalendárneho roka alebo sa ráta z posledného štvrťroka? Ide o to, že ak by to rátali len z predošlého roka neschvália mi to, nakoľko sa nám navýšil príjem až tento kalendárny rok potrebný na výšku úveru. Neviete niekto ako presne to je teda? Neviem to nikde nájsť a ani na úrade nevedeli. Z rodinných dôvodov som bol nútený vziať úver + sa nám narodilo dieťa a zrazu to celé padlo mesačne o pár stoviek eur ktoré ale po prepočte robia asi 100 000
@sails150 Áno, po tom čo som im napísala mail tak aj mne už volali a povedali, že môžem prísť, že mi to podpíšu
Je tu niekto aj SZČO a podával žiadosť? Na mestskom úrade mi povedali, vraj má daňový úrad vystaviť originál daňového priznania v papierovej podobe (hoci už sa DP podáva len elektronicky) a to sa priloží k žiadosti. Vie mi niekto poradiť, ako toto overené daňové priznanie získať? Nevyznám sa v tom systéme. Vďaka
Dobrý deň, chcem sa vás opýtať čo ste už boli podať žiadosť o čerpanie úveru na uvoľnenie peňazí, čo všetko ste museli doniesť ako papiere a trebalo overiť na úrade vaše podpisy ? Ďakujem vám za odpoved
@barbie5519 žiadali ste o 100% kúpnej ceny? máte v zmluve spomenuté že časť uhradíte z vlastných zdrojov? Ak áno, budú žiadať potvrdenie o úhrade a následne len podpíšete žiadosť.
@tterezka_ áno potvrdenie už mam o úhrade lebo sme dostali menej. A overovali ste podpisy? Manžel tu nie je tak aby som vedela či mám si spraviť splnomocnenie
@satkonosicka ja som podávala ako SZČO. Daňové priznanie som tiež podávala elektronicky a to mi len moja účtovníčka vytlačila a ja som ho podpísala. Plus mi vytlačila aj potvrdenie o podaní daňového priznania a to som tiež podpísala.
@9martina99 aha, tak to je zaujímavé že nám dali info že nestčí si to len vytlačiť, ale že to musí byť overené daňovým úradom. Neboli žiadne problémy s tým? Nechceli nič doložiť, v pohode schválili?
@satkonosicka nie s týmto neboli problémy. Mne na úrade len povedali, že daňové priznanie a potvrdenie o podaní daňového priznania.
Zdravím prosím energeticky ste posielali len ten jeden papier prefoteny alebo celu zložku ?
Ahojte ak som zamestnaný a min rok som mal ešte iného zamestnávateľa do mája. musím dať daňové priznanie alebo stačí potvrdenie o príjme?
Inak už zverejnili informácie na rok 2025, rozpočet zostal nezmenený 180000€
Ak mám úver nejaký budú mi ponižovat schválenie výslednej sumy? A ešte mám otázku čo ak chcem založiť nehnuteľnosť ale na tej nehnuteľností je ťarcha od banky (VÚB) do júna tohto roka. Akceptovali by dozalozenie tejto nehnuteľnosti máte s tým skúsenosti?? Lebo raz mi bolo povedané že stačí tlačivo od banky ktorá s tým súhlasí.
@tterezka_ no ak ste odchovanec, ale medzi časom ste sa vydali za neodchovanca narok na podanie žiadosti ako odchovanec pada
Treba na čerpanie prístup sfrb do katastra nehnuteľností? Je tu niekto komu uvolnili čerpanie úveru počas trvajúceho kyberutoku?
@barbie5519 myslíte požiadať o čerpanie? Mne povedali na úrade po telefonáte do Bratislavy ze budu čakať na funkčný systém katastra keďže overujú listy vlastníctva,co je absurdné keďže majú rozhodnutia katastrálnych úradov o zriadení záložného práva
@stanulik34 mala som na mysli že by žiadal len odchovanec (1 žiadateľ). mám za to, že ak aj po svadbe chce odchovanec žiadať sám (jediný žiadateľ), je jedno aký má "stav". chcela som tým len povedať, aby sa ľudia nedali odradiť a potvrdili si info radšej emailom, pretože mne pani hneď na začiatku zamietla odpoveď a o pol roka som sa dozvedela že je to možné 🙂
@tterezka_ ak odchovanec alebo akýkolvek iný človek ma svadbu automaticky do úverov sfrb vstupuje človek spoločne a nerozdielne so svojou manželkou alebo teda manželom
je tu prosím niekto, kto minulý rok riešil ešte neskolaudovanú nehnuteľnosť ( zmluva o budúcej kúpnej zmluve) ? Ak hej, prosím ozvite sa, potreboval by som pár info, vopred vďaka 🙂
Dobry vecer, prosim Vas, kde najdem podmienky pre rok 2025? Mozu este manzelia nad 35 rokov s dietatom ktore bude mat v maji 6 rokov? Dalej by som sa chcela spytat, ci je mozne zobrat na sfrb a neskir na nehnutelnost hypouver v banke. A este sa chcem spytat, ako sa tam pocita garaz, ktora je vedla domu? To je do tych 25m2??? Dakujem velmi pekne za odpovede